パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1879: 匿名さん]

東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。

[1880: マンション掲示板さん]

>>1879 匿名さん
三井ガーデンがいいと思うならホテルに泊まれば充分ですね。
ホテルの評価がいいことと、建物に三井ガーデンが同居してメリットがあるかは別でしょ。

[1881: 通りがかりさん]

どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。
バランスおかしく無いか？

[1882: マンション掲示板さん]

>>1881 通りがかりさん
大阪は舐められてるんですわ。
ホテル上が自信ないからアンダー頼り。こんなゴミマンションに価値はない。

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。

ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。
それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。
数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。

新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。

東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。

[1885: マンション比較中さん]

>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。
購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。
三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。
この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。

コンラッド大阪 69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

[1887: 匿名さん]

おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。
でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。

[1888: 匿名]

アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ
感謝＆感謝

アンダーより

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか？笑

[1890: 匿名]

>>1889 マンション掲示板さん

買わないんですか
買えないんですか　笑

[1891: マンション検討中さん]

アンダーで値上げ?何の為のアンダーなんだ。

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
当然アンダーの方なんで買えるけどもったいない言うてました。

[1893: 評判気になるさん]

>>1887 匿名さん
東京でも三井ガーデンはアパより気持ち上くらいのランクですね。頑張ってる感はありますが所詮ビジホ。

[1894: マンション検討中さん]

継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 マンション検討中さん
ハイハイハイ。
もっと他の物件買うでしょ、
なんでわざわざここ買うのよ。
どこ情報か知らないけどそんなの鵜呑みにしておめでたいね。

[1896: 口コミ知りたいさん]

大阪人は誰も買うな。こんな改悪されたマンションが売れたらますます舐められるぞ。

立面図の改悪みたか？
ホテルのグレードはどんだけ落とす気なんだ？
せめてザ・ミツイいれろよ。自社判断でガーデンホテルって。それで坪900とか舐められすぎ。

[1898: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん
展望デッキなんてありません
共用施設も今公表されているもの以外にめぼしいものはありません
あるかのように言う悪質なデマに惑わされないように

[1899: マンション検討中さん]

三井アーバンホテルの昼の定食安くて美味しくないです。
客の見えるところであくびはやめてほしいです。私は気付きましたよ。