パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[808: マンション検討中さん]

>>807 口コミ知りたいさん
意味不明

[809: マンション検討中さん]

完全クローズドで販売した高級マンションのリセールは伸びないらしい
大規模マンションなどで知名度が高いのが結局リセール伸びやすくて
販売時に知名度を高められるのが理想かな

[810: 名無しさん]

>>809 マンション検討中さん
完全クローズドではないし、かなりの数の問い合わせが来てるらしいよ

[811: 匿名さん]

リセールが伸びないのでなくてリセール市場に出ないということでしょう
良い部屋は手放さないし、売るにしても知人やグループ企業内ですから値段も外に出ない

[812: 匿名さん]

価格帯によっては
オープンにしない方がよいマンションもあるでしょうね
手が届かないので具体的なイメージは湧きませんが

[815: 匿名さん]

グラングリーンよりはこっちの方が買えそうな気はする。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
どっちもどっちかな
コネが強い人ほどどちらも検討できる感じ

[817: 名無しさん]

>>816 検討板ユーザーさん
コネがあればどの物件だって買えるの当たり前。
コネの無い場合って理解できないかね？

[818: 口コミ知りたいさん]

>>817 名無しさん
コネがなければほぼ無理ゲーでは？
コネがあればどの物件だって買えるは嘘。

[819: マンション掲示板さん]

今日現地行ったけど周りの道路狭いっすね
一方通行だし、バレーサービスは魅力だが
車使う自分はちとめんどい道かな

[820: マンション掲示板さん]

>>818 口コミ知りたいさん
最近は人気マンションだと抽選倍率えぐいからね。
今回はLOOP会員優遇なので、非会員は厳しいと思う。

[822: 匿名さん]

周辺道路はグラングリーンが良さそうだね

[823: 検討板ユーザーさん]

>>819 マンション掲示板さん

バレーサービスがあるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

>>823 検討板ユーザーさん
検討中らしい

[825: マンション比較中さん]

■入ってくるホテルが高級ブランドでないのが残念。
であれば、プールはない方がよいと思う。泳ぎたい住民はどれくらいいるのでしょうか。特にアクアラウンジは全く無意味。
■プールより付加価値のあるのは、大浴場。大半の住民は使いたいでしょう。
現在大浴場+サウンナーつきのタワーマンに住んでいますが、2、3人の親戚が泊まりにくると、大浴場が本当に助かる。家族のものも毎週利用。
■折角ホテルと一体化なので、プールはホテルの中に設けて、住民は有料で利用させてもらう。マンションは管理費の高いプールを維持しなくてよく、この方が合理的だと思う。
■タワーマンのグレード感及び人気は、エントランスとラウンジの印象で大きく変わるので、ケチせずしっかり作るのが大事。
ラウンジについては、コーヒー・紅茶を出せる有人サービスがあった方がよい。
ザ・セントラルマークタワー(軽食もでる!)と、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのラウンジが優秀。友人の中に、セントラルマークタワーのラウンジが好きだから、そこの物件を買ったという人もいる。

皆さんはどう思いますか？

[826: 評判気になるさん]

>>825 マンション比較中さん

儲けが出るなら、何でも良いです。
どうせこんなビジネス街には本宅としては住みませんが、FSや三菱ufjの建て替えで街並みや景観は今より良くなるでしょう。

なお、住み心地なんて知ったこっちゃ無いし、大阪の＊＊が間違いなく屯するプールも特に利用しませんが、プールや軽食サービスがあることで税引き後の手残りが年利10%回るなら、「さすが三井のすずちゃん！大好き！」となります。

[827: 匿名さん]

>>825 マンション比較中さん

一般論で
プールなど水物も、軽食などのサービスも
管理費のコスト悪化要因なんですよね。
ここを買うくらいの人なら、そんなコストは気にしないか。

[828: マンション比較中さん]

>>825 マンション比較中さん
■訂正: 「タワーマンのグレード感及び人気は、エントランスとラウンジの印象で大きく変わる」の中の「エントランス」は、「ロビー」の誤記です

■また、ホテル一体化とのことで、大浴場もホテルの中にし、安い料金で住民が利用、の方が合理的だと思います。でないと、ホテル一体化のメリットがあまりでないかと思います。

[829: マンション比較中さん]

>>827 匿名さん
タワーマンの必須スペックの1つはラウンジと言えるでしょう。
そのためのサービス、コストは、必要経費でしょう。

[830: 匿名さん]

タワーマン。背の高いおとこ。
高収入、高学歴も要るわよ。