パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3594: 匿名さん]

>>3591 eマンションさん
それが本当ならマンションは良いのに会社はゴミみたいな典型的なJTCですね。

営業マンの言う、パークコートは東京の一等地にしか作らないから大阪には作らない、というのはデマでしたね。
営業マンも嘘をついたのか知らないのに適当なことを顧客へ伝えるという事例が出来てしまいました。
非常に残念ですね。

[3595: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん
噂では外資系ホテルが入居を検討していたのに採算が合わないから撤退になったと以前に見ました。

妄想ですが、高い家賃が理由でホテルを誘致に失敗したから仕方なくグループ関連のホテルを入居させたのかな。
ホテル階の所有者が賃料を決めるので当初の計画で重要なラグジュアリーホテルを三井の計画通りに入れられず、変更のコストも嵩んでロースペックなマンションとホテルになってしまった可能性はありえる。
変更をする場合、複雑な計画ほど設計変更などのコストも大きいので並大抵のコストカットではコストダウンになりません。

建物自体はホテル入居を前提とした容積率の緩和を受けているのでホテルは入居させざるを得なかったのかと。

[3596: マンコミュファンさん]

>>3595 匿名さん
一度は建築確認まで完了していたので
かなり土壇場で破談になったんじゃないかなぁ

三井不動産以外に古河が地権者として
参加してるから
まとまりにくいプロジェクトだわね
マンション購入者に負担皺寄せが来やすい構図ではある

[3597: マンション検討中さん]

リッツカールトンと肩を並べられるフォーシーズンズ。
一方、何でここはビジホに毛生えるか生えへんかレベルの三井プレミアなん？
立地ほぼ一緒やのに勿体無すぎる。
星のや大阪とか作って欲しかった。

[3598: マンコミュファンさん]

>>3597 マンション検討中さん
日系ホテルでも採算が合わないのは同じでは。

数百メール先に既に三井ガーデンホテルプレミアがあるのにも関わらず同じホテルにするくらい他に選択肢がなかったのかもしれませんね。

[3599: マンション検討中さん]

天井の青い飾りは、何でできるのでしょうか？
青い折紙とか、かかれてますが、ガラスか陶器なのでしょうか？
ショッピングモールにあるようなプラスチックの薄いものでしょうか？
エントランスなので、せめてシャンデリアに匹敵するような装飾を期待してますが、ご存知の方、教えてください。

[3600: 評判気になるさん]

東京からと外国人で50%
投資家の割合が極端に高いマンションは避ける方が吉。これ転売しても値段つかず自滅するね。

[3601: マンション掲示板さん]

>>3599 マンション検討中さん

マンショングレードからして、プラスチックか何か安い素材であるのは間違いないです。

[3602: マンション掲示板さん]

>>3601 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
もしチープな材質なら、最初の印象も経年劣化も気になります。
価格が億なので。

[3603: マンコミュファンさん]

>>3601 マンション掲示板さん

それなら無いほうがマシですよね

[3604: 口コミ知りたいさん]

エントランスはダサいし、二層吹抜けの雑魚。
共用部分はダサいし狭い。
外観デザインも正直ダサい。
値段は死ぬほど高い。階数によって相当値付け変わるみたいですね。本当に降りますわ。

[3605: マンション掲示板さん]

高いくせにビジホが中高層階陣取ってるわ、ホテルと住居のエントランスが近くてビジホ泊まるような層の旅行者がエントランス付近ウロウロしてるわ、オレなら耐えられんわ。
こんなホテル入れて誰得やねん。

[3606: 職人さん]

ムービーセアターで、だんじりが出てきたときは胸がときめきました。インフィニティープールで疲れた身体を癒したい！

[3607: マンション検討中さん]

ここの検討者です。
MRも内観してきました。ファミリーにはそれほど悪くはなかった印象です。ただ販売個数及びプランが少し少なかったですね。地権者関係者が優先だったので、来月にも1次の登録も始まりす。
他の検討者様のご意見宜しくお願いします。


他の物件とまだ迷っている
LOOP会員しないでそのまま登録申込する
既にLOOP会員で登録申込する
LOOP会員になってでも登録申込する

[3608: マンション掲示板さん]

>>3607 マンション検討中さん

[3609: 口コミ知りたいさん]

>>3607 マンション検討中さん
今からループ会員手続き初めても間に合わないとの事です。

[3610: 匿名さん]

>>3609 口コミ知りたいさん

へ？まじっすか？

[3611: マンション住民さん]

>>3610 匿名さん

[3612: マンション住民さん]

良いマンションになればいいですね

[3613: マンション住民さん]

>>3593 マンション検討中さん
そうですね