グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
- 所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
- 交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:8,590万円~9,340万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.28m2~72.13m2
- 販売戸数/総戸数: 7戸 / 271戸
グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?
989:
評判気になるさん
[2024-02-22 22:35:49]
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990:
検討板ユーザーさん
[2024-02-23 15:10:14]
1期6次の案内もHP無くなっているようで、順調そうですね。
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991:
買い替え検討中さん
[2024-02-25 20:56:03]
2部屋リビングインは嫌なので80㎡ちょっとの3ldkを契約しました
楽しみです |
992:
評判気になるさん
[2024-02-26 14:40:23]
2期は3月中旬~なのに、1期7次もやってるんですね。なぜ、わざわざ2期としてやるんですかね?
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993:
マンション掲示板さん
[2024-02-26 17:26:21]
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994:
マンション検討中さん
[2024-02-26 20:39:25]
広域検討者です。
近隣にお住まいの方にお聞きしたいのですが、こちらの立地と武蔵新城や武蔵中原は、評価として全くことなるのでしょうか。 中古含めて、1駅でずいぶん値段が違うこともあり、非常に悩んでおります。仕様は断然こちらが高そうですが、武蔵小杉もよりとはいえ、駅距離がかなりあることがネックとなっております。 売却を考えた際に、武蔵新城や武蔵中原の物件との比較となると、価格をかなり下げる必要がありそうで、ぜひ教えていただきたいです。 |
995:
マンコミュファンさん
[2024-02-27 00:01:25]
>>994 マンション検討中さん
もともと武蔵小杉の再開発前から、 南武線と東横線で駅力というか不動産価値が全然違います。 なので、新丸子>元住吉>>>武蔵中原≒武蔵新城という感じです。 そして、 武蔵小杉は昔から乗換駅で急行停車駅でしたが、 駅前再開発でタワマンと共にショッピングモールが複数でき、さらに横須賀線停車駅となった(さらに新横浜まで直通10分で行けるようになった)ことで、今となっては別格の扱いになってます。 徒歩12分を遠いと感じますが、徒歩10分以内に低層のマンションを作る土地はもうないので、この規模の新築は当分出ないと思います。 |
996:
通りがかりさん
[2024-02-27 07:34:17]
駅から遠い遠いと言い募る人が絶えないけど、スタスタ歩けばものの10分、チャリなら5分(信号に引っ掛からなければ)程度だし、南武線沿線の超平坦な道路沿いをただまっすぐ歩くだけなのに、これを「遠い」という人の感覚が自分にはよう分からん。
そこまで駅チカを求めるなら、武蔵小杉の杜はハナから対象外で、駅近辺の中古タワマンを狙うべきだと思うが。自宅最寄りのコンビニに行くのと電車駅に行くのとではワケが違うんだし。 |
997:
検討板ユーザーさん
[2024-02-27 08:51:01]
>>996 通りがかりさん
駅遠だけどここに住みたいという人からしたら、その問題をどう考えるか相談するのは別に構わないと思うけど。 たとえば元住吉なら、駅徒歩6分と近いけど、駅力劣る。駅距離と駅力どっちをとるか悩む人は多いと思う。 最近の大規模物件は、駅徒歩10分以内が多いから、それと比較して遠いなと思う人は多いと思う。ここだけ見てる人には、わからないだろうが… |
998:
通りがかりさん
[2024-02-27 09:25:58]
>>995 マンコミュファンさん
武蔵小杉の評価は間違ってないけど、横須賀線駅まで徒歩20分のここは、東横線、目黒線、南武線が利用できる物件として考えるんじゃない?南武線だとせいぜい川崎に出れることをどう考えるかかな。 個人的には、この物件だけで言えば、元住吉、日吉、新丸子あたりの駅近物件とたいさないか、そちらの方が人気があるのかな?と思う。 資産性を考える上で、駅距離はかなり大事だから。 |
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999:
仲介屋
[2024-02-27 13:14:28]
一概には言えないが、
元住吉、武蔵小杉、中原、新城で同じ駅距離、広さで成約事例を比較してごらん。 如実に違いがでてる。 武蔵小杉》》元住吉》》武蔵中原》武蔵新城 そもそも南武線の評価は前提低いのですよ。また認知度も武蔵小杉、元住吉には圧倒的に劣る。 ちなみに元住吉は未だ築年、駅距離、広さ関係なく9000万台の成約事例はいまだわずか二例しかなく、かつその二例は87,91m2の事例だけ。 かたや武蔵小杉は広さが多少あれば、今井のエリアで9000万は珍しくはない。そもそも土壌的にすでに3LDKの広さで、9000万円台は沢山成約していることから、前提が元住吉と違う |
1000:
匿名さん
[2024-02-27 22:44:02]
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1001:
通りがかりさん
[2024-02-27 23:30:37]
屋根付きの平置き駐車場がほぼないのが不満かなぁ
suvの全幅が国内メーカーでももう1.9近くあるので立駐たとどのレーンかによるけど車選びに制限かかるよね |
1002:
マンコミュファンさん
[2024-02-27 23:56:37]
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1003:
検討板ユーザーさん
[2024-02-28 00:50:38]
お近くにお住みの方、教えてください。
こちらから横須賀線に乗りたい場合、自転車以外だと、駅まで歩くかタクシーしかないでしょうか。 北口までバスに乗るくらいなら、歩いた方が早いのかな?と思いまして。 |
1004:
マンコミュファンさん
[2024-02-28 13:36:39]
>>1003 検討板ユーザーさん
この駅からですと横須賀線のホームにつくには徒歩で20分はかかるとおもいます。目黒線か東横線で普段の生活を済ます人むけじゃないでしょうか。うちは夫婦ともに少なくとも通勤は東横線です。 |
1005:
匿名さん
[2024-02-28 14:20:29]
武蔵小杉の魅力は横須賀線等が使えるところがかなり大きいと思う。それでここまで人気になったかと。
今は新築という付加価値で勝負出来るけど、中古になったら無数のライバルとの横並びで比較されてキツイ気がする。使えるならに使えるに越したことないし。しかも12分か。経験上、万人(家族含む)から不満が出ないのは7,8分までぐらいかな。 |
1006:
検討板ユーザーさん
[2024-02-28 14:39:15]
>>1004 マンコミュファンさん
ありがとうございます。普段は目黒線ユーザーですが、東京や品川に出る際には利用したいなと思ってました。 やはり徒歩しかないとなると20分…であれば、元住吉の方は近くまでバスが出てるようなので、そちらがいいのかなしれないです。 仕様はこちらの方が高いので、気に入っていたのですが。 |
1007:
匿名さん
[2024-02-28 15:10:19]
>>1006 検討板ユーザーさん
出張が多いとかで品川や東京をよく使う、とかですとちょっと不便かもしれませんね。 少し狭くてもいい、もう少し余裕があるとかでしたら武蔵小杉だと三菱地所が建てるタワマンもいいのかもしれませんね。 我が家はタワマンにそもそも住みたくない、あんまり狭い部屋はちょっと嫌だ、そこまで横須賀線使うことはないで結局ここをかってしまいましたが・・・。 |
1008:
口コミ知りたいさん
[2024-02-28 15:20:15]
>>1005 匿名さん
横須賀線のアクセスがどうしても気になるなら違う物件がいいと思います。駅まで歩いて10分ちょい、駅から横須賀線のホームまで8分はかかるので。普段は東横線・目黒線で、なにかあれば車で位のライフスタイルの家庭むけじゃないでしょうか?夫婦の勤め先が横浜と六本木の方とか。 ただ他の方もおっしゃっていますが、この物件に興味がある方派タワマンに積極的に住もうとする人達ではないので、武蔵小杉あたりで広めの低層マンションと絞るとらあんまり候補がないのかなと思いました。 |
1009:
検討板ユーザーさん
[2024-02-28 16:13:10]
>>1007 匿名さん
考えてみると品川じゃなくて新横浜に出ればいいので、品川はあまり気にしなくても良さそうです!東京駅も月1回くらいなので、タクシーや散歩と思って歩くのもありかな?と思えなくもなく。 タワマンも考えましたが、入居がこちらよりも先ですし、きっと手の届かない価格になりそうだなと諦めました。 武蔵小杉の利便性も、南武線沿線の少しのんびりした感じどちらも享受できるのが魅力的ですよね!元住吉だとどうしても町としての利便性は落ちてしまうので… すでにご契約されてるなんて、羨ましいです。少し出遅れてしまい、いいなと思うお部屋も少なくなってきました。 |
1010:
買い替え検討中さん
[2024-02-28 17:17:25]
>>1009 検討板ユーザーさん
新幹線なら東横線で10分で新横浜があるので問題ないかと思います。東京駅はまあ月1程度なら私なら我慢しちゃうかな、という感じですかね。完璧な物件ってないのでどこかで諦めつけないと決められないのかなと。 タワマンはおそらく坪単価600万とかでしょうから、同じくらいの広さで+5000万くらいになっちゃうはずで我が家は完全に予算オーバーです笑 売れ行きは割かし好調のようですよ!(営業がそういってるだけかもしれませんが)。残ってるのは70㎡で2部屋リビングインとか、83㎡くらいで一部屋が結構せまい4ldkとかの、少し使いにくい?お部屋の印象です。 |
1011:
マンコミュファンさん
[2024-02-28 18:20:17]
東京駅八重洲口だったらJRになりますが、大手町・丸の内側なら、私だったら目黒線直通三田線(大手町or日比谷)を使います。
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1012:
通りがかりさん
[2024-02-28 22:29:44]
>>1003 検討板ユーザーさん
横須賀線までは大人の男性なら新改札口までなら15,6分くらいですね。 お子さん連れやゆっくり歩く方なら20分かかるかもしれません。 東京、新橋、品川方面でも駅から東側でなければ目黒線からの三田線をオススメします。 ※JRよりは時間かかります&相鉄相互運転始まってからは、ほぼ毎日遅れます。 |
1013:
通りがかりさん
[2024-02-28 22:43:57]
>>1010 買い替え検討中さん
私も月数回、横須賀ユーザーになる想定ですが、タクシーでいいかな、と感じます。 |
1014:
マンション検討中さん
[2024-03-01 03:00:46]
実際購入、入居して毎回駅まで歩くようになると、あ~やっぱり遠いわー、失敗したーとなるような感じがします。
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1015:
デベにお勤めさん
[2024-03-01 15:00:42]
毎日横須賀線を使う人はそうかもしれませんね・・・
今時在宅が無くて基本通勤の人がそもそもどれだけいるか分かりませんが |
1016:
検討板ユーザーさん
[2024-03-01 15:30:19]
遠いは遠いです
でも便利だとも感じる場所 価値観としか。 横須賀線まで歩く気はしないかなと思いますね 東急メインの場所です バスは論外な気がしますが、、 この地域でバス乗ってる人はあまり聞いたことないように思う 自転車がメインかな。土日の買い出しはブレーメンまでまっすぐだし。 |
1017:
匿名さん
[2024-03-01 19:21:00]
東急も、近くはないよね
それが少しでも気になるかもしれない人はやめておくほうがいいかもね 小学校前の道を駅方面に歩いていくと正面にタワマンが何本も見えて、あーあそこ近くていいなあ、とフッと思ってしまうようだと落ち込むから |
1018:
匿名さん
[2024-03-01 22:28:33]
そもそもが条件が同じような場所であれば、駅から近いところより遠いところのほうがいいと思う人はまずいないでしょう。近いところは高くて買えない、新築が無い、近いところは住環境に難がある等理由はそれぞれかもしれませんが、ここを購入するにあたってその理由を明確にしておかなければ駅前のタワマンを見るたびに後々後悔するかもしれませんね。ここの購入動機として最もありそうな理由としては、タワマン嫌いあるいは中古嫌いということなのでしょうか。
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1019:
評判気になるさん
[2024-03-02 09:23:23]
>>1018 匿名さん
タワマン中古が買えない、ってのもある。武蔵小杉で同条件の部屋探そうとすると、すでに多くが1億超え。1億切ると瞬殺になってきてる。 仲介手数料とかリフォーム代考えると、ここより1~2千万高い。なら12分で妥協するしかない、という人も一定数いるはず。 検討中だけど、うちもどちらかというとそんな考え。なら、駅近物件買える駅にすべきか?と思うけど、武蔵小杉が好きだから、悩んでる。 |
1020:
匿名さん
[2024-03-02 09:32:54]
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1021:
検討板ユーザーさん
[2024-03-02 11:06:03]
タワマンがいいなら頑張ってタワマンにした方がいいのかもね、ここだって高いし
ギリギリで買うならそもそもプランに無理があるかと |
1022:
検討板ユーザーさん
[2024-03-02 11:12:12]
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1023:
評判気になるさん
[2024-03-02 11:54:38]
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1024:
マンコミュファンさん
[2024-03-02 13:08:44]
武蔵小杉のタワマン買うなら都内の物件かな
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1025:
通りがかりさん
[2024-03-02 17:31:13]
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1026:
マンション検討中さん
[2024-03-02 18:10:49]
普通、誤差って1%以下位のものだから、収入に対して月6万が誤差ってことは月収600万くらいですかね。凄いですね!そんな人が何でここに居るのか謎ですが。三田ガーデンヒルズとかの方が宜しいかと思いますよ。
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1027:
口コミ知りたいさん
[2024-03-02 20:16:50]
>>1025 通りがかりさん
どういう方が購入、検討されてるのかな、とこちらの掲示板みてるのですが、通りがかりさんは、こちらの検討者さんでしょうか。 こういう層の方が多く検討されてるなら、うちには背伸びしすぎなのかもと思い始めました。 |
1028:
eマンションさん
[2024-03-02 23:46:26]
うちの家はタワマンも別に買おうと思えば買え何個か内見などもしましたが
・武蔵小杉は駅近くになるほど水害リスクが増すのでまたウンコマンション見たくなりかねない ・買える範囲の部屋が70㎡前後と狭くて住みたいと思わない ・まじで子供を絶対に慶應にいれたいとかそいう感じの親がいそう 等の理由でこちらにしました。タワマンに住んでる人達もタワマンに住みたい人もいれば、駅に近いマンションが昨今全部タワマンだから仕方なく・・・って感じだとは思いますが |
1029:
マンション掲示板さん
[2024-03-03 01:12:44]
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1030:
匿名
[2024-03-03 09:17:09]
>>1028 eマンションさん
申し訳ありませんが、契約者の我が家は、子供を慶応にいれたいと思っております。 ここなら、普通部は近いですし、中等部、SFC、どこも乗り換えなしで通えるので。 場所によっては時間はかかりますが、塾や予備校に通うよりは全然ましです。あと、マンションに少なくても、今井小には結構そういう親御さんいらっしゃいますよ。 |
1031:
名無しさん
[2024-03-03 09:38:55]
>>1028 eマンションさん
こんなこと本気で思ってるならそもそも武蔵小杉に住むことやめた方がいいと思う。どこもハザードは良くないですよ。そして物件価格が高ければそれだけ私立に入れる人の割合も増える。検討者ではなくただのネガでしょうね。 |
1032:
マンション比較中さん
[2024-03-03 09:43:36]
しばしば子供の教育のためにこの物件を選んだという書き込みがありますが、こっけいですね。
どこまでいけるかなんて環境にはほとんど無関係です。付属から大学までいってしまうと一般入試で入ってきた人にばかにされますよ。なぜなら付属上りは明らかにレベルが低く劣ってしまうかね。 |
1033:
名無しさん
[2024-03-03 10:03:25]
>>1032 マンション比較中さん
どこの附属がある大学もトップ層は、附属あがりの子が多いですよ!バカにしてるのも、あまり見たことがないです。商社、デベや外資の内定をとっている子も、附属上がり多かった印象です。要領がいい子が多くて… 公立派、私立派などは価値観なのでどれでもいいと思いますが、ご検討されているという書き込みのなかで、決めつけはいかがなものでしょうか? ただ、私立派の方でしたらここはあまりおすすめしないです。東横線沿いってあまり優秀な学校の選択肢が無いので、通学に1時間くらいかかってしまうケースが多いです。 |
1034:
匿名さん
[2024-03-03 10:17:12]
このマンション、ご自身の教育観に強い拘りがある方が多そうで、なんだかめんどくさそうですね(笑)
強い拘りは教育観だけに収まらないと思うから、マンション管理とかで揉めそう… |
1035:
匿名さん
[2024-03-03 10:30:50]
>>1032 マンション比較中さん
大学受験の学力という意味では(付属の内部生は受験勉強をしないため)その通りかもしれませんが、そもそも大学受験で詰め込んだ知識なんて社会に出てから不要なものばかり。 社会に出てから必要な能力という意味では、詰め込み式の受験勉強ではなく興味を持ったものに自ら追求して取り組んできた内部生の方に備わってるかもね。 あ、私は公立中高、大学も国立なので、決して私立付属をかばう意図はありません。 |
1036:
匿名
[2024-03-03 10:31:33]
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1037:
名無しさん
[2024-03-03 10:37:50]
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1038:
匿名さん
[2024-03-03 11:27:17]
まあ、早慶含め私立大学は受験科目数も少ないし合格者数も多いし、最後の1年普通に勉強すれば入れるよ。
付属中学の受験の方がよっぽど大変そう。 |
株よりフルローンの不動産の方がレバあるでしょ
庶民でも年収の10倍くらいの金借りれるんやし。しかも住宅ローン控除のおまけつき
ニーサで終わる人、その次のステージに進む人のリテラシーに一定程度の差がまだあるね