グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん
聞いたことないです。そもそも子供を通してしか知り合いになることもないし、何階にすんでるからどうこうなんて聞いたことないです。低層小規模と大規模だと違いがあるかもしれないですが(顔見知りになりやすいとか)、低層大規模とタワマンだと、人間関係はほとんど同じだと思います。
ちなみにお受験はこのあたりも十分凄いですよー！

[882: 匿名さん]

>>880 マンコミュファンさん

そこら辺はくわしくないですが、新築は間違いなく高いですね。
中古マンションは今後若干下がるのではないでしょうか？ただ、金利は上がると思いますが、、、

[883: 名無しさん]

先着順12戸ですか！これが1期1次の残りですかね？当方は2期の予定ですが、先着の方が気持ちは楽だな、とも思ってしまいます。

[884: eマンションさん]

30代3人家族の契約者です。検討者の方々に後押しになればと思い投稿です。
我々は都内と神奈川で検討してましたが、街(マクロ、ミクロ共に)も物件力(建物、規模、仕様、諸コスト)から、ここが一番魅力を感じ購入を決めました。
実際に歩いた時に距離はありましたが、環境を考えると駅前の賑やかな雰囲気ではないところが良かったので、むしろいい運動だと割り切れました。
NECの顔認証が鍵の代わりになると言うサービスは、我々はあまり決め手にはなりませんでしたが、慣れたら便利に感じるのだろうと思います。
都内物件を見ていた身からすると、神奈川とて武蔵小杉はまだグロスの伸び代はあるエリアだと考えてます。
(三菱のツインタワープロジェクトが、相場で出てきても悠に億超えてくることを考えるとなおさら)
積水らしいというか、水害対策が徹底されている点は売主の思想がよく表れているなと。長く住む上でアフターの面でも信頼できると感じました。

参考になれば嬉しいです。

[885: 匿名さん]

第2期をアナウンスした後に、第1期4次1戸を発表ですか。
第1期3次もいつの間にか終わっていた様だし、何か妙な販売方法ですね。

[886: 口コミ知りたいさん]

>>885 匿名さん
多分申込があった住戸を◯次販売で出してるのではないかと思われます
最近はバーンとまとまって出すスタイルの販売はどこもやらなくなってしまいましたね

[887: デベにお勤めさん]

設計・監理と施工がともに長谷工なのが非常に気になりますね
特に姉歯以降は普通はこの二つで分けるので

[888: マンション検討中さん]

こちらの物件はオプションの選択は可能なのでしょうか？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん

気になられているオプションありますか？
一覧いただきましたが、一般的なオプションらできる気がしております。

[890: eマンションさん]

>>887 デベにお勤めさん
なるほど。そういった観点もあるんですね。

[891: マンション掲示板さん]

>>890 eマンションさん
基本的に営業系である施工側が設計・管理よりもつよいので、品質に問題あっても力関係で文句いえないんですよね
なので特に財閥系は例えば鹿島に施工頼んだら管理は違うとこにするのが暗黙の了解になってますね

[892: eマンションさん]

こちらを悩まれてる方は、他どちらを比較されてますでしょうか。

我が家は渋谷へのアクセスを重視し、広域のため、プラウドシティ小竹向原とプロミライズ青葉台を比較しております。

[893: 名無しさん]

今週見てきました。
これから人口減になることを考えると無理してローンを組むのはどうかと悩んでいます。
資金面の問題がなければ立地（駅から遠いけど周辺環境が良い）と低層なのでとても良い物件だと思いました。
世帯年収は高い方だと思ってたんですけどね…買える方が羨ましい。

[894: マンション検討中さん]

>>892 eマンションさん
プラウド元住吉ウエストです。

[895: 買い替え検討中さん]

>>892 eマンションさん
私は夫婦の勤め先が東京と神奈川なのでどちらにもアクセスがいい武蔵小杉周辺（元住吉）とかをみてます。
意外と3ldkで80平米ある物件がないのでここのマンションにしようかなと
まあ欲を言えばきりがないのでという感じです

[896: eマンションさん]

>>894 マンション検討中さん
>>895 買い替え検討中さん

ありがとうございます。

元住吉もこれから見に行く予定ですが、思ったより高いなという印象です。
ただ、ブレーメン通りはとても便利そうで、利便性の観点から、悩んでおります。

たしかに3LDKで80は聞かないですね…我が家も元住吉の広い3LDKを考えておりましたが、日当たりがあまりよくなさそうなのと、隣の家との距離が気になり、元住吉であれば、普通の3LDKになりそうです。

[897: 口コミ知りたいさん]

>>892 eマンションさん

東横線横浜寄りを検討しているので、ブリリア日吉、プレミスト大倉山、プラウド元住吉あたりを見ています。
ここで懸念しているのは間取りで、正直駅力に差はありますが居住を考えると間取りが子供が小さいうちはまだしも小学校入ったりすると少し暮らしにくいのではないかなあと悩んでいます…

[898: eマンションさん]

>>897 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。プレミスト大倉山も素敵ですよね！

間取り、リビングイン２部屋は少し気になりますよね。小学校が隣なのがこちらは魅力的で、我が家はこちらなら、中学入学前に引っ越しかな？と考えております。受験を考えると、有名な塾も最寄りにあるこちは魅力です。

まだまだ10年以上先なのでわかりませんが…

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898 eマンションさん

うちもまだ結婚したばかりで家族構成が今後変化することを見越して…という状況なので不確定要素も多くなかなか難しい検討です。他と比較すると収納が少なく、実質リビングインの一部屋にある程度物を置かないといけないのかなと思っており、何年住めるのだろうか…とわからないなりに悩んでます…。

[900: 匿名さん]

リビングインって考え方。わたしは好きですね。
家族のあり方としてリビングに近い環境は好意的に捉えてます。
子供が成長したら可愛いそうって思っていらっしゃる方は本当に子供はそう思うのでしょうか？
子供がそう思うのではなく、あなたの価値観がそうさせているのではないでしょうか？
子供の幸不幸は子供が決めることですよね(^o^)

[901: 匿名さん]

子供部屋は○◯だから◯◯であるべき

↑親の価値観は生い立ちを背景に様々考え方はあるかと思いますが、私は部屋がどうこうより、親としてどう関わり、どうサポートをしてあげられるかの方が、部屋の広さや位置よりよっぽど大事だと思います。

[902: マンコミュファンさん]

>>901 匿名さん
まぁおっしゃる通りですわ。
親のエゴですわな。子供がかわいそうと勝手に思うのわね

[903: 検討板ユーザーさん]

うちは、今度中学生になりますが、娘にはっきり、リビングの隣の部屋は嫌だと言われました。

これから受験などで長く過ごす子供の部屋はなるべく希望に叶えてあげたいと思ってます。

4LDKを検討してますが、価格もかなり上がるので悩みます。

[904: 通りがかりさん]

私も実家の自分の部屋がリビングに近く、思春期以降はずっと嫌だなと思っていました…電話する時や勉強する時等やっぱり気になります。

[905: 検討板ユーザーさん]

うちはリビング横の洋室は特に気にならないようです。育て方なんでしょうね。

[906: 検討板ユーザーさん]

私も子供のとき嫌だと思ってたから、娘が嫌だと言っているから、うちの子供はいやっていってるから、私は子供の気持ちを尊重してあげたい！それが子に対する愛情ってもんですよね。(???????)?ｷﾘｯ

私は一人部屋で子供部屋があるだけありがたいと感謝してくれる子供に育てたいところです。

[907: 口コミ知りたいさん]

他人の家庭に口出しするのやめませんか？
目に余る投稿は削除依頼しました。

[908: 匿名さん]

リビングインに関して好きか嫌いかという話からその理由を言い合っている程度で、他人の家庭に口出ししているというほど大げさな気がします。一般的な範疇の話でどこが目に余るのかわかりませんでした。
尚、私自身はリビングインではないほうがいいが最近の住宅事情を考えるにトータルの面積を刻むうえでは効率優先でリビングインも致し方ないのかなと思っています。

[909: 名無しさん]

>>908 匿名さん
匿名掲示板ってマウントの取り合いで見てて面白いですよね。
単にリセールの観点からすれば、リビングインは嫌われる傾向にありますね。
ただ、自分はそれが良いならお得じゃ無いですか？お安く手に入りやすいですから。それで良いのでは？

[910: 評判気になるさん]

洗面室＆浴室がリビングインか洋室2部屋がリビングインか…
私はセンターイン型のワイドスパンが理想ですが予算に限りがありますので妥協して削っていくしかありません

[911: 口コミ知りたいさん]

吹き抜けってどれくらい部屋が明るくなるのでしょうか。

内廊下だと行灯部屋が多くなりますが、こちらだと吹き抜けのお陰でそれがなく、空気も抜けそうなのがいいなと思っております。

ただ、あまりに暗いとそれも意味がないのかな？と気になります。

[912: 検討板ユーザーさん]

損得良くわからいないですけど買いました
マンション買うのに億かかるとは夢にも思わなかったですがまあいいかなと

[913: 評判気になるさん]

>>909 名無しさん

リビングインでも壁で仕切られていて普通のドアならそれなりに防音性があるから部屋として使えるのでそこまで嫌がられないと思いますよ。
ウォールドアの防音性はほぼパーティションみたいなレベルなので、部屋と呼べるかどうかは…ですが、子供が小さいときに子供のおもちゃ部屋にしたり、リビングにほとんどいる主婦の方にちょっとした個室を提供するような使い方に特化した部屋になってしまうと思います。

[914: マンション掲示板さん]

リビングインの2部屋は無料のオプションで、
普通のドアに変更できますよ。
申込期限はありますが。

[915: eマンションさん]

>>914 マンション掲示板さん
イーストとウエストの南側の角住居はリビングイン1部屋で良い間取りだけど、1期1次で全て売れたみたいですね。

[916: 匿名さん]

>>914 マンション掲示板さん

ウォールドアから開き戸への変更を検討しているのですが、無料オプションだともう一部屋の引き戸も開き戸になってしまいますね。
狭い部屋なので、引き戸のままがよかったのですが…悩ましいです。

[917: マンション掲示板さん]

>>915 eマンションさん
そりゃこの物件だとあの間取り一択だろ

[918: 評判気になるさん]

元住吉の値段みて、こちらに決めた方多そうですね！
先週から先着で4戸売れてますし、5次も9戸ですか。

大苦戦すると思ってたのですが、予想外れました。引き渡しまで2年弱あるなかで、1/3売れてるのはすごいです。

[919: 匿名]

>>911 口コミ知りたいさん
季節や時間帯によって異なると思いますが、南側の部屋は3Fくらいまで、東側と西側の部屋は4Fくらいまでは明るいと思います。
あくまでモデルルームと図面集や模型を見ての考えですので参考まで。。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 匿名さん

ありがとうございます。それならいいですね！サービスルーム表記になってないものの、どうなんだろうと心配してました。

[921: 名無しさん]

親子で部屋の位置がどうのこうのという話題がありましたね。学生時代塾の講師していました。意外かもしれませんが、居間で勉強する子供は優秀な成績者が多いんですよ。集中力が鍛えられるんですね。

[922: 口コミ知りたいさん]

1期5次までやってるのか。2期からの値上げも全然あり得るな。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>921 名無しさん

おそらく居間が勉強に良いのではなく、居間で勉強できる環境を整えることができる家庭は受験に協力的だからだと思います。

[924: マンコミュファンさん]

>>920 口コミ知りたいさん
サービスルームは売る時に3LDKでヒットしないから検索にかかり辛くなりますね。

[925: 評判気になるさん]

親が協力的？そんなの関係ないですよ。塾等親が金かけようが一定のレベルにか達しない、その先はその子が生まれつき持ってるもので残念ながら決まってしまいます。

[926: 匿名さん]

>>916 匿名さん

同じことで悩んでます。開き戸でなくて、全て引戸にしてほしかったです。
そして、リビングが狭めなので、圧迫感を気にしております。

[927: 匿名さん]

こちらは子育て関連の掲示板ではないので、今なされてる議論はそちらでやっていただきたいです。

うちもこちらの間取りに対してまだ不安に思っており子供と相談してますが、リビングインを気にしている子供や、その懸念をどう払拭しようと考えてる親を批判されてるような気持ちになりました。

そのような発言をされてる方はリビングインが良い=こちらの物件を気に入られている、契約されてる方だと思うので、なおさら、この掲示板の雰囲気を悪くするようなことは避けるべきではないかな？と感じました。

わたくしだけがこのように感じておりましたら、申し訳ございません。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

名前が被ってしまいましたが、916、926の匿名さんとは無関係です。

[929: 評判気になるさん]

>>926 匿名さん
リビング、圧迫感ありますよね。
圧迫感があるからウォールドア自体いらないから撤去してくれとお願いしたんですが
それは出来ないと言われました。

[930: マンション購入者]

>>927 匿名さん

リビングイン納得して購入したわけではなく、環境を買った感じです。
高校生の子供には「まじか！せっま！」って言われてしまいました。(笑)
でも大学生、社会人になるのはあっという間です。
そしたら家にいる時間も少ないかなって

うちは資産として考えてます。
とてもいい物件だと思ってますよ。
部屋が狭いのは事実で非難はしてないと思いますよ！