グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: マンコミュファンさん]

>>828 匿名さん
そうなんですね
営業さんによって言うことが違うんですね
力関係ですかね

ルーフバルコニーの部屋を購入しました
(いくつかあるので書きます)

「第一希望は他の方が希望しても他に誘導します。その代わり
第二、第三希望の部屋は他の方が希望していらっしゃるので希望しないでいただけますか」と言われました

なので、抽選はないと思ったんですが
うちしか希望がなかったのかなと今思いました

[842: 名無しさん]

>>841 マンコミュファンさん

かたくなに抽選の数を教えてくれてなかったので、わたしも抽選はなかったのかな？と思ってます。もともと希望が重複しているといわれてましたが、それも本当かどうか…

70㎡前後のお部屋は、ほぼ同じ条件の部屋が複数残ってるので、抽選にならないように調整はしてる気がします。

[843: 評判気になるさん]

>>839 入居予定さん

さすがに全部売れることはないと思うので、2次の9戸が残り、83戸が売れたのかな？と思ってます。

[844: 匿名さん]

>>835 検討板ユーザーさん
植栽のサポートは2年までになってましたね。まぁ、最初だけって感じか。他の付帯設備も長くて15年くらいまでのサポート。

[845: 検討板ユーザーさん]

>>841 マンコミュファンさん
営業からしたら、一番困るのは優柔不断な客。
2番目3番目の間取りを困難にさせて1番希望に絞らせるのは平気でやってくる。
そっちの方が営業しやすい。

[846: マンション検討中さん]

マンションも修繕積立金を運用したりしないんですかね？オルカン買ったりとか。駅前のミッドタワーは、運用に成功してると噂で聞きました。噂なので分からないんですが。ただ積み立ててるだけじゃ、価値がどんどん下がりますよね。でも運用に失敗したら最悪だから無理なんですかね。

[847: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
管理組合総会の特別議決事項になりそう。
議決権総数の3/4以上の賛成が得られればできそうだけど、投資とか運用とか聞いただけで拒絶反応を起こすやつやゼロリスクを主張するアホが一定数いるから、難しそうだね。

[848: 口コミ知りたいさん]

>>846 マンション検討中さん

法人でもないのにそんなの嫌だわ

[849: 検討板ユーザーさん]

MR訪問者用のサイトにパンフレットが掲載されてるね。換気システムとか知らなかったから、興味深いわ。

[850: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん
植栽だけで管理費＋月1万かな

[851: マンション検討中さん]

>>850 検討板ユーザーさん

1戸あたりですか？

[852: 匿名さん]

>>843 評判気になるさん
過去の販売期において供給済みの住戸を、登録抽選方式にて販売する場合は「再登録」と明記することになっていますので、83戸が成約したという訳ではありません。
また、直ぐに「先着順」で販売しなければいけない訳でもありません。
従って、第１期の成約数は不明ですね。

[853: 通りがかりさん]

>>852 匿名さん

へー、そうなんですね！では、次の2期は1期で出てないところがでるということなんですね。勉強になりました。

まだ一年半以上あるので、きっと焦ってはないのかな？と思います。

[854: マンション掲示板さん]

>>851 マンション検討中さん
yes

[855: マンコミュファンさん]

>>854 マンション掲示板さん
それって、3年目以降1万管理費増やさないと、立ち行かないってことですか？

[856: 名無しさん]

>>844 匿名さん
このサポートとは、長谷工さんによる初期不良のサポートのことだと思います。
植栽のメンテナンスは、毎月の管理費等の収入に対して支出予算内訳に含まれていますよ。

[857: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694602/


住民スレ作りましたので、こちらもよろしくお願いいたします。

[858: マンション検討中さん]

広域で物件購入を検討しているものです。
こちらは、地元の方の購入が多いのでしょうか。

[859: 通りがかりさん]

>>858 マンション検討中さん

半分以上は地元の人のようです
武蔵小杉に住みたいけど、タワマンは嫌だという人達には待望の大規模マンションなので

[860: マンコミュファンさん]

>>859 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。
東京からの購入を検討してますが、あまりいらっしゃらないですかね…でも、地元の方から選ばれる物件は安心感があります。

ちなみに、こちらは東日本大震災での液状化や2019年の台風の際の影響はなかったとお聞きしましたが、あってますでしょうか。

その点クリアできたら、前向きに検討したく、ご教示いただきたいです。

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンコミュファンさん

液状化なし
台風影響なし、でした

斜面なし。新興住宅用の整地も皆無。標高が東隣の今井仲町より僅かに高い

輪番停電しない地区でもあった。役所が近いから。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンション検討中さん

ありがとうございます！そうなんですね。
すごく心強いコメントです。

前向きに検討したいと思います！

[863: 匿名]

>>859 通りがかりさん

もしよければお伺いしたいのですが、
タワマンが嫌だと言う方は具体的にはどのような理由でそう思うのでしょうか？
武蔵小杉駅近（徒歩5分圏内）で低層マンションを希望しているのですが、ないのでタワマンでもいいかなと思ってこちらの物件と共に検討しています。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 匿名さん
高層階に住みたくない、管理費が高い、とかでしょうけど、武蔵小杉で駅近だとタワマンになってしまいますよね。
別にタワマンに住みたかった訳じゃないけど駅近にタワマンしかないから、って住んでる人いますよ。
あとは駅に近いと商業地だけど、こちらだと住宅街の落ち着きがあるとか、環境の好みの違いもありますかね。

[865: 名無しさん]

このマンションとは関係ないですが、ここの近くのマイキャッスル武蔵小杉という中古物件が以前、4100万で売れていましたが、周辺相場よりだいぶ安く感じました。
ここら辺は資産価値が下落気味なんですかね？？

[866: マンション検討中さん]

>>865 名無しさん
間取りと平米数によりますかね？

[868: 名無しさん]

>>866 マンション検討中さん
もう売れてしまったみたいですけど、3LDKの57平米くらいでしたね

[869: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん

別のものですが、災害時に子供を抱えて下の階まで下がるのが辛いなと思いました。

また、タワマンの下の階を内見したのですが、駅チカということもあり、線路や車の音がかなり気にました。

ゆえに、タワマンは断念したことがあります。

[870: eマンションさん]

>>865 名無しさん
武蔵小杉って中古マンション都内に比べて下がってるんですか？

[871: 評判気になるさん]

武蔵小杉タワマンってマンション内での階層ヒエラルキーとか存在するんですかね？
パパ友ママ友の付き合いに気を遣いそうな感じがして低層の方が落ち着きそうという変な先入観・・・
お受験戦争も凄そうと思ってしまうのは毒されすぎかしら

[872: 検討板ユーザーさん]

>>863 匿名さん
859です
地震の時ですね。
エレベーターが止まるのは東日本でもそうだったので
想定内としても、
首都直下型地震が来た時のタワマンへの影響は
予想がつかない部分が多すぎるかなと思っています。
低層も当然影響は受けると思いますが、
タワマンはこれまでの実績がないので影響が未知数で。
あと、30年40年後の価値がどうなっているかも不安です。
管理費＋修繕積立金が高いのも、もちろん懸念材料です。
駅からの距離は、タワマンが圧勝ですがね。

[873: eマンションさん]

>>870 eマンションさん

そもそも、都内に比べて値上がり幅が小さいということだと思います。
とはいえ、この1ヶ月で中古のタワマンの価格が少しずつ上がってる気もするので、東京で価格が合わない人の購入が増えてるのかな？と思います。

都内の同じような駅力だと、1.2～1.3億くらいしてしまうなか、1億くらいで購入できるイメージです。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>873 eマンションさん

なるほど、、すごく腑に落ちました。

[875: 匿名]

>>864 検討板ユーザーさん
>>869 マンション掲示板さん
>>872 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
タワマンに住みたくない（低層マンションがいい）理由は想像出来るのですが、
それならタワマン低層階でもいいんじゃないかと思ったり‥
（以前30階所在の物件を内見したことがありますが、家族皆で「この高さは怖いね」と意見が一致したため、高層階は考えていません。）
首都直下型地震が来れば、低層マンションも戸建も建物は全て壊滅状態でしょうし、未知の災害については何がどうなるか本当にわからないですよね‥
そうすると本物件と高層マンションの違いは目に見える点では駅距離と周辺環境（住宅地か街中か）といったところでしょうか。

我が家は都内の小規模タワマンに住んだこともありますし、低層マンションに住んだこともありますが、どちらがいい、悪いなど、それほど感じませんでした。
本物件は「待望の武蔵小杉低層マンション」などと言われているので、こちらを検討される方はどのような理由で選んでいるのか、分かりやすい理由（想像出来る理由）以外に何があるのかな、と思い質問させていただきました。ありがとうございました。

[876: 名無し]

>>873 eマンションさん

確かに駅力はなんだかんだ東京含めても首都圏ではTOP10には入りそうですよね

[877: eマンションさん]

>>876 名無しさん

ただ、その駅力を享受するために徒歩12分かという悩みもあります。

先日歩いてみたら、大人の足なら徒歩10分、子供は通学に自転車かバス、天候の悪い日は車で送り迎えすればなんとかなりそうかな？とも思いました。

[878: マンコミュファンさん]

>>877 eマンションさん

でも駅近と住む環境の良さは反比例すると思ってて、そこのバランスって難しい気がしてます。
資産性重視ならもちろん駅近ですが、子供を育てるなどの生活環境なら駅近すぎるのもな～なんて
ここは個人の価値観が左右しますよね
まぁ、武蔵小杉はそこらへん他のターミナル駅に比べて非常に駅前環境はだいぶいいですけどね笑

[879: マンコミュファンさん]

>>877 eマンションさん

雨の日は車だと20分くらいかかるかもですよ笑
小杉駅周辺はかなり渋滞します。
特に、雨の平日朝8時台はこのマンション北側の区役所方面への一方通行の道は激混みです。
府中街道にぶつかるところから、
マンションのメインエントランスくらいまでは渋滞してます。

[880: マンコミュファンさん]

>>878 マンコミュファンさん
なるほど～武蔵小杉ってまだマンションのコスト年々上がってる感じですか？

[881: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん
聞いたことないです。そもそも子供を通してしか知り合いになることもないし、何階にすんでるからどうこうなんて聞いたことないです。低層小規模と大規模だと違いがあるかもしれないですが(顔見知りになりやすいとか)、低層大規模とタワマンだと、人間関係はほとんど同じだと思います。
ちなみにお受験はこのあたりも十分凄いですよー！

[882: 匿名さん]

>>880 マンコミュファンさん

そこら辺はくわしくないですが、新築は間違いなく高いですね。
中古マンションは今後若干下がるのではないでしょうか？ただ、金利は上がると思いますが、、、

[883: 名無しさん]

先着順12戸ですか！これが1期1次の残りですかね？当方は2期の予定ですが、先着の方が気持ちは楽だな、とも思ってしまいます。

[884: eマンションさん]

30代3人家族の契約者です。検討者の方々に後押しになればと思い投稿です。
我々は都内と神奈川で検討してましたが、街(マクロ、ミクロ共に)も物件力(建物、規模、仕様、諸コスト)から、ここが一番魅力を感じ購入を決めました。
実際に歩いた時に距離はありましたが、環境を考えると駅前の賑やかな雰囲気ではないところが良かったので、むしろいい運動だと割り切れました。
NECの顔認証が鍵の代わりになると言うサービスは、我々はあまり決め手にはなりませんでしたが、慣れたら便利に感じるのだろうと思います。
都内物件を見ていた身からすると、神奈川とて武蔵小杉はまだグロスの伸び代はあるエリアだと考えてます。
(三菱のツインタワープロジェクトが、相場で出てきても悠に億超えてくることを考えるとなおさら)
積水らしいというか、水害対策が徹底されている点は売主の思想がよく表れているなと。長く住む上でアフターの面でも信頼できると感じました。

参考になれば嬉しいです。

[885: 匿名さん]

第2期をアナウンスした後に、第1期4次1戸を発表ですか。
第1期3次もいつの間にか終わっていた様だし、何か妙な販売方法ですね。

[886: 口コミ知りたいさん]

>>885 匿名さん
多分申込があった住戸を◯次販売で出してるのではないかと思われます
最近はバーンとまとまって出すスタイルの販売はどこもやらなくなってしまいましたね

[887: デベにお勤めさん]

設計・監理と施工がともに長谷工なのが非常に気になりますね
特に姉歯以降は普通はこの二つで分けるので

[888: マンション検討中さん]

こちらの物件はオプションの選択は可能なのでしょうか？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん

気になられているオプションありますか？
一覧いただきましたが、一般的なオプションらできる気がしております。

[890: eマンションさん]

>>887 デベにお勤めさん
なるほど。そういった観点もあるんですね。