グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん
いいところだけコメントして欲しいということでしょうか？
嘘はよくないけどポジもネガも真実なら検討に必要かと思います。
上を見ててもネガコメントは、あくまで事実をのべ、感想も個人の意見の範囲にとどまっていてそこまで酷い内容でもない気がします。

[82: 匿名さん]

マンション現地から多摩川までの距離が1kmしかないようですが、間違いないですか。

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん

間違いです。

[84: マンコミュファンさん]

誰がどうみても駐車場が足りない

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
車離れも考えたら妥当じゃない？当然抽選だろうけど、二の手として近隣にでかい月極立体駐車場もあるし。

[86: 匿名さん]

立体駐車場は地上４階、地下２階。南棟のすぐ裏手に建設されるから南棟も中廊下みたいなものですね。

[87: マンション検討中さん]

今後の管理を考えて、駐車場は少し足りないくらいが賢いでしょ。

[88: 匿名さん]

プラン見ています。

1階プランはテラスがあり、スロップシンクもあり。
家庭菜園できそうです。

LDK側の洋室3はウォールドアになっていて、2LDKみたいに住めそうだと思っています。
玄関からトイレ見えないクランクインですし、いいですね。値段が気になります。

[89: マンコミュファンさん]

道が狭くサライ通りなんかはタクシーママチャリで無双してるし、小さい子育てるのはちょっと大変。
反面、小学校中学年くらいからは便利だし、校区荒れてないし住みやすいと思う。

[90: マンション検討中さん]

等々力大橋と完成時期が近いですよね。
車使うこと考えたら結構影響あるかも。

[91: 匿名さん]

テラスがウッド調になっているのがいい。リビングの延長のようで、
はだしで外にそのまま出ても違和感がない感じですね。
汚れるのでさすがにスリッパは履きますが。
テラスでほっと一息付けそうな広さになっているのがいいですね。ベンチを置いてコーヒーを飲むのも憧れます。

[92: マンション検討中さん]

間取り細長くて微妙かなーと思ったんですが、どうですか？

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん
グランドメゾンは総じてナロースパンなのでこんなものでしょう。

[94: 匿名さん]

ナロースパンが嫌なら買わなければいいんですよ。別のところへ行けばいい。この物件ほどの良い出物が他にあれば、ですけど。

[95: マンション検討中さん]

ここは去年のプラウド元住吉ガーデンズに似た雰囲気を感じます。
プラウドもけっして駅近ではありませんでしたがあっという間に売れてしまいましたよね。
ここは武蔵小杉ですからさらに盛り上がるのか。。。
あと比較している人は少ないでしょうが三菱のタワーが少なくとも1年以上は延びるという情報も出ているようです。

[96: eマンションさん]

>>95 マンション検討中さん

プラウドは元住吉8分かつ武蔵小杉13分だよ。
立地はプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ。

[97: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
プラウドは武蔵小杉13分
この物件は武蔵小杉12分
元住吉は各停のみ停車する駅
武蔵小杉は全種別が停車する駅。ご存知ですか？

＞立地はプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ
この理由教えてください

[98: 名無しさん]

それぐらいだと徒歩距離優先で元住吉使う人って結構居ると思う
東横線の急行や特急ってそこまで早くないし

選択肢ある分プラウド元住吉のほうが立地良いと思うけどな
この物件で武蔵中原使うパターンってあんまり無いですし。南武線利用でビーンズで買物して帰るとか。

[99: 名無しさん]

プラウド元住吉ガーデンズが坪370万ですぐに完売、ここはいくらになりますかね？坪400？それともガーデンズと同じくらいかな？

[100: マンション検討中さん]

関係ないかもしれませんが、アールブラン武蔵新城テラスのHPもアップされましたね。

[101: マンコミュファンさん]

>>98 名無しさん
全く同意。
各停でも駅近くの選択肢がある方が便利だよね。
10分超えたら12分も13分も誤差な範囲だから、10分圏内があるだけで強いよね。
元住吉は、駅前楽しいし。

[102: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん
特急早いですよ上りだと渋谷まで15分弱。ラッシュ時は20分かかりますけど。
各駅停車だと倍の時間。まあ自由が丘で特急か急行に乗り換えますよね。

そもそも本数が違う。東横線だと、もとすみの平日上り朝７時台は12本。武蔵小杉は24本。

１ホーム（１つの番線）あたりの１日の発着本数は、武蔵小杉駅の東横線ホームが
神奈川県内では最大

[103: 匿名さん]

>>97 匿名さん
横須賀線の武蔵小杉が１３分

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
ま、どちらも同じくらいじゃないですか。こちらは横須賀線は使えないので。こちらからだと20分はかかるので。

[105: 匿名さん]

ちょっと駅から遠い気がしてしまいますね……
小学校、中学校からは近くてよさそう。

駅まで徒歩12分。
線路沿いを歩いていけば、思ったよりも近いのかなと思いました。夏や冬はどうなのかが気になりますね。

[106: 匿名さん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜
東急武蔵小杉12分　
南武線武蔵小杉12分
横須賀戦武蔵小杉20分以上

プラウド元住吉ガーデンズ
東急元住吉8分　
横須賀線武蔵小杉13分　
東急・南武線武蔵小杉14分

立地的に僅かながらプラウド元住吉ガーデンズの方がいいかな。したがって価格も同じくらいなら買いたいです。

[107: 評判気になるさん]

地元住民の感覚だと、住宅地としてのランクは、綱島街道の西側＞東側、なんですよね。
なので、グランドメゾン＞プラウドガーデン、なんですよね。
エリア外から検討されている方にはわからないでしょうが。

[108: 匿名さん]

こんなとこにランクがあるんだ^_^地元住民のランクより、この物件を買える人の方がランクも年収も高いと思いますが、、、

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 評判気になるさん
地元住民の住宅地としてのランク？なにそれ？笑える

[110: マンション検討中さん]

>>107 評判気になるさん
少し前に近くに住んでたけど、
綱島街道の西側＞東側はそうだと思う。
だって綱島街道の東側はレジデンス武蔵小杉とかのマンションしかないでしょ。西側には商業施設沢山あって東横駅も近いので、ランク上は当たり前。

[111: 名無しさん]

このマンションと綱島街道が結びつかない…
中原街道ならともかく
全然違う場所だし

[112: マンション検討中さん]

武蔵小杉のメインは横須賀線。

[113: 通りがかりさん]

>>111 名無しさん
そういう意味じゃないですよ。綱島街道の西側は昔からの住宅街。東側は工場街。

[114: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん
綱島街道の西側のグランツリーは工場跡地だよ。大丈夫か？？

[115: 評判気になるさん]

>>114 eマンションさん
いや、そうだったとしても駅周り歩いたら雰囲気違うのわかるやん笑
住んでた人はわかると思うけど、車ビュンビュン電車ゴーゴーな東側と、自転車チンチン鳥がちゅんちゅんな西側で全然住み心地違うからね。

[116: マンション検討中さん]

今日投稿してる皆さんへ。
続きは「武蔵小杉地区の今後について」のスレでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[117: 匿名さん]

設備仕様はまだ出てませんが、ディスポーザーありの直床ですかね？

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

長谷工マンションだとやっぱ直床？コストカットしないで欲しいけどなー

[119: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん
床ふにふにはアパートっぽく感じますよね。

[120: 匿名さん]

ディスポーザーからの汚水は、ディスポーザー排水処理槽で放流可能な水質に処理したうえで、南側道路に埋設されている下水管に放流する計画

ディスポーザー排水処理槽は西棟と南棟の間の車路の下に作られる計画

ディスポーザー排水処理槽については、排気口の位置及び高さに配慮。著しい悪臭を発生させない (少しは臭うのかな)

[121: 匿名さん]

地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのは地元住民の常識です。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん

まあ、川崎ですからね。

[123: 匿名さん]

>>121
>>122
続きは「武蔵小杉地区の今後について」のスレでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[124: マンション検討中さん]

小学校も中学校も近いのは子育て世帯として魅力的に見えますが、
グラウンドの土埃は覚悟したほうがいいでしょうか…？
上層階ならあまり気にならないのでしょうか

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

現地をみていただけるとお分かりになるかと思うのですが、小学校・中学校ともに、グラウンドではない、校舎側に面していますので、直接の影響は少ないかもしれないですが、多少はあるかもしれません！

[126: 124]

>>125
そうなんですね！
情報ありがとうございます！

[127: マンション検討中さん]

この辺りに住んでいたことがありますが、横須賀線まで徒歩20分くらいです。(夏しんどすぎる)
自転車だと信号が多かったり細い道が多いのであまりおすすめはできないです。
周辺環境は静かです。テレワークメインならすごくいい物件だと思います。
近くにスーパーはないですが、そのうちできそうですね。

[128: マンション検討中さん]

歩きで、南武線２Ｆ改札から入り南武線ホームをスルーして横須賀線ホームへ行くと、20分までいかない。2分くらい短くなります。但し人混みがうざいですけどね。気持ち悪くなる

[129: 匿名さん]

ショート
https://www.youtube.com/shorts/zHAx0ghTV8o

[130: 通りがかりさん]

因みに、今の武蔵小杉駅は朝のラッシュ時でも、そんなに混んでないです。おそらくリモートワークが可能な方が多いからだと思います。