グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

スーモに乗ってる情報ってごくわずかで、武蔵小杉ってそんなに苦戦せずに売れちゃうから、専任媒介、専属専任で一社に任せないで、複数社に任せる一般媒介パターンも多いから、なかなか広告費を考えると掲載しないで、自社サイトか、レインズ掲載が多いんかなって感じ。
武蔵小杉で中古探すなら、不動産に飛び込んだほうがいいと思います。

[762: 名無しさん]

>>757 マンコミュファンさん
今日登録に行ってきました。
他の人とかぶるかどうかはその場で教えてくれますよ

[763: 口コミ知りたいさん]

>>757 マンコミュファンさん
申し込みしている部屋を販売対象にしない理由は無いと思います。殺到しており抽選になるようなら、なおさら。

[764: 匿名さん]

>>743 検討板ユーザーさん
第１期の販売戸数が90戸だとすれば90戸/271戸＝33％なので一般的には高からず、低からずの普通の数字だと思います。それをさすが積水というのは違和感を感じてしまいましたが、武蔵小杉だと第１期の振り出し戸数が全体の30％を超えると人気物件ということになるのでしょうか。

[765: eマンションさん]

71戸で18戸売出して10戸、15%しか売れなかったライオンズに比べれば大分マシでは
横須賀線メインで東横線は徒歩15分なので別の駅感はちょっとあるけど

[766: 名無しさん]

>>763 口コミ知りたいさん
同条件の部屋がどこも人気なら第２期以降に値上げして売られる可能性もあるのでは？

[767: マンコミュファンさん]

>>766 名無しさん
それも考えようですが、すでに幾度のアンケートという名の駆け引きを終えての価格設定になっており、人気間取りは価格引きあまり下げずに販売しています。

営業担当のリソースもあるので、1期で目星つけてる優良客同士が潰しあうより、1期の実績つくった方がいいでしょう。

仮に自分の希望間取りが、人気殺到で敢えて1期で販売しないとか、そんなことやるなら私は別の会社から家を買いますね。

まあ、上記は私も営業さんにはお伝えしています。お互いに駆け引きですね。ま、1期無理なら別の目星つけてる分譲に申込するまでなので。

[768: マンション掲示板さん]

>>767 マンコミュファンさん

今日、希望の部屋を申し込んできましたが
抽選にならないように調整するとのこと

抽選はあってないようなものだと思います

1期で販売しないということはないと思います。

[769: マンション掲示板さん]

>>746 さん

今井小、今井中の通りは非常に道幅が狭く、一方通行ですが自転車が爆走していたり、歩道はデコボコがあるのであまり安心して通れる道のりではないですよ。
駅からマンションまでの道を歩いてみたら分かりますが、きれいなのは区役所までで、府中街道からその道に入ると狭くなります。
また、今井小、今井中は非常に伝統を重んじる学校ですので、共働き家庭ですと非常に大変な思いをすることが多いですのでご留意ください。

[770: 評判気になるさん]

販売戸数91とHPに出ましたね。
どのくらい第一期で売れるのか楽しみです。

[771: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん

92戸みたいですよ。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
ほー90戸供給とはさすがですね。8割捌けても70戸越えか。
日医大跡地のタワーが出たら割安感出るでしょうし、竣工完売は余裕そうですね。
板状大型マンションとしての個性がしっかりあるいいマンションだと思います。素直にあっぱれ

[773: マンション検討中さん]

まじかこの価格でここまで動くんか、、
時代は大きく変わったんだなぁ、、、
自分の意識が価格上昇についてきてないぜ

[774: マンション検討中さん]

武蔵小杉駅遠の非タワマン3LDKで余裕の9000万超えですか。。。

[775: eマンションさん]

そして駅徒歩10分強

[776: マンション検討中さん]

今日から一期の登録ですかね？
一期は間に合わず、二期以降を検討しているので、どの程度売れてしまうのかドキドキしてます。

[777: 名無しさん]

>>769 マンション掲示板さん

在校生の保護者ですが、伝統を重んじる学校なので共働き家庭が大変とは具体的にどんな物事を指して仰ってるのでしょうか？
他校と比べて、伝統からくる大変な要素など無いと思いますのでかなり疑問に感じるのですが。むしろ、PTA役員決めなどが全く無く、完全任意なので他校より相当ラクさせてもらってる認識です。

[778: マンション検討中さん]

登録ってどれくらいかかるのでしょうか？
担当に聞くのを忘れてしまいました。

[779: マンション掲示板さん]

この静寂な雰囲気いいですね。
明日ですね。

[780: マンション検討中さん]

私は価格が懸念で、だいぶ早い時期に一旦一期を見送りました。
ただあれこれ物件をみていくと7000万?8000万円台の価格帯の物件は立地仕様的に？な物件しかなく、相場の上昇を飲み込まないと買えないなと感じています。皆さんはいかがでしたか？

[781: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

2時間くらいのようです。

[782: 通りがかりさん]

9000万出すなら中古の駅前タワマンですね。
QOLも資産性も全然違います。後悔なきよう。

[783: 通りがかりさん]

提携ローン以外って使えるのかしら？

毎度付き合いのあるところでお願いしたいんですが。直接聞いた方が早いかしら？

物件に対して105%のオーバーローンで、手付金は最終金で返還してもらえそうかしら？

[784: 通りがかりさん]

駅前タワマン（70㎡～）はもはや9000万では買えないかと
住宅ローン控除や仲介手数料含めた比較も必要でしょうし中古市場も厳しいですよ。

[785: eマンションさん]

締切間際に空いてるところ差し込みます。明日の午前中も予定空けています。

[786: マンション検討中さん]

静かですね…

契約者、少なかったのでしょうか？

[787: eマンションさん]

>>777 名無しさん
横から。

PTA役員やったら卒業式で良い席用意してあげる、というルール設けてる学校ですからね…

[788: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん

同じくです。

高いなと思い一度見送り、青葉台、鷺沼あたりも見たりしましたが決めきれず。結局こちらに戻ってきてしまいそうです。

二期はいい場所が残ってないのかな？と思うと、後悔してます。

[789: 評判気になるさん]

>>787 eマンションさん

そういう嘘を投稿しないの

[790: 検討板ユーザーさん]

ここに決めました！同じ方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[791: 評判気になるさん]

>>790 検討板ユーザーさん
自分も倍率1倍で決まりました。
長年この辺に住んでいて、
やっと住み替えたいと思う物件に出会ったので、
決まってよかったです。
入居はまだだいぶ先ですが、
決めた方よろしくお願いします。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>790 検討板ユーザーさん

わたしもこちらに決めました！
よろしくお願いします。

[793: マンション検討中さん]

9000万以上の物件買って支払っていける層って世帯年収いくらくらいなんですかね。最低でも1600万とかでしょうか。

[794: 名無しさん]

>>788 匿名さん

いいことかどうか分かりませんが、まだまだよさそうなお部屋が、価格帯まんべんなく残ってそうです。

これからの検討でも十分間に合うと思います！

[795: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
自己資金の額とか子どもの人数とか、いろいろな条件にも左右されるけど。
一般的に言われてる「年収の5～7倍が目安」と考えるなら、1300万～1800万ですねぇ。

[796: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん
子どもいたら時短でかなり年収下がることを考慮するとなかなか大変な数字ですね。ボリューム層である30歳前後でこの世帯年収の家庭がいるというのはすごい世の中ですね。

[797: 匿名さん]

今日は重要説明会でしたね！私が参加したクールで、30組ぐらいでしたでしょうか。
いよいよ契約ですね。
年齢層は比較的高い印象でしたね。もちろん若い方もいらっしゃいましたが。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
2027年くらいまで賃上げ賃上げ、2030年になれば初任給は30万越えダブルインカムは当たり前。

[799: eマンションさん]

>>797 匿名さん

こちらは20組ちょっとでした。
たしか2回くらいでしたので、50戸くらいの販売ですかね。

[800: eマンションさん]

>>799 eマンションさん
個別や別日、同時契約もあるみたいですね、

[801: 通りがかりさん]

説明会3回だと思ってましたが、2回なんですかね？
私は10時でした。30組くらいかな。

[802: 名無しさん]

>>801 通りがかりさん

3回ですよ

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 名無しさん
ありがとうございます。それならば本日で70～80組の説明を終えている形になりますね。

[804: 通りがかりさん]

すでに30%ほど販売ですか。。すごいですね。

[805: 匿名さん]

794さんがまだまだよさそうなお部屋が満遍なく残っていそうで、これからの検討でも十分間に合うと仰っていたのでどうなのかなと思いましたが、説明会の参加者が70～80組ならまずまず順調な滑り出しでよかったです。

[806: マンション検討中さん]

>>802 名無しさん

3回だったんですね！失礼いたしました。

[807: 名無しさん]

>>805 匿名さん

混乱させて申し訳ありません。
かなり希望が分散しているようで、まだまだご希望の住戸があるのでは？ということでした。

説明会行ってまいりましたが、人気の無さはまったく感じませんでした！

[808: 名無しさん]

>>795 匿名さん

年収もそうですが、資産がどれくらいあるかによって変わってくるのではないでしょうか
うちは都内のマンション7000万で売る予定にしてます。

[809: 名無しさん]

未だクローズで予約をとってて、これだけ進捗してるのはすごい、、、しかも駅距離そこそこあるのに。

[810: 検討板ユーザーさん]

二期のMR予約はいつから開始ですかね。
HPの更新が無く、ずっと待っております。