グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さ
ペンシル戸建ては、収納が少ないとか、ベビーカーを置く場所がないとか、マンションと同じような問題があるのではないですかね。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
難しいのが、戸建てがマンション立地と同じようなロケーションで、買えて同じ価格、同じスペックなら、迷わず戸建てですが、大抵マンションの予算設定で戸建てを買うとなると、駅遠立地になるか、小さい3階建てをかうか、オープ◯、飯◯の建売のような選択肢になるわけで、注文住宅となると土地探しもなかなか、、

共働きだとらやはり利便性は重視したいからこそ、必然的にやむなくマンションになるのではないですかね

[705: 評判気になるさん]

ここ、MRとれなくて人気とかいわれてるけど、それって単に営業が少なくて、捌けてないだけな気がする。

チラッと聞いた感じ、特定のところだけ人気が集中してるっぽい。西の道路に面してる方とかは、ぎりぎりまで苦戦しそう。
長期で販売するのかな？

[706: マンコミュファンさん]

>>703 口コミ知りたいさん
3階建ての選択肢がおおいのと、一階ビルトインガレージパターンは、東日本大震災、熊本地震で被害をうけているパターンなので、避けたい

[707: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

それ大事なとこだから、根拠があるなら、提示してみて。憶測なら、胸に留めといて

[708: 検討板ユーザーさん]

>>705 評判気になるさん
聞きたい聞きたい。

[709: 名無しさん]

すごくレスポンスの早い方が増えましたね。

前向きも含めてそれだけ悩まれてる方が多いのか、営業の方が見張っているのか。

いずれにせよ、検討者にとっては意見交換が活発な方がありがたいので、参考にさせていただきます。

[710: 匿名]

>>704 口コミ知りたいさん
まるで皆、本当は戸建て買いたいけど、妥協してマンションにしてるみたいな言い方だけど、違うと思うなー。戸建てなんて、絶対嫌だと思ってる人の方が多数派かもよ。

[711: マンコミュファンさん]

>>707 匿名さん
別の者ですが、営業に聞けばアンケートの結果状況を教えてくれますよ。
他人様に共用することにメリット感じませんので私は晒しませんが、>>705さんと感触は近いかな。
ただ、営業が手書きで数字を記載してる感じなので、嘘くさいと言われれば、そうかもしれない。

[712: 匿名さん]

271部屋もあるのに地味にゴミ捨て場が1つしかなく、西側にあるのがマイナス。動線が悪い。

[713: マンコミュファンさん]

>>705 評判気になるさん

戸数多いから長期での販売になるって言ってたよ
クリスマスごろ行った時80件くらいはアンケート出してると。
5階は1期でかなりなくなるだろうな

[714: eマンションさん]

>>713 マンコミュファンさん

溝の口も一年くらいかけて売ってたしね。
途中で一部価格下がった気がするけど、いいところは残ってなかった。もっと早く検討できてればと後悔した。

ほしい人は、やっぱり一期。

溝の口の入居もそろそろ始まるのかな？
早く植栽とか見てみたいな。

内覧会の写真とかあったら、結構ここの印象も変わる気がするけどな。

[715: 通りがかりさん]

溝の口の杜はNECもそうですが仕様は武蔵小杉とほぼ同じなんですかね。
それならば確かに気になりすね。

[716: 評判気になるさん]

>>704 口コミ知りたいさん

ペンション戸建を３件見学しましたが、見れば見るほど嫌になりました。チープです。マンションの方が良いです。

[717: マンコミュファンさん]

>>715 通りがかりさん

溝の口は、リビングにエアコンが備え付け？だった記憶があるのですが、こちらではその情報はきいてないです！

仕様ではないですが、こちらは耐震等級が2です。

おそらくそれくらいの違いで、それ以外は同じだと思います。

お風呂は少し気になりましたが、それ以外は仕様としてはそれなりに高いのではないかな？と思ってます。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンコミュファンさん

我が家も溝の口を悩んでやめて後悔し、いまにいたるので、コメントしてしまいました！

[719: グラメ大好き]

>>610 匿名さん
あんな不便なと言いますが、2路線徒歩６分以内で品川、東京、成田空港や羽田空港、横浜へのアクセスと恵比寿、渋谷、新宿、池袋へも乗り換えなしですから。立地がマンションの資産性の要です。値上がり率の話しはまた別で、販売時点でそのエリアの相場が安かったから、飛び抜けて上昇しただけ。総合的に物件評価しないと、青横はイメージがイマイチみたいなネガティブリスト作らない方が良いかと。

[720: 名無しさん]

>>702 匿名さん

戸建て300㎡で育って、70㎡のマンション見るのが辛いです。リビングインの洋間に高校生の娘が居るイメージがまるで無いのですが、どんなマンション想像してます？

[721: マンション検討中さん]

>>720 名無しさん
じゃあ見なけれな良いのでは、三田に100m2のマンション売っていますよ。あなたにお勧めします。

[722: 名無しさん]

>>721 マンション検討中さん

どんぐり！

[723: 周辺住民さん]

>>720 名無しさん
今はどんなところにお住まいですか？
何故ここに投稿されているのでしょうか？
知りたいです。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>719 グラメ大好きさん
そう思います。新築マンションが大量供給されて、正常価格になっただけです。これから大井町の再開発も控えているし下がる要素はなさそうです。東急線へのアクセスは不便ですが広域検討者からすれば、あまり影響ないです。

[725: マンション検討中さん]

友人が溝の口の杜を購入して先日内覧会があったそうです。販売資料でみてたときよりも、ぜんぜんよくて、とくに内廊下の雰囲気がとくによかったようで、結果的に満足しているようです。同じ駅距離１２分ながら、決して安いわけではありませんでしたが、竣工前に完売しているし、転売して利益を稼いでやろうというスタンスでなければ、武蔵小杉の杜も十分買いの物件ではないかと個人的には思いますが。

[726: 匿名さん]

>>723 周辺住民さん
荒らしですよ、構っちゃダメ。

[727: 名無しさん]

>>723 周辺住民さん

今は子どもが小さいので普通のマンション（社宅）です。
先々に戸建て2つも要らないのでマンションを見てますが、最近の面積調整されたマンションだと子どもが大きくなった時に住めなくなるなと思う一方で、702さんが真逆の価値観のようでしたので、ご質問を差し上げました。何故702さんではなさそうな方が私にアンカーしてくるのか分かりません。怖いです。

[728: 名無しさん]

>>726 匿名さん

構ってあげたほうがいい？

[729: 口コミ知りたいさん]

>>720 名無しさん

普通の田の字だったら良かったのにな、と正直思います。ただ、それだと内廊下が実現できない。

うちは、子供が大きくなったら、ウォークインのある部屋を使わせて、夫婦でリビングンインの部屋を別に使うことを検討してます。
リビングが狭くなりますが、致し方がないかなと。

広さもあるのですが、子供のことを考えると、ある程度セキュリティも担保したいです。資金的に二兎は追えないので、苦しいです。

[730: 匿名さん]

マジレス臭いから構っちゃうね。

>>727 名無しさん
300㎡の戸建てで育ったら、70㎡だろうが120㎡だろうがマンションならほぼ全て「見るのがツラい」レベルのはず。
何故そんな人が特別広いわけでもないこの物件を検討しているのか謎なので、>>723さんには荒らし行為（＝お金持ちのからかい、またはそのふり）に見えたんだと思います。
少なくとも私は以上のような印象を持ちました。

300㎡の話を出した理由がまるで分らないので、そこをちゃんと説明しないと警戒されると思いますよ。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん

私の興味関心事は部屋の使い方にしかありませんが、前の流れから平米数を示さなければ「マンションが嫌ならペンシル戸建てに住めば？」というような的を得ないレスが容易に想像されました。

世間様に対して広すぎる区分所有建物は処分に困りますし、1棟の3割近くが投資用というような物件も管理が不安なので、実需が強そうな物件を見ていましたが、あなたのおかげで随分と萎えました。

[732: 名無しさん]

>>729 口コミ知りたいさん

有難うございます。参考にさせて頂きます。

[733: マンション検討中さん]

>>732 名無しさん

とんでもないです！あと、友人からはリビングインのお風呂を女の子は気にすることが多いと聞きました。参考になれば。

[734: マンション検討中さん]

>>727 名無しさん
めんどうくさいね

[735: マンション検討中さん]

実家田舎だから300平米くらいあったけど、実際使う面積は100平米くらいだったな。ほとんど客間か物置

[736: マンション検討中さん]

>>727 名無しさん
300平米の社宅住まい？？？

[737: 名無しさん]

>>736 マンション検討中さん

おもろいやん

[738: 匿名さん]

>>720 名無しさん
高校生がいて社宅住まい？？買うチャンスはなかったってことかな？

[739: 名無しさん]

>>738 匿名さん

連れが二世帯住宅断固拒否なので、家なき子特例を使おうと思うと持ち家持てなかったですね。税制改正は今後も無いと思います。

私733さんに素敵なアドバイス頂いて満足したのでそんなに気にかけて貰わなくて大丈夫ですよ。抽選会近くて殺伐としちゃうのかもしれないけど、みんなと仲良くね。

[740: マンション検討中さん]

リビングイン洗面浴室の田の字は、効率がよくて広さがとれてよいけど、内廊下の良さも理解できるので、私は内廊下派かなぁ

[741: 検討板ユーザーさん]

ちょっと見ない間にすごい盛り上がっててびっくり。荒らしみたいなコメントも湧いている一方で、評判通りの人気具合が伺えて安心しました。
無事抽選当たるといいなぁ

[742: マンコミュファンさん]

とりあえず希望の間取り5個くらいの中ならどこでもいいよ、ってことにしてるので抽選にはならなそう。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>741 検討板ユーザーさん

グランドメゾン1期は90戸みたいなのが、元住吉の物件の書き込みにありました。本当かどうかわかりませんが、この価格帯の駅10分超にしてはさすが小杉、さすが積水といったところじゃないですかね

[744: マンション検討中さん]

>>743 検討板ユーザーさん
私も聞きました。
ちなみに今後武蔵小杉は三菱のタワーが結構な金額で出てくる為、第1期以降、三菱の出方に合わせて段階的に値上げしていく可能性があるようですよ。
恐るべし

[745: マンション検討中さん]

>>743 検討板ユーザーさん
人気とは聞いてましたが、そんなに一期で出すんですね！

おそらく2次に残すための住戸もありそうですが、思ってたよりも多いなという印象です。

一期が終わりもっと情報公開されれば注目も高まりそうですし、抽選にならないことを祈るばかりです。

[746: 評判気になるさん]

こちらの近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

子供がまだ小さいのですが、こちらは車なしだと厳しそうでしょうか。自転車は保有予定ですが、そこまで得意ではないので、出来れば徒歩でと考えております。

駅までの距離はそこまで負担ではなかったのですが、通院や普段の買い物などで、アドバイスあれば頂戴したいです。

[747: 通りがかりさん]

>>746 評判気になるさん

どこまで行っても平坦なので車がなくても問題ありませんが、子どもと出かけるなら自転車はあったほうがいいと思います。帰りのだっこが大変なだけでベビーカーに乗せていられる間は徒歩でOKです。

[748: マンコミュファンさん]

>>746 評判気になるさん
移動はフラットなので、まず楽です。
お買い物も基本通路が広いショッピングセンターが多いので、ラクですよ。また住んでみておもったのが、地味にフードコートがあるのも嬉しいです。
子供づれで飲食って意外にしづらいんですよね。

[749: マンコミュファンさん]

>>745 マンション検討中さん
今まだオープンに来場予約を受付てるわけではないなかで、進捗してるのはすごい気がする。

[750: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
>>748 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます！ある程度は大丈夫そうとのこと、安心いたしました。やはり、自転車はできれば使った方が良さそうですね！

フードコートは、グランツリーと3rd Avenueのなかにあることを確認しました！
普段使い出きるSCが多いのが魅力だと思ってましたので、はやり良さそうだなと再確認いたしました。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
一般的なフードコートとはちょっと違いますが、kosugi iHUGにも子ども連れで飲食するのにちょっといいダイニングがありますよ。グランドメゾンからだと3rd Avenueよりちょっとだけ近いです。
https://www.kosugiihug.jp/outdoor-dining/

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 匿名さん

ありがとうございます！大人も楽しめそうで、これは良さそうですね。
チェーン以外にも色々と飲食店もありそうですので、楽しみになってきました！！