グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 通りがかりさん]

>>700 マンション検討中さん
営業担当者に聞きましょう

[702: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、確かに、赤ちゃん期は階段不便なものの、幼児～小中学生くらいは戸建ての方がラクなのでは…　　管理費も駐車場代もかかならいですし。

男の子がいたりするとドスンバタン、ドタドタといくら注意しても静かになど出来ないし、下の階への配慮で神経すり減りそうに思います。新築の大手のマンションなら聞こえないものですか？

赤ちゃん期は賃貸か社宅、子供時代は駅近ペンシル戸建て、高校生以降マンション、がよいかなと思ったりしますが…　ファミリーマンションは世の中沢山ありますし、やはりマンションが人気なんですかね。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さ
ペンシル戸建ては、収納が少ないとか、ベビーカーを置く場所がないとか、マンションと同じような問題があるのではないですかね。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
難しいのが、戸建てがマンション立地と同じようなロケーションで、買えて同じ価格、同じスペックなら、迷わず戸建てですが、大抵マンションの予算設定で戸建てを買うとなると、駅遠立地になるか、小さい3階建てをかうか、オープ◯、飯◯の建売のような選択肢になるわけで、注文住宅となると土地探しもなかなか、、

共働きだとらやはり利便性は重視したいからこそ、必然的にやむなくマンションになるのではないですかね

[705: 評判気になるさん]

ここ、MRとれなくて人気とかいわれてるけど、それって単に営業が少なくて、捌けてないだけな気がする。

チラッと聞いた感じ、特定のところだけ人気が集中してるっぽい。西の道路に面してる方とかは、ぎりぎりまで苦戦しそう。
長期で販売するのかな？

[706: マンコミュファンさん]

>>703 口コミ知りたいさん
3階建ての選択肢がおおいのと、一階ビルトインガレージパターンは、東日本大震災、熊本地震で被害をうけているパターンなので、避けたい

[707: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

それ大事なとこだから、根拠があるなら、提示してみて。憶測なら、胸に留めといて

[708: 検討板ユーザーさん]

>>705 評判気になるさん
聞きたい聞きたい。

[709: 名無しさん]

すごくレスポンスの早い方が増えましたね。

前向きも含めてそれだけ悩まれてる方が多いのか、営業の方が見張っているのか。

いずれにせよ、検討者にとっては意見交換が活発な方がありがたいので、参考にさせていただきます。

[710: 匿名]

>>704 口コミ知りたいさん
まるで皆、本当は戸建て買いたいけど、妥協してマンションにしてるみたいな言い方だけど、違うと思うなー。戸建てなんて、絶対嫌だと思ってる人の方が多数派かもよ。

[711: マンコミュファンさん]

>>707 匿名さん
別の者ですが、営業に聞けばアンケートの結果状況を教えてくれますよ。
他人様に共用することにメリット感じませんので私は晒しませんが、>>705さんと感触は近いかな。
ただ、営業が手書きで数字を記載してる感じなので、嘘くさいと言われれば、そうかもしれない。

[712: 匿名さん]

271部屋もあるのに地味にゴミ捨て場が1つしかなく、西側にあるのがマイナス。動線が悪い。

[713: マンコミュファンさん]

>>705 評判気になるさん

戸数多いから長期での販売になるって言ってたよ
クリスマスごろ行った時80件くらいはアンケート出してると。
5階は1期でかなりなくなるだろうな

[714: eマンションさん]

>>713 マンコミュファンさん

溝の口も一年くらいかけて売ってたしね。
途中で一部価格下がった気がするけど、いいところは残ってなかった。もっと早く検討できてればと後悔した。

ほしい人は、やっぱり一期。

溝の口の入居もそろそろ始まるのかな？
早く植栽とか見てみたいな。

内覧会の写真とかあったら、結構ここの印象も変わる気がするけどな。

[715: 通りがかりさん]

溝の口の杜はNECもそうですが仕様は武蔵小杉とほぼ同じなんですかね。
それならば確かに気になりすね。

[716: 評判気になるさん]

>>704 口コミ知りたいさん

ペンション戸建を３件見学しましたが、見れば見るほど嫌になりました。チープです。マンションの方が良いです。

[717: マンコミュファンさん]

>>715 通りがかりさん

溝の口は、リビングにエアコンが備え付け？だった記憶があるのですが、こちらではその情報はきいてないです！

仕様ではないですが、こちらは耐震等級が2です。

おそらくそれくらいの違いで、それ以外は同じだと思います。

お風呂は少し気になりましたが、それ以外は仕様としてはそれなりに高いのではないかな？と思ってます。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンコミュファンさん

我が家も溝の口を悩んでやめて後悔し、いまにいたるので、コメントしてしまいました！

[719: グラメ大好き]

>>610 匿名さん
あんな不便なと言いますが、2路線徒歩６分以内で品川、東京、成田空港や羽田空港、横浜へのアクセスと恵比寿、渋谷、新宿、池袋へも乗り換えなしですから。立地がマンションの資産性の要です。値上がり率の話しはまた別で、販売時点でそのエリアの相場が安かったから、飛び抜けて上昇しただけ。総合的に物件評価しないと、青横はイメージがイマイチみたいなネガティブリスト作らない方が良いかと。

[720: 名無しさん]

>>702 匿名さん

戸建て300㎡で育って、70㎡のマンション見るのが辛いです。リビングインの洋間に高校生の娘が居るイメージがまるで無いのですが、どんなマンション想像してます？