グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

武蔵小杉のスレには、地盤ネタと冠水ネタが必ず湧いてきますね。笑

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 匿名さん

まぁ大地震のあとだからというのもありますが、先日の元住吉の某物件のオンライン商談で、かなりこの物件を意識した商談展開をしていたこともあり、工作員が騒いでいる可能性もありますわね。

twitterで建築費単価の上昇を危惧する書き込みが、ありましたが、今後工事費が確定する物件はやばいですね。

[663: 匿名さん]

以前このエリアに家族で居住しておりました。
何を間違えたのかこの物件は高すぎますね。ベースは地縁のある地元層向けかと思います。
今井小と今井中推しですが、以前のような質は保てておらず、学級崩壊があるとも聞きます。未就学児がいてこの駅遠は地獄です。また川崎市で駅距離10分ですので、金利が上がり不動産価格が下がれば真っ先に影響を受ける物件です。金利があった時代の坪200万円代になると予測します。あくまでも個人的意見ですが。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
ここが高すぎるというのは同意ですが、では今後マンション価格が下がるかといえば昨今の建築費高騰やマンション用地の不足から難しいように思います。
近い将来金利が上がると言われていますが、変動金利は上がっても現行より1％程度高くなるぐらいだろうからその程度であれば売れ行きに大きな影響はないのかなと思います。デべ各社は販売数量を抑えて無理な販売はせず、しっかりと販売利益を確保しながら買える人にだけじっくりっと販売していくので値下がりは期待できないと思います。
現在マンションを購入するタイミングの人は、今販売されている物件の中でベストの選択をするしかないのかなと思います。

[665: 匿名さん]

金利が1%上がればフルローン35年で利息額1000万円は増えますから、物件価格は同程度値下がりするかもしれませんね。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
今買う方は辛いですね。より一層、本当に価値のある値下がりしにくい物件を選定する必要があるということです。駅遠で特色の無い物件は淘汰されやすいですね。
実は住宅価格は建築物価との相関性は低く、需要側すなわち購入者が買えるかどうかの影響が大きいです。一般的には年収の5倍が適正価格です。今は異次元金融緩和と値上がり期待で7-8倍となっており、調整は入りますね。デベはとてつもない額の借入をしているので、金利が1％上がれば資金回収に走りますのでマンションの値下げ売りが始まります。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん
大手企業は大なり小なり給料が上がるところもでてきていて、35年間で1000万円（年間30万円）ぐらいの利息額の上昇は吸収されてしまいそうですが。

[668: マンション検討中さん]

>>666 検討板ユーザーさん

メジャーデベの調達金利はかなり低いです。
PJ自体としても、金利上昇も見越して価格付けをしているので、1%あがってもわれわれ消費者への影響とは違うかな？と。
資金回収に走る=値下げ売りは、可能性としては低い、と考えます。

一方消費者は金利があがると、マンション購買意欲は落ちると思います。特にこの１億前後の物件だと、共働きのサラリーマン家庭で、ローン返済に大きな余裕を持っている人は少ないと考えてます。ついては、売却したい人は増える一方で買い手がいないという状況は考えられるかな、と。

[669: 評判気になるさん]

ゼロとは言わんが1%上がる日本経済ってどんな前提なんだろう

[670: 名無しさん]

2週間後にはいよいよ登録ですね！抽選の可能性が高いといわれたので、どきどきしております。

一期でどのくらい売れるのでしょうか？

[671: eマンションさん]

>>668 マンション検討中さん
ちょっとよくわかりません。価格が下がり始めると止まりません。みんな自分だけは損しないように少し安くても早く売ろうとするからです。投機的な購入が多い今は特にです。
そうすると、含み損を抱えて、身の丈を超えた利息返済をすることとなり、本来家族のために使うようなお金が使えず、地獄が始まります。実需で最高値で掴んでも構わないくらいそこに住む魅力があれば別ですが、、

[672: eマンションさん]

3LDK主体ということで、先行のドレッセタワー武蔵小杉やプラウド元住吉ガーデンズと比較すると1000～1500万円高めに感じますが、仕様やグレード踏まえると悪くないんですかね。上記物件見送り、本物件を検討されている方いらっしゃいますか。

[673: 通りがかりさん]

武蔵小杉に住んでいる者です。

今日散歩してたら近所にも複数マンション建つみたいですね

[674: マンコミュファンさん]

>>671 eマンションさん
668さんではないのですが、中古の話であれば、おっしゃる通りかと思います。

ただ、この価格高騰のなかでは、返済にかなりの余裕を持たせようとすると、よほど資産がない限り、購入は不可能となるのではないでしょうか。自身の収入にあわせて、賃貸で住み替えていくしかないように思います。

こちらの物件は投機的な方は少ないかと思いますので、そんなにすぐに中古はでてこないはずです。

[675: 通りがかりさん]

>>673 通りがかりさん
今井中の隣の用地は三菱UFJ銀行の社宅跡地ですね　通常5階建てのところあえての4階建て？で平均平米数も80平米超えとなると高くなりそうですね　仕様が気になります

[676: マンション検討中さん]

>>674 マンコミュファンさん
実需だけだとやっぱり高過ぎるのよね
完売がいつになるのやら

[677: マンション比較中さん]

>>671 eマンションさん
マンションの価格が下がると身の丈を越えた利息返済をすることになる、というのがよく分からないですね。
あと、投機的な購入が多い、とは思わないですけどね。
とくにここは海外の投資家が買うような物件ではないですし。

[678: 匿名さん]

>>675 通りがかりさん

社宅跡地の新築マンションですが、延床面積にはエントランスホールや廊下ほかの共用部も含まれていますので、平均80平米にはならないかと。
それでも2LDK・3LDK主体に高級路線にならないか期待してしまいます。

[679: 検討板ユーザーさん]

高い高いと騒ぎたてるも誰一人数字ベースで語る人いなくて草。
そして販売前になると騒ぎ出す人いて草

[680: マンション掲示板さん]

>>675 通りがかりさん

この会社、三菱グルーブの会社ですね！
今まで賃貸が多かったですが、どうなるのでしょうか？