グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 評判気になるさん]

>>600 評判気になるさん

?の箇所は乗算記号です。文字化けしました。

[602: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん

ようは東京が良かっただけでは…

[603: マンコミュファンさん]

>>600 評判気になるさん

MR行った感じ、勝手ながら、ここは専業主婦世帯が多そうな気がしたけど、気のせい？

[604: 評判気になるさん]

>>594 マンション検討中さん

下目黒あたりの中古とか、こことたいして値段かわらないのもあるもんな。
バス乗っちゃえば目黒駅にも行けるし便利。

広さ求めてるから、こっちかな？という感じ。

[605: 名無しさん]

>>598 検討板ユーザーさん
皆さんの言う通りで、年収以外の要素で全然変わります。
完全な個人的な感覚としては、手付金が払える貯金があって、自分達の年収だけで支払うとして、9000万円台の部屋だと仮定すると、年齢と子供有無と年収の伸びによるかなと思おます。30歳前後で1500あって40歳頃には2000万に届く見込みがあって子供一人なら、余裕は無いけど行けるかなってイメージです。

[606: マンション検討中さん]

この辺って地価が安いけど、この物件なんでこんなに高いんだろう？
NECからの仕入値が高いのかな？

東京で同じくらいの価格帯で売ってる物件調べたら、地価が2倍くらいでビックリしたわ。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

いやいや、こういうマンションができることで地価ってあがるんじゃないの？

[608: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん
東京（例えば品川区とか目黒区）で、もしここと全く同じマンション建てたらこの価格じゃ済まないでしょ。最近の新築だとプラウド都立大学とかと比べてみれば良い。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 検討板ユーザーさん

606ではないが、さすがに品川や目黒とここ比較するのは無理ないか？
言われて調べてみたら、板橋とかがいい勝負では？

結局利便性は人によって違うから、どっちがいいということではないと思うが。

[610: 匿名さん]

5年前だったら品川でもグランドメゾン品川シーサイドの杜は安かったですね笑
小杉周辺よりあの辺の新築は安かったような‥
あの辺りの築浅中古のマンションは今となってはすごく値上がってて驚き。
あんな不便な場所でもここ何年かは異常なほど値上がりしてる。
あと何年かすればあっという間に値下がりそうですが。

ここはどうなるでしょう‥

[611: 名無しさん]

>>609 検討板ユーザーさん

築20年以上の駅遠物件と比較してるんじゃないですかね…？
知らんけど。

[612: マンション掲示板さん]

>>610 匿名さん

たしか、坪310くらいでしたよね？先日みたら、3LDK1.25億くらいで諦めました。

品川シーサイドは、目の前にイオン、これから再開発される品川までバスで10分ですし、渋谷、新宿へもそこまで混雑してない電車で1本でいけるので、穴場かな？とは思ってます。

ただ、そんな穴場ももう買えないのですが…

こちらも値上がってくれればいいですが、相場が読めないですね…

[613: 口コミ知りたいさん]

>>609 さん
調べ方がまちがってる。単に物件のグロスで比べてないか？
板橋だと地価2倍もするわけないだろ。
むしろ中原区の方がたけーよ。
同じぐらいの価格帯で地価2倍って、上物の価値ゼロのボロ物件だろ。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 口コミ知りたいさん

609は板橋と同じっていってるけど、それなら妥当そう。（最近よく出てくる大山と比べてみた）

今井仲町って、駅からはなれてるからかわりと安いんだな。これって固定資産税安くなるの？マンションの場合は関係ない？

よくわからない。

[615: 名無しさん]

お話を折ってしまい恐縮なのですが、教えてください。
こちらのHPの設備仕様などが更新されないのですが、なにか目新しいもの、逆に気になるものはございますでしょうか。

MR予約が年初にしか取れず、教えていただけると嬉しいです。

[616: マンション検討中さん]

>>612 マンション掲示板さん

すぐ近くに以前住んでいましたが、品川シーサイド周辺は近辺のビジネスマンと大規模マンション（グランドメゾンや30階相当のタワマン）の住民が行き交う場所でした。
15年ほど前の武蔵小杉駅東側もそんな風だったのでしょうか‥

ただ、品シーは
商業施設はイオン一択なので、経営側が胡座をかいているのか、ものが良くなく（青横OKもあるけどわざわざあまり行かなかったし、その他商店街もまた然り）、鉄道網は少なく、地下深くもぐるりんかい線、と京急がありますが、りんかい線も京急も行く場所がかなり限られ、個人的には不便でした。
大井町へは徒歩20分。バスだと大井町までの行きと帰りのルートが異なり‥

平日は品シーのオフィスビルで働く会社員がいるのでお昼の時間帯は賑わってますが、イオンは閑散としています。逆に休日は周辺から車で来店する人でイオンは賑わってますが、それ以外は閑散としていて生活感がない場所でした。

20階相当のオフィスビル、マンションが立ち並ぶのでビル風と日陰で夏は涼しかったです。

自転車を駆使するなら本物件も品シーも変わらないかもしれないと今ふと思いました。
住宅地を走る（本物件）のか、産業道路を走る（品川シーサイド周辺）のかの違いはありますが。

[617: マンション検討中さん]

以前話題に出てた、今井中の目の前の社宅跡地ですが、41戸のマンションになると看板出てました。分譲だと嬉しいのですが、、

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん

比較的小規模ですね！どちらのデベとか、看板は出てましたでしょうか？

大手でなければ、ここよりだいぶお安くなりそうですね！

[619: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンション掲示板さん

看板の見方がよくわからなかったんですが、建設会社は未定となっていて、施工会社は聞いたことない会社だった気がします。
大手じゃなくても、品質良くて安かったら良いですよね。

[620: 検討板ユーザーさん]

施工会社じゃなくて、発注会社かも？？
よく分かってなくてすみません、、

[621: マンション検討中さん]

>>619 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

もともとは大手にこだわってましたが、永住するならあまり気にしなくていいのかも？とすら思ってきました。

[622: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンが高いといえど近隣の後発の方がお買い得なパターンってほぼ無いと思う…

溝の口も駅距離考えればパークホームズと思ったほど価格差無いし

[623: マンコミュファンさん]

>>622 検討板ユーザーさん

プラウド元住吉ウエストもここより高く出ると思われますか？

[624: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション検討中さん

結局、交通(鉄道)の利便性がすべてではなかろうかと。
ただいまやや古めの中古マンションで小杉付近に住んでてもう6年になるけど、移動に関してはこの上なく便利ですよ。この近辺は横浜市の一部界隈のような厳しいアップダウンがないので徒歩や自転車移動も楽ですし。

[625: 匿名さん]

618の方が仰ってるように中小だと安い、ということがあるんでしょうか？
私が見ている限りあまり関係ないのかなと思ったため・・・

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
原価が上がってる中で安くできるとしたら相当仕様コスト抑えるしかないですよ。小規模ならなおさら安売りする理由がない。

[627: マンコミュファンさん]

>>626 匿名さん

ここは、内廊下にコストかかってそうだけど、それ以外は目立った共用部もないし、そんなにコストかかってなくないか？

そのわりに高いなと印象だけど、積水だからかなと思ってる。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンコミュファンさん
長期優良、耐震等級2、ＺＥＨ、エネファーム、顔認証、内廊下とハザード（多摩川洪水対策）対策など、主に建物の安全性、快適性、災害時の対策に金かかってる印象です。
原価が高騰してるなかで、ここまでハードスペックにこだわってるのは他の物件にない特徴かもしれません。逆に間取り的にはもう少し収納量、広さを確保してほしい。
プラウドは外廊下だけど、定番の田の字で、洗面がリビングインで、廊下短く、収納の効率、居室が広い。

[629: 匿名さん]

能登半島の地震で、家が倒壊するのが怖くて帰れないと避難所でおっしゃってるインタビューを見ていると、やっぱり家の安全性って大事だよなと改めて思いました。
今値段がどれも高くなっている中で、割高かどうかとか、将来値上がりするかとか、コスパいいとか住まいにマネーゲームを持ち込んでる自分にハッとさせられた。

[630: 匿名さん]

今回の地震の状況を見て改めて思うのが、新築マンションに備える仕様として制震・免震装置等、耐震性を高める設備の設置を優先してほしいということ。

昨今の原材料高、人件費高騰でマンション建設にはコストコントロールが必要で理想ばかり言えないのはわかる。しかし日本が地震大国で今後も多くの地域で大地震が発生することは避けられない。
僕の家族も仙台にて東日本大震災で被災したが、マンションに制震装置が付いていたおかげで家財の損傷は一切無かった。(壁紙はビリビリになったようだが…)
いくら豪華な設備を設置したところでマンションの躯体が大きく損傷したり倒壊でもしてしまったらおしまいである。
多くの人にとって住宅は生活の基盤となる。災害によってその生活基盤が脅かされるリスクをできる限り極少化できるといいなと思った。

[631: 検討板ユーザーさん]

ここが耐震等級2なのは、いざというとき避難所になる学校に囲まれてるからも、ひとつの理由かな？と思ってる。
ここに何かあったら、避難が難しくなる人もでてくるかもしれないから。
避難所から近いのは魅力だな、と思いつつも、同じ耐震性なら家にいてもかわらない？と考えたり。

建物は安全だけど、地盤の軟弱さはやっぱり気になる。湾岸タワマン並に深くまで杭を打ってるみたいだし、改めて地盤の弱さを感じた。
対策してるから問題ないともとれるけど、まわりが液状化とかすると、やっぱり生活はかなり困ると思う。

[632: 匿名さん]

>>631 検討板ユーザーさん
私はゼネコンで構造設計を担当しているものですが、逆に５階建ての板状マンションでタワマン並みの長さの杭をうっているとしたら、めちゃくちゃ安全であることがわかりました。情報ありがとうございます。
ちなみに鋼管杭、プレキャストコンクリート杭、地盤との摩擦で支える摩擦杭かとかわかりますか? また具体的に何mで何本うってるのかご存知であれば是非教えてほしいです。

[633: 匿名さん]

>>630 匿名さん
・ここが耐震等級2なのは、いざというとき避難所になる学校に囲まれてるからも、ひとつの理由かな？と思ってる。
ここに何かあったら、避難が難しくなる人もでてくるかもしれないから。
⇒避難所に囲まれているから、避難所がオーバーフローしない為に、避難所レベルの耐震性にしているとのご見解ですが、近接していることが避難所レベルの耐震性を確保する理由となるのはなかなかに飛躍したご見解に思えます。
貴殿の考えからすると近接した物件と50m離れた物件と避難の仕方をわけて考えるということになりますよね?耐震性確保と避難所の距離は関係ないのではないでしょうか。緊急時に距離で線引きするというのは不合理のように思えますが。。。

・避難所から近いのは魅力だな、と思いつつも、同じ耐震性なら家にいてもかわらない？と考えたり。
⇒避難所が近いのは、すぐ駆け付けられるから魅力　これは字面通りの解釈で良いのかと思いますが、、

「同じ耐震性なら家にいてもかわらない」　同じ耐震性というのは、何と何が同じであるとおっしゃっているのでしょうか?
避難所レベルと同じ耐震性をマンションが確保していて、家が安全であるなら、普通は家にいたいものなのではないですか?
辛い避難所での生活を余儀なくさせない為に、耐震性を確保していると素直に解釈した方がよいのではないですか?

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

横から失礼。詳細はわからないが、確か、30mくらいに140だか150本弱だった記憶。（間違ってたら申し訳ない）

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
ありがとうございます。杭先端の最深部が30mってだけなのか、平均的にそうなのか。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 さん
南隣のマンション

[637: 検討板ユーザーさん]

>>632 匿名さん
直接基礎の物件の方が安全ではないのですか？

[638: 通りがかりさん]

>>637 検討板ユーザーさん
地盤が良いところは直接基礎。長い杭を打つと言うことは軟弱地盤なんでしょう。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>631 検討板ユーザーさん
比較的大規模なグランドメゾンはほぼ耐震等級2なので積水の方針だと思う

[640: 匿名さん]

武蔵小杉の界隈は基本レッドゾーンなので、杭打ちされて安心ですね。

[641: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
色々考えさせられますね

[642: 評判気になるさん]

>>640 匿名さん

湾岸と同じくらい揺れやすい地盤らしいですね。低層だからよしとするか…

[643: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
川に近い等々力が液状化危険度低いのは何でなんだろう。

小杉タワマンで直接基礎の所あるけど、地下深いところに基礎があるのかな。地上階のみマンションだと杭になるのか。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

等々力の界隈は、多摩川が等々力緑地の南を流れていた頃の半島状の土地を砂利採掘場として利用した名残りなので、河川の浸食に耐えてきた強い地盤ということだろうと想像しています。

後者は存じ上げません。

[645: 評判気になるさん]

>>643 マンション検討中さん

このあたりは、もともと田んぼだったところを埋めて作られた土地だから、水を含んだ地盤と聞いたけど？

[646: 匿名さん]

>>645 評判気になるさん

643のマンション検討中さんは今井仲町の話をしていませんが、あなたが仰る「このあたり」は物件の所在地を意味しますか。

[647: 名無しさん]

横浜板は東京23区板と比べてコミュニケーションレベルが下がりますね。偏差値30。

[648: 匿名さん]

たかが素人が地盤で議論して、正しい結論が出るとは思えんね。
地盤が気になる方は田園都市線へどうぞ。

[649: マンコミュファンさん]

>>648 匿名さん

専門家でも正しい予測なんてできませんよ
安心をどう考えるかですね

[650: 評判気になるさん]

>>647 名無しさん

横浜でもないしね。

[651: 匿名さん]

報道で倒壊した家屋に巻き込まれて未だ父親のご遺体が引き上げられない中で、泣きながら呆然としているご家族の姿を見ると、やはり耐震性を高くするということは地震大国日本の住まいとして求められる最低限のスペックかなと思いました。

[652: マンション検討中さん]

・損害保険料算出機構
https://www.giroj.or.jp/ratemaking/earthquake/history_rate.html

この団体の過去からの地震保険の料率の推移をみていくと、より料率が高くなっていることもあり、地震リスクが確実に高くなっていっているのが、よくわかりますね。

https://www.bousai.go.jp/kyoiku/hokenkyousai/jishin.html
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

内閣府のHPでは３０年以内に首都直下型地震が、70%程度の確率で起こるとされ相当な被害が想定されます。
なお熊本地震では、当初30年以内の発生確率1%未満でも生じてしまったことを考えると、ほぼこの先大地震は起こると考えて備えていくべきかと思います。

[653: 名無しさん]

地震がおきるのは明らかだと思うから、耐震性が高い方がいいのはわかる。
ただ、なら地盤も気にするべきなのかな、と悩んでる。
今回の地震で液状化の様子を見てると、あまりにもひどくて、生活へのインパクトは計り知れないと思った。

[654: 検討板ユーザーさん]

>>653 名無しさん

地盤はそれこそ、杭打ちが肝じゃない？
もちろん、不安要素がないことに越したことないけど、そもそも地盤が強くても、耐震等級1のマンションがほとんどだからね。
杭打ちが不安だと思うなら、エリアかえれば？

[655: 通りがかりさん]

>>654 検討板ユーザーさん

検討板なので、こういった不安についても投稿していいものかとお持っておりました。

失礼いたしました。

[656: マンション検討中さん]

>>655 通りがかりさん
地盤悩むなら、当たり前だけど、建物も悩んだ方がいいのでは?

[657: 評判気になるさん]

物流の2024年問題は知ってたが、建設業界も深刻な人手不足で、建設単価と修繕費が見たことないような上昇の仕方と聞きました。

なぜそんな人手不足になるのでしょう。
まだ上昇するのでしょうか？インフレですからってなんですか？

[658: 評判気になるさん]

インフレというなら給料も上がってくれないとやってられませんね。
日本はバブル崩壊後30年間賃上げせず海外生産シフトで空洞化を招き、儲かっても会社に利益を溜めるだけで社員に還元しないから経済が回らず、貧しい国になってしまいましたね。

[659: 評判気になるさん]

>>648 さん

田都沿線の造成地は盛土だらけなのでそれこそ危険

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 評判気になるさん

沿線全てが安全なんてある訳がない
買うところの地盤がどうかを見極める事が重要

[661: 匿名さん]

武蔵小杉のスレには、地盤ネタと冠水ネタが必ず湧いてきますね。笑

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 匿名さん

まぁ大地震のあとだからというのもありますが、先日の元住吉の某物件のオンライン商談で、かなりこの物件を意識した商談展開をしていたこともあり、工作員が騒いでいる可能性もありますわね。

twitterで建築費単価の上昇を危惧する書き込みが、ありましたが、今後工事費が確定する物件はやばいですね。

[663: 匿名さん]

以前このエリアに家族で居住しておりました。
何を間違えたのかこの物件は高すぎますね。ベースは地縁のある地元層向けかと思います。
今井小と今井中推しですが、以前のような質は保てておらず、学級崩壊があるとも聞きます。未就学児がいてこの駅遠は地獄です。また川崎市で駅距離10分ですので、金利が上がり不動産価格が下がれば真っ先に影響を受ける物件です。金利があった時代の坪200万円代になると予測します。あくまでも個人的意見ですが。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
ここが高すぎるというのは同意ですが、では今後マンション価格が下がるかといえば昨今の建築費高騰やマンション用地の不足から難しいように思います。
近い将来金利が上がると言われていますが、変動金利は上がっても現行より1％程度高くなるぐらいだろうからその程度であれば売れ行きに大きな影響はないのかなと思います。デべ各社は販売数量を抑えて無理な販売はせず、しっかりと販売利益を確保しながら買える人にだけじっくりっと販売していくので値下がりは期待できないと思います。
現在マンションを購入するタイミングの人は、今販売されている物件の中でベストの選択をするしかないのかなと思います。

[665: 匿名さん]

金利が1%上がればフルローン35年で利息額1000万円は増えますから、物件価格は同程度値下がりするかもしれませんね。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
今買う方は辛いですね。より一層、本当に価値のある値下がりしにくい物件を選定する必要があるということです。駅遠で特色の無い物件は淘汰されやすいですね。
実は住宅価格は建築物価との相関性は低く、需要側すなわち購入者が買えるかどうかの影響が大きいです。一般的には年収の5倍が適正価格です。今は異次元金融緩和と値上がり期待で7-8倍となっており、調整は入りますね。デベはとてつもない額の借入をしているので、金利が1％上がれば資金回収に走りますのでマンションの値下げ売りが始まります。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん
大手企業は大なり小なり給料が上がるところもでてきていて、35年間で1000万円（年間30万円）ぐらいの利息額の上昇は吸収されてしまいそうですが。

[668: マンション検討中さん]

>>666 検討板ユーザーさん

メジャーデベの調達金利はかなり低いです。
PJ自体としても、金利上昇も見越して価格付けをしているので、1%あがってもわれわれ消費者への影響とは違うかな？と。
資金回収に走る=値下げ売りは、可能性としては低い、と考えます。

一方消費者は金利があがると、マンション購買意欲は落ちると思います。特にこの１億前後の物件だと、共働きのサラリーマン家庭で、ローン返済に大きな余裕を持っている人は少ないと考えてます。ついては、売却したい人は増える一方で買い手がいないという状況は考えられるかな、と。

[669: 評判気になるさん]

ゼロとは言わんが1%上がる日本経済ってどんな前提なんだろう

[670: 名無しさん]

2週間後にはいよいよ登録ですね！抽選の可能性が高いといわれたので、どきどきしております。

一期でどのくらい売れるのでしょうか？

[671: eマンションさん]

>>668 マンション検討中さん
ちょっとよくわかりません。価格が下がり始めると止まりません。みんな自分だけは損しないように少し安くても早く売ろうとするからです。投機的な購入が多い今は特にです。
そうすると、含み損を抱えて、身の丈を超えた利息返済をすることとなり、本来家族のために使うようなお金が使えず、地獄が始まります。実需で最高値で掴んでも構わないくらいそこに住む魅力があれば別ですが、、

[672: eマンションさん]

3LDK主体ということで、先行のドレッセタワー武蔵小杉やプラウド元住吉ガーデンズと比較すると1000～1500万円高めに感じますが、仕様やグレード踏まえると悪くないんですかね。上記物件見送り、本物件を検討されている方いらっしゃいますか。

[673: 通りがかりさん]

武蔵小杉に住んでいる者です。

今日散歩してたら近所にも複数マンション建つみたいですね

[674: マンコミュファンさん]

>>671 eマンションさん
668さんではないのですが、中古の話であれば、おっしゃる通りかと思います。

ただ、この価格高騰のなかでは、返済にかなりの余裕を持たせようとすると、よほど資産がない限り、購入は不可能となるのではないでしょうか。自身の収入にあわせて、賃貸で住み替えていくしかないように思います。

こちらの物件は投機的な方は少ないかと思いますので、そんなにすぐに中古はでてこないはずです。

[675: 通りがかりさん]

>>673 通りがかりさん
今井中の隣の用地は三菱UFJ銀行の社宅跡地ですね　通常5階建てのところあえての4階建て？で平均平米数も80平米超えとなると高くなりそうですね　仕様が気になります

[676: マンション検討中さん]

>>674 マンコミュファンさん
実需だけだとやっぱり高過ぎるのよね
完売がいつになるのやら

[677: マンション比較中さん]

>>671 eマンションさん
マンションの価格が下がると身の丈を越えた利息返済をすることになる、というのがよく分からないですね。
あと、投機的な購入が多い、とは思わないですけどね。
とくにここは海外の投資家が買うような物件ではないですし。

[678: 匿名さん]

>>675 通りがかりさん

社宅跡地の新築マンションですが、延床面積にはエントランスホールや廊下ほかの共用部も含まれていますので、平均80平米にはならないかと。
それでも2LDK・3LDK主体に高級路線にならないか期待してしまいます。

[679: 検討板ユーザーさん]

高い高いと騒ぎたてるも誰一人数字ベースで語る人いなくて草。
そして販売前になると騒ぎ出す人いて草

[680: マンション掲示板さん]

>>675 通りがかりさん

この会社、三菱グルーブの会社ですね！
今まで賃貸が多かったですが、どうなるのでしょうか？

[681: 通りがかりさん]

>>679 検討板ユーザーさん
まぁさ、一期の販売今月じゃん？
一方商店街が有名な街の他社物件は、2月じゃん？
あとはわかるよね笑

[682: マンション検討中さん]

教えて欲しいのですが、モデルルーム見学をせずに登録や申し込みをすることはできるのでしょうか？
こちらを購入したいと考えているのですが、まずモデルルームの予約がずっと取れずに今月の販売時期を迎えそうでなにか方法がないかと考えているのですが。問い合わせても次の予約は2月以降になる可能性が高いと言われてしまいました。

[683: 通りがかりさん]

>>682 マンション検討中さん

明日の10時空いてますよ。

[684: ゼネコン]

>>672 eマンションさん

ちなみに、その1000万から1500万高いの計算プロセスしりたいです。真剣に数字で議論したいです。

ちなみに調べてみたら、コロナ、ウクライナ戦争前に工事費が確定しているドレッセタワー時点から比較すると平均40%も資材単価、人件費があがってるから、そら高なるわな。
ちなみに今年はさらに資材費、労務費が上がるよ。今後の物件の販売価格が下がることは絶対に絶対にない。ありえない。
新築が高いと思うなら中古を買うとよいと思う。
とはいえ、当たり前だが中古も後発で新築に牽引されてあがる。間違いなくね。というか駅前タワーは同じ価格だね。
管理費修繕費、仲手、ローン控除3分の一、リフォーム費用考えたらどっちが得なんだろうね。

わたし個人的には戸建てのほうが立地ネックはあれど、今はやすいと思うよ。オープンハウスなら武蔵小杉8000万で買えちゃう！
元住吉と武蔵小杉を同列に議論する時点で話にならない。圧倒的に武蔵小杉が強い。議論の余地なしだよね。

[685: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん

営業の人に直接会いにいくといいよ。買う人だと認定されれば、多分予約むりくりあけてくれるから。
私それで予約できたよ。嘘だと思うならやってみて。

[686: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん

電話で、どうしても一期で購入したいと伝えれば、調整してくださると思います！
住宅ローンの事前審査が通ってないと登録できないので、来週中に行かれることをおすすめします。

間に合うことを祈っております…

[687: 匿名さん]

>>684 さん

武蔵小杉自体の街として圧倒的なのは理解しているが、駅距離の違いをどう、評価したらよいかなのよ。
同じ距離なら圧倒的に武蔵小杉。
逆に元住吉にする理由がない。
問題は駅距離が2倍違うところを評価するか。
そこを議論したい。

[688: 評判気になるさん]

>>687 匿名さん

便乗申し訳ありません。

同じ点が、気になっております。例えば目黒に出ようとしたとき、ドアtoドアで見ると、元住吉の方が5分くらい早いです。

グランツリーまで自転車で行こうとすると、どちらも7分くらい。

スーパーまでの距離も2倍くらい違います。

この点が引っ掛かってます。

[689: マンション検討中さん]

>>688 評判気になるさん

目黒の話はそのシミュレーションは何を使い、そして平日、土日、何時時点の時間差？

[690: 口コミ知りたいさん]

>>688 評判気になるさん

朝の通勤時間帯、google mapでみた際、武蔵小杉29分、元住吉30分、発車時刻でかわるな。

帰宅時は総じて武蔵小杉が。早いみたい

[691: マンション検討中さん]

>>684 ゼネコンさん
子どもが小さいと、オープンハウスの３階建ては住づらいです、ペットがいるとなおさらです。こどもが中学生くらいになったら検討してもいいのですが、再販しずらいかな？

[692: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってきましたね。意外と庭側も人気なのですね。眺望が抜けるのもウエストの北側のお部屋くらいかな？サウスの前にも通路挟んで6階のガーデンズコート建ってるし、イーストの前には今井中があり、抜ける部屋が少ないので消去法で庭側で考える人も多いのでしょう。今日で一旦、事実上のアンケートは締め切りみたいです。どう出るか楽しみです。

庭が視界を遮り、お向かいさんから見られない感じならいいですね。ただ、四季彩の社側のお部屋、他物件なら内向き部屋は割安にするのに、ここは強気ですね。最後まで悩みます。

[693: 検討板ユーザーさん]

>>692 口コミ知りたいさん
ちなプラウド元住吉の4LDLと比べて良い方にしたいと思います。

[694: マンション検討中さん]

>>693 検討板ユーザーさん

そうすると、一期は見送られるのでしょうか。我が家も4LDKではありませんが、比較をしております。

[695: マンション検討中さん]

元住吉のプラウドも場所はいいと思うが、
1LDKが販売数の半分近くを占めるのがネック。
賃貸に出すための投資用に買う人が多くなり、
住み始めた後のマンションの管理で揉めそう。
普通に2LDKと3LDKのにしてくれれば、こっちにしたんだけどな。

[696: 評判気になるさん]

>>695 マンション検討中さん

あっちじゃなくて？

[697: 匿名さん]

他社なら検討が入ってる住戸数とか教えてくれるのに、ここは教えてくれないから、相当人気ないのかな？

[698: 検討板ユーザーさん]

専用サイトの住戸表に、申込とか、ご契約済とか表示されるようになってるので、第一期の申込が終われば、どんな状況なのか、確認できそうですよね。

[699: マンション掲示板さん]

>>697 匿名さん
聞けば普通に教えてくれましたよ。一人あたりの契約予定者を抱えすぎて、個別にわざわざ案内する時間的余裕がないみたいでした。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション掲示板さん
そうなんですね！ありがとうございます。
ちなみに、どのくらいの割合が入ってるんでしょうか。

一期だと3割くらいかな、という印象を持っており、ちょっと不安に思っております。

[701: 通りがかりさん]

>>700 マンション検討中さん
営業担当者に聞きましょう

[702: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、確かに、赤ちゃん期は階段不便なものの、幼児～小中学生くらいは戸建ての方がラクなのでは…　　管理費も駐車場代もかかならいですし。

男の子がいたりするとドスンバタン、ドタドタといくら注意しても静かになど出来ないし、下の階への配慮で神経すり減りそうに思います。新築の大手のマンションなら聞こえないものですか？

赤ちゃん期は賃貸か社宅、子供時代は駅近ペンシル戸建て、高校生以降マンション、がよいかなと思ったりしますが…　ファミリーマンションは世の中沢山ありますし、やはりマンションが人気なんですかね。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さ
ペンシル戸建ては、収納が少ないとか、ベビーカーを置く場所がないとか、マンションと同じような問題があるのではないですかね。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
難しいのが、戸建てがマンション立地と同じようなロケーションで、買えて同じ価格、同じスペックなら、迷わず戸建てですが、大抵マンションの予算設定で戸建てを買うとなると、駅遠立地になるか、小さい3階建てをかうか、オープ◯、飯◯の建売のような選択肢になるわけで、注文住宅となると土地探しもなかなか、、

共働きだとらやはり利便性は重視したいからこそ、必然的にやむなくマンションになるのではないですかね

[705: 評判気になるさん]

ここ、MRとれなくて人気とかいわれてるけど、それって単に営業が少なくて、捌けてないだけな気がする。

チラッと聞いた感じ、特定のところだけ人気が集中してるっぽい。西の道路に面してる方とかは、ぎりぎりまで苦戦しそう。
長期で販売するのかな？

[706: マンコミュファンさん]

>>703 口コミ知りたいさん
3階建ての選択肢がおおいのと、一階ビルトインガレージパターンは、東日本大震災、熊本地震で被害をうけているパターンなので、避けたい

[707: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

それ大事なとこだから、根拠があるなら、提示してみて。憶測なら、胸に留めといて

[708: 検討板ユーザーさん]

>>705 評判気になるさん
聞きたい聞きたい。

[709: 名無しさん]

すごくレスポンスの早い方が増えましたね。

前向きも含めてそれだけ悩まれてる方が多いのか、営業の方が見張っているのか。

いずれにせよ、検討者にとっては意見交換が活発な方がありがたいので、参考にさせていただきます。

[710: 匿名]

>>704 口コミ知りたいさん
まるで皆、本当は戸建て買いたいけど、妥協してマンションにしてるみたいな言い方だけど、違うと思うなー。戸建てなんて、絶対嫌だと思ってる人の方が多数派かもよ。

[711: マンコミュファンさん]

>>707 匿名さん
別の者ですが、営業に聞けばアンケートの結果状況を教えてくれますよ。
他人様に共用することにメリット感じませんので私は晒しませんが、>>705さんと感触は近いかな。
ただ、営業が手書きで数字を記載してる感じなので、嘘くさいと言われれば、そうかもしれない。

[712: 匿名さん]

271部屋もあるのに地味にゴミ捨て場が1つしかなく、西側にあるのがマイナス。動線が悪い。

[713: マンコミュファンさん]

>>705 評判気になるさん

戸数多いから長期での販売になるって言ってたよ
クリスマスごろ行った時80件くらいはアンケート出してると。
5階は1期でかなりなくなるだろうな

[714: eマンションさん]

>>713 マンコミュファンさん

溝の口も一年くらいかけて売ってたしね。
途中で一部価格下がった気がするけど、いいところは残ってなかった。もっと早く検討できてればと後悔した。

ほしい人は、やっぱり一期。

溝の口の入居もそろそろ始まるのかな？
早く植栽とか見てみたいな。

内覧会の写真とかあったら、結構ここの印象も変わる気がするけどな。

[715: 通りがかりさん]

溝の口の杜はNECもそうですが仕様は武蔵小杉とほぼ同じなんですかね。
それならば確かに気になりすね。

[716: 評判気になるさん]

>>704 口コミ知りたいさん

ペンション戸建を３件見学しましたが、見れば見るほど嫌になりました。チープです。マンションの方が良いです。

[717: マンコミュファンさん]

>>715 通りがかりさん

溝の口は、リビングにエアコンが備え付け？だった記憶があるのですが、こちらではその情報はきいてないです！

仕様ではないですが、こちらは耐震等級が2です。

おそらくそれくらいの違いで、それ以外は同じだと思います。

お風呂は少し気になりましたが、それ以外は仕様としてはそれなりに高いのではないかな？と思ってます。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンコミュファンさん

我が家も溝の口を悩んでやめて後悔し、いまにいたるので、コメントしてしまいました！

[719: グラメ大好き]

>>610 匿名さん
あんな不便なと言いますが、2路線徒歩６分以内で品川、東京、成田空港や羽田空港、横浜へのアクセスと恵比寿、渋谷、新宿、池袋へも乗り換えなしですから。立地がマンションの資産性の要です。値上がり率の話しはまた別で、販売時点でそのエリアの相場が安かったから、飛び抜けて上昇しただけ。総合的に物件評価しないと、青横はイメージがイマイチみたいなネガティブリスト作らない方が良いかと。

[720: 名無しさん]

>>702 匿名さん

戸建て300㎡で育って、70㎡のマンション見るのが辛いです。リビングインの洋間に高校生の娘が居るイメージがまるで無いのですが、どんなマンション想像してます？

[721: マンション検討中さん]

>>720 名無しさん
じゃあ見なけれな良いのでは、三田に100m2のマンション売っていますよ。あなたにお勧めします。

[722: 名無しさん]

>>721 マンション検討中さん

どんぐり！

[723: 周辺住民さん]

>>720 名無しさん
今はどんなところにお住まいですか？
何故ここに投稿されているのでしょうか？
知りたいです。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>719 グラメ大好きさん
そう思います。新築マンションが大量供給されて、正常価格になっただけです。これから大井町の再開発も控えているし下がる要素はなさそうです。東急線へのアクセスは不便ですが広域検討者からすれば、あまり影響ないです。

[725: マンション検討中さん]

友人が溝の口の杜を購入して先日内覧会があったそうです。販売資料でみてたときよりも、ぜんぜんよくて、とくに内廊下の雰囲気がとくによかったようで、結果的に満足しているようです。同じ駅距離１２分ながら、決して安いわけではありませんでしたが、竣工前に完売しているし、転売して利益を稼いでやろうというスタンスでなければ、武蔵小杉の杜も十分買いの物件ではないかと個人的には思いますが。

[726: 匿名さん]

>>723 周辺住民さん
荒らしですよ、構っちゃダメ。

[727: 名無しさん]

>>723 周辺住民さん

今は子どもが小さいので普通のマンション（社宅）です。
先々に戸建て2つも要らないのでマンションを見てますが、最近の面積調整されたマンションだと子どもが大きくなった時に住めなくなるなと思う一方で、702さんが真逆の価値観のようでしたので、ご質問を差し上げました。何故702さんではなさそうな方が私にアンカーしてくるのか分かりません。怖いです。

[728: 名無しさん]

>>726 匿名さん

構ってあげたほうがいい？

[729: 口コミ知りたいさん]

>>720 名無しさん

普通の田の字だったら良かったのにな、と正直思います。ただ、それだと内廊下が実現できない。

うちは、子供が大きくなったら、ウォークインのある部屋を使わせて、夫婦でリビングンインの部屋を別に使うことを検討してます。
リビングが狭くなりますが、致し方がないかなと。

広さもあるのですが、子供のことを考えると、ある程度セキュリティも担保したいです。資金的に二兎は追えないので、苦しいです。

[730: 匿名さん]

マジレス臭いから構っちゃうね。

>>727 名無しさん
300㎡の戸建てで育ったら、70㎡だろうが120㎡だろうがマンションならほぼ全て「見るのがツラい」レベルのはず。
何故そんな人が特別広いわけでもないこの物件を検討しているのか謎なので、>>723さんには荒らし行為（＝お金持ちのからかい、またはそのふり）に見えたんだと思います。
少なくとも私は以上のような印象を持ちました。

300㎡の話を出した理由がまるで分らないので、そこをちゃんと説明しないと警戒されると思いますよ。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん

私の興味関心事は部屋の使い方にしかありませんが、前の流れから平米数を示さなければ「マンションが嫌ならペンシル戸建てに住めば？」というような的を得ないレスが容易に想像されました。

世間様に対して広すぎる区分所有建物は処分に困りますし、1棟の3割近くが投資用というような物件も管理が不安なので、実需が強そうな物件を見ていましたが、あなたのおかげで随分と萎えました。

[732: 名無しさん]

>>729 口コミ知りたいさん

有難うございます。参考にさせて頂きます。

[733: マンション検討中さん]

>>732 名無しさん

とんでもないです！あと、友人からはリビングインのお風呂を女の子は気にすることが多いと聞きました。参考になれば。

[734: マンション検討中さん]

>>727 名無しさん
めんどうくさいね

[735: マンション検討中さん]

実家田舎だから300平米くらいあったけど、実際使う面積は100平米くらいだったな。ほとんど客間か物置

[736: マンション検討中さん]

>>727 名無しさん
300平米の社宅住まい？？？

[737: 名無しさん]

>>736 マンション検討中さん

おもろいやん

[738: 匿名さん]

>>720 名無しさん
高校生がいて社宅住まい？？買うチャンスはなかったってことかな？

[739: 名無しさん]

>>738 匿名さん

連れが二世帯住宅断固拒否なので、家なき子特例を使おうと思うと持ち家持てなかったですね。税制改正は今後も無いと思います。

私733さんに素敵なアドバイス頂いて満足したのでそんなに気にかけて貰わなくて大丈夫ですよ。抽選会近くて殺伐としちゃうのかもしれないけど、みんなと仲良くね。

[740: マンション検討中さん]

リビングイン洗面浴室の田の字は、効率がよくて広さがとれてよいけど、内廊下の良さも理解できるので、私は内廊下派かなぁ

[741: 検討板ユーザーさん]

ちょっと見ない間にすごい盛り上がっててびっくり。荒らしみたいなコメントも湧いている一方で、評判通りの人気具合が伺えて安心しました。
無事抽選当たるといいなぁ

[742: マンコミュファンさん]

とりあえず希望の間取り5個くらいの中ならどこでもいいよ、ってことにしてるので抽選にはならなそう。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>741 検討板ユーザーさん

グランドメゾン1期は90戸みたいなのが、元住吉の物件の書き込みにありました。本当かどうかわかりませんが、この価格帯の駅10分超にしてはさすが小杉、さすが積水といったところじゃないですかね

[744: マンション検討中さん]

>>743 検討板ユーザーさん
私も聞きました。
ちなみに今後武蔵小杉は三菱のタワーが結構な金額で出てくる為、第1期以降、三菱の出方に合わせて段階的に値上げしていく可能性があるようですよ。
恐るべし

[745: マンション検討中さん]

>>743 検討板ユーザーさん
人気とは聞いてましたが、そんなに一期で出すんですね！

おそらく2次に残すための住戸もありそうですが、思ってたよりも多いなという印象です。

一期が終わりもっと情報公開されれば注目も高まりそうですし、抽選にならないことを祈るばかりです。

[746: 評判気になるさん]

こちらの近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

子供がまだ小さいのですが、こちらは車なしだと厳しそうでしょうか。自転車は保有予定ですが、そこまで得意ではないので、出来れば徒歩でと考えております。

駅までの距離はそこまで負担ではなかったのですが、通院や普段の買い物などで、アドバイスあれば頂戴したいです。

[747: 通りがかりさん]

>>746 評判気になるさん

どこまで行っても平坦なので車がなくても問題ありませんが、子どもと出かけるなら自転車はあったほうがいいと思います。帰りのだっこが大変なだけでベビーカーに乗せていられる間は徒歩でOKです。

[748: マンコミュファンさん]

>>746 評判気になるさん
移動はフラットなので、まず楽です。
お買い物も基本通路が広いショッピングセンターが多いので、ラクですよ。また住んでみておもったのが、地味にフードコートがあるのも嬉しいです。
子供づれで飲食って意外にしづらいんですよね。

[749: マンコミュファンさん]

>>745 マンション検討中さん
今まだオープンに来場予約を受付てるわけではないなかで、進捗してるのはすごい気がする。

[750: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
>>748 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます！ある程度は大丈夫そうとのこと、安心いたしました。やはり、自転車はできれば使った方が良さそうですね！

フードコートは、グランツリーと3rd Avenueのなかにあることを確認しました！
普段使い出きるSCが多いのが魅力だと思ってましたので、はやり良さそうだなと再確認いたしました。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
一般的なフードコートとはちょっと違いますが、kosugi iHUGにも子ども連れで飲食するのにちょっといいダイニングがありますよ。グランドメゾンからだと3rd Avenueよりちょっとだけ近いです。
https://www.kosugiihug.jp/outdoor-dining/

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 匿名さん

ありがとうございます！大人も楽しめそうで、これは良さそうですね。
チェーン以外にも色々と飲食店もありそうですので、楽しみになってきました！！

[753: マンション検討中さん]

>>751 さん

>>751 匿名さん
グリルマーケットコンセプトは良いのだが、魚屋はなかなか頑張っていると思うけど、米屋の米はべちゃべちゃ、肉屋はたいした肉じゃないのにかなり利益のせてうってるから、このままいくと閉業すると思う…スーパーに入ってるような肉屋に代われば一気に繁盛すると思う。

[754: マンコミュファンさん]

>>753 マンション検討中さん

ありがとうございます！

なるほど…入居まで時間があるので、変わってくれることを祈ります。

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンコミュファンさん
平日ランチなら肉も安いのがあるので、魚屋と合わせて利用するとコスパいいと思います！

[756: 評判気になるさん]

>>746 評判気になるさん

車は無くても全く問題ないです！
むしろ、駅前は人通りが激しいので徒歩の方が快適ですよ。
遠出する時はレンタカーとかカーシェアもあるので何とかなります。
だいたいの施設にエレベーターはあるし、細い道や車通りが多い道もあるのでベビーカーはあった方が良いと思います。

[757: マンコミュファンさん]

登録をした住戸が販売対象か否かになるかは、営業の方から連絡が来るのでしょうか。
連絡がなく、そわそわしております。

[758: マンコミュファンさん]

>>755 >>756 評判気になるさん

ありがとうございます！
みなさん、お優しいです。

ぜひ、ご一緒できることを楽しみにしております。

[759: 匿名]

>>719 グラメ大好きさん

610です。

あんな不便な場所と書いたのは、実際に住んでみての個人的な感想ですのでどうぞお気になさらずに。これまでに5、6箇所移り住んだ中では自分にとっては1番不便な場所だったので。人それぞれだと思います。失礼しました。

どんな場所でも住み続けたい人は住み続けるし、売りに出す方は売りに出す。
数箇所見ている中であちらのエリア、
築5年程度の物件全体数に対して売りに出されている物件（水面下で動いている物でなく、公の広告に出ている物件）が多いと感じました。
（統計を取ったわけではないのであくまでも個人的感覚です。）

武蔵小杉駅前エリアの人気物件は水面下で動いているものが多く、SUUMOなどにはなかなか出て来ないと仲介業者が言っていました。

駅前エリアではない本物件はどうなるのだろうと、検討しているところです。

[760: 匿名]

連投失礼します、青横については情緒溢れていていい感じだと思いましたよ。ネガティブなイメージはありません。ただ、自分は買い物はせず、もっぱら散歩するのみでした。
あちらとこちらでは全然違ったイメージですよね。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

スーモに乗ってる情報ってごくわずかで、武蔵小杉ってそんなに苦戦せずに売れちゃうから、専任媒介、専属専任で一社に任せないで、複数社に任せる一般媒介パターンも多いから、なかなか広告費を考えると掲載しないで、自社サイトか、レインズ掲載が多いんかなって感じ。
武蔵小杉で中古探すなら、不動産に飛び込んだほうがいいと思います。

[762: 名無しさん]

>>757 マンコミュファンさん
今日登録に行ってきました。
他の人とかぶるかどうかはその場で教えてくれますよ

[763: 口コミ知りたいさん]

>>757 マンコミュファンさん
申し込みしている部屋を販売対象にしない理由は無いと思います。殺到しており抽選になるようなら、なおさら。

[764: 匿名さん]

>>743 検討板ユーザーさん
第１期の販売戸数が90戸だとすれば90戸/271戸＝33％なので一般的には高からず、低からずの普通の数字だと思います。それをさすが積水というのは違和感を感じてしまいましたが、武蔵小杉だと第１期の振り出し戸数が全体の30％を超えると人気物件ということになるのでしょうか。

[765: eマンションさん]

71戸で18戸売出して10戸、15%しか売れなかったライオンズに比べれば大分マシでは
横須賀線メインで東横線は徒歩15分なので別の駅感はちょっとあるけど

[766: 名無しさん]

>>763 口コミ知りたいさん
同条件の部屋がどこも人気なら第２期以降に値上げして売られる可能性もあるのでは？

[767: マンコミュファンさん]

>>766 名無しさん
それも考えようですが、すでに幾度のアンケートという名の駆け引きを終えての価格設定になっており、人気間取りは価格引きあまり下げずに販売しています。

営業担当のリソースもあるので、1期で目星つけてる優良客同士が潰しあうより、1期の実績つくった方がいいでしょう。

仮に自分の希望間取りが、人気殺到で敢えて1期で販売しないとか、そんなことやるなら私は別の会社から家を買いますね。

まあ、上記は私も営業さんにはお伝えしています。お互いに駆け引きですね。ま、1期無理なら別の目星つけてる分譲に申込するまでなので。

[768: マンション掲示板さん]

>>767 マンコミュファンさん

今日、希望の部屋を申し込んできましたが
抽選にならないように調整するとのこと

抽選はあってないようなものだと思います

1期で販売しないということはないと思います。

[769: マンション掲示板さん]

>>746 さん

今井小、今井中の通りは非常に道幅が狭く、一方通行ですが自転車が爆走していたり、歩道はデコボコがあるのであまり安心して通れる道のりではないですよ。
駅からマンションまでの道を歩いてみたら分かりますが、きれいなのは区役所までで、府中街道からその道に入ると狭くなります。
また、今井小、今井中は非常に伝統を重んじる学校ですので、共働き家庭ですと非常に大変な思いをすることが多いですのでご留意ください。

[770: 評判気になるさん]

販売戸数91とHPに出ましたね。
どのくらい第一期で売れるのか楽しみです。

[771: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん

92戸みたいですよ。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
ほー90戸供給とはさすがですね。8割捌けても70戸越えか。
日医大跡地のタワーが出たら割安感出るでしょうし、竣工完売は余裕そうですね。
板状大型マンションとしての個性がしっかりあるいいマンションだと思います。素直にあっぱれ

[773: マンション検討中さん]

まじかこの価格でここまで動くんか、、
時代は大きく変わったんだなぁ、、、
自分の意識が価格上昇についてきてないぜ

[774: マンション検討中さん]

武蔵小杉駅遠の非タワマン3LDKで余裕の9000万超えですか。。。

[775: eマンションさん]

そして駅徒歩10分強

[776: マンション検討中さん]

今日から一期の登録ですかね？
一期は間に合わず、二期以降を検討しているので、どの程度売れてしまうのかドキドキしてます。

[777: 名無しさん]

>>769 マンション掲示板さん

在校生の保護者ですが、伝統を重んじる学校なので共働き家庭が大変とは具体的にどんな物事を指して仰ってるのでしょうか？
他校と比べて、伝統からくる大変な要素など無いと思いますのでかなり疑問に感じるのですが。むしろ、PTA役員決めなどが全く無く、完全任意なので他校より相当ラクさせてもらってる認識です。

[778: マンション検討中さん]

登録ってどれくらいかかるのでしょうか？
担当に聞くのを忘れてしまいました。

[779: マンション掲示板さん]

この静寂な雰囲気いいですね。
明日ですね。

[780: マンション検討中さん]

私は価格が懸念で、だいぶ早い時期に一旦一期を見送りました。
ただあれこれ物件をみていくと7000万?8000万円台の価格帯の物件は立地仕様的に？な物件しかなく、相場の上昇を飲み込まないと買えないなと感じています。皆さんはいかがでしたか？

[781: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

2時間くらいのようです。

[782: 通りがかりさん]

9000万出すなら中古の駅前タワマンですね。
QOLも資産性も全然違います。後悔なきよう。

[783: 通りがかりさん]

提携ローン以外って使えるのかしら？

毎度付き合いのあるところでお願いしたいんですが。直接聞いた方が早いかしら？

物件に対して105%のオーバーローンで、手付金は最終金で返還してもらえそうかしら？

[784: 通りがかりさん]

駅前タワマン（70㎡～）はもはや9000万では買えないかと
住宅ローン控除や仲介手数料含めた比較も必要でしょうし中古市場も厳しいですよ。

[785: eマンションさん]

締切間際に空いてるところ差し込みます。明日の午前中も予定空けています。

[786: マンション検討中さん]

静かですね…

契約者、少なかったのでしょうか？

[787: eマンションさん]

>>777 名無しさん
横から。

PTA役員やったら卒業式で良い席用意してあげる、というルール設けてる学校ですからね…

[788: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん

同じくです。

高いなと思い一度見送り、青葉台、鷺沼あたりも見たりしましたが決めきれず。結局こちらに戻ってきてしまいそうです。

二期はいい場所が残ってないのかな？と思うと、後悔してます。

[789: 評判気になるさん]

>>787 eマンションさん

そういう嘘を投稿しないの

[790: 検討板ユーザーさん]

ここに決めました！同じ方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[791: 評判気になるさん]

>>790 検討板ユーザーさん
自分も倍率1倍で決まりました。
長年この辺に住んでいて、
やっと住み替えたいと思う物件に出会ったので、
決まってよかったです。
入居はまだだいぶ先ですが、
決めた方よろしくお願いします。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>790 検討板ユーザーさん

わたしもこちらに決めました！
よろしくお願いします。

[793: マンション検討中さん]

9000万以上の物件買って支払っていける層って世帯年収いくらくらいなんですかね。最低でも1600万とかでしょうか。

[794: 名無しさん]

>>788 匿名さん

いいことかどうか分かりませんが、まだまだよさそうなお部屋が、価格帯まんべんなく残ってそうです。

これからの検討でも十分間に合うと思います！

[795: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
自己資金の額とか子どもの人数とか、いろいろな条件にも左右されるけど。
一般的に言われてる「年収の5～7倍が目安」と考えるなら、1300万～1800万ですねぇ。

[796: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん
子どもいたら時短でかなり年収下がることを考慮するとなかなか大変な数字ですね。ボリューム層である30歳前後でこの世帯年収の家庭がいるというのはすごい世の中ですね。

[797: 匿名さん]

今日は重要説明会でしたね！私が参加したクールで、30組ぐらいでしたでしょうか。
いよいよ契約ですね。
年齢層は比較的高い印象でしたね。もちろん若い方もいらっしゃいましたが。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
2027年くらいまで賃上げ賃上げ、2030年になれば初任給は30万越えダブルインカムは当たり前。

[799: eマンションさん]

>>797 匿名さん

こちらは20組ちょっとでした。
たしか2回くらいでしたので、50戸くらいの販売ですかね。

[800: eマンションさん]

>>799 eマンションさん
個別や別日、同時契約もあるみたいですね、