グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション掲示板さん]

マンマニさん的には、こちらは微妙なのかな？

[582: 職人さん]

>>579 マンコミュファンさん

少し伺いたいのですが、579さんが仰ってるのは、
駅から10分以上の場所だと西は子育てしやすいが、東に10分以上だと子育てしにくいということでしょうか？

当方、小杉駅徒歩5分以内の東側に引越してきて1年ほどですが、周囲のことがまだよくわかっておらず、今のところ特に子育てしにくいと感じたことがありません。

駅から離れるに従って子育てしやすさにに東西の差が出るということでしょうか？
どう言ったことで子育てしやすい、しにくいということがあるのか、本物件検討するにあたり、もしよければ具体的に教えていただけますでしょうか？

[583: eマンションさん]

立地が良い？って聞いてるのに回答が小学校が良い、何となく子育てしやすい、だと会話が成り立ってないような…
まぁ広義では立地に含まれるでしょうがマンションの立地という意味では何か違う気がする

このスレ最初の方から地元民の推しが変に強いんですよね

[584: マンション掲示板さん]

>>582 職人さん

東は南武沿線道路の更に東を言っていると思います。
あと、南武線から東に5分ならまだ小杉かなと思いますが、横須賀線から東に5分ではもはや向河原なので、定義明確にしないと話にならないです。

[585: マンション掲示板さん]

>>583 eマンションさん

元々人が住んでいないエリアにはなんかしら理由があるんだけれど、それ話し出すとタワマン民が発狂してスレが荒れ狂うので、当たり障りない書きぶりに留めています。

立地が良いか疑問なら自分の目で見て確かめて疑問に感じたなら見送ればいいだけの話です。

駅近至上主義からすれば立地は悪いのではないでしょうか。立地などというアンニュイな表現をするから議論が発散するので、駅距離に絞って話をするか広く住環境の話をするかいずれかにしてください。

気がするなどという曖昧な表現で自分の価値観を他人に押し付けていることに人間性を疑います。

[586: eマンションさん]

>>580 口コミ知りたいさん

駅前が冠水したのは2019年の台風以外ありましたかね？
記憶にないのですが…

[587: 口コミ知りたいさん]

>>582 職人さん

579では無いですが、おそらくこの方は西の方向に住まわれてるんだと思います。西側は
・道路区画が整っている
・多摩川から遠い
・法政二高はじめ、学校が多い
・大企業の社宅が多い
のに比べ、東側は
・交通量の多い道路がある
・区画が整理されていない
・武蔵小杉に行くまでに踏切を渡る
・多摩川に近い
・建物の密度が高い
という環境から579さんはそのように仰ってるんだと思います。私は以前駅北側に住んでいたので何となくは分かるのですが決して東側の環境が悪い訳でもないのでイメージの問題だと思います。踏切も改良されてよく開くようになりましたし。

[588: 口コミ知りたいさん]

何を優先するかによって、ここの立地への考え方は大分変わるということなのかな？

良さ
・それなりに定評のある学校の近さ
・周辺環境の落ち着き

マイナス
・駅や商業施設までの距離

駅や商業施設が近いと音なんかも気になる人もいるだろうから、距離があるのが良さに感じる人もいるだろうし…
自転車や車で動くこと前提の人ならなおさら。

個人的には、駅徒歩10分ならバランスがとれてて最高だけど、12分なのが悩ましい。

[589: 名無しさん]

ここってコンシェルジュサービスなしですよね？

管理人は、常駐かご存じの方いますか？

[590: マンション検討中さん]

>>583 eマンションさん

地元民なのか、営業なのか…

[591: 評判気になるさん]

>>582 職人さん

地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのが地元民の感覚ということかと。

[592: 評判気になるさん]

>>590 マンション検討中さん

さてはお前！他物件の営業だな！散れっ！

[593: 職人さん]

>>587 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
駅周辺で生活が成り立ってしまっているので、駅から少し離れた場所に足を運ぶことがほぼなく、行ってみても生活するにあたっての実感が湧かないというのが正直なところでしたので。イメージは何となくわかりました。

「ここだとどこで日々買い物するのかな、徒歩だと荷物大変かな、自転車必須かな、、」などなど、想像してはみるものの、そういったことは実際住んでみないとわからないですね笑

[594: マンション検討中さん]

本気でここ検討してて相当迷ったけど、ここの4LDKと同じぐらいの価格で、学芸大学徒歩15分ぐらいの3LDK（ただし間取り綺麗でちゃんと3部屋使える）の中古マンションを選びました。契約済み。あー、ここ絶対いいマンションだよなぁ。住みたい気持ちあったなぁ。
4LDKの間取りがダメだった（このお金払ってこれかーという意味で）、駐車場優先がなかった（デカい車に乗り換えたいから平置きが良かった）、やっぱり東京都が良かった、が決め手でした。
ちなみに買ったところもデカい車は無理でした。ま、目黒区だしなってことで諦めました。

[595: 口コミ知りたいさん]

登録まで、あと１ヶ月切ってるのか…
皆さん、どうするか決めましたか？

正直まだ迷ってる…

[596: マンコミュファンさん]

>>594 さん

学芸大学は降車客少ないのでラッシュ時には乗車が大変です。すでに満員の電車に無理やり押し込みながら乗車することになるので乗客から嫌な顔をされます。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>586 eマンションさん

ニュースになるようなすごい冠水は2019の台風だけですが、降水量が多い雨の日、横須賀線と東横線の間のあたり、道通ったことありませんか？

[598: 検討板ユーザーさん]

恥ずかしながら聞くのですが、こちら購入検討されてる方の世帯年収は1,500万くらいからでしょうか。

すこしかけてるので、背伸びしすぎてるのかなと悩んでます…

[599: マンション掲示板さん]

>>598 検討板ユーザーさん

年齢とか自己資金とか家族構成とかも大事な要素。年収だけでは判断できませんね。

[600: 評判気になるさん]

>>598 検討板ユーザーさん

総合職?総合職の子ども要らない系ワーカホリック世帯じゃないと1,500万を何十年も維持出来ないと思うんですけど、ここの客層ってどんな感じなんでしょう。

[601: 評判気になるさん]

>>600 評判気になるさん

?の箇所は乗算記号です。文字化けしました。

[602: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん

ようは東京が良かっただけでは…

[603: マンコミュファンさん]

>>600 評判気になるさん

MR行った感じ、勝手ながら、ここは専業主婦世帯が多そうな気がしたけど、気のせい？

[604: 評判気になるさん]

>>594 マンション検討中さん

下目黒あたりの中古とか、こことたいして値段かわらないのもあるもんな。
バス乗っちゃえば目黒駅にも行けるし便利。

広さ求めてるから、こっちかな？という感じ。

[605: 名無しさん]

>>598 検討板ユーザーさん
皆さんの言う通りで、年収以外の要素で全然変わります。
完全な個人的な感覚としては、手付金が払える貯金があって、自分達の年収だけで支払うとして、9000万円台の部屋だと仮定すると、年齢と子供有無と年収の伸びによるかなと思おます。30歳前後で1500あって40歳頃には2000万に届く見込みがあって子供一人なら、余裕は無いけど行けるかなってイメージです。

[606: マンション検討中さん]

この辺って地価が安いけど、この物件なんでこんなに高いんだろう？
NECからの仕入値が高いのかな？

東京で同じくらいの価格帯で売ってる物件調べたら、地価が2倍くらいでビックリしたわ。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

いやいや、こういうマンションができることで地価ってあがるんじゃないの？

[608: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん
東京（例えば品川区とか目黒区）で、もしここと全く同じマンション建てたらこの価格じゃ済まないでしょ。最近の新築だとプラウド都立大学とかと比べてみれば良い。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 検討板ユーザーさん

606ではないが、さすがに品川や目黒とここ比較するのは無理ないか？
言われて調べてみたら、板橋とかがいい勝負では？

結局利便性は人によって違うから、どっちがいいということではないと思うが。

[610: 匿名さん]

5年前だったら品川でもグランドメゾン品川シーサイドの杜は安かったですね笑
小杉周辺よりあの辺の新築は安かったような‥
あの辺りの築浅中古のマンションは今となってはすごく値上がってて驚き。
あんな不便な場所でもここ何年かは異常なほど値上がりしてる。
あと何年かすればあっという間に値下がりそうですが。

ここはどうなるでしょう‥

[611: 名無しさん]

>>609 検討板ユーザーさん

築20年以上の駅遠物件と比較してるんじゃないですかね…？
知らんけど。

[612: マンション掲示板さん]

>>610 匿名さん

たしか、坪310くらいでしたよね？先日みたら、3LDK1.25億くらいで諦めました。

品川シーサイドは、目の前にイオン、これから再開発される品川までバスで10分ですし、渋谷、新宿へもそこまで混雑してない電車で1本でいけるので、穴場かな？とは思ってます。

ただ、そんな穴場ももう買えないのですが…

こちらも値上がってくれればいいですが、相場が読めないですね…

[613: 口コミ知りたいさん]

>>609 さん
調べ方がまちがってる。単に物件のグロスで比べてないか？
板橋だと地価2倍もするわけないだろ。
むしろ中原区の方がたけーよ。
同じぐらいの価格帯で地価2倍って、上物の価値ゼロのボロ物件だろ。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 口コミ知りたいさん

609は板橋と同じっていってるけど、それなら妥当そう。（最近よく出てくる大山と比べてみた）

今井仲町って、駅からはなれてるからかわりと安いんだな。これって固定資産税安くなるの？マンションの場合は関係ない？

よくわからない。

[615: 名無しさん]

お話を折ってしまい恐縮なのですが、教えてください。
こちらのHPの設備仕様などが更新されないのですが、なにか目新しいもの、逆に気になるものはございますでしょうか。

MR予約が年初にしか取れず、教えていただけると嬉しいです。

[616: マンション検討中さん]

>>612 マンション掲示板さん

すぐ近くに以前住んでいましたが、品川シーサイド周辺は近辺のビジネスマンと大規模マンション（グランドメゾンや30階相当のタワマン）の住民が行き交う場所でした。
15年ほど前の武蔵小杉駅東側もそんな風だったのでしょうか‥

ただ、品シーは
商業施設はイオン一択なので、経営側が胡座をかいているのか、ものが良くなく（青横OKもあるけどわざわざあまり行かなかったし、その他商店街もまた然り）、鉄道網は少なく、地下深くもぐるりんかい線、と京急がありますが、りんかい線も京急も行く場所がかなり限られ、個人的には不便でした。
大井町へは徒歩20分。バスだと大井町までの行きと帰りのルートが異なり‥

平日は品シーのオフィスビルで働く会社員がいるのでお昼の時間帯は賑わってますが、イオンは閑散としています。逆に休日は周辺から車で来店する人でイオンは賑わってますが、それ以外は閑散としていて生活感がない場所でした。

20階相当のオフィスビル、マンションが立ち並ぶのでビル風と日陰で夏は涼しかったです。

自転車を駆使するなら本物件も品シーも変わらないかもしれないと今ふと思いました。
住宅地を走る（本物件）のか、産業道路を走る（品川シーサイド周辺）のかの違いはありますが。

[617: マンション検討中さん]

以前話題に出てた、今井中の目の前の社宅跡地ですが、41戸のマンションになると看板出てました。分譲だと嬉しいのですが、、

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん

比較的小規模ですね！どちらのデベとか、看板は出てましたでしょうか？

大手でなければ、ここよりだいぶお安くなりそうですね！

[619: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンション掲示板さん

看板の見方がよくわからなかったんですが、建設会社は未定となっていて、施工会社は聞いたことない会社だった気がします。
大手じゃなくても、品質良くて安かったら良いですよね。

[620: 検討板ユーザーさん]

施工会社じゃなくて、発注会社かも？？
よく分かってなくてすみません、、

[621: マンション検討中さん]

>>619 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

もともとは大手にこだわってましたが、永住するならあまり気にしなくていいのかも？とすら思ってきました。

[622: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンが高いといえど近隣の後発の方がお買い得なパターンってほぼ無いと思う…

溝の口も駅距離考えればパークホームズと思ったほど価格差無いし

[623: マンコミュファンさん]

>>622 検討板ユーザーさん

プラウド元住吉ウエストもここより高く出ると思われますか？

[624: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション検討中さん

結局、交通(鉄道)の利便性がすべてではなかろうかと。
ただいまやや古めの中古マンションで小杉付近に住んでてもう6年になるけど、移動に関してはこの上なく便利ですよ。この近辺は横浜市の一部界隈のような厳しいアップダウンがないので徒歩や自転車移動も楽ですし。

[625: 匿名さん]

618の方が仰ってるように中小だと安い、ということがあるんでしょうか？
私が見ている限りあまり関係ないのかなと思ったため・・・

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
原価が上がってる中で安くできるとしたら相当仕様コスト抑えるしかないですよ。小規模ならなおさら安売りする理由がない。

[627: マンコミュファンさん]

>>626 匿名さん

ここは、内廊下にコストかかってそうだけど、それ以外は目立った共用部もないし、そんなにコストかかってなくないか？

そのわりに高いなと印象だけど、積水だからかなと思ってる。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンコミュファンさん
長期優良、耐震等級2、ＺＥＨ、エネファーム、顔認証、内廊下とハザード（多摩川洪水対策）対策など、主に建物の安全性、快適性、災害時の対策に金かかってる印象です。
原価が高騰してるなかで、ここまでハードスペックにこだわってるのは他の物件にない特徴かもしれません。逆に間取り的にはもう少し収納量、広さを確保してほしい。
プラウドは外廊下だけど、定番の田の字で、洗面がリビングインで、廊下短く、収納の効率、居室が広い。

[629: 匿名さん]

能登半島の地震で、家が倒壊するのが怖くて帰れないと避難所でおっしゃってるインタビューを見ていると、やっぱり家の安全性って大事だよなと改めて思いました。
今値段がどれも高くなっている中で、割高かどうかとか、将来値上がりするかとか、コスパいいとか住まいにマネーゲームを持ち込んでる自分にハッとさせられた。

[630: 匿名さん]

今回の地震の状況を見て改めて思うのが、新築マンションに備える仕様として制震・免震装置等、耐震性を高める設備の設置を優先してほしいということ。

昨今の原材料高、人件費高騰でマンション建設にはコストコントロールが必要で理想ばかり言えないのはわかる。しかし日本が地震大国で今後も多くの地域で大地震が発生することは避けられない。
僕の家族も仙台にて東日本大震災で被災したが、マンションに制震装置が付いていたおかげで家財の損傷は一切無かった。(壁紙はビリビリになったようだが…)
いくら豪華な設備を設置したところでマンションの躯体が大きく損傷したり倒壊でもしてしまったらおしまいである。
多くの人にとって住宅は生活の基盤となる。災害によってその生活基盤が脅かされるリスクをできる限り極少化できるといいなと思った。

[631: 検討板ユーザーさん]

ここが耐震等級2なのは、いざというとき避難所になる学校に囲まれてるからも、ひとつの理由かな？と思ってる。
ここに何かあったら、避難が難しくなる人もでてくるかもしれないから。
避難所から近いのは魅力だな、と思いつつも、同じ耐震性なら家にいてもかわらない？と考えたり。

建物は安全だけど、地盤の軟弱さはやっぱり気になる。湾岸タワマン並に深くまで杭を打ってるみたいだし、改めて地盤の弱さを感じた。
対策してるから問題ないともとれるけど、まわりが液状化とかすると、やっぱり生活はかなり困ると思う。

[632: 匿名さん]

>>631 検討板ユーザーさん
私はゼネコンで構造設計を担当しているものですが、逆に５階建ての板状マンションでタワマン並みの長さの杭をうっているとしたら、めちゃくちゃ安全であることがわかりました。情報ありがとうございます。
ちなみに鋼管杭、プレキャストコンクリート杭、地盤との摩擦で支える摩擦杭かとかわかりますか? また具体的に何mで何本うってるのかご存知であれば是非教えてほしいです。

[633: 匿名さん]

>>630 匿名さん
・ここが耐震等級2なのは、いざというとき避難所になる学校に囲まれてるからも、ひとつの理由かな？と思ってる。
ここに何かあったら、避難が難しくなる人もでてくるかもしれないから。
⇒避難所に囲まれているから、避難所がオーバーフローしない為に、避難所レベルの耐震性にしているとのご見解ですが、近接していることが避難所レベルの耐震性を確保する理由となるのはなかなかに飛躍したご見解に思えます。
貴殿の考えからすると近接した物件と50m離れた物件と避難の仕方をわけて考えるということになりますよね?耐震性確保と避難所の距離は関係ないのではないでしょうか。緊急時に距離で線引きするというのは不合理のように思えますが。。。

・避難所から近いのは魅力だな、と思いつつも、同じ耐震性なら家にいてもかわらない？と考えたり。
⇒避難所が近いのは、すぐ駆け付けられるから魅力　これは字面通りの解釈で良いのかと思いますが、、

「同じ耐震性なら家にいてもかわらない」　同じ耐震性というのは、何と何が同じであるとおっしゃっているのでしょうか?
避難所レベルと同じ耐震性をマンションが確保していて、家が安全であるなら、普通は家にいたいものなのではないですか?
辛い避難所での生活を余儀なくさせない為に、耐震性を確保していると素直に解釈した方がよいのではないですか?

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

横から失礼。詳細はわからないが、確か、30mくらいに140だか150本弱だった記憶。（間違ってたら申し訳ない）

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
ありがとうございます。杭先端の最深部が30mってだけなのか、平均的にそうなのか。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 さん
南隣のマンション

[637: 検討板ユーザーさん]

>>632 匿名さん
直接基礎の物件の方が安全ではないのですか？

[638: 通りがかりさん]

>>637 検討板ユーザーさん
地盤が良いところは直接基礎。長い杭を打つと言うことは軟弱地盤なんでしょう。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>631 検討板ユーザーさん
比較的大規模なグランドメゾンはほぼ耐震等級2なので積水の方針だと思う

[640: 匿名さん]

武蔵小杉の界隈は基本レッドゾーンなので、杭打ちされて安心ですね。

[641: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
色々考えさせられますね

[642: 評判気になるさん]

>>640 匿名さん

湾岸と同じくらい揺れやすい地盤らしいですね。低層だからよしとするか…

[643: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
川に近い等々力が液状化危険度低いのは何でなんだろう。

小杉タワマンで直接基礎の所あるけど、地下深いところに基礎があるのかな。地上階のみマンションだと杭になるのか。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

等々力の界隈は、多摩川が等々力緑地の南を流れていた頃の半島状の土地を砂利採掘場として利用した名残りなので、河川の浸食に耐えてきた強い地盤ということだろうと想像しています。

後者は存じ上げません。

[645: 評判気になるさん]

>>643 マンション検討中さん

このあたりは、もともと田んぼだったところを埋めて作られた土地だから、水を含んだ地盤と聞いたけど？

[646: 匿名さん]

>>645 評判気になるさん

643のマンション検討中さんは今井仲町の話をしていませんが、あなたが仰る「このあたり」は物件の所在地を意味しますか。

[647: 名無しさん]

横浜板は東京23区板と比べてコミュニケーションレベルが下がりますね。偏差値30。

[648: 匿名さん]

たかが素人が地盤で議論して、正しい結論が出るとは思えんね。
地盤が気になる方は田園都市線へどうぞ。

[649: マンコミュファンさん]

>>648 匿名さん

専門家でも正しい予測なんてできませんよ
安心をどう考えるかですね

[650: 評判気になるさん]

>>647 名無しさん

横浜でもないしね。

[651: 匿名さん]

報道で倒壊した家屋に巻き込まれて未だ父親のご遺体が引き上げられない中で、泣きながら呆然としているご家族の姿を見ると、やはり耐震性を高くするということは地震大国日本の住まいとして求められる最低限のスペックかなと思いました。

[652: マンション検討中さん]

・損害保険料算出機構
https://www.giroj.or.jp/ratemaking/earthquake/history_rate.html

この団体の過去からの地震保険の料率の推移をみていくと、より料率が高くなっていることもあり、地震リスクが確実に高くなっていっているのが、よくわかりますね。

https://www.bousai.go.jp/kyoiku/hokenkyousai/jishin.html
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

内閣府のHPでは３０年以内に首都直下型地震が、70%程度の確率で起こるとされ相当な被害が想定されます。
なお熊本地震では、当初30年以内の発生確率1%未満でも生じてしまったことを考えると、ほぼこの先大地震は起こると考えて備えていくべきかと思います。

[653: 名無しさん]

地震がおきるのは明らかだと思うから、耐震性が高い方がいいのはわかる。
ただ、なら地盤も気にするべきなのかな、と悩んでる。
今回の地震で液状化の様子を見てると、あまりにもひどくて、生活へのインパクトは計り知れないと思った。

[654: 検討板ユーザーさん]

>>653 名無しさん

地盤はそれこそ、杭打ちが肝じゃない？
もちろん、不安要素がないことに越したことないけど、そもそも地盤が強くても、耐震等級1のマンションがほとんどだからね。
杭打ちが不安だと思うなら、エリアかえれば？

[655: 通りがかりさん]

>>654 検討板ユーザーさん

検討板なので、こういった不安についても投稿していいものかとお持っておりました。

失礼いたしました。

[656: マンション検討中さん]

>>655 通りがかりさん
地盤悩むなら、当たり前だけど、建物も悩んだ方がいいのでは?

[657: 評判気になるさん]

物流の2024年問題は知ってたが、建設業界も深刻な人手不足で、建設単価と修繕費が見たことないような上昇の仕方と聞きました。

なぜそんな人手不足になるのでしょう。
まだ上昇するのでしょうか？インフレですからってなんですか？

[658: 評判気になるさん]

インフレというなら給料も上がってくれないとやってられませんね。
日本はバブル崩壊後30年間賃上げせず海外生産シフトで空洞化を招き、儲かっても会社に利益を溜めるだけで社員に還元しないから経済が回らず、貧しい国になってしまいましたね。

[659: 評判気になるさん]

>>648 さん

田都沿線の造成地は盛土だらけなのでそれこそ危険

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 評判気になるさん

沿線全てが安全なんてある訳がない
買うところの地盤がどうかを見極める事が重要

[661: 匿名さん]

武蔵小杉のスレには、地盤ネタと冠水ネタが必ず湧いてきますね。笑

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 匿名さん

まぁ大地震のあとだからというのもありますが、先日の元住吉の某物件のオンライン商談で、かなりこの物件を意識した商談展開をしていたこともあり、工作員が騒いでいる可能性もありますわね。

twitterで建築費単価の上昇を危惧する書き込みが、ありましたが、今後工事費が確定する物件はやばいですね。

[663: 匿名さん]

以前このエリアに家族で居住しておりました。
何を間違えたのかこの物件は高すぎますね。ベースは地縁のある地元層向けかと思います。
今井小と今井中推しですが、以前のような質は保てておらず、学級崩壊があるとも聞きます。未就学児がいてこの駅遠は地獄です。また川崎市で駅距離10分ですので、金利が上がり不動産価格が下がれば真っ先に影響を受ける物件です。金利があった時代の坪200万円代になると予測します。あくまでも個人的意見ですが。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
ここが高すぎるというのは同意ですが、では今後マンション価格が下がるかといえば昨今の建築費高騰やマンション用地の不足から難しいように思います。
近い将来金利が上がると言われていますが、変動金利は上がっても現行より1％程度高くなるぐらいだろうからその程度であれば売れ行きに大きな影響はないのかなと思います。デべ各社は販売数量を抑えて無理な販売はせず、しっかりと販売利益を確保しながら買える人にだけじっくりっと販売していくので値下がりは期待できないと思います。
現在マンションを購入するタイミングの人は、今販売されている物件の中でベストの選択をするしかないのかなと思います。

[665: 匿名さん]

金利が1%上がればフルローン35年で利息額1000万円は増えますから、物件価格は同程度値下がりするかもしれませんね。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
今買う方は辛いですね。より一層、本当に価値のある値下がりしにくい物件を選定する必要があるということです。駅遠で特色の無い物件は淘汰されやすいですね。
実は住宅価格は建築物価との相関性は低く、需要側すなわち購入者が買えるかどうかの影響が大きいです。一般的には年収の5倍が適正価格です。今は異次元金融緩和と値上がり期待で7-8倍となっており、調整は入りますね。デベはとてつもない額の借入をしているので、金利が1％上がれば資金回収に走りますのでマンションの値下げ売りが始まります。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん
大手企業は大なり小なり給料が上がるところもでてきていて、35年間で1000万円（年間30万円）ぐらいの利息額の上昇は吸収されてしまいそうですが。

[668: マンション検討中さん]

>>666 検討板ユーザーさん

メジャーデベの調達金利はかなり低いです。
PJ自体としても、金利上昇も見越して価格付けをしているので、1%あがってもわれわれ消費者への影響とは違うかな？と。
資金回収に走る=値下げ売りは、可能性としては低い、と考えます。

一方消費者は金利があがると、マンション購買意欲は落ちると思います。特にこの１億前後の物件だと、共働きのサラリーマン家庭で、ローン返済に大きな余裕を持っている人は少ないと考えてます。ついては、売却したい人は増える一方で買い手がいないという状況は考えられるかな、と。

[669: 評判気になるさん]

ゼロとは言わんが1%上がる日本経済ってどんな前提なんだろう

[670: 名無しさん]

2週間後にはいよいよ登録ですね！抽選の可能性が高いといわれたので、どきどきしております。

一期でどのくらい売れるのでしょうか？

[671: eマンションさん]

>>668 マンション検討中さん
ちょっとよくわかりません。価格が下がり始めると止まりません。みんな自分だけは損しないように少し安くても早く売ろうとするからです。投機的な購入が多い今は特にです。
そうすると、含み損を抱えて、身の丈を超えた利息返済をすることとなり、本来家族のために使うようなお金が使えず、地獄が始まります。実需で最高値で掴んでも構わないくらいそこに住む魅力があれば別ですが、、

[672: eマンションさん]

3LDK主体ということで、先行のドレッセタワー武蔵小杉やプラウド元住吉ガーデンズと比較すると1000～1500万円高めに感じますが、仕様やグレード踏まえると悪くないんですかね。上記物件見送り、本物件を検討されている方いらっしゃいますか。

[673: 通りがかりさん]

武蔵小杉に住んでいる者です。

今日散歩してたら近所にも複数マンション建つみたいですね

[674: マンコミュファンさん]

>>671 eマンションさん
668さんではないのですが、中古の話であれば、おっしゃる通りかと思います。

ただ、この価格高騰のなかでは、返済にかなりの余裕を持たせようとすると、よほど資産がない限り、購入は不可能となるのではないでしょうか。自身の収入にあわせて、賃貸で住み替えていくしかないように思います。

こちらの物件は投機的な方は少ないかと思いますので、そんなにすぐに中古はでてこないはずです。

[675: 通りがかりさん]

>>673 通りがかりさん
今井中の隣の用地は三菱UFJ銀行の社宅跡地ですね　通常5階建てのところあえての4階建て？で平均平米数も80平米超えとなると高くなりそうですね　仕様が気になります

[676: マンション検討中さん]

>>674 マンコミュファンさん
実需だけだとやっぱり高過ぎるのよね
完売がいつになるのやら

[677: マンション比較中さん]

>>671 eマンションさん
マンションの価格が下がると身の丈を越えた利息返済をすることになる、というのがよく分からないですね。
あと、投機的な購入が多い、とは思わないですけどね。
とくにここは海外の投資家が買うような物件ではないですし。

[678: 匿名さん]

>>675 通りがかりさん

社宅跡地の新築マンションですが、延床面積にはエントランスホールや廊下ほかの共用部も含まれていますので、平均80平米にはならないかと。
それでも2LDK・3LDK主体に高級路線にならないか期待してしまいます。

[679: 検討板ユーザーさん]

高い高いと騒ぎたてるも誰一人数字ベースで語る人いなくて草。
そして販売前になると騒ぎ出す人いて草

[680: マンション掲示板さん]

>>675 通りがかりさん

この会社、三菱グルーブの会社ですね！
今まで賃貸が多かったですが、どうなるのでしょうか？