グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: 通りがかりさん]

今井公園の隣の立体駐車場が広大な更地になり、マンション建つみたいですね。
あと、今井中グラウンドの東側の社宅跡地(みずほ信託社宅の北側)も低層マンションになるみたいですが、グランドメゾンと思いっきり競合しますよね。皆さん比較検討されてますか？

[524: eマンションさん]

>>498 口コミ知りたいさん

余計なお世話かもですが、お子様が中学受験予定なら、絶対に武蔵中原や武蔵新城はやめた方がよいですよ。

武蔵小杉を選ぶべきは保育園云々の問題ではありません。

中学受験しないのがデフォルトの友人教師習い事仲間の環境のなか、電車に乗って塾通いするのと、
中学受験するのがデフォルトの友人教師習い事仲間の環境のなか、徒歩で塾通いするのと、
ただでさえ勉強負担の多いところ、子供の実感負担として大違いです。

お母様も、周りの西中原中＊＊＊＊みたいな保護者達のなかで、孤独な戦いになります。

[525: 名無しさん]

>>523 通りがかりさん

どちらも、ここほどの大規模物件ではない印象です。
大規模ならではの設備や、中庭に魅力を感じているので、結局はこちらを選びそうです。

ただ、ここまでお値段は高くならなさそうなので、価格を見たときにすこし悲しい気持ちになる可能性はあります…

[526: 通りがかりさん]

こちらの物件を前向きに検討されてる方、いらっしゃいますでしょうか。

リセールを考えたときに、駅徒歩とスーパーまでの距離が足かせとなって、残債割れしないか悩んでおります。

すこしエリア広げると、かなり新築でも金額がかわるので、果たしてグランドメゾンであることで、どれくらい価格が維持できるのかと…

[527: 名無しさん]

>>524 eマンションさん
アンケートでアールブラン武蔵新城が割と書かれていたんですかね？
すごい意識したネガティブキャンペーンですね。
武蔵中原の小学校は小学校の口コミサイト見ると分かりますが、中原区内の小学校で絞り込むと、武蔵小杉の小学校よりランキング高く評判良いところもありますよ。
武蔵小杉の中で小杉小学校は評判が高いと思いますが、武蔵小杉vs武蔵中原で論点をすり替えるのではなく、こちらの最寄りの今井小学校vs武蔵中原、新城の特定の小学校で比較しなければ正しく評価できたとは言えないと思います。

塾の通学に関して言えば、確かに通学は楽ですが、自転車で通学すれば時間はさほど変わりませんし、自転車に危険を感じるのであれば両親が車で送迎することも出来るかと思います。(それが許される環境ならばですが)
それよりも、子供の勉強の成長に関しては、自宅が広々寛げたり、集中して勉強できる環境を整えてあげる方がよっぽど子供の勉強の環境としては良いように感じます。
こちらで予算いっぱいで狭いリビングイン2部屋の実質1LDKのような間取りの3LDKより、しっかり2～3部屋確保できてる間取りでもう少し広さのある部屋の方が受験を経験したことのある個人としては重要に思います。
一番よいのは、広くて2～3部屋確保できて、塾も近く、学校も受験生が多いところを選ぶのが良いですが、予算で叶わないなら優先順位をつけ、やはり住む家の快適さを追求するのをおすすめします。

[528: マンション検討中さん]

今井公園の横の土地は、看板見ると、賃貸のようでした。今井中の目の前の社宅跡地は看板出てないと思いますが、分譲マンションだと嬉しいです。近くで社宅の取り壊し何件かありますが全部建て替えのようなので、こちらも建て替えかなぁと思っています。
グランドメゾンは、高すぎて諦めました。

[529: 匿名]

>>527 名無しさん

ピンポイントな質問で恐縮ですが、
小杉小はどのような点で評判が高い（良い）のでしょうか？

武蔵小杉に住み始めて1年ほどですので、「近隣小学校がどのようなカラーなのか？今井小と小杉小では何が違うのか？」など立地や歴史などの客観的事実からは分からない雰囲気については、実感出来ていない状況です。子供もまだ就学前ですので保護者同士でも具体的な話は出ません。
中受するお子さんが多く、実際中学から私立に通うお子さんが半分以上いるという噂は聞きますが、行政は公立小からの進学先を調査して公表しているわけではないので、実際のところはわからずにいます。

我が家は武蔵小杉駅徒歩5分圏内にあり、未就学児がいますが、今のところ中学受験の予定はありません。勿論、子供の成長とともに考えが変わる可能性はありますが‥
いとこは既に中受を見据えてSAPIXに通っていますので、中受反対という訳ではありませんが、昨今加熱気味の中受戦線には疑問を持っており。
「保護者の軸がブレず、子供も自立・自律出来る子であれば、あとは本人次第。将来どのようにでも生きていける」と考えています。
ただそのような考えを持つ方は本物件や近隣（小杉小学区の住戸など）を検討されている方の中では少数派なのでしょうか‥？
「中受当たり前、最難関でなくても絶対私立に行かせたい！」と言った雰囲気なのでしょうか。

そのあたり、気になっています。

長文失礼しました。

[530: マンション掲示板さん]

>>527 名無しさん
長年アールブラン付近に住んだ者です。なるほど、ネットでみん校とか御覧なってそう考えられたと。住まわれて、就学されたのちに、段々分かると思います。
これ以上お止めはしません。

[531: eマンションさん]

>>529 匿名さん
両校よく知ってますが、小杉小の評判が高いんですか？初耳です。

今井小の方がおっとりしてて、静かなる教育熱心という感じ。受験率は５割。保護者も落ち着いていて控えめな方が多いと思います。

小杉小の方が受験率は高くサピックスの上位クラスにもたくさんいるみたいですが、気が強い子が多くいじめの話もよく聞きます。ここは期間限定の小学校なので、数十年後の閉校が最初から決まっており、将来母校のない状態になります。

[532: マンコミュファンさん]

近くの子供達が通っている民間学童や、学習塾や習い事スクール、子供文化センターなどの方々に聞くと、小学校のカラーはよくご存じで話して貰えると思いますよ。

[533: 匿名]

>>531 eマンションさん

ありがとうございます。

531さんは両校知っているとのことですが、
今井小にお詳しく、
小杉小の実際のところは分からない、噂で聞いた範囲ということでしょうか？

当方いじめの話は両校とも噂程度なら聞いたことはあります。
具体的には存じませんが。
（大小多かれ少なかれ、いじめはどこでもありますしね。）

小杉小は2019年開校したばかりなので1年生から入学して6年間を小杉小で過ごしたお子さんはまだおらず、受験もしていないので本当のところの受験率はまだ分からないですね‥
これまで小杉小を卒業したお子さんのご家庭は転校させることも辞さず、あえて小杉小を選択して通学させたご家庭ということになるのでしょうか？
であれば、今後6年間を小杉小で過ごすお子さんが増えるにつれて、保護者や子供の雰囲気も変化して行くのかな、と思っています。

当方も、小杉小の期間限定開校や客観的なこと、噂話でしたらわかるのですが、
実際のところは分かりませんのでどなたかお詳しい方がいればと思い質問しました。

[534: 匿名]

本物件の学区の今井中の雰囲気、カラー、進学率について、どなたかお詳しい方がいらっしゃれば、教えていただけますでしょうか？

[535: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

531です。そうですね、小杉小は元々今井の学区のうち小杉三丁目が分割された為、一時期保護者のなかには、上の子は今井小、下の子は小杉小なんて方もいましたし、民間学童で小杉、東住吉、住吉、上丸子、中原小あたりはご一緒しましたから、それぞれの雰囲気は何となくイメージはあります。あとは同じ保育園の子が行ったのでそれらの方々から聞いた個人的印象です。

でも、良し悪しはクラスや学年によっても変わるし、先生も異動するので、絶対的にこういう校風というのは誰も言えないと思います。仰る通りいじめはどこでも起きますしね。

[536: マンコミュファンさん]

>>530 マンション掲示板さん

527は学校対学校で比べるべきと指摘しているだけで、アールブランの学区が良いとは言ってないと思います。

[537: 匿名さん]

こちらの物件の場合、自転車もしくは車がないと生活は不便でしょうか。

お近くにお住まいの方、ご意見賜れれば幸いです。

[538: 通りがかりさん]

車は無くても大丈夫かもしれないけど、自転車は１人１台要ると思います。

[539: 評判気になるさん]

>>538 通りがかりさん

ありがとうございます！はやりそうなんですね。自転車が苦手なので、すこし悩みます…

バスなどで代替できればなと思い、バス路線も調べてみます！

ご意見、ありがとうございました。

[540: マンション検討中さん]

プラウド元住吉ガーデンズの時に、オズ側で綱島街道渡ってこの値段かよ。高すぎる。ってなってたけど、すんなり完売したので、ここもそうなる気がしながらも、流石にグロスがキツくなってきたので手こずるかな。
給与所得だけでいくなら30-35歳ぐらいで世帯年収2000万前後で、40-50歳ぐらいには世帯年収2500-3000万ぐらいなる見込みがないと、かなりキツいと思うんだよね。子供は作らない、親から援助ある、資産運用つよつよとかは別だけど。

[541: マンション検討中さん]

>>536 マンコミュファンさん
公立なのでそんな個々の学校は変わりゃしませんけれども、、
部屋が広かろうと、周りの保護者が公立信仰、クラス中が西中原へGO！エリアのなかで、中受するストレス想像して下さい。親の失敗を親が被るだけなら自業自得でお好きにどうぞですが、
お子さんの事が心配だっただけです。
不動産関係者でもなければ、購入予定ですらありません。受験しないなら、全然その辺でも良いと思いますよ

[542: マンコミュファンさん]

>>541 マンション検討中さん
不動産関係者でも購入者でもなく、長年新城に住んでる人がなぜここの掲示板見てるんですか？
避難するつもりではなく素朴な疑問です。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
中学受験にとっての良し悪しをコメントされていたので、小杉小学校においても、その観点で評判が良いと記載しました。
小杉小学校に娘息子さんを入れた方に聞きましたが、多くはタワーマンションの人が通うので所得層が同じような人たちが多く通っており、クラスの多くは受験するので、受験組にとって居心地が良いそうです。
公立中学校に上がるこたちもおり、どこか忘れましたが、小杉小学校の学区の中学もお母様方の間では割と良い中学と言われており、公立に行くこと私立に行くこ同志も仲が良いとのことでした。
新設の小学校ということで、当たり前ですがとても校舎が綺麗でお子さんも喜んで通われていたそうです。
また、これは中古の不動産屋さんから武蔵小杉エリアでマンションを探している際にお聞きしましたが、小杉小学校に入れたいから小杉小学校の学区のマンションを紹介して欲しい、小杉小学校以外はいらないと言われる方も度々言われるほど、小杉小学校は人気があるようです。

[544: 匿名さん]

>>542 マンコミュファンさん

長年新城に住んでい「た」者です。今はここのすぐそば在住なので、一体ここにどんなマンションが出来るんだろう？と見てみました。

[545: 匿名さん]

>>531 eマンションさん
ちなみに川崎市と日医大との定期借地の契約は2049年まで。
この少子化のご時世で小学校なんてバンバン統合・閉校されるし、そもそも公立小学校は学歴としては機能しないんだから、母校があろうがなかろうがどうでもよくないですか？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

母校なんていらないよね。
自分の卒業した小学校なくなってもなんとも思わない。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 匿名さん

同意。

[548: 口コミ知りたいさん]

結局、どのくらいのアンケートが集まったのでしょうか。
4LDKは抽選になりそうと聞きました。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 口コミ知りたいさん
先週末に伺ったものです。価格変わって駆け込みがすごかったみたいです。
先週末伺った時に候補に挙げたお部屋ほとんどアンケート出てましたよ。我が家も出してきたのでどことは言いませんが…
来月の登録はまだ増えるのは間違いないそうで。
参考までに。

[550: 匿名さん]

ここでアンケートといっているのは要望書のことでしょうか。
要望書を提出していても購入しなくても良く、軽い気持ちでとりあえず提出しておこうかという人も結構いるので、販売開始してからの購入申し込み状況をみるまでは本当の人気はわからないかなと思いました。

[551: 匿名さん]

こちらを購入される方は、永住前提でしょうか。

大変気に入り購入を検討しておりますが、15年くらいで家族構成に変化がありそうなので、売却も視野にいれております。

利益を出したいという思いはないのですが、残債割れのような値崩れは避けたいなと思っております。

あまりこのあたりに土地勘がなく、この辺りの物件の事情が把握できてないため、お詳しい方がいらっしゃればアドバイスをいただきたいです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
この地域は大手の社宅が多いので、一定の需要があります。市況次第ですが、残債割れする可能性は低いと思います。駅遠ので、大きな利益は出ないと思いますが。

[553: 職人さん]

武蔵小杉の駅直結のタワマンを賃貸で住んでる目線で書きます。

まず、私なら中古の駅チカタワマンを買います。

駅から遠く、東横線と南武線の乗車口まで徒歩18分、
横須賀線なら25分前に出る必要があります。
わざわざ武蔵小杉で徒歩10分離れて住む意味を感じません
周りにスーパーなどの商業施設がなく不便です。

近くに住んでないとわからないですが、
中原5号線は中原区役所交差点まで一通で車の抜け道になっており
交通量もあるので駅に向かって歩くとき背後から車が来るので
ストレスを感じるかもしれません。

新築がよくて選ぶならドレッセタワー武蔵小杉か新丸子にできるタワマンがいいですが駅直結に住んでからは徒歩3分ですら遠いので、エクラスタワーかパークシティ武蔵小杉のGかMかSの中古を狙います

[554: 匿名さん]

>>553 職人さん
過去の投稿を読むとここがいいと仰ってる方は小学校が目の前にあり住環境が整っていることに魅力を感じているので、そのような方にとてはこちらは駅近の中古タワマン以上の価値があるようです。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション検討中さん
>>554 匿名さん

ここを選ぶ人とタワマンを選ぶ人とでは価値観が全く違うのでしょうが、住替前提なら都心のタワマンで間取りを妥協したほうが安牌かと。

[556: 匿名さん]

551の質問させていただいたものです。

皆さま、ご回答ありがとうございました。

やはり、売却を考えるなら都内にした方がいいのかな、という思う一方で、こちらの環境を気に入っているので、最後まで考えてみます！

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん

555です（実家がグランドメゾンのご近所さんです）。
斜向かいのアルス武蔵小杉が築20年近くて人気なようなので、ここも築15年前後であればまず問題なかろうと思います！556さんにとって良い物件選びになりますように！

[558: マンション検討中さん]

10万単位で価格がほぼ決まったとのことで価格表が送られてきました！
いよいよですね

[559: 評判気になるさん]

>>548 口コミ知りたいさん

4LDKの供給はかなり希少ですからねぇ。

[560: 名無しさん]

>>557 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[561: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん

まだきておりません…大きな差はありませんでしょうか？

[562: マンション検討中さん]

>>561 名無しさん
大きく下がってる住戸もありましたよ。私は担当者から直接来たので、待ってたら来るかもです。

[563: 匿名さん]

ローン減税新築中古金額違いすぎる
仲介手数料売買金額の3%
管理費修繕費 タワマンだとべらぼうに高い
ちょっとリフォーム
コストで比較すると、中古かえない、、、

[564: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん

ローン減税は年収の所得制限があること、3000万控除との併用が不可であることはお忘れなく。
住宅ローン使えて羨ましい。

[565: ただいま検討中]

>>563 匿名さん
武蔵小杉or元住吉　新築9000万、中古8500万タワマン20Fで
5年たった時にどちらのほうがトータルコストが安いのか、が
気になります。中古も値上がり率すごいですね。

[566: 匿名さん]

こことプラウド元住吉ウエスト並行検討してる人、いますか？
全然スケジュールあわない…

検討したものの、こっちにしようとしてる人の意見も教えてほしい。

[567: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション検討中さん

きていたのを見落としてました。
このタイミングでも大きく下げてるのにはビックリしました。

人気がありそうな部屋も含まれてたので、全体のバランスを見て、ということなんですかね？

[568: 匿名さん]

武蔵小杉ほどの知名度、利便性で、売りあえぐならば、各駅停車駅の物件とか買えなくなるよ。
ニーズの受け皿として近隣も広域検討の方も間口が広いと思いますけどね。

[569: マンション検討中さん]

そもそも駅徒歩10分超えてきたら検討外になる層も多いでしょ。特に武蔵小杉の様な交通利便性を売りにしてるような駅の場合。

[570: 評判気になるさん]

営業が立地がいいとよく言うのだけど、それは、地元民にはわかることなの？

駅遠なのに…と思ってしまう。

[571: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん
地元の方はこの物件には駅遠をカバーして余りある魅力があると仰っている方が多いです。武蔵小杉は駅近のほうがいいと思っている人は、私のように地縁がない地方出身者なのかもしれません。

[572: 匿名さん]

この相場感の急激な上昇は今後もまだまだ上がるでしょう。
駅前の中古が9000から1億目線ってなってる時点で容易に想像できる。