グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
南武線から横須賀線に乗り換える人の混雑で渋滞するんじゃないですか。

[52: 匿名さん]

駅遠でも遠いなりに何か魅力があればいいが、ここは駅近物件に対して対抗できるようなスペシャルなものがあるのでしょうか。武蔵小杉で落ち着いた雰囲気を求める人は少数派で、武蔵小杉の駅遠物件は価格勝負しかないと思います。

[53: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん
駅近に新築はないので。築浅も坪500以上。小学校が近いのが魅力。同時期のツインタワーは小学校遠いので子育て世代にはこちらが選ばれそう。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
公式HPは早く立ち上げたけど、MRは10月。三菱ツインタワーの予定価格待ちと
言う事なんでしょうね。
いくらここで、350万、400万と言ったところで、結局はツインタワーの価格次第。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん

そう思います。
それにアップダウンもありますし、横須賀線に用事あるなら素直に南口から入るのがいいですね

[56: マンコミュファンさん]

そもそも横須賀線ユーザーはメインターゲットじゃないのでは？東横線目黒線南部線ユーザーで271世帯集めればいいので早々に売れてしてしまいそうな気がします。

[57: 検討板ユーザーさん]

ちょっと前まで近所の賃貸住んでたけど、この辺の道、一方通行の狭い道多くてベビーカー押して歩くにはちょっと危ないと思う。
広くて歩きやすい道経由で駅に行くなら20分くらいはかかると思った方がいい。
低層の建物しかないから静かではあるけど、スーパーも近くないし、生活利便性は高いようには思えない。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 検討板ユーザーさん
駅距離あるのに価格メリットがないならスーパー豊富な武蔵中原選ぶかも。

[59: 検討板ユーザーさん]

この辺は、タワマンだけでなく、築10年程度のマンションが沢山あって、含み益たっぷりのファミリー層が多い。買い替えニーズ多い分、値段跳ね上がりそう。坪単価400を優に超えてくるだろうね

[60: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん
中原も良いスーパーってそんな無いですよね？
この辺にオーケーできませんかね。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
マルエツは結構広いし、ハナマサもあるし、ビーンズの魚は結構良いし、宮内とか子母口にライフもある
いなげやは近隣に住んでないと行かないかな。行っても業務スーパーのついで。


オーケーは三菱ツインタワーの下駄にでも入って欲しいな。この物件からだと遠いけどね

[62: マンション比較中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
武蔵中原？　スーパー充実度で物件を選ぶ？　通勤通学の便利さは？

南武線は都心直通してない二次路線。武蔵小杉が東横線目黒線の駅の中でどんだけ便利か。乗換は待ち時間とホーム間移動時間が入る。スーパーは近所に無くても小杉駅で帰宅の時買えばいい。公称徒歩12分がそんなに問題ですか。

あとね、この物件の近くは公園が点在。等々力緑地も少し遠いけど徒歩圏内。子育てに適した場所。タワマンの子供らが綱島街道の路側帯で危なっかしく鬼ごっこしてるの見て可哀想になった。自転車とぶつかりそう

ぶつかっても日本医大か関東労災に行けばＯＫってのはこの物件も同じですよ。
もろもろ考えるとやっぱり坪400は堅いかな。お金足りなくて買えませんー

[63: 匿名さん]

こんなに周辺住民が必死なスレも珍しい。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん

確かに。
ただ、人気エリアは大体少しでも安くなって欲しい人がちょっとでも不人気になるようにネガティブな事を言い、地域に利便性や価値を感じている方はディスられてるように感じるので反論したくなるのでしょうね。

今後は川崎市そして中原区は人口も増から維持がしばらく続くのは間違い無いので資産価値も維持されると考えるのが普通でしょう。

あとは購入検討者が、駅近タワマンの維持コストや駅からの距離、住環境など総合的に判断するのでしょう。

[65: マンコミュファンさん]

周辺住民の小杉プライドこわいお~~~

[66: マンション検討中さん]

横須賀線を使うなら来年完成の新しい改札使うのが一番楽だよ。
南武線沿いに真っ直ぐ進むだけで最短距離だし、アップダウンもなし。

[67: eマンションさん]

>>62 マンション比較中さん
武蔵小杉の方が便利なのはそりゃそうなんだけどさ、徒歩12分で武蔵小杉の利便性語られても武蔵中原周辺のマンションからでも15分くらいで歩けるから、武蔵小杉ドヤと言える立地でもなくないか？

ファミリー推しの割には一番広い間取りがリビングに2部屋面しちゃってるから使い勝手悪いし中途半端。
武蔵小杉の駅近マンションより価格メリットがあるならすべて解決だけど、色々思うとかあるマンションだから、タワマンレベルの価格ならリセール苦労しそうで怖くて手が出せんよ。

[68: 評判気になるさん]

>>67 eマンションさん
言いたいことはわかるが、それなら買わずにただ相場が上がり続けるのを指咥えて傍観していればいいのでは…
立地的に買いたい層は絶対数いるので、価格は安くないと思いますよ。

[69: 坪単価比較中さん]

>>64 マンコミュファンさん
＞少しでも安くなって欲しい人がちょっとでも不人気になるようにネガティブな事を言い

ここにネガティブ情報を書きこむと、少しは安くなるのですか？
あなたの感想ですか笑

何かありますかね。駅からの距離と仕様は出てますけど、それ以外でネガティブな情報。
等々力で試合がある時にうるさい
くらいかな。

[70: 通りがかりさん]

>>69 坪単価比較中さん

間取り

[71: 名無しさん]

>>69 坪単価比較中さん
そういう事で願っている人もいるの
ではないですか笑

[72: 名無しさん]

>>69 坪単価比較中さん
買えない価格設定をされると、もうできることはありません。
諦め悪さから、ネガティブ情報で売れなくして値下げ狙いと浅はかな考えになってます。
もしくは、買える人の足を引っ張る妬みもあり。
そんな事に時間使ってるから底辺のままで、より買えなくなる悪循環。
時間だけはあるのでは、粗捜し任せて下さい。
これ感想とかでなく、自分が何でここにいるのか冷静に分析してみました。
等々力の試合時にうるさいはちょっと無理ありかな。

[73: マンション検討中さん]

購入希望だったとしても希望者が減れば狙った部屋を買いやすくなりますし、事前調査で希望傾向から１００万単位とかで調整入れたりはありますからね。
いずれにせよ何らか目的があって書き込まれているのだと思いますよ。
目的もなくただ特定のマンションのスレッドにネガコメ書き込む人生って悲しすぎますし。

[74: 通りすがりさん]

今まで書き込まれたネガコメ、どれも大したことないですよ。アンチ諸氏が頑張ってこの程度で済んでいるなら、大きなネガティブ要素はない。立地の良い物件なんでしょう

まず武蔵小杉全体をディスってから徐々に攻めていく手もあるかな。しかし駅周辺とは一線を画していますからねえ
下水は溢れないし

[75: 匿名さん]

ポジコメには、どんな大義があるのかな

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
なぜ大義が必要なんですか？

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
ポジコメは、売主もしくは周辺住民で地価が上がって欲しい人にインセンティブがあると思う。

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
そうなんでしょうけど。それで次の様な書き込みをする資格があるのか。
・ネガティブ情報で売れなくして値下げ狙いと浅はかな考え
・買える人の足を引っ張る妬み
・ネガコメ書き込む人生って悲しすぎます

[79: マンション検討中さん]

ネガコメもポジコメも、嘘じゃない情報なら、参考になるのでコメントありがたいです。

[80: 名無しさん]

>>78 匿名さん
ポジコメしていた方は上で反省しているみたいですし、もう許してあげたらいかがでしょうか。
あまり責めすぎるのも見ていて気分良くないです。

[81: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん
いいところだけコメントして欲しいということでしょうか？
嘘はよくないけどポジもネガも真実なら検討に必要かと思います。
上を見ててもネガコメントは、あくまで事実をのべ、感想も個人の意見の範囲にとどまっていてそこまで酷い内容でもない気がします。

[82: 匿名さん]

マンション現地から多摩川までの距離が1kmしかないようですが、間違いないですか。

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん

間違いです。

[84: マンコミュファンさん]

誰がどうみても駐車場が足りない

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
車離れも考えたら妥当じゃない？当然抽選だろうけど、二の手として近隣にでかい月極立体駐車場もあるし。

[86: 匿名さん]

立体駐車場は地上４階、地下２階。南棟のすぐ裏手に建設されるから南棟も中廊下みたいなものですね。

[87: マンション検討中さん]

今後の管理を考えて、駐車場は少し足りないくらいが賢いでしょ。

[88: 匿名さん]

プラン見ています。

1階プランはテラスがあり、スロップシンクもあり。
家庭菜園できそうです。

LDK側の洋室3はウォールドアになっていて、2LDKみたいに住めそうだと思っています。
玄関からトイレ見えないクランクインですし、いいですね。値段が気になります。

[89: マンコミュファンさん]

道が狭くサライ通りなんかはタクシーママチャリで無双してるし、小さい子育てるのはちょっと大変。
反面、小学校中学年くらいからは便利だし、校区荒れてないし住みやすいと思う。

[90: マンション検討中さん]

等々力大橋と完成時期が近いですよね。
車使うこと考えたら結構影響あるかも。

[91: 匿名さん]

テラスがウッド調になっているのがいい。リビングの延長のようで、
はだしで外にそのまま出ても違和感がない感じですね。
汚れるのでさすがにスリッパは履きますが。
テラスでほっと一息付けそうな広さになっているのがいいですね。ベンチを置いてコーヒーを飲むのも憧れます。

[92: マンション検討中さん]

間取り細長くて微妙かなーと思ったんですが、どうですか？

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん
グランドメゾンは総じてナロースパンなのでこんなものでしょう。

[94: 匿名さん]

ナロースパンが嫌なら買わなければいいんですよ。別のところへ行けばいい。この物件ほどの良い出物が他にあれば、ですけど。

[95: マンション検討中さん]

ここは去年のプラウド元住吉ガーデンズに似た雰囲気を感じます。
プラウドもけっして駅近ではありませんでしたがあっという間に売れてしまいましたよね。
ここは武蔵小杉ですからさらに盛り上がるのか。。。
あと比較している人は少ないでしょうが三菱のタワーが少なくとも1年以上は延びるという情報も出ているようです。

[96: eマンションさん]

>>95 マンション検討中さん

プラウドは元住吉8分かつ武蔵小杉13分だよ。
立地はプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ。

[97: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
プラウドは武蔵小杉13分
この物件は武蔵小杉12分
元住吉は各停のみ停車する駅
武蔵小杉は全種別が停車する駅。ご存知ですか？

＞立地はプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ
この理由教えてください

[98: 名無しさん]

それぐらいだと徒歩距離優先で元住吉使う人って結構居ると思う
東横線の急行や特急ってそこまで早くないし

選択肢ある分プラウド元住吉のほうが立地良いと思うけどな
この物件で武蔵中原使うパターンってあんまり無いですし。南武線利用でビーンズで買物して帰るとか。

[99: 名無しさん]

プラウド元住吉ガーデンズが坪370万ですぐに完売、ここはいくらになりますかね？坪400？それともガーデンズと同じくらいかな？

[100: マンション検討中さん]

関係ないかもしれませんが、アールブラン武蔵新城テラスのHPもアップされましたね。