グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション検討中さん]

元の値段と値下げの値段をよくよく比較すると、アンケートで希望の入ってる住戸は値段そのままにして、人気ない住戸だけ安くしてるのではないかと思います。
普通に商売だったらそうするでしょうけど、なんだかな、、という印象は確かにあります、、

[482: 名無しさん]

中庭向きの方が人気なんでしょうか？

[483: マンション検討中さん]

当初は中庭向きが一番安かったから人気だっただけかと

[484: マンション検討中さん]

武蔵小杉を選択するメインの層は徒歩12分を選ばないでしょう。マーケティングの失敗ですよ。
武蔵小杉に住む時点で妥協なんだから、中古で面積を削ってでも駅前じゃないと意味ないことに気づかないと。

[485: マンション検討中さん]

学校近いのはいいんだが、東京都の政策見てると川崎に高い金出して駅遠マンション買うのはアホらしくなるよなあ
この値段出せば東京でもそこそこの築浅中古買えるし、どうしても新築じゃないと嫌だって人以外微妙よな

[486: 口コミ知りたいさん]

>>485 マンション検討中さん

私も同じ理由で購入やめました。

[487: eマンションさん]

>>473 マンション検討中さん

日本語になってない。意味不明。

[488: マンション検討中さん]

4LDKは1億1千万円台か、1億2千万円台か。グランドメゾンだし建物も植栽も間違いないんだけど、踏ん切りつかないな。欲しい気持ちと、都内で探すかの気持ちが半々だよ。共働きで勤務地が都心と横浜で別れてるの、最適解が武蔵小杉しかないんだよな。東横線の都内は高すぎるし。通勤考えなければ板橋区や北区、荒川区で全然いいんだけど。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
子育て中ですが、武蔵小杉は生活便利です。これ以上住民が増えてほしくないのが本音です。

[490: 検討板ユーザーさん]

住民もっと増えて商業施設もどんどん増えてほしい。

[491: ただいま検討中]

70平米（2LDK+S or 3LDK）だとどれくらいの価格からスタートなのでしょうか。
7500万？8000万？

[492: 名無しさん]

>>491 ただいま検討中さん

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　　◆◇第1期予定価格とスケジュールのご案内（予定）◇◆　　
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５８．２６㎡　/　７，３００万円台～
７０．２８㎡　/　８，７００万円台～
８４．８７㎡　/　１１，０００万円台～

ご希望住戸アンケートご提出期間：～12月17日（日）
登録期間　　　　　　　　　　　：1月19日（金）10：00～1月20日（土）15:00
抽選会　　　　　　　　　　　　：1月20日（土）17:00
購入申込・重要事項説明会 ：1月21日（日）
ご契約会　　　　　　　　　　　：1月27日（土）

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[493: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
都内と横浜の両方にアクセスすることが容易なところが最優先の条件ならばあざみ野も候補にあがりませんか。別に最適解が一つとは限らないように思います。
何だかんだ理由をつけていらっしゃるが、結局ここしかないと仰ってるように思いました。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
488さんではないですが、都内へのアクセス時間ではあざみ野と武蔵小杉は比較にならないと思います…特に東京駅への乗車時間は2倍以上違いますよね

[495: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
自転車で武蔵小杉まで10分ほどの武蔵中原、武蔵新城はどうでしょう？
武蔵小杉より安く4LDK買えますよ。
新築だとアールブラン武蔵新城テラスのみ！
中古でも良ければ、クリオ武蔵中原、プラウド武蔵中原テラスが出てます。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

保育園の送り迎えは、5分、10分が貴重なので、時間をお金で買う感じになっています。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
自転車前提なんて…
だったら新川崎の方がまだよくないですか?

[498: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん
自転車あれば小杉も溝の口も使えてお買い物や飲食など困らないのが武蔵中原・武蔵新城の良さですね。一駅で小杉が使える交通便も良いです。グランドメゾンは駅距離、間取りがイマイチにも関わらず1番条件が悪い1階70平米が8700万台で3階位だと9000万半ば。アールブランより同じ広さで2000万位差があるし、今は金利も0.3%とかで低いけどこの金利で見積もってギリギリ一杯な資金計画だともし金利が上がってしまったら破綻かも。なんて考えまして金利は1％位で計算しても毎月支払が余裕な方が買うマンションなんでしょうね。
我が家は子供1人ですけど、中学受験させる予定で毎月の塾代、縁あって中学から私立通うとなった時の学費を考えると9000から1億のマンションは諦めました。保育園の送り迎えとかいっ時の5分、10分の為に2000万の上乗せが出来るご家庭は本当に凄いと思います！

[499: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
493ですが、488さんは東横線を話に出していらっしゃったのでJRの東京方面ではなく東急利用の渋谷方面なのかなと思いました。
私自身はあざみ野を推しているわけでもなく、488さんが通勤を最優先なので高くてもここしかないというような感じだったので、必ずしもそうでもないのではないかなと思っただけです。もしJRの東京方面であれば別の選択もありそうですが、この話は直接本物件とは関係ないのでこれ以上は言及いたしません。

[500: マンコミュファンさん]

>>496 匿名さん
本当に5分、10分をお金で買うことが理由なら武蔵小杉徒歩13分のこちらより駅前のタワーがあってそうですね。

[501: マンション検討中さん]

タワマンとこちらの物件購入層ってガッツリ被るんですかね
私は駅前タワマンはNG、利便性が多少落ちても落着いた住環境の低層レジを希望しておりました
当該物件の商品力は非常に魅力的ではあるもののやはりわちゃわちゃし武蔵小杉駅というのがネックとなり世田谷区辺りを検討してます
まあ少数派ですかね

[502: 名無しさん]

>>501 マンション検討中さん

割と初期のMRに3人乗り電動チャリが大量に停まってたので、近隣の買替需要を拾うマンションかと思ってました。

[503: マンション掲示板さん]

>>501 マンション検討中さん
世田谷区は駅前も違った意味でわちゃわちゃしてる(細めの道に歩道がなく人がわらわら歩いてる感じ)けど好みがあるんですね。
武蔵小杉は北口の方は落ち着いてますね。これからツインタワーが出てきてどうなるかわかりませんが。

[504: 名無しさん]

>>502 名無しさん
近隣の買替需要多いと思います、今は買った値段より高く売れるから、、と思って検討したけど、今の家の値上がり分以上に高いので、私は見送りました。

[505: 匿名さん]

>>504 名無しさん
近隣の買い替え需要といっても武蔵小杉の駅近タワマンを売って、こちらに買い替えようとする人はあまりいないと思います。それともこの物件には駅近以上の魅力があるのでしょうか。また駅近タワマン以外の買い替えであれば、かなりの持ち出しになるので経済的に厳しい感じがして、総じてこの物件への買い替え需要はあまりないのではないかと思います。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
買い替え需要は一定の割合であると思います。タワマンからは少ないかもしれませんが、新規に購入しようとすると、よほど頭金が多いか、パワーカップルでないと購入できません。

[507: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

4LDKがリビングインが一部屋に抑えられて広いルーフバルコニーがついたりしていればタワマンからの買い替えもアリだと思いました。
次に作るときは駅距離がある場合は、多少値段ははってももう少しプレミアムな部屋を設けてもらいたいです。
そういう意味ではライオンズのプレミアム住戸は間取りやルーフバルコニーが魅力的でいいなと思いましたが立地が川に近すぎて断念しました。
ライオンズのプレミアム住戸がグランドメゾンにあれば割と無理してでも買ったと思います。

[508: 匿名さん]

>>496 匿名さん
保育園の送り迎えを気にしているのであれば、新築大規模マンションは危険ですよ。
駅からのマンションの動線にある保育園は基本的に入れないです。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
グラメのことですか？
駅からのマンションの動線にある保育園は基本的に入れないです。→詳しく教えて頂きたいです。

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん
508ではないですが、入居と同時に入れなくなるということが言いたいのかと予想。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>509 マンション検討中さん
説明足りなかったです。新築ファミリーマンションの入居者
は未就学児世帯&今後出産する世帯が多いので、急に保育園需要が増して、便利なところにある保育園は入れなくなります。武蔵小杉周辺ただでさえ保育園入りにくいのでなおさらです。

[512: マンション検討中さん]

>>510 名無しさん
私も具体的に詳しく知りたいです。幼児の人数が増えるからですか？
マンションの動線にないところは大丈夫でしょうか？

[513: マンション検討中さん]

近くに園庭の広い大きな私立保育園がありますね。子供の通園している園庭のない小さな保育園と、つい比べてしまいます。

[514: マンション掲示板さん]

>>511 検討板ユーザーさん
その観点で考えたことなかったけど、たしかにありそうですね。。
そういう意味だと中古や小規模マンションはそう言った問題は少なそうですね。

[515: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの4LDKってなかったよね。

[516: マンション検討中さん]

というもっともらしい他社のステルスマーケティング。
周辺に大規模物件競合ないよね？わかりますよね笑

[517: 名無しさん]

駅遠だけど、バスもあるし住みやすそう…
今週末のアンケート提出、みんな出すのかな？

[518: 匿名さん]

>>517 名無しさん
アンケート締切週ですが、満席続きでもう来場の枠がないそうです。(すでに来場済みの場合はアンケートはメールで受付もしているようです)

[519: マンション検討中さん]

設備仕様について情報お持ちの方は是非共有を

[520: 名無しさん]

>>518 匿名さん

ありがとうございます！なんとか予約できたので、出してこようと思います。
価格見直しをして、どれくらいの人気になったのかが気になります。

[521: 検討板ユーザーさん]

昨日行ってきたけど、高い高いと言われてたものの、結構アンケートでてるっぽい。

[522: 通りがかりさん]

まあ安いお部屋とスペシャルなお部屋はそれなりに捌けるでしょうね。

[523: 通りがかりさん]

今井公園の隣の立体駐車場が広大な更地になり、マンション建つみたいですね。
あと、今井中グラウンドの東側の社宅跡地(みずほ信託社宅の北側)も低層マンションになるみたいですが、グランドメゾンと思いっきり競合しますよね。皆さん比較検討されてますか？

[524: eマンションさん]

>>498 口コミ知りたいさん

余計なお世話かもですが、お子様が中学受験予定なら、絶対に武蔵中原や武蔵新城はやめた方がよいですよ。

武蔵小杉を選ぶべきは保育園云々の問題ではありません。

中学受験しないのがデフォルトの友人教師習い事仲間の環境のなか、電車に乗って塾通いするのと、
中学受験するのがデフォルトの友人教師習い事仲間の環境のなか、徒歩で塾通いするのと、
ただでさえ勉強負担の多いところ、子供の実感負担として大違いです。

お母様も、周りの西中原中＊＊＊＊みたいな保護者達のなかで、孤独な戦いになります。

[525: 名無しさん]

>>523 通りがかりさん

どちらも、ここほどの大規模物件ではない印象です。
大規模ならではの設備や、中庭に魅力を感じているので、結局はこちらを選びそうです。

ただ、ここまでお値段は高くならなさそうなので、価格を見たときにすこし悲しい気持ちになる可能性はあります…

[526: 通りがかりさん]

こちらの物件を前向きに検討されてる方、いらっしゃいますでしょうか。

リセールを考えたときに、駅徒歩とスーパーまでの距離が足かせとなって、残債割れしないか悩んでおります。

すこしエリア広げると、かなり新築でも金額がかわるので、果たしてグランドメゾンであることで、どれくらい価格が維持できるのかと…

[527: 名無しさん]

>>524 eマンションさん
アンケートでアールブラン武蔵新城が割と書かれていたんですかね？
すごい意識したネガティブキャンペーンですね。
武蔵中原の小学校は小学校の口コミサイト見ると分かりますが、中原区内の小学校で絞り込むと、武蔵小杉の小学校よりランキング高く評判良いところもありますよ。
武蔵小杉の中で小杉小学校は評判が高いと思いますが、武蔵小杉vs武蔵中原で論点をすり替えるのではなく、こちらの最寄りの今井小学校vs武蔵中原、新城の特定の小学校で比較しなければ正しく評価できたとは言えないと思います。

塾の通学に関して言えば、確かに通学は楽ですが、自転車で通学すれば時間はさほど変わりませんし、自転車に危険を感じるのであれば両親が車で送迎することも出来るかと思います。(それが許される環境ならばですが)
それよりも、子供の勉強の成長に関しては、自宅が広々寛げたり、集中して勉強できる環境を整えてあげる方がよっぽど子供の勉強の環境としては良いように感じます。
こちらで予算いっぱいで狭いリビングイン2部屋の実質1LDKのような間取りの3LDKより、しっかり2～3部屋確保できてる間取りでもう少し広さのある部屋の方が受験を経験したことのある個人としては重要に思います。
一番よいのは、広くて2～3部屋確保できて、塾も近く、学校も受験生が多いところを選ぶのが良いですが、予算で叶わないなら優先順位をつけ、やはり住む家の快適さを追求するのをおすすめします。

[528: マンション検討中さん]

今井公園の横の土地は、看板見ると、賃貸のようでした。今井中の目の前の社宅跡地は看板出てないと思いますが、分譲マンションだと嬉しいです。近くで社宅の取り壊し何件かありますが全部建て替えのようなので、こちらも建て替えかなぁと思っています。
グランドメゾンは、高すぎて諦めました。

[529: 匿名]

>>527 名無しさん

ピンポイントな質問で恐縮ですが、
小杉小はどのような点で評判が高い（良い）のでしょうか？

武蔵小杉に住み始めて1年ほどですので、「近隣小学校がどのようなカラーなのか？今井小と小杉小では何が違うのか？」など立地や歴史などの客観的事実からは分からない雰囲気については、実感出来ていない状況です。子供もまだ就学前ですので保護者同士でも具体的な話は出ません。
中受するお子さんが多く、実際中学から私立に通うお子さんが半分以上いるという噂は聞きますが、行政は公立小からの進学先を調査して公表しているわけではないので、実際のところはわからずにいます。

我が家は武蔵小杉駅徒歩5分圏内にあり、未就学児がいますが、今のところ中学受験の予定はありません。勿論、子供の成長とともに考えが変わる可能性はありますが‥
いとこは既に中受を見据えてSAPIXに通っていますので、中受反対という訳ではありませんが、昨今加熱気味の中受戦線には疑問を持っており。
「保護者の軸がブレず、子供も自立・自律出来る子であれば、あとは本人次第。将来どのようにでも生きていける」と考えています。
ただそのような考えを持つ方は本物件や近隣（小杉小学区の住戸など）を検討されている方の中では少数派なのでしょうか‥？
「中受当たり前、最難関でなくても絶対私立に行かせたい！」と言った雰囲気なのでしょうか。

そのあたり、気になっています。

長文失礼しました。

[530: マンション掲示板さん]

>>527 名無しさん
長年アールブラン付近に住んだ者です。なるほど、ネットでみん校とか御覧なってそう考えられたと。住まわれて、就学されたのちに、段々分かると思います。
これ以上お止めはしません。