グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 通りがかりさん
プラウド元住吉ガーデンズも当時の相場からすると割高だとマンマニ先生も仰ってたので、中々簡単には購入に踏み出せない方も多かったと思います。

本当に厳しい市況ですね。

[402: マンション検討中さん]

私はまさしくマンマニさんとか、ブロガーの発信、コミュニティの高い高いコールに振り回されて買えなかったタイプの人間です。。。

自分　ちょっと高いと思っている　みんなどうおもってるかな?

コミュニティ、ブロガー　高すぎる　割高

やっぱりみんなも高いって思ってるんだね。やっぱやめとこう

結果
プラウド元住吉ガーデン　爆売れ　1期　80戸　その後2、3か月くらいで完売

私思うんですが、自分が欲しいなと思ったら、ブロガーやコミュニティの意見を過度に信じず、その心の声を信じて買っておくべきだと思いましたね

[403: マンコミュファンさん]

>>402 マンション検討中さん

あるあるですね。コミュニティでさんざん高いと言われて、結果普通に売れてるという(笑)
皆さん価格を下げさせようとして、書き込んでるのかしらね。
ガーデンズのときも今後建築費があがるから、今のうちに絶対買っとくべきって営業さんに言われたのが懐かしい。
その通りになったね。来年更に建築費があがるから、怖いねー買っといてよかった、、、

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンコミュファンさん
でもここは値下げしてるし、高かったということでは？

[405: マンション検討中さん]

>>404 評判気になるさん
値下げ＝買い手がいなかった＝高かった


ということは、一度負けを認めてるしひょっとしたら
まだまだお値下げする、かもね！！

[406: マンション検討中さん]

売主からすりゃ正式価格の際にどこまで、原価から上積みできたか、下げようがしっかり利益がとれてりゃ勝ちでしょうに。

[407: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
例え話ね。このマンションは50%の利益率がとれてます。でもちょっとしんどいから40%にしました。マンション一般的な利益率は仮に15%でした。
さて売主は負けなのでしょうか？単なる戦略ともいえる。ただそれを確かめる手段はない。

[408: マンション検討中さん]

掲示板なのだから、高いと感じたら高いと、思った通りにコメントしても良いのでは？みんながどういう感覚なのか書いてくれると個人的にはありがたいけれども。

[409: マンション検討中さん]

僕は普通だと思いますよ、価格は。

[410: マンション検討中さん]

どなたかがいってましたが、相場からみて割高なのか予算からみて高いなのか、ワタシ的に知りたいのそこ、予算的に高いのは別として、相場より高いとしたなら、何をもってなのか、やっぱり確認しておきたいところですね。

[411: マンコミュファンさん]

>>407 匿名さん
それはつまり、売れなければ15-25%位の利益率まで下げるかもしれないという事ですかね。待てば下がるかな

[412: 匿名さん]

感覚として高いかどうかって意見として表明したところで、本当に参考になりますかね。
家庭のお財布事情や、予算はそれぞれ違うわけで、価格を議論するなら、割高なのか妥当なのか数字ベースで議論しないと意味がないような。

[413: マンコミュファンさん]

>>411 マンコミュファン
なんでそうなるんだ笑 利益率の話はものの例えであって数字に意味はないんじゃない。
407がいいたいのは、405さんが下げたら負けみたいなことをいってたから、売主が正式価格決定した際に想定した利益を確保していれば、別に戦略の範疇でしょって話ではないかな？
表面的な価格の議論をしてもあまり意味がないのはわたしも同意

[414: マンコミュファンさん]

匿名掲示板にそんな期待をされても…

[415: 匿名さん]

>>402
マンマニさんは周辺相場と比べたら高いと言っているけど、新築で住環境よくて落ち着いたマンションが欲しいなら行くしかないと言ってたと思う。
あの時代は、中古で良いならグランドメゾン元住吉の方が安かったし、新築でも武蔵小杉駅近タワーのドレッセタワー武蔵小杉も狙えてた。
買えないやつはいつまでも買えない。

[416: 通りがかりさん]

相場ぐらい自分で新旧関わらず色々なブランド、仕様、立地条件など加味した上で坪単価集計して比較しろって話ですが・・・
そのような事も出来ない情報弱者が高値掴みするのでしょうね。
マンクラの意見を参考にしつつも裏付けとらないと他責マインドに陥りますよ。

[417: 通りがかりさん]

>>416 通りがかりさん

こんな匿名掲示板でマウントとって楽しいですか？

[418: 評判気になるさん]

>>413 マンコミュファンさん
見てるお客さんが「この価格でこの場所でこの間取り、設備とかスペックだったら買いたい！」にならなかったから短期で値段を下げたんだよね。戦略だったら、積水ハウスは利益追客の売り方スタンスですね。

[419: eマンションさん]

>>418 評判気になるさん
そんな単純な話じゃないでしょ笑

[420: マンション掲示板さん]

>>419 eマンションさん
必死ですね。営業の方でしょうか笑
引き合いがあれば値下げはしないよね(と言うか値下げする理由がない)
一度ユーザーに見せた値段を下げると言うことは、売主も焦ってる(このままじゃ不味い)の表れでは笑

値下げ後の値段で仮に売れたら、
売主さんの勝利でしょう！

[421: 通りがかりさん]

>>418 評判気になるさん

>>418 さん
下がるんなら、適正になるわけで別にあーだこーだいう話しじゃないでしょ。

[422: 匿名さん]

>>420 マンション掲示板さん

お互い必死ですね。他社の営業さんでしょうか。
まぁここまで粘着するものだわ

[423: マンション掲示板さん]

あなた様が自社の営業マンでしょうか。
深夜の営業お疲れ様でございます。

421さんが仰る通り、値下げ後のお値段が消費者に適正価格と判断されたら売れますよ。ゆっくり見守りましょう

[424: マンション検討中さん]

すいません、マンション購入検討中です。
駐車場の場所が気になります。
道路が狭くて、入りにくいのと、、、
通学路なので、朝夕はかなり出入りが
大変そうです。
近郊の駐車場もなかなか、空きが無さそう
ですね。

[425: 名無しさん]

>>417 通りがかりさん
図星をつかれて悔しかったのなら申し訳ありません。
頭が悪いのは仕方がないですよね。

[426: 名無しさん]

他社営業と自社営業のバトルがはじまりました。
ちなみに相場的には別に普通だと思いますよ。
駅前タワー、新築の金額どなたかが書いてましたが。それが事実で間違ってはいないと思います。
商品的にはナロースパン、リビングイン二室で収納
少ない部分はワタシ的にバッドですね。
川崎物件でタワマンでなく、低層板マンなのだから、コストがかかりすぎる内廊下にこだわらず、外廊下で田の字、シンプルなリビングイン洗面浴室作っとけば居室効高く、収納もとれて川崎市民の多数はそっちの方がうけがいいんだと思うんですが、、、
この会社のこだわりが廊下の空間として生活感をなくして、内廊下でプライベート性を確保したいハウスメーカー的な思想が強いので、今の吹き抜けが真ん中にあるプランで全部屋に窓をつくり内廊下を両立するプランにしているようですが、ターゲット的にワンランクツーランク上の生活感を狙いにいきすぎてる感がある。
あと低層板マンで長期優良はやりすぎだってさすがに。タワーならわかるが
他社なんて大抵認定低炭素か、ＺＥＨどれかひとつが限界だが、この会社は長期優良住宅も含め3つともとってるし。
なおかつエネファームとか、顔認証とかまじやり過ぎだって。
そのコスト水回りのグレード、仕上げのグレードに振り分けたら、かなりの高級仕様にできると思うけどなぁ、、、
会社的なプライドやこだわりはすごく、感じられるのですが、マーケティングしてますか？
川崎市民からしたら、ほしいのそこじゃないってなってなってないかな(笑)

その分、◯村不動産はやっぱり顧客ありきで考えていて、あくまで端的で、即効性がある顧客にうけの良いものに絞って仕様が作りこまれている点で商売がうまい。
積◯はうけがいいかは別として俺等がいいと信じて作りたいのを作るんじゃ、値段？しらんがなボケみたいな感じがする。

[427: マンコミュファンさん]

まぁこの駅距離だと外廊下、普通の田の字間取の方が良いという人も多そうですよね。
新築で他に選択肢が無いので選んでもるえるんでしょうが…
ライオンズは横須賀線なので実質別の駅だし手洗いボウル無いレベルに低仕様っぽいし。
アールブランの建物がこの立地にあるのが個人的にバランスいいな。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンコミュファンさん

間取りは普通の田の字だと思う。

[429: 評判気になるさん]

田の字でしたねぇ

[430: マンコミュファンさん]

溝の口みたいに吹き抜けあるのかと思いこんでました

[431: 匿名さん]

田の字とは、廊下側に主寝室と子供部屋あって真ん中に廊下ズドン玄関から、リビング丸見えが田の字

[432: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: マンション掲示板さん]

広い部屋は値下げなさそうだから予算オーバーなのであれば急いで周辺の駅(自転車利用も視野に入れて、元住吉、武蔵中原あたりも含め)の新築、中古に切り替えた方が良さそうですね。
ここ最近75平米以上の物件がどんどん掲載終了しているのでグランドメゾンの価格がオープンになる頃には中古ももうひと値上げされそうなので早いうちに唾つけた方が良いと思います。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 マンション掲示板さん
近隣不動産業者みたいな書き込み

[435: 名無しさん]

ガーデンティアラ武蔵小杉　南向最上階15階　77㎡が　7,380万円
で販売してますね

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 名無しさん
昨年に比べると、1000万近く上っているような気がします。

[437: 名無しさん]

>>435 名無しさん
築10年未満でお願いします…！

[438: 通りがかりさん]

>>437 名無しさん
10年未満高いけどいいの？

[439: 口コミ知りたいさん]

>>438 通りがかりさん

あなた買えるの？

[440: マンション検討中さん]

築17年　徒歩13分のガーデンティアラ武蔵小杉でこれだけするなら、新築物件が9000万するのも理解できなくはないわな

[441: 評判気になるさん]

>>440 マンション検討中さん
新築物件が9000万するので、ガーデンティアラ武蔵小杉が強気になってるのでは？売れるのかな？

[442: 匿名さん]

>>441 評判気になるさん
売れないと思う

[443: 評判気になるさん]

ガーデンティアラ武蔵小杉って、南向きの土地に住宅展示場があって、そこに高層マンションが建つと低層階は暗くなるので、リスクがありますね。昨年は南向きを６５８０万。西向きが６３８０万で販売されていました。内覧したのですが、仲介業者さんの話では、ここ２年で武蔵小杉の中古マンションの相場が２千万程度上がったとのことでした。

[444: マンコミュファンさん]

>>439 口コミ知りたいさん

1億未満ならね。(古い部屋や狭い部屋や1階/2階には予算いっぱいまでは出さないけど)

[445: eマンションさん]

>>443 評判気になるさん

住宅展示場の土地はマンションたちそうですよね。
さすがにあの立地にタワーはないと思うので、板状でしょうから高くて16階くらいまでかな？

[446: マンション検討中さん]

坪単価450前後って高杉、せめて420前後ならって思ったけど、よく考えたらそれでも我が家計じゃ買えねーや。プラウド元住吉ガーデンズ行かなかったの、度々悔やむ。
みんな稼いでるな…2010年から2015年ぐらいに家買うイベント発生する人生でいたかった。

[447: 名無しさん]

かしこい人って買うべきイベントが生じなくても買いだと思えたら買う人だよね。

[448: マンション検討中さん]

ブリリア日吉三丁、まだ販売していますね。場所はいまいちですが、こちらを見たあとで見ると目に優しい価格です。

[449: マンション検討中さん]

>>447 名無しさん
いや、結婚のタイミングとかの話でしょ。今の20代後半から30代前半が物価が今ほど高騰してない時代にマンション買えるわけないし。まだ学生だったんだから。

[450: マンション検討中さん]

近くのプラウド武蔵小杉 5階　76.07m2　8,780万円で販売しています。２００５年築で、そんなに良いように見えないですが、高すぎます！

[451: マンション比較中さん]

>>450 マンション検討中さん
仲介手数料を入れると９０５０万くらい、中古なのでローン控除も制限があり、しかも古い、それじゃグランドメゾン武蔵小杉の杜や、西口のプラウドのほうがお得かな。

[452: マンション比較中さん]

ザ・ライオンズ武蔵小杉価格出ましたね。
2LDK+S（納戸）～4LDK | 70.06m2～90.46m2 |
7770万円～1億2500万円
引渡可能時期 2024年9月予定
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩9分ですが。

[453: ご近所さん]

>>452 マンション比較中さん
坪単価　３６６万円～438万？？？

[454: eマンションさん]

もう少し高くても良いから間取りにバリエーションが欲しかったなぁ

[455: eマンションさん]

>>451 マンション比較中さん

中古は値切る概念があるのでお買い得と思う価格で指値をすれば良いんですよ。

[456: ご近所さん]

>>455 eマンションさん
今は売り主も強気で、指値もままならず。

[457: マンション検討中さん]

ここ本気で考えてたのに、東京都の子育て支援強すぎて、ボロでも都内な気分になってきた。

[458: 評判気になるさん]

>>457 マンション検討中さん
んーボロでもよかったらはなから新築検討しないでしょ笑笑

[459: ご近所さん]

>>457 マンション検討中さん
東京で新築マンション買えないので無理、武蔵小杉のマンション代金に高校教育費無償化の金額足しても買えません。

[460: 匿名さん]

>>459 ご近所さん
ボロでもって言っているのだから、都内のボロマンションで高校無償化が良いってことじゃないの？市部とか区部でも各駅の駅遠なら新築でここより安いのあるのでは。
でも3年で120万円でしょ。120万円の差で不便を受け入れるかどうか...

[461: マンション検討中さん]

>>458　459　460
あの多分釣りだと思うので、反応しない方が、、、

[462: マンション検討中さん]

現行の910万の所得制限が撤廃され高校が無償化されるのはいいことだね。私立も全額とは言わないもの授業料の平均額は助成されるみたいだし。神奈川県は財政的にむずかしいかな。

[463: ご近所さん]

>>462 マンション検討中さん

東京都が2024年度から、私立を含む全ての高校の授業料について、保護者の所得制限を撤廃して実質無償化する方針を示したことを受け、川崎市の福田紀彦市長は5日の定例会見で「正直、東京都の財政力と比較されては全く太刀打ちできない」と述べ、足並みをそろえることは困難との見解を示した。
◆「非常にインパクトがある。どういう影響が出てくるか」
　川崎市は都と隣接することから、これまでも都が第2子以降の保育料を無償化する方針を打ち出した際など、同様の取り組みへの要望が市民から高まった経緯がある。これを踏まえ福田市長は「あらゆる面で都の政策が与える影響を一番大きく受ける。非常にインパクトがある話なので、どういう影響が出てくるか」とした上で、基礎自治体の川崎市と都では単純な比較ができないとけん制した。

[464: マンション検討中さん]

ライオンズも当初の予定価格から値段下げたね。ここも恐らく最終局面で値段下げてくるだろう。そしてそれにあわせて元住吉も下げてくるだろう。

[465: マンコミュファンさん]

>>464 マンション検討中さん
Xの情報です。

グランドメゾン武蔵小杉の杜、2度目の価格調整が入り予定価格ダウン！

前回：平均坪単価445万円前後
↓
更新：平均坪単価430万～435万円

トピック
・最大700万円下がった住戸あり
・外向きは3～4.5%ダウン
・中庭向きは軽微なダウン
・外向きが中庭向きより単価設定低くなる逆転現象発生

[466: マンション検討中さん]

予定価格、かなり下がって現実的な金額になりましたね？？ウエストレジデンスなんか半分くらい8000万台後半。
個人的には南向きの2.3階と東向きはかなりバランス取れてるかと、東向きの北寄りの上の方は眺望抜けそうだがどうか。

[467: 名無しさん]

>>465 マンコミュファンさん

[468: 名無しさん]

>>464 マンション検討中さん

こーなるとプラウド待ちですね

[469: マンコミュファンさん]

>>465 マンコミュファンさん

下がり続ける意味って何ですかね？
見てる人が、皆んな高いって思って売主が焦ってるんでしょうか？
ちゃんと評価されてたら下がり続ける意味は不明だしマンションによっては当初人気で二期売出し分から値上げしてるマンションも最近は多いって聞きます。やっぱり駅からの距離と間取りのしょぼさに価格が付いてきてないんかな

[470: マンション検討中さん]

新築だったらこれくらいの値段でも買う人いますが、中古になったら値段下がりそうですよね。
終の住処にしようとしてる人は関係ないかもですが。
住み替えたくてずっとスーモとか見てますが、中古も値段が下がってきてる印象です。
中古が、新築時より高く売れるのも今だけなのかもしれないですね、、

[471: マンション検討中さん]

やっぱり立地ですかね。
駅から遠いし。
億出して寂しい道を長々歩くのはちょっとなぁ。

[472: 匿名さん]

武蔵小杉で駅遠は分が悪い。住環境を求めるのならあえて武蔵小杉を選ぶ理由もなく、やはり交通利便性の高い武蔵小杉で重視されるのは駅までの距離で、他の駅以上に駅近の価値が高いように思う。

[473: マンション検討中さん]

ワロだー
最初めっちゃ高い値段設定し、現実分からない売り主さんが強気続いてください!
この前は誰はめっちゃ売ってる回答してるよね？

[474: 都心のお兄さん]

高くなりすぎて、市況冷え冷えだね～。
来年のマイナス金利解除でドカンと行きそう。

[475: 通りがかりさん]

高いだけの設備仕様なんでしょうか？

[476: 検討板ユーザーさん]

現実的な価格になってきてうれしいですね。
野村のプラウドも下げ圧力になるでしょうね。

[477: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
その傾向ずっと続いてるよ
そうやって買わない人があとで後悔しているのがわたし、、プラウド元住吉ガーデン、、、

[478: 都心のお兄さん]

>>476 検討板ユーザーさん
まぁエリア上限ギリギリの単価で勝負してることが明確になってしまって
これ以上の上がりは見込めないという事なので
痛しかゆしですよね。

[479: マンション検討中さん]

こんなに下げると、元買った人はどうと思いますか？まじこの売主さんひどいなと思います。元々こんな範囲で売れるのに、もっと金ほしい感じる＊キモイ

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
まだ誰も買ってないのでは。

[481: マンション検討中さん]

元の値段と値下げの値段をよくよく比較すると、アンケートで希望の入ってる住戸は値段そのままにして、人気ない住戸だけ安くしてるのではないかと思います。
普通に商売だったらそうするでしょうけど、なんだかな、、という印象は確かにあります、、

[482: 名無しさん]

中庭向きの方が人気なんでしょうか？

[483: マンション検討中さん]

当初は中庭向きが一番安かったから人気だっただけかと

[484: マンション検討中さん]

武蔵小杉を選択するメインの層は徒歩12分を選ばないでしょう。マーケティングの失敗ですよ。
武蔵小杉に住む時点で妥協なんだから、中古で面積を削ってでも駅前じゃないと意味ないことに気づかないと。

[485: マンション検討中さん]

学校近いのはいいんだが、東京都の政策見てると川崎に高い金出して駅遠マンション買うのはアホらしくなるよなあ
この値段出せば東京でもそこそこの築浅中古買えるし、どうしても新築じゃないと嫌だって人以外微妙よな

[486: 口コミ知りたいさん]

>>485 マンション検討中さん

私も同じ理由で購入やめました。

[487: eマンションさん]

>>473 マンション検討中さん

日本語になってない。意味不明。

[488: マンション検討中さん]

4LDKは1億1千万円台か、1億2千万円台か。グランドメゾンだし建物も植栽も間違いないんだけど、踏ん切りつかないな。欲しい気持ちと、都内で探すかの気持ちが半々だよ。共働きで勤務地が都心と横浜で別れてるの、最適解が武蔵小杉しかないんだよな。東横線の都内は高すぎるし。通勤考えなければ板橋区や北区、荒川区で全然いいんだけど。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
子育て中ですが、武蔵小杉は生活便利です。これ以上住民が増えてほしくないのが本音です。

[490: 検討板ユーザーさん]

住民もっと増えて商業施設もどんどん増えてほしい。

[491: ただいま検討中]

70平米（2LDK+S or 3LDK）だとどれくらいの価格からスタートなのでしょうか。
7500万？8000万？

[492: 名無しさん]

>>491 ただいま検討中さん

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　◆◇第1期予定価格とスケジュールのご案内（予定）◇◆　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

５８．２６㎡　/　７，３００万円台～
７０．２８㎡　/　８，７００万円台～
８４．８７㎡　/　１１，０００万円台～

ご希望住戸アンケートご提出期間：～12月17日（日）
登録期間　　　　　　　　　　　：1月19日（金）10：00～1月20日（土）15:00
抽選会　　　　　　　　　　　　：1月20日（土）17:00
購入申込・重要事項説明会 ：1月21日（日）
ご契約会　　　　　　　　　　　：1月27日（土）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

[493: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
都内と横浜の両方にアクセスすることが容易なところが最優先の条件ならばあざみ野も候補にあがりませんか。別に最適解が一つとは限らないように思います。
何だかんだ理由をつけていらっしゃるが、結局ここしかないと仰ってるように思いました。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
488さんではないですが、都内へのアクセス時間ではあざみ野と武蔵小杉は比較にならないと思います…特に東京駅への乗車時間は2倍以上違いますよね

[495: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
自転車で武蔵小杉まで10分ほどの武蔵中原、武蔵新城はどうでしょう？
武蔵小杉より安く4LDK買えますよ。
新築だとアールブラン武蔵新城テラスのみ！
中古でも良ければ、クリオ武蔵中原、プラウド武蔵中原テラスが出てます。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

保育園の送り迎えは、5分、10分が貴重なので、時間をお金で買う感じになっています。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
自転車前提なんて…
だったら新川崎の方がまだよくないですか?

[498: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん
自転車あれば小杉も溝の口も使えてお買い物や飲食など困らないのが武蔵中原・武蔵新城の良さですね。一駅で小杉が使える交通便も良いです。グランドメゾンは駅距離、間取りがイマイチにも関わらず1番条件が悪い1階70平米が8700万台で3階位だと9000万半ば。アールブランより同じ広さで2000万位差があるし、今は金利も0.3%とかで低いけどこの金利で見積もってギリギリ一杯な資金計画だともし金利が上がってしまったら破綻かも。なんて考えまして金利は1％位で計算しても毎月支払が余裕な方が買うマンションなんでしょうね。
我が家は子供1人ですけど、中学受験させる予定で毎月の塾代、縁あって中学から私立通うとなった時の学費を考えると9000から1億のマンションは諦めました。保育園の送り迎えとかいっ時の5分、10分の為に2000万の上乗せが出来るご家庭は本当に凄いと思います！

[499: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
493ですが、488さんは東横線を話に出していらっしゃったのでJRの東京方面ではなく東急利用の渋谷方面なのかなと思いました。
私自身はあざみ野を推しているわけでもなく、488さんが通勤を最優先なので高くてもここしかないというような感じだったので、必ずしもそうでもないのではないかなと思っただけです。もしJRの東京方面であれば別の選択もありそうですが、この話は直接本物件とは関係ないのでこれ以上は言及いたしません。

[500: マンコミュファンさん]

>>496 匿名さん
本当に5分、10分をお金で買うことが理由なら武蔵小杉徒歩13分のこちらより駅前のタワーがあってそうですね。

[501: マンション検討中さん]

タワマンとこちらの物件購入層ってガッツリ被るんですかね
私は駅前タワマンはNG、利便性が多少落ちても落着いた住環境の低層レジを希望しておりました
当該物件の商品力は非常に魅力的ではあるもののやはりわちゃわちゃし武蔵小杉駅というのがネックとなり世田谷区辺りを検討してます
まあ少数派ですかね

[502: 名無しさん]

>>501 マンション検討中さん

割と初期のMRに3人乗り電動チャリが大量に停まってたので、近隣の買替需要を拾うマンションかと思ってました。

[503: マンション掲示板さん]

>>501 マンション検討中さん
世田谷区は駅前も違った意味でわちゃわちゃしてる(細めの道に歩道がなく人がわらわら歩いてる感じ)けど好みがあるんですね。
武蔵小杉は北口の方は落ち着いてますね。これからツインタワーが出てきてどうなるかわかりませんが。

[504: 名無しさん]

>>502 名無しさん
近隣の買替需要多いと思います、今は買った値段より高く売れるから、、と思って検討したけど、今の家の値上がり分以上に高いので、私は見送りました。

[505: 匿名さん]

>>504 名無しさん
近隣の買い替え需要といっても武蔵小杉の駅近タワマンを売って、こちらに買い替えようとする人はあまりいないと思います。それともこの物件には駅近以上の魅力があるのでしょうか。また駅近タワマン以外の買い替えであれば、かなりの持ち出しになるので経済的に厳しい感じがして、総じてこの物件への買い替え需要はあまりないのではないかと思います。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
買い替え需要は一定の割合であると思います。タワマンからは少ないかもしれませんが、新規に購入しようとすると、よほど頭金が多いか、パワーカップルでないと購入できません。

[507: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

4LDKがリビングインが一部屋に抑えられて広いルーフバルコニーがついたりしていればタワマンからの買い替えもアリだと思いました。
次に作るときは駅距離がある場合は、多少値段ははってももう少しプレミアムな部屋を設けてもらいたいです。
そういう意味ではライオンズのプレミアム住戸は間取りやルーフバルコニーが魅力的でいいなと思いましたが立地が川に近すぎて断念しました。
ライオンズのプレミアム住戸がグランドメゾンにあれば割と無理してでも買ったと思います。

[508: 匿名さん]

>>496 匿名さん
保育園の送り迎えを気にしているのであれば、新築大規模マンションは危険ですよ。
駅からのマンションの動線にある保育園は基本的に入れないです。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
グラメのことですか？
駅からのマンションの動線にある保育園は基本的に入れないです。→詳しく教えて頂きたいです。

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん
508ではないですが、入居と同時に入れなくなるということが言いたいのかと予想。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>509 マンション検討中さん
説明足りなかったです。新築ファミリーマンションの入居者
は未就学児世帯&今後出産する世帯が多いので、急に保育園需要が増して、便利なところにある保育園は入れなくなります。武蔵小杉周辺ただでさえ保育園入りにくいのでなおさらです。

[512: マンション検討中さん]

>>510 名無しさん
私も具体的に詳しく知りたいです。幼児の人数が増えるからですか？
マンションの動線にないところは大丈夫でしょうか？

[513: マンション検討中さん]

近くに園庭の広い大きな私立保育園がありますね。子供の通園している園庭のない小さな保育園と、つい比べてしまいます。

[514: マンション掲示板さん]

>>511 検討板ユーザーさん
その観点で考えたことなかったけど、たしかにありそうですね。。
そういう意味だと中古や小規模マンションはそう言った問題は少なそうですね。

[515: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの4LDKってなかったよね。

[516: マンション検討中さん]

というもっともらしい他社のステルスマーケティング。
周辺に大規模物件競合ないよね？わかりますよね笑

[517: 名無しさん]

駅遠だけど、バスもあるし住みやすそう…
今週末のアンケート提出、みんな出すのかな？

[518: 匿名さん]

>>517 名無しさん
アンケート締切週ですが、満席続きでもう来場の枠がないそうです。(すでに来場済みの場合はアンケートはメールで受付もしているようです)

[519: マンション検討中さん]

設備仕様について情報お持ちの方は是非共有を

[520: 名無しさん]

>>518 匿名さん

ありがとうございます！なんとか予約できたので、出してこようと思います。
価格見直しをして、どれくらいの人気になったのかが気になります。

[521: 検討板ユーザーさん]

昨日行ってきたけど、高い高いと言われてたものの、結構アンケートでてるっぽい。

[522: 通りがかりさん]

まあ安いお部屋とスペシャルなお部屋はそれなりに捌けるでしょうね。

[523: 通りがかりさん]

今井公園の隣の立体駐車場が広大な更地になり、マンション建つみたいですね。
あと、今井中グラウンドの東側の社宅跡地(みずほ信託社宅の北側)も低層マンションになるみたいですが、グランドメゾンと思いっきり競合しますよね。皆さん比較検討されてますか？

[524: eマンションさん]

>>498 口コミ知りたいさん

余計なお世話かもですが、お子様が中学受験予定なら、絶対に武蔵中原や武蔵新城はやめた方がよいですよ。

武蔵小杉を選ぶべきは保育園云々の問題ではありません。

中学受験しないのがデフォルトの友人教師習い事仲間の環境のなか、電車に乗って塾通いするのと、
中学受験するのがデフォルトの友人教師習い事仲間の環境のなか、徒歩で塾通いするのと、
ただでさえ勉強負担の多いところ、子供の実感負担として大違いです。

お母様も、周りの西中原中＊＊＊＊みたいな保護者達のなかで、孤独な戦いになります。

[525: 名無しさん]

>>523 通りがかりさん

どちらも、ここほどの大規模物件ではない印象です。
大規模ならではの設備や、中庭に魅力を感じているので、結局はこちらを選びそうです。

ただ、ここまでお値段は高くならなさそうなので、価格を見たときにすこし悲しい気持ちになる可能性はあります…

[526: 通りがかりさん]

こちらの物件を前向きに検討されてる方、いらっしゃいますでしょうか。

リセールを考えたときに、駅徒歩とスーパーまでの距離が足かせとなって、残債割れしないか悩んでおります。

すこしエリア広げると、かなり新築でも金額がかわるので、果たしてグランドメゾンであることで、どれくらい価格が維持できるのかと…

[527: 名無しさん]

>>524 eマンションさん
アンケートでアールブラン武蔵新城が割と書かれていたんですかね？
すごい意識したネガティブキャンペーンですね。
武蔵中原の小学校は小学校の口コミサイト見ると分かりますが、中原区内の小学校で絞り込むと、武蔵小杉の小学校よりランキング高く評判良いところもありますよ。
武蔵小杉の中で小杉小学校は評判が高いと思いますが、武蔵小杉vs武蔵中原で論点をすり替えるのではなく、こちらの最寄りの今井小学校vs武蔵中原、新城の特定の小学校で比較しなければ正しく評価できたとは言えないと思います。

塾の通学に関して言えば、確かに通学は楽ですが、自転車で通学すれば時間はさほど変わりませんし、自転車に危険を感じるのであれば両親が車で送迎することも出来るかと思います。(それが許される環境ならばですが)
それよりも、子供の勉強の成長に関しては、自宅が広々寛げたり、集中して勉強できる環境を整えてあげる方がよっぽど子供の勉強の環境としては良いように感じます。
こちらで予算いっぱいで狭いリビングイン2部屋の実質1LDKのような間取りの3LDKより、しっかり2～3部屋確保できてる間取りでもう少し広さのある部屋の方が受験を経験したことのある個人としては重要に思います。
一番よいのは、広くて2～3部屋確保できて、塾も近く、学校も受験生が多いところを選ぶのが良いですが、予算で叶わないなら優先順位をつけ、やはり住む家の快適さを追求するのをおすすめします。

[528: マンション検討中さん]

今井公園の横の土地は、看板見ると、賃貸のようでした。今井中の目の前の社宅跡地は看板出てないと思いますが、分譲マンションだと嬉しいです。近くで社宅の取り壊し何件かありますが全部建て替えのようなので、こちらも建て替えかなぁと思っています。
グランドメゾンは、高すぎて諦めました。

[529: 匿名]

>>527 名無しさん

ピンポイントな質問で恐縮ですが、
小杉小はどのような点で評判が高い（良い）のでしょうか？

武蔵小杉に住み始めて1年ほどですので、「近隣小学校がどのようなカラーなのか？今井小と小杉小では何が違うのか？」など立地や歴史などの客観的事実からは分からない雰囲気については、実感出来ていない状況です。子供もまだ就学前ですので保護者同士でも具体的な話は出ません。
中受するお子さんが多く、実際中学から私立に通うお子さんが半分以上いるという噂は聞きますが、行政は公立小からの進学先を調査して公表しているわけではないので、実際のところはわからずにいます。

我が家は武蔵小杉駅徒歩5分圏内にあり、未就学児がいますが、今のところ中学受験の予定はありません。勿論、子供の成長とともに考えが変わる可能性はありますが‥
いとこは既に中受を見据えてSAPIXに通っていますので、中受反対という訳ではありませんが、昨今加熱気味の中受戦線には疑問を持っており。
「保護者の軸がブレず、子供も自立・自律出来る子であれば、あとは本人次第。将来どのようにでも生きていける」と考えています。
ただそのような考えを持つ方は本物件や近隣（小杉小学区の住戸など）を検討されている方の中では少数派なのでしょうか‥？
「中受当たり前、最難関でなくても絶対私立に行かせたい！」と言った雰囲気なのでしょうか。

そのあたり、気になっています。

長文失礼しました。

[530: マンション掲示板さん]

>>527 名無しさん
長年アールブラン付近に住んだ者です。なるほど、ネットでみん校とか御覧なってそう考えられたと。住まわれて、就学されたのちに、段々分かると思います。
これ以上お止めはしません。

[531: eマンションさん]

>>529 匿名さん
両校よく知ってますが、小杉小の評判が高いんですか？初耳です。

今井小の方がおっとりしてて、静かなる教育熱心という感じ。受験率は５割。保護者も落ち着いていて控えめな方が多いと思います。

小杉小の方が受験率は高くサピックスの上位クラスにもたくさんいるみたいですが、気が強い子が多くいじめの話もよく聞きます。ここは期間限定の小学校なので、数十年後の閉校が最初から決まっており、将来母校のない状態になります。

[532: マンコミュファンさん]

近くの子供達が通っている民間学童や、学習塾や習い事スクール、子供文化センターなどの方々に聞くと、小学校のカラーはよくご存じで話して貰えると思いますよ。

[533: 匿名]

>>531 eマンションさん

ありがとうございます。

531さんは両校知っているとのことですが、
今井小にお詳しく、
小杉小の実際のところは分からない、噂で聞いた範囲ということでしょうか？

当方いじめの話は両校とも噂程度なら聞いたことはあります。
具体的には存じませんが。
（大小多かれ少なかれ、いじめはどこでもありますしね。）

小杉小は2019年開校したばかりなので1年生から入学して6年間を小杉小で過ごしたお子さんはまだおらず、受験もしていないので本当のところの受験率はまだ分からないですね‥
これまで小杉小を卒業したお子さんのご家庭は転校させることも辞さず、あえて小杉小を選択して通学させたご家庭ということになるのでしょうか？
であれば、今後6年間を小杉小で過ごすお子さんが増えるにつれて、保護者や子供の雰囲気も変化して行くのかな、と思っています。

当方も、小杉小の期間限定開校や客観的なこと、噂話でしたらわかるのですが、
実際のところは分かりませんのでどなたかお詳しい方がいればと思い質問しました。

[534: 匿名]

本物件の学区の今井中の雰囲気、カラー、進学率について、どなたかお詳しい方がいらっしゃれば、教えていただけますでしょうか？

[535: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

531です。そうですね、小杉小は元々今井の学区のうち小杉三丁目が分割された為、一時期保護者のなかには、上の子は今井小、下の子は小杉小なんて方もいましたし、民間学童で小杉、東住吉、住吉、上丸子、中原小あたりはご一緒しましたから、それぞれの雰囲気は何となくイメージはあります。あとは同じ保育園の子が行ったのでそれらの方々から聞いた個人的印象です。

でも、良し悪しはクラスや学年によっても変わるし、先生も異動するので、絶対的にこういう校風というのは誰も言えないと思います。仰る通りいじめはどこでも起きますしね。

[536: マンコミュファンさん]

>>530 マンション掲示板さん

527は学校対学校で比べるべきと指摘しているだけで、アールブランの学区が良いとは言ってないと思います。

[537: 匿名さん]

こちらの物件の場合、自転車もしくは車がないと生活は不便でしょうか。

お近くにお住まいの方、ご意見賜れれば幸いです。

[538: 通りがかりさん]

車は無くても大丈夫かもしれないけど、自転車は１人１台要ると思います。

[539: 評判気になるさん]

>>538 通りがかりさん

ありがとうございます！はやりそうなんですね。自転車が苦手なので、すこし悩みます…

バスなどで代替できればなと思い、バス路線も調べてみます！

ご意見、ありがとうございました。

[540: マンション検討中さん]

プラウド元住吉ガーデンズの時に、オズ側で綱島街道渡ってこの値段かよ。高すぎる。ってなってたけど、すんなり完売したので、ここもそうなる気がしながらも、流石にグロスがキツくなってきたので手こずるかな。
給与所得だけでいくなら30-35歳ぐらいで世帯年収2000万前後で、40-50歳ぐらいには世帯年収2500-3000万ぐらいなる見込みがないと、かなりキツいと思うんだよね。子供は作らない、親から援助ある、資産運用つよつよとかは別だけど。

[541: マンション検討中さん]

>>536 マンコミュファンさん
公立なのでそんな個々の学校は変わりゃしませんけれども、、
部屋が広かろうと、周りの保護者が公立信仰、クラス中が西中原へGO！エリアのなかで、中受するストレス想像して下さい。親の失敗を親が被るだけなら自業自得でお好きにどうぞですが、
お子さんの事が心配だっただけです。
不動産関係者でもなければ、購入予定ですらありません。受験しないなら、全然その辺でも良いと思いますよ

[542: マンコミュファンさん]

>>541 マンション検討中さん
不動産関係者でも購入者でもなく、長年新城に住んでる人がなぜここの掲示板見てるんですか？
避難するつもりではなく素朴な疑問です。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
中学受験にとっての良し悪しをコメントされていたので、小杉小学校においても、その観点で評判が良いと記載しました。
小杉小学校に娘息子さんを入れた方に聞きましたが、多くはタワーマンションの人が通うので所得層が同じような人たちが多く通っており、クラスの多くは受験するので、受験組にとって居心地が良いそうです。
公立中学校に上がるこたちもおり、どこか忘れましたが、小杉小学校の学区の中学もお母様方の間では割と良い中学と言われており、公立に行くこと私立に行くこ同志も仲が良いとのことでした。
新設の小学校ということで、当たり前ですがとても校舎が綺麗でお子さんも喜んで通われていたそうです。
また、これは中古の不動産屋さんから武蔵小杉エリアでマンションを探している際にお聞きしましたが、小杉小学校に入れたいから小杉小学校の学区のマンションを紹介して欲しい、小杉小学校以外はいらないと言われる方も度々言われるほど、小杉小学校は人気があるようです。

[544: 匿名さん]

>>542 マンコミュファンさん

長年新城に住んでい「た」者です。今はここのすぐそば在住なので、一体ここにどんなマンションが出来るんだろう？と見てみました。

[545: 匿名さん]

>>531 eマンションさん
ちなみに川崎市と日医大との定期借地の契約は2049年まで。
この少子化のご時世で小学校なんてバンバン統合・閉校されるし、そもそも公立小学校は学歴としては機能しないんだから、母校があろうがなかろうがどうでもよくないですか？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

母校なんていらないよね。
自分の卒業した小学校なくなってもなんとも思わない。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 匿名さん

同意。

[548: 口コミ知りたいさん]

結局、どのくらいのアンケートが集まったのでしょうか。
4LDKは抽選になりそうと聞きました。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 口コミ知りたいさん
先週末に伺ったものです。価格変わって駆け込みがすごかったみたいです。
先週末伺った時に候補に挙げたお部屋ほとんどアンケート出てましたよ。我が家も出してきたのでどことは言いませんが…
来月の登録はまだ増えるのは間違いないそうで。
参考までに。

[550: 匿名さん]

ここでアンケートといっているのは要望書のことでしょうか。
要望書を提出していても購入しなくても良く、軽い気持ちでとりあえず提出しておこうかという人も結構いるので、販売開始してからの購入申し込み状況をみるまでは本当の人気はわからないかなと思いました。

[551: 匿名さん]

こちらを購入される方は、永住前提でしょうか。

大変気に入り購入を検討しておりますが、15年くらいで家族構成に変化がありそうなので、売却も視野にいれております。

利益を出したいという思いはないのですが、残債割れのような値崩れは避けたいなと思っております。

あまりこのあたりに土地勘がなく、この辺りの物件の事情が把握できてないため、お詳しい方がいらっしゃればアドバイスをいただきたいです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
この地域は大手の社宅が多いので、一定の需要があります。市況次第ですが、残債割れする可能性は低いと思います。駅遠ので、大きな利益は出ないと思いますが。

[553: 職人さん]

武蔵小杉の駅直結のタワマンを賃貸で住んでる目線で書きます。

まず、私なら中古の駅チカタワマンを買います。

駅から遠く、東横線と南武線の乗車口まで徒歩18分、
横須賀線なら25分前に出る必要があります。
わざわざ武蔵小杉で徒歩10分離れて住む意味を感じません
周りにスーパーなどの商業施設がなく不便です。

近くに住んでないとわからないですが、
中原5号線は中原区役所交差点まで一通で車の抜け道になっており
交通量もあるので駅に向かって歩くとき背後から車が来るので
ストレスを感じるかもしれません。

新築がよくて選ぶならドレッセタワー武蔵小杉か新丸子にできるタワマンがいいですが駅直結に住んでからは徒歩3分ですら遠いので、エクラスタワーかパークシティ武蔵小杉のGかMかSの中古を狙います

[554: 匿名さん]

>>553 職人さん
過去の投稿を読むとここがいいと仰ってる方は小学校が目の前にあり住環境が整っていることに魅力を感じているので、そのような方にとてはこちらは駅近の中古タワマン以上の価値があるようです。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション検討中さん
>>554 匿名さん

ここを選ぶ人とタワマンを選ぶ人とでは価値観が全く違うのでしょうが、住替前提なら都心のタワマンで間取りを妥協したほうが安牌かと。

[556: 匿名さん]

551の質問させていただいたものです。

皆さま、ご回答ありがとうございました。

やはり、売却を考えるなら都内にした方がいいのかな、という思う一方で、こちらの環境を気に入っているので、最後まで考えてみます！

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん

555です（実家がグランドメゾンのご近所さんです）。
斜向かいのアルス武蔵小杉が築20年近くて人気なようなので、ここも築15年前後であればまず問題なかろうと思います！556さんにとって良い物件選びになりますように！

[558: マンション検討中さん]

10万単位で価格がほぼ決まったとのことで価格表が送られてきました！
いよいよですね

[559: 評判気になるさん]

>>548 口コミ知りたいさん

4LDKの供給はかなり希少ですからねぇ。

[560: 名無しさん]

>>557 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[561: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん

まだきておりません…大きな差はありませんでしょうか？

[562: マンション検討中さん]

>>561 名無しさん
大きく下がってる住戸もありましたよ。私は担当者から直接来たので、待ってたら来るかもです。

[563: 匿名さん]

ローン減税新築中古金額違いすぎる
仲介手数料売買金額の3%
管理費修繕費 タワマンだとべらぼうに高い
ちょっとリフォーム
コストで比較すると、中古かえない、、、

[564: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん

ローン減税は年収の所得制限があること、3000万控除との併用が不可であることはお忘れなく。
住宅ローン使えて羨ましい。

[565: ただいま検討中]

>>563 匿名さん
武蔵小杉or元住吉　新築9000万、中古8500万タワマン20Fで
5年たった時にどちらのほうがトータルコストが安いのか、が
気になります。中古も値上がり率すごいですね。

[566: 匿名さん]

こことプラウド元住吉ウエスト並行検討してる人、いますか？
全然スケジュールあわない…

検討したものの、こっちにしようとしてる人の意見も教えてほしい。

[567: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション検討中さん

きていたのを見落としてました。
このタイミングでも大きく下げてるのにはビックリしました。

人気がありそうな部屋も含まれてたので、全体のバランスを見て、ということなんですかね？

[568: 匿名さん]

武蔵小杉ほどの知名度、利便性で、売りあえぐならば、各駅停車駅の物件とか買えなくなるよ。
ニーズの受け皿として近隣も広域検討の方も間口が広いと思いますけどね。

[569: マンション検討中さん]

そもそも駅徒歩10分超えてきたら検討外になる層も多いでしょ。特に武蔵小杉の様な交通利便性を売りにしてるような駅の場合。

[570: 評判気になるさん]

営業が立地がいいとよく言うのだけど、それは、地元民にはわかることなの？

駅遠なのに…と思ってしまう。

[571: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん
地元の方はこの物件には駅遠をカバーして余りある魅力があると仰っている方が多いです。武蔵小杉は駅近のほうがいいと思っている人は、私のように地縁がない地方出身者なのかもしれません。

[572: 匿名さん]

この相場感の急激な上昇は今後もまだまだ上がるでしょう。
駅前の中古が9000から1億目線ってなってる時点で容易に想像できる。

[573: 名無しさん]

>>571 匿名さん

ここは駅までの道が細すぎてかなり歩きにくさを感じました

[574: マンション掲示板さん]

駐車場は抽選かな？
ここは、車があれば便利そう。

[575: eマンションさん]

>>572 匿名さん

マイナス金利解除となる可能性が高そうですが、
そのような状況でも不動産価格はまだまだ上がると思われますか？

[576: eマンションさん]

>>571 匿名さん
地元の人も多くが魅力的と言ってる訳ではないような
学校が近い位で駅から歩きやすいとか大きい公園とかスーパーはない訳だし

[577: eマンションさん]

>>576 eマンションさん

駅近のタワマンが建っている場所はもともと工場や大企業のグラウンドがあった場所で住居地域ではなかった。
古くからの住居地域では今井地区は大企業の社宅も多く比較的高所得層が住むエリアと地元民は認識している、ということではないでしょうか？

[578: 通りがかりさん]

>>577 eマンションさん

地元民ですが、ご記載の通りです。
交通利便性だけ捉まえれば武蔵小杉でも武蔵中原でもない絶妙な立地ですが、古き良き時代には学区が素晴らしいという評判でした。

[579: マンコミュファンさん]

子育てするにはいい場所だし、
駅前に比べたら若干高低差があって水たまりにはなりにくい。
小杉の東側で育児はしにくいし、
タワマンから小杉小→中学受験、というパターンではないのなら、いいところです。

でもこの相場で買えるか？と言われればそれはなんとも。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>577 eマンションさん
そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな

不動産相場の見通し
マンション管理費の適正額

[581: マンション掲示板さん]

マンマニさん的には、こちらは微妙なのかな？

[582: 職人さん]

>>579 マンコミュファンさん

少し伺いたいのですが、579さんが仰ってるのは、
駅から10分以上の場所だと西は子育てしやすいが、東に10分以上だと子育てしにくいということでしょうか？

当方、小杉駅徒歩5分以内の東側に引越してきて1年ほどですが、周囲のことがまだよくわかっておらず、今のところ特に子育てしにくいと感じたことがありません。

駅から離れるに従って子育てしやすさにに東西の差が出るということでしょうか？
どう言ったことで子育てしやすい、しにくいということがあるのか、本物件検討するにあたり、もしよければ具体的に教えていただけますでしょうか？

[583: eマンションさん]

立地が良い？って聞いてるのに回答が小学校が良い、何となく子育てしやすい、だと会話が成り立ってないような…
まぁ広義では立地に含まれるでしょうがマンションの立地という意味では何か違う気がする

このスレ最初の方から地元民の推しが変に強いんですよね

[584: マンション掲示板さん]

>>582 職人さん

東は南武沿線道路の更に東を言っていると思います。
あと、南武線から東に5分ならまだ小杉かなと思いますが、横須賀線から東に5分ではもはや向河原なので、定義明確にしないと話にならないです。

[585: マンション掲示板さん]

>>583 eマンションさん

元々人が住んでいないエリアにはなんかしら理由があるんだけれど、それ話し出すとタワマン民が発狂してスレが荒れ狂うので、当たり障りない書きぶりに留めています。

立地が良いか疑問なら自分の目で見て確かめて疑問に感じたなら見送ればいいだけの話です。

駅近至上主義からすれば立地は悪いのではないでしょうか。立地などというアンニュイな表現をするから議論が発散するので、駅距離に絞って話をするか広く住環境の話をするかいずれかにしてください。

気がするなどという曖昧な表現で自分の価値観を他人に押し付けていることに人間性を疑います。

[586: eマンションさん]

>>580 口コミ知りたいさん

駅前が冠水したのは2019年の台風以外ありましたかね？
記憶にないのですが…

[587: 口コミ知りたいさん]

>>582 職人さん

579では無いですが、おそらくこの方は西の方向に住まわれてるんだと思います。西側は
・道路区画が整っている
・多摩川から遠い
・法政二高はじめ、学校が多い
・大企業の社宅が多い
のに比べ、東側は
・交通量の多い道路がある
・区画が整理されていない
・武蔵小杉に行くまでに踏切を渡る
・多摩川に近い
・建物の密度が高い
という環境から579さんはそのように仰ってるんだと思います。私は以前駅北側に住んでいたので何となくは分かるのですが決して東側の環境が悪い訳でもないのでイメージの問題だと思います。踏切も改良されてよく開くようになりましたし。

[588: 口コミ知りたいさん]

何を優先するかによって、ここの立地への考え方は大分変わるということなのかな？

良さ
・それなりに定評のある学校の近さ
・周辺環境の落ち着き

マイナス
・駅や商業施設までの距離

駅や商業施設が近いと音なんかも気になる人もいるだろうから、距離があるのが良さに感じる人もいるだろうし…
自転車や車で動くこと前提の人ならなおさら。

個人的には、駅徒歩10分ならバランスがとれてて最高だけど、12分なのが悩ましい。

[589: 名無しさん]

ここってコンシェルジュサービスなしですよね？

管理人は、常駐かご存じの方いますか？

[590: マンション検討中さん]

>>583 eマンションさん

地元民なのか、営業なのか…

[591: 評判気になるさん]

>>582 職人さん

地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのが地元民の感覚ということかと。

[592: 評判気になるさん]

>>590 マンション検討中さん

さてはお前！他物件の営業だな！散れっ！

[593: 職人さん]

>>587 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
駅周辺で生活が成り立ってしまっているので、駅から少し離れた場所に足を運ぶことがほぼなく、行ってみても生活するにあたっての実感が湧かないというのが正直なところでしたので。イメージは何となくわかりました。

「ここだとどこで日々買い物するのかな、徒歩だと荷物大変かな、自転車必須かな、、」などなど、想像してはみるものの、そういったことは実際住んでみないとわからないですね笑

[594: マンション検討中さん]

本気でここ検討してて相当迷ったけど、ここの4LDKと同じぐらいの価格で、学芸大学徒歩15分ぐらいの3LDK（ただし間取り綺麗でちゃんと3部屋使える）の中古マンションを選びました。契約済み。あー、ここ絶対いいマンションだよなぁ。住みたい気持ちあったなぁ。
4LDKの間取りがダメだった（このお金払ってこれかーという意味で）、駐車場優先がなかった（デカい車に乗り換えたいから平置きが良かった）、やっぱり東京都が良かった、が決め手でした。
ちなみに買ったところもデカい車は無理でした。ま、目黒区だしなってことで諦めました。

[595: 口コミ知りたいさん]

登録まで、あと１ヶ月切ってるのか…
皆さん、どうするか決めましたか？

正直まだ迷ってる…

[596: マンコミュファンさん]

>>594 さん

学芸大学は降車客少ないのでラッシュ時には乗車が大変です。すでに満員の電車に無理やり押し込みながら乗車することになるので乗客から嫌な顔をされます。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>586 eマンションさん

ニュースになるようなすごい冠水は2019の台風だけですが、降水量が多い雨の日、横須賀線と東横線の間のあたり、道通ったことありませんか？

[598: 検討板ユーザーさん]

恥ずかしながら聞くのですが、こちら購入検討されてる方の世帯年収は1,500万くらいからでしょうか。

すこしかけてるので、背伸びしすぎてるのかなと悩んでます…

[599: マンション掲示板さん]

>>598 検討板ユーザーさん

年齢とか自己資金とか家族構成とかも大事な要素。年収だけでは判断できませんね。

[600: 評判気になるさん]

>>598 検討板ユーザーさん

総合職?総合職の子ども要らない系ワーカホリック世帯じゃないと1,500万を何十年も維持出来ないと思うんですけど、ここの客層ってどんな感じなんでしょう。