グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 通りがかりさん
プラウド元住吉ガーデンズも当時の相場からすると割高だとマンマニ先生も仰ってたので、中々簡単には購入に踏み出せない方も多かったと思います。

本当に厳しい市況ですね。

[402: マンション検討中さん]

私はまさしくマンマニさんとか、ブロガーの発信、コミュニティの高い高いコールに振り回されて買えなかったタイプの人間です。。。

自分　ちょっと高いと思っている　みんなどうおもってるかな?

コミュニティ、ブロガー　高すぎる　割高

やっぱりみんなも高いって思ってるんだね。やっぱやめとこう

結果
プラウド元住吉ガーデン　爆売れ　1期　80戸　その後2、3か月くらいで完売

私思うんですが、自分が欲しいなと思ったら、ブロガーやコミュニティの意見を過度に信じず、その心の声を信じて買っておくべきだと思いましたね

[403: マンコミュファンさん]

>>402 マンション検討中さん

あるあるですね。コミュニティでさんざん高いと言われて、結果普通に売れてるという(笑)
皆さん価格を下げさせようとして、書き込んでるのかしらね。
ガーデンズのときも今後建築費があがるから、今のうちに絶対買っとくべきって営業さんに言われたのが懐かしい。
その通りになったね。来年更に建築費があがるから、怖いねー買っといてよかった、、、

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンコミュファンさん
でもここは値下げしてるし、高かったということでは？

[405: マンション検討中さん]

>>404 評判気になるさん
値下げ＝買い手がいなかった＝高かった


ということは、一度負けを認めてるしひょっとしたら
まだまだお値下げする、かもね！！

[406: マンション検討中さん]

売主からすりゃ正式価格の際にどこまで、原価から上積みできたか、下げようがしっかり利益がとれてりゃ勝ちでしょうに。

[407: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
例え話ね。このマンションは50%の利益率がとれてます。でもちょっとしんどいから40%にしました。マンション一般的な利益率は仮に15%でした。
さて売主は負けなのでしょうか？単なる戦略ともいえる。ただそれを確かめる手段はない。

[408: マンション検討中さん]

掲示板なのだから、高いと感じたら高いと、思った通りにコメントしても良いのでは？みんながどういう感覚なのか書いてくれると個人的にはありがたいけれども。

[409: マンション検討中さん]

僕は普通だと思いますよ、価格は。

[410: マンション検討中さん]

どなたかがいってましたが、相場からみて割高なのか予算からみて高いなのか、ワタシ的に知りたいのそこ、予算的に高いのは別として、相場より高いとしたなら、何をもってなのか、やっぱり確認しておきたいところですね。

[411: マンコミュファンさん]

>>407 匿名さん
それはつまり、売れなければ15-25%位の利益率まで下げるかもしれないという事ですかね。待てば下がるかな

[412: 匿名さん]

感覚として高いかどうかって意見として表明したところで、本当に参考になりますかね。
家庭のお財布事情や、予算はそれぞれ違うわけで、価格を議論するなら、割高なのか妥当なのか数字ベースで議論しないと意味がないような。

[413: マンコミュファンさん]

>>411 マンコミュファン
なんでそうなるんだ笑 利益率の話はものの例えであって数字に意味はないんじゃない。
407がいいたいのは、405さんが下げたら負けみたいなことをいってたから、売主が正式価格決定した際に想定した利益を確保していれば、別に戦略の範疇でしょって話ではないかな？
表面的な価格の議論をしてもあまり意味がないのはわたしも同意

[414: マンコミュファンさん]

匿名掲示板にそんな期待をされても…

[415: 匿名さん]

>>402
マンマニさんは周辺相場と比べたら高いと言っているけど、新築で住環境よくて落ち着いたマンションが欲しいなら行くしかないと言ってたと思う。
あの時代は、中古で良いならグランドメゾン元住吉の方が安かったし、新築でも武蔵小杉駅近タワーのドレッセタワー武蔵小杉も狙えてた。
買えないやつはいつまでも買えない。

[416: 通りがかりさん]

相場ぐらい自分で新旧関わらず色々なブランド、仕様、立地条件など加味した上で坪単価集計して比較しろって話ですが・・・
そのような事も出来ない情報弱者が高値掴みするのでしょうね。
マンクラの意見を参考にしつつも裏付けとらないと他責マインドに陥りますよ。

[417: 通りがかりさん]

>>416 通りがかりさん

こんな匿名掲示板でマウントとって楽しいですか？

[418: 評判気になるさん]

>>413 マンコミュファンさん
見てるお客さんが「この価格でこの場所でこの間取り、設備とかスペックだったら買いたい！」にならなかったから短期で値段を下げたんだよね。戦略だったら、積水ハウスは利益追客の売り方スタンスですね。

[419: eマンションさん]

>>418 評判気になるさん
そんな単純な話じゃないでしょ笑

[420: マンション掲示板さん]

>>419 eマンションさん
必死ですね。営業の方でしょうか笑
引き合いがあれば値下げはしないよね(と言うか値下げする理由がない)
一度ユーザーに見せた値段を下げると言うことは、売主も焦ってる(このままじゃ不味い)の表れでは笑

値下げ後の値段で仮に売れたら、
売主さんの勝利でしょう！