グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[342: 名無しさん]

>>339 マンション検討中さん

グランドメゾンから自転車なら5分で着くので、サクッと自転車というのもありかと。
自転車許すならザライオンズ武蔵小杉が自転車で5分。
プラウド元住吉スクエアが自転車6分。
アールブラン武蔵新城テラスが自転車で13分ほど。
築浅中古許すなら築6年のグランドメゾン元住吉ノーステラス(1件)が自転車で9分ほど。
築5年のクリオ武蔵中原(2件)が自転車で8分ほど。
築1年未満のプラウド武蔵中原テラス(1件)が自転車で10分ほど。
この辺りも検討対象になるのかな。
新築がいいのか中古でもいいのか、自転車距離をどこまで許すか、広さ間取りの好み、価格で悩む感じかなぁ。

[343: マンション掲示板さん]

南武線沿いまっすぐ進んで中原区役所の交差点渡ってまっすぐが最短だけど、交差点の所が抜け道になってて車多くて普通に歩きにくいんだよな
南武線ガード沿い歩くのが安全で距離短いか？

[344: 検討板ユーザーさん]

ここ地味にバス停が近いの助かるな。歩いて2-3分だしかなりの本数あるから雨の日とかかなり使える。

[345: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん
バス停が近くて助かるというような立地でも坪450万円が適正価格なのかな。
都内の世田谷区や目黒区あたりでもちょっと駅から離れたバス便利用なところなら坪400万円台でもありそうな気もするが、最近の相場がカオスになってきてついていけない。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
雨の時バスが使えるというだけで、かなり便利な駅の一応徒歩圏。
世田谷区や目黒区と言っても駅力弱い駅のバス便利用立地なら安いでしょう。

[347: マンション掲示板さん]

>>343 マンション掲示板さん
ドレッセタワーの前付近の交差点だよね？
あそこの歩道が狭すぎて徒歩だと信号待ちでヒヤヒヤする…

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション掲示板さん
計画道路になっており、3-5年後完成目処で無電柱化+全幅20mになるみたいです（本当は今年着工予定がずれ込んでるみたいですが。。）
ので、このマンションができて少し経つくらいの頃には、通勤ルートとしてはかなり良くなるんじゃないかな。

[349: 匿名さん]

ドレッセタワーの交差点？そっち行きます？？？

[350: 匿名さん]

>>346 匿名さん
その通りかと。駅力がなくても都内が良いのであれば都内に行けばいい。
その代わりに失う生活満足度は人によって違うからいいとも悪いとも言えないけど、@450で買えるところでここより引きのある街があるんならそこを選べばいい。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
346さんといい、350さんといい強気な発言でこちらも元気になります。
こちらの坪450万円には自信ありということですね。

[352: マンション掲示板さん]

>>349 匿名さん

ドレッセではなく中原区役所前の交差点なんだけどね…

[353: 匿名さん]

>>352 マンション掲示板さん
ですよね。

347さん、348さん、ドレッセタワーの前付近の交差点も府中街道も使わず歩けますよ。

[354: 通りがかりさん]

購入検討中のみなさん、小学生のお子さんがいる方が多いのでしょうか？

今井小が、過去パンク状態→小杉小が出来て適度な規模になりましたが、もし270世帯で単純に各世帯１人小学生なら、またパンク状態？と少し不安も感じてます。

[355: マンション検討中さん]

新築大規模物件で小学生が増えてくるのは4、5年後あたりな気がしますね。騒がしさが格段に違ってくるんで分かります。
7、8後近くなると学ラン姿も目立って慶應のバッグも目についたり。。(某タワマンにいた時の経験)

[356: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん
なるほど、確かに現小学生じゃ転校になってしまいますから、乳幼児のご家庭が多いとそうなりますね！4~5年後だとうちはもう卒業してそうです…
この辺りは中受多いから、近い普通部行く子も多いでしょうね。

[357: マンコミュファンさん]

この辺りは法政二中。

[358: マンション検討中さん]

マンマニさん情報によると坪470万ですか、、、
下の2LDKさん予想より1割以上高い！

[359: eマンションさん]

>>358 マンション検討中さん

北口の西明寺辺りの電柱にこの物件の看板ついてるけど、地元民が買える価格では無いような気がする。大地主とか立派な戸建の人は板状マンションには移らないだろうし。

[360: マンコミュファンさん]

>>359 eマンションさん
借り換え組はいるんじゃないんですか？

[361: 匿名さん]

販売状況、2024年1月販売開始予定だそう。

年末年始で家族で買うか決めて、1月に販売開始で申込・・・
価格が出ていないのでわからないですが、マンマニさんによると坪470万円と高いみたいですね・・・。

84.87㎡
1億2066万円くらいですか？それは高い・・・

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
80平米超の部屋はもう少し坪単価あがるんじゃないでしょうか。全体的に価格調整入るかもしれませんが。

[363: 匿名さん]

>>362 検討板ユーザーさん

おそらく一階や狭めの部屋は安く調整し、広めや4階以上は高く調整が入ると予想

[364: 匿名さん]

マンションマニアのツイートを見ると、ここは高すぎるので調整が入るだろうと予想していますね。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

1階の中でもバルコニーが広い部屋は高くなるかもしれないですね..！
モデルルーム行きましたが、それらの部屋は担当の方も人気と仰っていたので。

[366: 名無しさん]

坪470万は高いけれど...周辺に築15年前後のマンションが幾つもあり、数千万の含み益を持った住替組をターゲットにした価格設定なのでしょうね

[367: 名無しさん]

ここら辺の人が住み替えるなら家族構成の変化による戸建や駅前との行き来な気がする
住み替え需要が無いこともないけど、メインの顧客層では無いと思う

[368: マンション検討中さん]

最近価格が上がりすぎて、普通のサラリーマンが買えそうな、6000-7000万くらいの物件がないな。高級志向ではなく、シンプルな作りにして、もう少し安くすれば、あっという間に売れるのになあ!

[369: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
そういう方は建売をどうぞ
その予算あればこの辺りで普通に買えると思うし

[370: 匿名さん]

>>369 名無しさん

土地面積50平米位の狭小3階ミニ戸建はなしかな。

近所だったら
パークホームズ溝の口(溝の口15分)
セントラルエアシティ(矢向8分)
アールブラン武蔵新城テラス(武蔵新城10分、武蔵中原11分)
クレストプライムレジデンス(矢向10分前後、新川崎駅15分前後)

あたりですね。

6000-7000万位で販売されてるから検討しやすい。

[371: 評判気になるさん]

>>370 匿名さん
溝の口新城は2階以上だと7000万円台ですかね。矢向だと6000万円台で検討できそう。

[372: マンション検討中さん]

マンマニの意見としては暴走気味の価格みたいね

[373: 匿名さん]

価格改定の連絡来ましたね。
一覧表を見ましたが、検討できる価格帯になった気がします。
決して安くは無いですが..。

[374: マンション検討中さん]

今週末ようやくモデルルームに伺います。
マンマニさんの価格情報を見てちょっと割高すぎて見送ろうかとも考えていたのですが、価格改定されたのですね。

[375: マンション検討中さん]

来年は川崎市制100周年。
それに合わせて武蔵小杉の再開発計画もいくつか発表されると予想している。
その内容次第では相場がさらに上がるんじゃないかな。

[376: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

価格改定後はおいくらでしたか？

[378: 管理担当]

[No.377と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[379: マンション検討中さん]

確か情報SNSに出さないよう注意書きがありましたが、出した方ご注意ください

[380: マンション検討中さん]

高すぎやろ
ファサードは良いけど他いいとこないじゃん

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
私も個人的には高すぎると思っている一人ですが、この掲示板に投稿している人の中にはここは武蔵小杉の中でも駅から遠いが、駅から離れる分だけ駅近にはない魅力があるので駅近物件と同じぐらいの価値があると言われる方がいます。私にはそこまでの魅力が感じられませんが、そのような魅力を感じる人に取っては駅前物件と同じぐらいの価格であれば十分許容範囲なのかと思っています。

[382: マンション検討中さん]

ちなみに、高い高いいうとるが、

家庭のお財布事情的に高いのか(単に支払い能力がない)
〇〇の◯◯と比較した場合に、〇〇万円くらい高いのか

何と何の物件と比較してどれだけ割高なのかだれか解説してくれ。

高いというなら何がどう高いか明示しとくれ。

それがないと議論できんし、ただの買えないボヤキにしか聞こえん。

[383: 通りがかりさん]

どの程度価格が下げられたのか分かりませんが、3LDK(70㎡)で～9000万程度であれば買いな気もします。
今後2～3年は新築価格は下がりませんし、武蔵小杉のタワマン中古売出の高騰具合は凄いです。。。

[384: eマンションさん]

>>383 通りがかりさん

なんで今後2～3年は新築価格は下がらないんですか？

[385: 評判気になるさん]

>>384 eマンションさん
いろいろあると思いますが、円安のため資材が高騰、人件費の上昇。建設業の2024年問題（働き方改革関連法）などがあるのでは。
でも一番の要素は。変動金利がいまのところ低金利なこと。
金利が上がり、貸し付けの条件が厳しくなると、マンション価格は下がると思いますが、それも悩ましいですね。
その時は新築マンションはコストカットして、今よりチープになるのでは？？

[386: 評判気になるさん]

武蔵小杉でも、マンション用地が少なくなっていますね。特に駅に近いところは。東京も同じかな？　高い土地は、大手しか購入することができないので、高くなりますね。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 eマンションさん

新築物件は、分譲開始前から資材確保に動いています。資材・エネルギー・人件費高騰が騒がれてる中での調達ですので、数年先の分譲物件は下がらないと思います。

[388: 通りがかりさん]

>>385 評判気になるさん
BKは結局金利優遇幅で調節するよ。貸し倒れリスクと売上減考えたら実行金利は上げられないのが実情。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん

私にはまだ来てないですね。
予算を9000万未満で登録してる人だけに送ってるのかな？

[390: 評判気になるさん]

>>389 検討板ユーザーさん

私にもまだ来てないです。
仮に価格改定の連絡を選んでしてるのであるとすれば、それはそれでちょっと嫌ですね…
全員に来ることを願って連絡を待ってみます。