グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>260 名無しさん
なぜ？

[262: eマンションさん]

>>260 名無しさん

意味不明

[263: 名無しさん]

ユーコープも悪くないけど同じ距離歩けば中原駅の広いマルエツも行けるからなぁ。ダイソーもあるし。
どちらにしろ小杉のヨーカドーやマルエツがメインだと思う。

スギ薬局は前はスーパーだったのに閉店が惜しまれるね

[264: 匿名さん]

昔、この辺りに住んでましたが、何気に元住吉商店街も近くて結構楽しかったです。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>263 名無しさん
中原のマルエツいいよね！
1日と15日は肉が安くなるよ

[266: マンション検討中さん]

3LDKは9000万～なので中古で駅近なタワマンがベターとは思いますが…
中古の値上りも凄まじいので悩ましいラインになるかもしれませんね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
タワマンを検討する人はこちらを検討しないと思うけど。子供の環境などを考えるとアンチタワマンも多いので希少な低層マンションは多分すぐ売れる。

[268: マンション掲示板さん]

>>266 マンション検討中さん
駅近タワマンの中古相場と比較すると絶妙なラインを攻めてきていますよね。坪450前後の駅遠新築でもサクッと売れてしまいそうで、感覚が麻痺してきています。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

また中古タワマンが上がりそうですね。

[270: マンション検討中さん]

坪450万なら駅近タワマン買える部屋結構ありますからね。資産性だけならそっちの方が硬いだろうし。悩ましいなぁ。

[271: マンション検討中さん]

全然案内会行けてないですが、徒歩12分3lDKで最低価格9000万円なんでしょうか…？小杉の価格の高さに驚愕です…

[272: マンコミュファンさん]

>>271 マンション検討中さん

最低9000超えてました。
案内会にいきましたが、なかなか強気な価格の印象でした。

[273: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
ここは駅距離とは別の価値観を求める人をターゲットにしているので、武蔵小杉の駅近タワマンがいくらだから駅から離れているここはいくらぐらいが妥当という考えが通用しない物件みたいです。ここの価格は武蔵小杉の駅近タワマンのマーケットには左右されないオンリーワンの世界観を持った価格みたいに感じます。
逆の意味ではここがいくらだから駅に近いタワマンはそれより相当高いはずというのも違うかもしれませんね。

[274: 匿名さん]

オンリーワンの世界観、か…。
最低9000超えってすごいね。

[275: マンション検討中さん]

うへぇ
最低9000万超か…
1億2千万あれはら上のほうの階の条件の良い3LDK（70m2以上）を帰る感じかな。
辛い。

[276: マンション検討中さん]

辛すぎて、誤字だらけになってしまった。

[277: マンション検討中さん]

271です。コメント頂きありがとうございます！
そうなんですね…小杉がここまで高級層狙いになっているとは…もう少し価格低いと思っていました。低層住宅が好きなので気になっていましたが、もはや我が家には検討すら出来ません。笑

[278: 名無しさん]

>>272 マンコミュファンさん

最低9000万の3LDKの広さは分かりますでしょうか？

[279: マンコミュファン]

>>278 名無しさん

70平米ちょっとの2LDK+Sです。

[280: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん

た、た、たかい！

[281: マンコミュファン]

>>280 匿名さん

そうなんです..！
かなり気に入っていた物件だったのですが、現実を知って諦めがすぐにつきました..

[282: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん
マンマニさんの記事に出てる、ドレッセタワー武蔵小杉の70平米台のプランの、中層～高層階の部屋と同じくらいの価格、って感じですかね。
https://manmani.net/?p=42957

まードレッセが販売開始した頃よりも相場がかなり上がってるし、駅遠だけど"オンリーワンの世界観"の価値を加味すれば、そんなに高いわけじゃないのかもね。
高いけど。

[283: 名無しさん]

だったら中古でも良いから都内に買いたいと思ってしまいそうな価格。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ここの価格を駅近のタワマンの価格と比較しても無意味ないように思います。
駅近になくてここにしかない価値を評価する人がいて、その人たちが271人いればそれでよく、別にそれ以上の人に評価してもらう必要はないのだと思います。この掲示板でもここは駅から離れているが駅近にはない唯一無二の価値があるマンションとまでいわれていましたので、私自身はだめですがある一定の方には受けいれられるのでしょう。

[285: マンション検討中さん]

その価格帯であればディスポーザーは当然ながら、カップボード、タッチレス水栓、トイレカウンター、電子錠などは標準仕様ですよね。

[286: 評判気になるさん]

>>279 マンコミュファンさん

有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！

[287: 名無しさん]

40戸とか小規模ならまだしもこの値段でこの戸数は流石に時間かかりそうだな
地元住民は含み益のあるタワマン住民以外買えないし、下手な都内と変わらないし
それとも溝の口みたいに何とかなるのか？

[288: マンコミュファンさん]

>>286 評判気になるさん

いえいえ！
わたしも自分に合うところを新たに探そうと思います..！

[289: 検討板ユーザーさん]

いい場所に出る新発で安い！ってなるマンションなんて見たことない。そういう物件は最後は買いだったってなるのが常。
どっちみち高いんだったら下手に妥協して近隣で買うより一番気に入った場所で買った方が満足度は高いのは真理だと思います。

[290: マンション検討中さん]

>>279 さん

有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！

[291: 名無しさん]

因みに、ホームページに記載がある82平米の部屋の価格はどれほどでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん
坪450万だとしたら1.2億以上になりますが、実際はいくらなんだろう…

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

大体1.1億スタートでした。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

今井小の眼の前ということも、売りの1つですが、小学生がいる年代で、一億円のマンション買える人が、どれだけいるのか?

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
いくらでもいると思うが。

[296: eマンションさん]

>>286 評判気になるさん
安い部屋は坪340位の所もありましたもんね。
何を言っても今更ですが、、、

[297: マンション掲示板さん]

今予約サイトみたら、空きが平日ならありましたよ！平日行ける方ぜひ！
4LDK欲しかったですがこちらで1億と聞いて絶望です、、

[298: eマンションさん]

>>297 マンション掲示板さん
4LDK一奥未満ならアールブラン武蔵新城テラスへどうぞ！
笑

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 eマンションさん

4LDKではないですが、クリオ武蔵中原の築浅100平米が一億切ってるので、ここから漏れた人に売れるかも？
武蔵中原から自転車で武蔵小杉まで10分で行けるし個人的には推してます。(残念ながら私は予算オーバー)

[300: 匿名さん]

1階で1m2=133万なので、どのくらいかみんなさん想像してみましょう。。。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん

残念ながら、それでも売れてしまうのです。

[302: マンション検討中さん]

低層好きって結構いますからねえ。
価格帯はおいておいてこの規模の低層は圧巻でしょうね。

[303: マンコミュファンさん]

>>298 eマンションさん

アールブランは88平米が9500万円台と広告に出てますね。
グランドメゾンと比べると。小杉じゃないけどバランスよいかもね

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん
武蔵新城のあの場所で9500万ですか、、信じられない。同じような駅距離の新築3LDKが10数年前は3000万円台でした。小杉は元々高かったけど、新城の地価こそ爆上がりで衝撃です。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション検討中さん

10年前だと武蔵小杉のタワマンも5000万台で買えましたからね。
上昇率としては似たようなもんじゃないですか？

[306: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
地価もそうだけど人件費材料費全て上がっていますからね。
竣工が1年違うだけでも横並びでの比較はできなくなるぐらいなので一次取得者は中々大変ですよね。
私も以前は都心よりで検討していましたが決めかねているうちに予算オーバーになって小杉にシフトしてきました。
小学校隣接で低層は理想なので前向きに考えたいところですが、休日の予約がなかなか取れないですね。もっと枠を増やしてほしいところですが・・・

[307: eマンションさん]

>>305 名無しさん

プラウドタワーで
6500くらいでしたよ。

[308: 名無しさん]

>>307 eマンションさん
やっす！

[309: 匿名さん]

遡ってコスギタワーは90m2台をその位で買えたと思います。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん

やっす！ください！