グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

>>250 通りがかりさん
ありがとうございます。まいばすけっとは、お肉、お魚を買うには私にとっては難あります。毎日のことでスーパーが遠いのは厳しい。
グーグルマップにコープというのを見つけましたが、まだ、存在しているのか、どのような食品が販売されているのか、情報をお持ちの方がいましたら、教えて下さい

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

ユーコープたまに使います。
大きくはないですが、まいばすよりは大きく欲しい食品は一通り揃いますね。
子供向けの冷凍食品などがあるので子育てしてる方にとっては便利だと思います。
小さい子供がいると割引もありますよ。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
ファミリータイプオンリーだし、埋まるのでは？

[254: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん
スギ薬局も近くにあります。
10分はかからないかと。生鮮食料品は心許ないですが加工品は普通のスーパー並みに有りますね。

[255: 通りがかりさん]

>>253 検討板ユーザーさん
むしろ抽選になるのでは…？

[256: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
足りないと思います。ファミリー層は経済的に余裕がある世帯ほど車を持ちたがるのでもう少し多いほうが満足度は高かったと思います。

[257: eマンションさん]

>>241 さん

価格知り合いが参加して教えてもらいました。
共有していいかわからないので、だいたいこちらで言われていた坪単価でした。

[258: 評判気になるさん]

>>251 マンション検討中さん

ユーコープ井田三舞町店のことですかね？大きいですよ。もちろん存在してます。生協ですから、品揃え良いですよ。パンがすごく美味しいです。

[259: 匿名さん]

車にいなげや、マイバスケツト、パン屋、武蔵小杉の街を目いっぱい謳歌するアイテムが揃ってます。武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景が目に見えるような住いではないですか。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん

通報しといた

[261: マンション検討中さん]

>>260 名無しさん
なぜ？

[262: eマンションさん]

>>260 名無しさん

意味不明

[263: 名無しさん]

ユーコープも悪くないけど同じ距離歩けば中原駅の広いマルエツも行けるからなぁ。ダイソーもあるし。
どちらにしろ小杉のヨーカドーやマルエツがメインだと思う。

スギ薬局は前はスーパーだったのに閉店が惜しまれるね

[264: 匿名さん]

昔、この辺りに住んでましたが、何気に元住吉商店街も近くて結構楽しかったです。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>263 名無しさん
中原のマルエツいいよね！
1日と15日は肉が安くなるよ

[266: マンション検討中さん]

3LDKは9000万～なので中古で駅近なタワマンがベターとは思いますが…
中古の値上りも凄まじいので悩ましいラインになるかもしれませんね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
タワマンを検討する人はこちらを検討しないと思うけど。子供の環境などを考えるとアンチタワマンも多いので希少な低層マンションは多分すぐ売れる。

[268: マンション掲示板さん]

>>266 マンション検討中さん
駅近タワマンの中古相場と比較すると絶妙なラインを攻めてきていますよね。坪450前後の駅遠新築でもサクッと売れてしまいそうで、感覚が麻痺してきています。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

また中古タワマンが上がりそうですね。

[270: マンション検討中さん]

坪450万なら駅近タワマン買える部屋結構ありますからね。資産性だけならそっちの方が硬いだろうし。悩ましいなぁ。

[271: マンション検討中さん]

全然案内会行けてないですが、徒歩12分3lDKで最低価格9000万円なんでしょうか…？小杉の価格の高さに驚愕です…

[272: マンコミュファンさん]

>>271 マンション検討中さん

最低9000超えてました。
案内会にいきましたが、なかなか強気な価格の印象でした。

[273: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
ここは駅距離とは別の価値観を求める人をターゲットにしているので、武蔵小杉の駅近タワマンがいくらだから駅から離れているここはいくらぐらいが妥当という考えが通用しない物件みたいです。ここの価格は武蔵小杉の駅近タワマンのマーケットには左右されないオンリーワンの世界観を持った価格みたいに感じます。
逆の意味ではここがいくらだから駅に近いタワマンはそれより相当高いはずというのも違うかもしれませんね。

[274: 匿名さん]

オンリーワンの世界観、か…。
最低9000超えってすごいね。

[275: マンション検討中さん]

うへぇ
最低9000万超か…
1億2千万あれはら上のほうの階の条件の良い3LDK（70m2以上）を帰る感じかな。
辛い。

[276: マンション検討中さん]

辛すぎて、誤字だらけになってしまった。

[277: マンション検討中さん]

271です。コメント頂きありがとうございます！
そうなんですね…小杉がここまで高級層狙いになっているとは…もう少し価格低いと思っていました。低層住宅が好きなので気になっていましたが、もはや我が家には検討すら出来ません。笑

[278: 名無しさん]

>>272 マンコミュファンさん

最低9000万の3LDKの広さは分かりますでしょうか？

[279: マンコミュファン]

>>278 名無しさん

70平米ちょっとの2LDK+Sです。

[280: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん

た、た、たかい！

[281: マンコミュファン]

>>280 匿名さん

そうなんです..！
かなり気に入っていた物件だったのですが、現実を知って諦めがすぐにつきました..

[282: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん
マンマニさんの記事に出てる、ドレッセタワー武蔵小杉の70平米台のプランの、中層～高層階の部屋と同じくらいの価格、って感じですかね。
https://manmani.net/?p=42957

まードレッセが販売開始した頃よりも相場がかなり上がってるし、駅遠だけど"オンリーワンの世界観"の価値を加味すれば、そんなに高いわけじゃないのかもね。
高いけど。

[283: 名無しさん]

だったら中古でも良いから都内に買いたいと思ってしまいそうな価格。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ここの価格を駅近のタワマンの価格と比較しても無意味ないように思います。
駅近になくてここにしかない価値を評価する人がいて、その人たちが271人いればそれでよく、別にそれ以上の人に評価してもらう必要はないのだと思います。この掲示板でもここは駅から離れているが駅近にはない唯一無二の価値があるマンションとまでいわれていましたので、私自身はだめですがある一定の方には受けいれられるのでしょう。

[285: マンション検討中さん]

その価格帯であればディスポーザーは当然ながら、カップボード、タッチレス水栓、トイレカウンター、電子錠などは標準仕様ですよね。

[286: 評判気になるさん]

>>279 マンコミュファンさん

有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！

[287: 名無しさん]

40戸とか小規模ならまだしもこの値段でこの戸数は流石に時間かかりそうだな
地元住民は含み益のあるタワマン住民以外買えないし、下手な都内と変わらないし
それとも溝の口みたいに何とかなるのか？

[288: マンコミュファンさん]

>>286 評判気になるさん

いえいえ！
わたしも自分に合うところを新たに探そうと思います..！

[289: 検討板ユーザーさん]

いい場所に出る新発で安い！ってなるマンションなんて見たことない。そういう物件は最後は買いだったってなるのが常。
どっちみち高いんだったら下手に妥協して近隣で買うより一番気に入った場所で買った方が満足度は高いのは真理だと思います。

[290: マンション検討中さん]

>>279 さん

有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！

[291: 名無しさん]

因みに、ホームページに記載がある82平米の部屋の価格はどれほどでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん
坪450万だとしたら1.2億以上になりますが、実際はいくらなんだろう…

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

大体1.1億スタートでした。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

今井小の眼の前ということも、売りの1つですが、小学生がいる年代で、一億円のマンション買える人が、どれだけいるのか?

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
いくらでもいると思うが。

[296: eマンションさん]

>>286 評判気になるさん
安い部屋は坪340位の所もありましたもんね。
何を言っても今更ですが、、、

[297: マンション掲示板さん]

今予約サイトみたら、空きが平日ならありましたよ！平日行ける方ぜひ！
4LDK欲しかったですがこちらで1億と聞いて絶望です、、

[298: eマンションさん]

>>297 マンション掲示板さん
4LDK一奥未満ならアールブラン武蔵新城テラスへどうぞ！
笑

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 eマンションさん

4LDKではないですが、クリオ武蔵中原の築浅100平米が一億切ってるので、ここから漏れた人に売れるかも？
武蔵中原から自転車で武蔵小杉まで10分で行けるし個人的には推してます。(残念ながら私は予算オーバー)

[300: 匿名さん]

1階で1m2=133万なので、どのくらいかみんなさん想像してみましょう。。。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん

残念ながら、それでも売れてしまうのです。

[302: マンション検討中さん]

低層好きって結構いますからねえ。
価格帯はおいておいてこの規模の低層は圧巻でしょうね。

[303: マンコミュファンさん]

>>298 eマンションさん

アールブランは88平米が9500万円台と広告に出てますね。
グランドメゾンと比べると。小杉じゃないけどバランスよいかもね

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん
武蔵新城のあの場所で9500万ですか、、信じられない。同じような駅距離の新築3LDKが10数年前は3000万円台でした。小杉は元々高かったけど、新城の地価こそ爆上がりで衝撃です。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション検討中さん

10年前だと武蔵小杉のタワマンも5000万台で買えましたからね。
上昇率としては似たようなもんじゃないですか？

[306: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
地価もそうだけど人件費材料費全て上がっていますからね。
竣工が1年違うだけでも横並びでの比較はできなくなるぐらいなので一次取得者は中々大変ですよね。
私も以前は都心よりで検討していましたが決めかねているうちに予算オーバーになって小杉にシフトしてきました。
小学校隣接で低層は理想なので前向きに考えたいところですが、休日の予約がなかなか取れないですね。もっと枠を増やしてほしいところですが・・・

[307: eマンションさん]

>>305 名無しさん

プラウドタワーで
6500くらいでしたよ。

[308: 名無しさん]

>>307 eマンションさん
やっす！

[309: 匿名さん]

遡ってコスギタワーは90m2台をその位で買えたと思います。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん

やっす！ください！

[311: 評判気になるさん]

プラウド元住吉ウエストと購入者層は競合しますよね

[312: 評判気になるさん]

>>187 マンション検討中さん
プラウド元住吉ウエスト、エントリーできますね。

[313: マンション掲示板さん]

プラウド元住吉ウエスト、知らなかったです！ありがとうございます。
今井公園の真横の元駐車場の土地も、今解体工事していますが、何になるのか、、気になります！

[314: マンション検討中さん]

3LDKなら予算は届くけど、3年前だとパークタワー勝どきや、プラウドタワー亀戸クロスなどで高層階の部屋を選べた価格で、武蔵小杉の駅近じゃない70m2ちょっと超えの3LDKかと思うと踏ん切りつかない。良いマンションなのは間違いないんだけど。自分があと4歳ぐらい若くて、4年ぐらい早く結婚してたらと思うと…

[315: マンション検討中さん]

ここ10年はずっと上がっているのですし、４年前だったとしても同じようにあと4歳若ければ・・・思ってしまうのではないですか？たぶん私はそうです。
もしかすると今から4年後にも同じように感じるかもしれないですがそれは誰にもわからないですね。

実際のところ、その時その時の相場と予算と希望が合致した街に変えるか、街を固定したいなら中古にするしかないですよ。
例えば上で出ているプラウド元住吉ウエストはここ比べて周辺環境の違いや各駅停車しか止まらなかったり外廊下だったり大規模とは言えない戸数だったりと差分がありますが、その分だけ価格帯も下で坪400万前半に収まると思うので、街や細かいスペックの違いを許容できるなら予算での棲み分けがされていくのではないですかね。

[316: マンション検討中さん]

徒歩10分以上と以内とでは体感差かなりあるからなあ。
都内住みからの都落ち予定組はアドレスや価格帯から受入は容易くはないよね。

[317: マンション検討中さん]

>>315
ちゃうねん。
独身の時から色々調べたり将来を考えて買う人もいるけど、大多数は結婚、子供が出来ると真面目に住居の購入を考えると思うのよ。その時は必要に迫られてるから金銭的に行けそうなら決断はするのよ。そのタイミングが数年早かったら都内の豪華な新築マンションに住めたのになと思うと、俺ももう少し早く結婚してたら棚ぼただったのにと。
ここは真面目に考えてるよ。じゃあ1億だして他に何処ある？って言われると無いし。元住吉のプラウドよりこっちだな。綺麗な植栽のマンション惹かれる。

[318: マンション検討中さん]

そんなの誰しもが感じてることでしょ。
気が進まないなら買わなければ良いし、ライフプラン的に購入マストなら何かを諦めるべし。

[319: マンション検討中さん]

真剣に購入をご検討されている方は駅距離どうお考えでしょうか。
オフィシャルでは武蔵小杉駅徒歩12分ですが、エントランスから離れた住戸は15分～はかかりそうで…
原則出社組としては中々の距離感かなと…漸く駅に着いたら超混雑もストレスですかね。。
（武蔵小杉駅の混雑は噂程度ですが）

[320: 匿名さん]

プラウド元住吉ウエストのスレに「シングル向けの部屋が多くて心配」って書いたら管理人に削除されたんだけど不都合な真実なの？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
シングルの人への差別発言ということ？

[322: 評判気になるさん]

スーモで見ましたが、グランドメゾン元住吉 ノーステラスの中古をを 9100万円（2LDK+S（納戸））で販売しています。78.09m2（壁芯）2017年11月築です。仲介業者は野村の仲介＋(PLUS)です。

[323: マンコミュファンさん]

>>305 名無しさん
そんな安かったですかね。13年前にリエトコートが70平米で7千万弱だった記憶あります。

でも、同じ値上がりにしても、小杉はデパートで一万円だった服が一万五千円になったという感じ、新城はしまむらで3千円だった服が一万円になったという感じの衝撃です。
この違い何となく伝わりますでしょうか…　

[324: マンション検討中さん]

ここを見ますとボリュームゾーン9500万前後？でフルローンだと管理修繕積立込でも月25～30万弱程度…（変動低金利で）
車も所有しているとなると恐ろしいコストがかかりますね。
資産や援助があれば別ですが金利上昇を見込むと世帯年収1500万～では厳しそう。。。

[325: マンコミュファンさん]

>>323 マンコミュファンさん

13年前ぐらいでコスギタワーとかリエトコートだと70平米で5000万円で買えましたよ。私は買いました。今は住み替え済みですが。安かったなあと思います。

[326: 評判気になるさん]

>>323 マンコミュファンさん

分かります。
でもお財布に一万しかないと、しまむらでしか買えないんだよね。

[327: 匿名さん]

武蔵小杉の水害対策は強化されたのかな？？

[328: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
川崎市のHPに載ってますよ。
ちなみに2019年の台風はこの辺(東横線西側)は水害なかったです。横須賀線の方に比べると標高高いので。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>322 評判気になるさん
元住吉も相当上がってきましたね。
武蔵小杉はまだ開発の計画あることを考えると、この規模で環境の良さを買えるのは間違いなく今のうち。というか非タワーそもそももう出ないか笑

[330: マンション検討中さん]

>>329 検討板ユーザーさん
いや出るでしょう。候補は沢山あるよ。知らんけど

[331: マンション掲示板さん]

北口側だけど板状建てられそうな土地はちょくちょくあったのに賃貸専用とか投資用ワンルームになってしまったな

[332: 名無しさん]

>>330 マンション検討中さん

聖マリアンナの跡地は板状になるんじゃないかな？
知らんけど。

[333: 匿名さん]

>>332 名無しさん
すごい駅近!住環境はどうかと思うけど。

[334: 通りがかりさん]

>>332 名無しさん
住環境がちょっと…　病院跡地ってのもどうなんだろ。
ワンルームかDINKS向けになりそう

[335: マンション検討中さん]

日本郵政は5000億円を投入して全国の郵便局の土地を再開発している。
聖マリアンナの跡地は郵便局と一体開発されると予想してる。

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
そうなるとタワマン&オフィスビルにしそうだね。

[337: 匿名さん]

>>336 名無しさん
郵便局と一体開発するならタワマン建てられそうだね。

郵便局がそのままだとしたら、敷地狭いし、北側はセントスクエア武蔵小杉に隣接してるから、あまり大きなものは建てられそうにないよなあ…

[338: 通りがかりさん]

ザ・ライオンズ武蔵小杉の価格が出ましたね、あの立地で9000万中心のようです。

[339: マンション検討中さん]

本日現地を歩いてみました。
思ったより静かな住宅街で良い環境だと思いました。
ただ、駅までのルートが民家をうねうねだったので遠く感じてしまったのですが、最適なルートがあれば教えて頂きたいです。

[340: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[341: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[342: 名無しさん]

>>339 マンション検討中さん

グランドメゾンから自転車なら5分で着くので、サクッと自転車というのもありかと。
自転車許すならザライオンズ武蔵小杉が自転車で5分。
プラウド元住吉スクエアが自転車6分。
アールブラン武蔵新城テラスが自転車で13分ほど。
築浅中古許すなら築6年のグランドメゾン元住吉ノーステラス(1件)が自転車で9分ほど。
築5年のクリオ武蔵中原(2件)が自転車で8分ほど。
築1年未満のプラウド武蔵中原テラス(1件)が自転車で10分ほど。
この辺りも検討対象になるのかな。
新築がいいのか中古でもいいのか、自転車距離をどこまで許すか、広さ間取りの好み、価格で悩む感じかなぁ。

[343: マンション掲示板さん]

南武線沿いまっすぐ進んで中原区役所の交差点渡ってまっすぐが最短だけど、交差点の所が抜け道になってて車多くて普通に歩きにくいんだよな
南武線ガード沿い歩くのが安全で距離短いか？

[344: 検討板ユーザーさん]

ここ地味にバス停が近いの助かるな。歩いて2-3分だしかなりの本数あるから雨の日とかかなり使える。

[345: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん
バス停が近くて助かるというような立地でも坪450万円が適正価格なのかな。
都内の世田谷区や目黒区あたりでもちょっと駅から離れたバス便利用なところなら坪400万円台でもありそうな気もするが、最近の相場がカオスになってきてついていけない。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
雨の時バスが使えるというだけで、かなり便利な駅の一応徒歩圏。
世田谷区や目黒区と言っても駅力弱い駅のバス便利用立地なら安いでしょう。

[347: マンション掲示板さん]

>>343 マンション掲示板さん
ドレッセタワーの前付近の交差点だよね？
あそこの歩道が狭すぎて徒歩だと信号待ちでヒヤヒヤする…

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション掲示板さん
計画道路になっており、3-5年後完成目処で無電柱化+全幅20mになるみたいです（本当は今年着工予定がずれ込んでるみたいですが。。）
ので、このマンションができて少し経つくらいの頃には、通勤ルートとしてはかなり良くなるんじゃないかな。

[349: 匿名さん]

ドレッセタワーの交差点？そっち行きます？？？

[350: 匿名さん]

>>346 匿名さん
その通りかと。駅力がなくても都内が良いのであれば都内に行けばいい。
その代わりに失う生活満足度は人によって違うからいいとも悪いとも言えないけど、@450で買えるところでここより引きのある街があるんならそこを選べばいい。