グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

武蔵小杉は品川駅まで10分という横須賀線駅があるので評価が高いが
その横須賀線ホームまで遠すぎるから坪単価350万円以下だろう。

[22: マンション検討中さん]

武蔵小杉って横須賀線人気なんですか？
東横線、南武線も利用できる総合でしょ。
溝の口の杜が350ぐらいだったと思うので、ここは軽く400いくでしょうね。
待ち望んでる人多いです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

武蔵小杉住んでました。もともと便利だったけど横須賀線できたら超便利になりました。総合的に便利です。
欠点は人多すぎ。たくさん人住んでるに美味しい飲食店が少ないのでいつも混んでる。

[24: マンション検討中さん]

グランメ武蔵溝ノ口　駅徒歩12分@370
プラウド元住吉　駅徒歩8分@370
パークハウス武蔵新城　駅徒歩2分@330？
プレミスト大倉山　駅徒歩9分@357

高値追求のグランドメゾン×武蔵小杉、どんなに低く見ても平均坪単価で350を切るイメージが湧きません。

駅そばのタワマンが平均坪300程度の時期に不動産購入した人が羨ましすぎますが、400近く言っちゃうんでしょうね（涙）

[25: 検討板ユーザーさん]

350以下で出ると予測するのは現実逃避ですね。普通に400以上は固いと思いますし、平均450でも驚きはしない。駅距離とかじゃなくて、立地的にファミリー層の受けがハンパない。

[26: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン溝の口って結局坪350万位になってませんでした？

戸数まぁまぁあるので高値でじっくりなのか売り急ぐのか積水の売り方が良くわかりませんがね

南向きの上の方は400万越すかもしれませんが、庭向き低層はそんなにしなさそう。
浸水に弱い地域ですし

[27: マンコミュファンさん]

価格決まるまでかなり時間あるからね～その間にタワマンたちが500overで取引されて気づけば450でも安く見える未来もあるし、その逆もありえたりしてね笑

[28: マンション検討中さん]

グランドメゾン溝の口は1期の価格表だと坪370くらいだったかな。
そこから物価もさらに上昇していますし普通に400は超えるかと。
400前半なら御の字じゃないですか？

[29: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉は通勤時間が短いことが生命線なので、他の駅以上に駅距離は重要視されるのではないかと思います。
田園都市線沿線のような住環境が重要視されるエリアなら住環境の良さで多少の駅距離の長さをカバーすることはできても、武蔵小杉を選ぶ人は通勤時間の短さに魅力を感じる人なので徒歩12分は致命的なように思います。中古で販売する場合でも、武蔵小杉の駅近物件と比べられたら条件が悪く相当不利だと思いますがどうでしょうか。

[30: 通りがかりさん]

南武線、東急小杉は徒歩圏内です。
（青年～成人男性主体）
横須賀線口は急ぎ足でも15分以上かかるので夏場は歩きはキツイです。
良い所は周囲は学校と既存マンションなのでこれ以上の高い建物は立ち難いでしょう。
また周辺には基本的に徒歩圏内で生活には不自由しない複数の選択肢（スーパーなど）があるのは頼もしいですね。
近くにスーパーが一軒のみで、選ぶ余地が無いとかには陥りません。かなりメリットです。
街歩きが楽しいです。

中原街道を早く拡張して欲しいものです。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション検討中さん
駅そばタワマンを10年ぐらい前に坪250で買いました。その頃は横須賀線駅もなく不便でしたよ。今とは大違いです。でも安かったな。

[32: 匿名さん]

>>29 買い替え検討中さん

そんなことない12分でも充分に便利。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>30 通りがかりさん
でも小杉のスーパーは狭いか高いかな気がして
さらに至近距離にまいばすけっとがあるわけでも無いので…
スギ薬局がスーパーのままだったら良かったんですが

武蔵中原駅方面は割と選択肢あるんで、近いのはメリットかも

[34: 名無しさん]

>>29 買い替え検討中さん
どっかでみた投稿だなぁ
大倉山のポジさん？営業さんかな？

[35: 評判気になるさん]

>>33 さん

>>33 口コミ知りたいさん
ハナマサも少し歩くが徒歩圏距離ですよ。
マイバスは5分弱ですが遠いですか？
徒歩圏は本当にそれぞれの感覚です。

ワタシは横須賀線は厳しいですが東急、南武はギリギリですね。

[36: 通りがかりさん]

>>31 検討板ユーザーさん

横須賀線開業は13年前(2010年)だから、辻褄が合わないですね。

[37: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
グランドメゾン溝の口の杜は予定価格は坪370ぐらいだったが
実際には坪350ぐらいで募集した。
値下げした事は溝の口の杜のスレを見れば確認できる。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>29 買い替え検討中さん

通勤時間の短さと似た概念で、東京、新橋、品川、新宿、渋谷、横浜、川崎にダイレクトにいける点も魅力を感じる人が多いですよね？
他の駅(田園都市線で新宿方面とか)だと1回乗り換えが入ることを考えると徒歩で数分長いくらいで、じゃあこの物件やーめたとはならなそうですけど、どうでしょうか？

[39: 買い替え検討中さん]

>>34 名無しさん
29ですが、プレミスト大倉山とは縁もゆかりもない者です。
単なる市況watcherで市況の動向を予想して楽しんでいるだけです。たまに有利な出物があれば購入を検討しますが、なかなか難しい時代になってきています。

[40: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
物件概要にＪＲ横須賀線「武蔵小杉駅」までの時間が書けない時点で
ダメでしょう。