グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

武蔵小杉の駅遠物件って価値がありますか？

[202: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
千葉の海浜幕張のように行政がレジデンシャルエリアを限定して駅近のエリアにはマンションを建てることを禁じているような場所なら全てのマンションが駅遠物件ということになるが、武蔵小杉の場合は駅近からタワマンが建設されていて用地の関係でしかたなく徐々に外に押し出されているような感じ。
ここのような駅遠マンションは、中古になったときには駅近タワマンと比べて競争力が全くないと思うがそんなの関係ない？

[203: 通りがかりさん]

駅近はエルシー跡地以外は大規模マンションが立つ可能性が少ないのでタワマン中古の選択肢か少し離れた低層になるんだろう。
駅近中古の修繕費と管理費を比較するとギリギリの距離だなー
いくらで出すのか興味有ります

[204: マンション検討中さん]

武蔵小杉駅近タワマン中古は1億のボーダーを突破してきていますからねえ

[205: マンション検討中さん]

いくら何でも駅周りのタワマンより新築とはいえ高いのであれば、リセールの観点からも買う意味がない。ただ、小中絶対近くがいいという方はそんなの無視して買うべき。

[206: 匿名さん]

武蔵小杉の駅遠に固執する人の気持ちがわからないです。武蔵小杉以外なら小中学校が近いというのは普通にあるでしょうし、なぜ武蔵小杉でなければいけないのかという理由がよく分かりません。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん

では、武蔵小杉以外で小中学校が目の前という物件を具体的に挙げてもらえませんか？近いではなく目の前で新築だとなおありがたいです。

[208: 通りがかりさん]

東横線のここより都心寄りはもっともっと高いので小杉を選らばざるおえないんじゃないですかね

職場が六本木とか神谷町辺りの日比谷線だと他の選択肢少ないんですよ

[209: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん
学校が目の前というのがそこまで魅力なんですね。小学校まで徒歩5分以内ぐらいなら全然ありだし、その程度であれば近い遠いの差はないと思っていましたが色々な考え方があるものだと感心しました。よく駅までの距離が1分でも近いほうがいいみたいにいう人もいますが、学校へも1分でも近いほうがいいというのは初めて聞きました。

[210: マンション検討中さん]

選ばざるを得ないですね

[211: 名無しさん]

>>206 匿名さん
武蔵小杉がいいって人が他のエリアに行くのは難しいよ。サラリーマンからしたら完璧なマトリックスのどこか削らなくちゃいけないからね。売り出し少ないエリアならまだしも、大量に出てる中古売出し見れば武蔵小杉の相場なんて一目でわかるわけだから、そもそも予算として届かない人は検討しない。故に大幅に価格が下がるからって他のエリアにいく理由にはならない。
管理費も修繕金も低層大規模はコストメリット大きいし、立地は住宅街かつ小中隣接って、そりゃ買いたい層はいるでしょ。

[212: マンション検討中さん]

武蔵小杉駅は交通、商業施設共に便利ですからね。そこに未就学児がいるファミリー層なら安全性を考えたら小学校まで1分でも短い方が良いし、買いたい人は沢山いる。後は駅遠がのめるか。それが厳しいならまだ築浅のガーデンタワーズの方が良さそう

[213: マンション掲示板さん]

>>207 マンコミュファンさん

小学校は近いにこしたことないけど、中学校にも固執しますか？
このクラスのマンションを購入するご家庭野多くは、中学から私立に通わせるものだと思ってました。

[214: マンション検討中さん]

学校はなるべく近い方がいいけど目の前は逆に嫌だな。土日もうるさそうだし

[215: マンション比較中さん]

私立だろうが公立だろうが人それぞれだし、他の住民が公立も選択肢に含めることを否定する正当な理由もないでしょう。
通学しやすいのはその家庭にとっては間違いなくメリットですし、子供の通学面が検討材料になっている方がこのマンションの検討スレにいるのも違和感はないかと思います。

[216: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
特に小学校低学年までの話ですが、近いに超したことはないですね。徒歩5分は近い部類ですが、その道中に大通りを渡らないか、危険なところがないかなどは子どもを持つ家庭は常に気になります。集団登校で大人が引率しているエリアもあるので、ここに住めばそういう手間はないでしょうし、共働きが多い時代で学童で夕方(特に冬場は暗い)にすぐ迎えに行けるのもメリットでしょう。親の心配事を減らせるという意味で近いほど良いというは共通見解だと思いますね。子どもが多い家庭(未就学児+低学年とか)はなおさらそう感じると思います。

[217: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん

ガーデンはマンション内で子供の騒音トラブルが多発してるみたいだからなぁ。

[218: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん
そうなん?

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん

先日用事があってマンション内に入ったんだけど、至る所に子供の足音注意という掲示物があって、住人もそうなんだよと言ってた。

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
割とどこでもそうだと思うのですが、マンション管理会社に特定の部屋の騒音を訴えても、直接その部屋にクレームではなく全員が見える場所で注意喚起します。掲示物があるから多発とは限らないですよ。
マンションは近隣住民に恵まれるかどうか、運に左右されます。確実に避けるなら戸建、マンションなら最上階が良いでしょう。

[221: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん

いや、掲示物のみから判断したんじゃなくて住民からもそう聞いたと書いたつもりだったんですが、、、まぁこのスレ関係ないので終わりにしましょう。

[222: eマンションさん]

>>209 匿名さん
同意です。
逆に小学校近すぎると砂埃がきついので、マイナスと捉えてます。
徒歩5分くらいがベスト。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 eマンションさん
小中学校とも校舎が壁になっているので砂はほぼ気にならないと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
よく行くけど騒音注意の掲示物貼ってないし住民も騒音で困ってないってよ。多発じゃなくて一部でしょ。

[225: 匿名さん]

こちらのマンションに限らずファミリータイプのマンションは子供さんが多くなることが前提なのである程度覚悟して契約を決めると思いますが、できれば自宅では静かに生活したいですよね。
管理会社が貼り紙で注意喚起してくれるのは良いと思います。

[226: マンション検討中さん]

溝の口のグランドメゾンですが、今週末で完売なんじゃないのかと
武蔵小杉も程々の勢いで売れますかね?

[227: マンション検討中さん]

間取りがナロースパンしかなくて悲しみ。

[228: 通りがかりさん]

間取の魅力は皆無ですよね
モデルルーム案内会は瞬殺のようですが

[229: 匿名さん]

横須賀線のライオンズがあの価格だとこちらは坪450万とかしてしまうんですかね

流石にライオンズが高すぎるので長期販売前提なのか2期から大幅見直しの気もしますが

[230: マンコミュファンさん]

>>228 通りがかりさん

瞬殺過ぎ。笑うしかない

枠をゲット出来た方へ。
ＭＲ場所は結局どこですか？

[231: マンション検討中さん]

武蔵小杉マジで相場高い。。川近くのライオンズが坪435とか。てことは駅遠いとはいえここは坪450ぐらいなのか？こりゃ三菱ツインタワーは坪500オーバーだな。だいぶ先だけど三井の直結は坪550は余裕でいきそう。。。

[232: マンション検討中さん]

今ある中古タワマンで割と良いやつが出たら即買いが正解な気がしてきた。駅近タワマンの中古に抵抗なければ。

[233: マンション検討中さん]

廊下側の部屋にも吹き抜けで明かりを入れている工夫はいいんですけどね。まだ価格出てないけど、この駅距離、価格でこのナロースパンオンリーだとツラい。

[234: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん

ライオンズは川近いけど、駅近で435
こっちも435なら、ライオンズだけど、435ならどっちも選ばない

[235: マンコミュファンさん]

>>234 通りがかりさん
中原区住みですが、多摩川沿いと
はエリア色々違いますよ。

[236: 口コミ知りたいさん]

ライオンズの位置だと横須賀線がメインで東横線は向河原から南武線乗り換えですからね。
直接歩けないことは無いけど。

この物件の辺りだと横須賀線の小杉駅は滅多に使わないかな。東京駅、新橋だと向こうが地下ホームなのと本数少ないのもあって南武線川崎乗換も悪く無かったりするので

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 口コミ知りたいさん
いや、普通に横須賀線の武蔵小杉駅を使いますよ。。東京と新橋の話されてますけど、品川や渋谷とかは地下ホームじゃないですよ。そもそも地下ホームでも地上に出るのにそんな時間かかりません。

[238: 匿名さん]

>>236 口コミ知りたいさん
路線検索で自宅と目的地入力して、何時の電車に乗るか、そして横須賀線か川崎乗り換えか決めます。
大抵横須賀線にしますが、丁度良い時間に成田エクスプレスが来てしまいその前の横須賀線だと早すぎる時、川崎乗り換えを選んだこともあります。

[239: マンション検討中さん]

いくら北口側に住んでても、川崎乗り換えで品川や東京に通ってる人は相当レアでしょうね。。
検索してみたら分かりますけど、所要時間が全然違う。横須賀線を頻繁に使うなら素直に反対側住んだ方がいいとおもいます。

[240: 匿名さん]

公式サイトでマンションの敷地配置イラストを拝見しましたが、イースト、ウエスト、サウスレジデンスはそれぞれの通路で繋がっていますか？
グランドエントランスはクラブハウスのようなデザインで素敵ですね。

[241: マンション検討中さん]

案内会に参加された方いらっしゃぃますか？
3LDKだとおいくら位なんでしょうか。ご存知の方教えてください

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
もはや予約できない、、、、

[243: マンション掲示板さん]

案内会、明日からですよね！私も全く予約できなかったので、予定価格分かった方教えていただけると嬉しいです、よろしくお願いします！

[244: 口コミ知りたいさん]

予約できない。人気みたいですね。

[245: マンション掲示板さん]

今日モデルルーム行けた方いらっしゃるんでしょうか？予定価格気になります、、
そのうち枠が空くとは思いますが、、

[246: マンション検討中さん]

駐車場台数が総戸数の40％超えてますが管理費大丈夫ですかね…
立地的にそんなに埋まるものなのでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

近くにスーパーが無い気がします。毎日のことなので徒歩5分程度が期待ですが地図上、近くには無いように見えます。一番近くだと、どこになるでしょうか。

[248: マンション比較中さん]

予約できないのは、直近のスケジュールまでしか提示されないのと、毎週土日しか営業されていなこともあるかと思います。販売戦略なのでしょうか。
一度、アクセスしてみたところ画面が真っ白になり、システムがイマイチのように見えます。住宅のシステムもイマイチでなければ良いのですが。

[249: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
徒歩8分のいなげや下小田中店かなー。小杉駅前のヨーカドーよりは近い。

[250: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

最低限の品揃えしかないけど、まいばすけっとが徒歩4分程度にあります。

[251: マンション検討中さん]

>>250 通りがかりさん
ありがとうございます。まいばすけっとは、お肉、お魚を買うには私にとっては難あります。毎日のことでスーパーが遠いのは厳しい。
グーグルマップにコープというのを見つけましたが、まだ、存在しているのか、どのような食品が販売されているのか、情報をお持ちの方がいましたら、教えて下さい

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

ユーコープたまに使います。
大きくはないですが、まいばすよりは大きく欲しい食品は一通り揃いますね。
子供向けの冷凍食品などがあるので子育てしてる方にとっては便利だと思います。
小さい子供がいると割引もありますよ。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
ファミリータイプオンリーだし、埋まるのでは？

[254: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん
スギ薬局も近くにあります。
10分はかからないかと。生鮮食料品は心許ないですが加工品は普通のスーパー並みに有りますね。

[255: 通りがかりさん]

>>253 検討板ユーザーさん
むしろ抽選になるのでは…？

[256: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
足りないと思います。ファミリー層は経済的に余裕がある世帯ほど車を持ちたがるのでもう少し多いほうが満足度は高かったと思います。

[257: eマンションさん]

>>241 さん

価格知り合いが参加して教えてもらいました。
共有していいかわからないので、だいたいこちらで言われていた坪単価でした。

[258: 評判気になるさん]

>>251 マンション検討中さん

ユーコープ井田三舞町店のことですかね？大きいですよ。もちろん存在してます。生協ですから、品揃え良いですよ。パンがすごく美味しいです。

[259: 匿名さん]

車にいなげや、マイバスケツト、パン屋、武蔵小杉の街を目いっぱい謳歌するアイテムが揃ってます。武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景が目に見えるような住いではないですか。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん

通報しといた

[261: マンション検討中さん]

>>260 名無しさん
なぜ？

[262: eマンションさん]

>>260 名無しさん

意味不明

[263: 名無しさん]

ユーコープも悪くないけど同じ距離歩けば中原駅の広いマルエツも行けるからなぁ。ダイソーもあるし。
どちらにしろ小杉のヨーカドーやマルエツがメインだと思う。

スギ薬局は前はスーパーだったのに閉店が惜しまれるね

[264: 匿名さん]

昔、この辺りに住んでましたが、何気に元住吉商店街も近くて結構楽しかったです。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>263 名無しさん
中原のマルエツいいよね！
1日と15日は肉が安くなるよ

[266: マンション検討中さん]

3LDKは9000万～なので中古で駅近なタワマンがベターとは思いますが…
中古の値上りも凄まじいので悩ましいラインになるかもしれませんね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
タワマンを検討する人はこちらを検討しないと思うけど。子供の環境などを考えるとアンチタワマンも多いので希少な低層マンションは多分すぐ売れる。

[268: マンション掲示板さん]

>>266 マンション検討中さん
駅近タワマンの中古相場と比較すると絶妙なラインを攻めてきていますよね。坪450前後の駅遠新築でもサクッと売れてしまいそうで、感覚が麻痺してきています。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

また中古タワマンが上がりそうですね。

[270: マンション検討中さん]

坪450万なら駅近タワマン買える部屋結構ありますからね。資産性だけならそっちの方が硬いだろうし。悩ましいなぁ。

[271: マンション検討中さん]

全然案内会行けてないですが、徒歩12分3lDKで最低価格9000万円なんでしょうか…？小杉の価格の高さに驚愕です…

[272: マンコミュファンさん]

>>271 マンション検討中さん

最低9000超えてました。
案内会にいきましたが、なかなか強気な価格の印象でした。

[273: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
ここは駅距離とは別の価値観を求める人をターゲットにしているので、武蔵小杉の駅近タワマンがいくらだから駅から離れているここはいくらぐらいが妥当という考えが通用しない物件みたいです。ここの価格は武蔵小杉の駅近タワマンのマーケットには左右されないオンリーワンの世界観を持った価格みたいに感じます。
逆の意味ではここがいくらだから駅に近いタワマンはそれより相当高いはずというのも違うかもしれませんね。

[274: 匿名さん]

オンリーワンの世界観、か…。
最低9000超えってすごいね。

[275: マンション検討中さん]

うへぇ
最低9000万超か…
1億2千万あれはら上のほうの階の条件の良い3LDK（70m2以上）を帰る感じかな。
辛い。

[276: マンション検討中さん]

辛すぎて、誤字だらけになってしまった。

[277: マンション検討中さん]

271です。コメント頂きありがとうございます！
そうなんですね…小杉がここまで高級層狙いになっているとは…もう少し価格低いと思っていました。低層住宅が好きなので気になっていましたが、もはや我が家には検討すら出来ません。笑

[278: 名無しさん]

>>272 マンコミュファンさん

最低9000万の3LDKの広さは分かりますでしょうか？

[279: マンコミュファン]

>>278 名無しさん

70平米ちょっとの2LDK+Sです。

[280: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん

た、た、たかい！

[281: マンコミュファン]

>>280 匿名さん

そうなんです..！
かなり気に入っていた物件だったのですが、現実を知って諦めがすぐにつきました..

[282: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん
マンマニさんの記事に出てる、ドレッセタワー武蔵小杉の70平米台のプランの、中層～高層階の部屋と同じくらいの価格、って感じですかね。
https://manmani.net/?p=42957

まードレッセが販売開始した頃よりも相場がかなり上がってるし、駅遠だけど"オンリーワンの世界観"の価値を加味すれば、そんなに高いわけじゃないのかもね。
高いけど。

[283: 名無しさん]

だったら中古でも良いから都内に買いたいと思ってしまいそうな価格。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ここの価格を駅近のタワマンの価格と比較しても無意味ないように思います。
駅近になくてここにしかない価値を評価する人がいて、その人たちが271人いればそれでよく、別にそれ以上の人に評価してもらう必要はないのだと思います。この掲示板でもここは駅から離れているが駅近にはない唯一無二の価値があるマンションとまでいわれていましたので、私自身はだめですがある一定の方には受けいれられるのでしょう。

[285: マンション検討中さん]

その価格帯であればディスポーザーは当然ながら、カップボード、タッチレス水栓、トイレカウンター、電子錠などは標準仕様ですよね。

[286: 評判気になるさん]

>>279 マンコミュファンさん

有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！

[287: 名無しさん]

40戸とか小規模ならまだしもこの値段でこの戸数は流石に時間かかりそうだな
地元住民は含み益のあるタワマン住民以外買えないし、下手な都内と変わらないし
それとも溝の口みたいに何とかなるのか？

[288: マンコミュファンさん]

>>286 評判気になるさん

いえいえ！
わたしも自分に合うところを新たに探そうと思います..！

[289: 検討板ユーザーさん]

いい場所に出る新発で安い！ってなるマンションなんて見たことない。そういう物件は最後は買いだったってなるのが常。
どっちみち高いんだったら下手に妥協して近隣で買うより一番気に入った場所で買った方が満足度は高いのは真理だと思います。

[290: マンション検討中さん]

>>279 さん

有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！

[291: 名無しさん]

因みに、ホームページに記載がある82平米の部屋の価格はどれほどでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん
坪450万だとしたら1.2億以上になりますが、実際はいくらなんだろう…

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

大体1.1億スタートでした。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

今井小の眼の前ということも、売りの1つですが、小学生がいる年代で、一億円のマンション買える人が、どれだけいるのか?

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
いくらでもいると思うが。

[296: eマンションさん]

>>286 評判気になるさん
安い部屋は坪340位の所もありましたもんね。
何を言っても今更ですが、、、

[297: マンション掲示板さん]

今予約サイトみたら、空きが平日ならありましたよ！平日行ける方ぜひ！
4LDK欲しかったですがこちらで1億と聞いて絶望です、、

[298: eマンションさん]

>>297 マンション掲示板さん
4LDK一奥未満ならアールブラン武蔵新城テラスへどうぞ！
笑

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 eマンションさん

4LDKではないですが、クリオ武蔵中原の築浅100平米が一億切ってるので、ここから漏れた人に売れるかも？
武蔵中原から自転車で武蔵小杉まで10分で行けるし個人的には推してます。(残念ながら私は予算オーバー)

[300: 匿名さん]

1階で1m2=133万なので、どのくらいかみんなさん想像してみましょう。。。