グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 匿名さん
70平米で1億台ありましたもんね。こことそんなに変わらない。ただ、倍率すごそうです。

[1628: マンション検討中さん]

三菱ツインと価格差が思ったより少ないのは事実だね。

ただし、それは、眺望がイマイチの部屋限定ですね。
眺望の良い部屋とか上層階の部屋はまるで価格帯が違うからね。

ただし、低層階で景色気にしない人なら、ここ申し込んで後悔している人もいるかな。

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1628 マンション検討中さん
眺望がないのに、タワー型だからというだけで高いランニングコスト支払うことを考えると、そうでもなかったり…
ま、そもそも求めるものが全く違うとは思いますが。

[1630: マンション検討中さん]

ここは、玄関前カメラはある？

三菱のツインは無いので炎上しているみたいだけど。

[1631: 通りがかりさん]

>>1630 マンション検討中さん

三菱ツインタワーは、全熱交換と玄関前カメラにこだわってディスる人が多いね

[1632: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
モデルルーム行った時、室内にモニターあったので恐らく玄関前にカメラはあると思います。
(顔認証でどちらにしても玄関前にカメラはついています)

[1633: 匿名さん]

>>1632 さん

ないですよ。HPに記載されてます。

[1634: 匿名さん]

公式サイト確認すれば玄関前にカメラ機能はないと明記されてますよ。
そもそも内廊下で正面は他人の玄関なので、プライバシー的にも全戸設置は難しいのかもしれませんが。

環境的にも玄関前で話すのは非常に目立ちますし、館内配送サービスとかあるので、そもそも入れないのが前提な気がします。
アポ無しで玄関来る人はスルー安定ですね。(隣人以外)

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
その通りだと思います。
玄関ドアスコープがあったので、仮にアポ無しで来た場合はそこで確認するんでしょうね～

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん

玄関前カメラが無いと、２つのリスクがある。

１．子供のいたずらピンポンダッシュ
２．犯罪者の下見の際の留守時間確認

最初の１番は、まあ、小さな問題だとしても、２番は問題。
ここは、佐川の人間は事実上いつでも徘徊できる仕様になっていて、バイトなどモラルの低い連中の中には個人情報を横流しする連中が可能性として否定できない。

カメラが無いと、顔映像が残らないので、留守時間の確認などの下見に使われやすい。何号室は何時頃は在宅・不在などの情報が売買される。

全くけしからん話ではあるものの、このようなマンション調査をやっている連中がいることは事実である。

このような犯罪を防止する簡単な手段が玄関前カメラである。
本来は、EVホールから廊下を全て見渡す防犯カメラを設置すべきだが、多くのマンションが、EV内部はカメラはあっても、EVホール降りてから廊下は防犯カメラが無いところが多い。ここはどうだろう？多分、無いよ。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1636 マンション検討中さん

どういう形かは知らんけど共有部は防犯カメラあります。
公式に載ってるんだから調べてから書けばいいかと。

代わりに各戸玄関の不正侵入へのケアはされてますし、ホテルみたいに10戸も20戸も横並びで死角が少ない。
慢心はできないけど、 安易に手を出される物件では無いかと

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション掲示板さん
廊下を見渡すカメラなんて無いよ！良く調べてから書きなよ。

[1639: 評判気になるさん]

>>1638 マンション検討中さん

無いとまで明記されてましたっけ？
あくまで出入り口を中心にとしか書かれてないと思いますが…
廊下まではどうかなとは思ってますけど。

過去の物件の仕様を確認したとか、ディベロッパーに確認とったとかならすみません。

[1640: 匿名さん]

NECの顔認証システム採用】NECの高い認証技術を使って、エントランスだけでなく住戸玄関ドアにまで顔認証システムを採用することで、鍵を使わない先進の暮らしを実現します。顔が鍵になるから、締め出しの心配もなく、写真や動画では解錠できないよう、なりすまし防止技術で安心を守ります。※共用部の使用は管理規約に準じます。※屋外における顔認証はIPカメラでの実施となります。一部のサービスは有料となります。※停電時には物理錠での解錠が必要になります。（概念図）

[1641: マンコミュファンさん]

この2週間、1戸も売れてない気がしますね。売ってないんですかね？

[1642: マンション検討中さん]

今載ってるお部屋は、以前より500万高くなって売り出してますので、昔から検討されてる方はやはり躊躇してしまうのではないでしょうか、、どこも値上がりしているから、買う！と思った時に決めないとダメなんだなと思いました、、

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 マンコミュファンさん
どちらの情報でしょうか？購入者の声は毎週1-3件ほど投稿されているようです。

[1644: 匿名さん]

>>1643 通りがかりさん
公式ホームページの物件概要をチェックすれば新規販売があるのか分かります。
ここ2週間は先着住居4戸のみ売り出しですので、売れていないように見えますね。

三菱タワー1期1次まで様子見でしょうね。

[1645: eマンションさん]

残りの戸数ってどれくらいかご存知の方おられます？
完売までもう少しだと思いますが、三菱タワーの影響大きそうですね。他の小杉の新築物件の動きも鈍くなってるようですし、三菱の条件近しい物件は倍率すごくなりそうですね。

[1646: 匿名さん]

>>1645 eマンションさん

あと、30くらいかな？と思います。聞いたわけではないのですが…

[1647: eマンションさん]

>1646 匿名さん
ありがとうございます！
大規模なので、それくらいですよね！
あともう少しですね！

[1648: 匿名さん]

タワーズと価格差があまりないですね。
グランドメゾン：Er(2～4階)、2LDK+S+SC、70.78m2、9640万円
タワーズ：1405号室 S-70A、10,000万円台

1405号室で10,000なら低階層はもっと安いかも
あと500万～1000万ぐらい出してハイスペックな駅チカタワマンが手に入る
販売元も積水ハウスと三菱地所じゃ全然レベルが違う

[1649: マンション掲示板さん]

>>1648 さん

>>1648 匿名さん
結局パークハウスは当たる可能性低いから、一時取得向きじゃないですよね。
そもそも引渡し時期も特性も全然違うので、実需向きのこことは比較してる人が少ないとは思いますが。

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 マンション掲示板さん
属性の違いや実際の当選確率を考慮せず、とりあえず比較して、わざわざ書き込む人はよくいますから。

[1651: 検討板ユーザーさん]

そもそもハイスペックな駅近タワマン？
施工技術と投機価値はそうかもしれんけど、実需として考えたらそんなに良い？

[1652: マンション掲示板さん]

竣工途中見てきましたが、CGパースより外壁の色味がグレー強いように感じるのですが、どうなんでしょう？
これはこれでいいなぁとも思ってますが、
どなたか詳しい方教えて下さい。

[1653: マンション検討中さん]

三菱の物件に入札する人います？当たったら手付け放棄します？

[1654: 通りがかりさん]

>>1653 マンション検討中さん
当たれば2年くらい住んで売却で良いのでは？

[1655: マンコミュファンさん]

>>1653 マンション検討中さん
手付け放棄覚悟でいれる予定です！

[1656: 通りがかりさん]

>>1652 マンション掲示板さん
なんか思ってたのと違う気がしてたのはそれか…！CGパースの方がカッコいい気がしています…

[1657: 検討板ユーザーさん]

>>1652 マンション掲示板さん
わたしもそんな気がします。見た目の経年劣化を抑えられそうで、わたしは好きです！

[1658: 通りがかりさん]

>>1652 さん

私もグレーが強いと感じました！バルコニーも、CGを見てブラウンと思っていましたが、実際はブラックに近い感じがします。
もう少しナチュラルな感じを想像していましたが、クールな印象を受けました。

[1659: 通りがかりさん]

>>1658 通りがかりさん
1652です。
そうですよね、私も全く同じ印象持ってます。
新築だとよくあることなんですかねー。
今の仕上がりも嫌いでは無いですが、元住吉プラウドよりナチュラルな印象が好みでしたので、
少し違うなぁと思い、聞いてみました。1656、1657さんもありがとうございました。

[1660: 匿名さん]

CGパースと明らかに異なりますね。デザインが違うことになりますし、ところどころ汚れがありますので、外壁の塗装はこれからなのだと思います。

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1660 匿名さん
最初から外壁塗装をするってあまり聞いたことがないのですが、低層マンションだとあるのでしょうか？

[1662: 匿名さん]

>>1661 検討板ユーザーさん
外壁塗装ではなく、張り合わせなのかもしれません。加工方法がわかっていませんが、現状のままでは無いと思いコメントです。

[1663: 通りがかりさん]

CGと比較すると全然違いますね！
調べると外装工事完了後に足場解体するみたいですし、デザイン変更したのでしょうか

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 通りがかりさん

契約者です。このデザイン変更って、契約者への連絡なしにするのはありなのでしょうか？

[1665: 通りがかりさん]

>>1664 マンション掲示板さん

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 通りがかりさん
結構存在感ありますね。
デザイン変更というより、パース明るすぎで、ギャップある気はします。
これから植栽入ったりすればまた印象変わってくるとも思いました。

[1667: マンション掲示板さん]

>>1666 マンション掲示板さん

1663のパースの通り、濃淡がある模様は表現されてしかるべきと思います。なので、これから外壁は変わってほしい、変わってしかるべきだと思います。このままだと思いないのですが。。

[1668: マンション検討中さん]

※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたイメージ図で、形状・質感・色味等は実際とは異なります。

[1669: マンション比較中さん]

パースと実物の色味が異なるのはよくある話
パースはコントラストが強調されがち

[1670: 名無しさん]

足場撤去してるから変わりようがないと見るべきでしょうね

[1671: マンション掲示板さん]

>>1668 マンション検討中さん

これだとしたら、なんでもありですね…

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 マンション掲示板さん
もちろんデベも再現に努めるでしょうけど、現況優先なのは当然でしょう。もし読んでいない人がいたら1億の買い物に注意が足らなかった自己責任。クラッシータワー新宿御苑も結構イメージ違ったとか。嫌なら竣工を待つか中古。
もちろんデベも適当なことをやっていたら、次第に客が離れていくでしょうけど。

[1673: 契約者]

パースは明るく、コントラストがはっきりしているようですね。現地を見れてないので写真だけの判断になってしまいますが、写真だと、タイルの目地がはっきりしない色？なのか分かりませんが、のっぺりした印象に見えますね。CGや模型のようにタイルの目地がもう少し目立つ色合であれば、CGに近づく印象になるかもしれませんね。実物は目地が白っぽく見えたりする部分があるので、おそらく未済箇所もあるんだと思います。

[1674: 検討板ユーザーさん]

この感じだと、植栽も2本くらいかもしれませんね笑

[1675: 契約者です]

>>1674 検討板ユーザーさん
この際デザインはデベに委ねますが、施工不良だけは勘弁してほしいです…。目地の白い汚れ？が足場解体後に手直しされるか微妙だし、色々調べると白華現象という内部侵食に繋がりかねない可能性も知って不安です。

[1676: 評判気になるさん]

>>1674 検討板ユーザーさん
積水のGM～の杜は植栽には定評があるので、さすがに大丈夫と信じたいですが