グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1549: マンコミュファンさん]

>>1548 マンション検討中さん
木をふんだんに使ってますし、24時間ゴミが出ると思います。

[1550: 名無しさん]

>>1548 マンション検討中さん
出せますよ。ご安心ください

[1551: 口コミ知りたいさん]

隣の小中学校の校庭が隣接していないので検討していますがナイター設備等がありますでしょうか？
以前住んでた近くの中学校にナイター設備があり離れていたにも関わらず20時近くまで部活や校庭の貸し出しでスポーツをやる方の音や声が頻繁にあったので気になりました。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 口コミ知りたいさん
校庭貸し出しをしてないと聞いたので、ないのではないでしょうか？
個人的には、体育館の方が気になります。

[1553: 検討板ユーザーさん]

電車の音気になりますが、実際はどうでしょうか？

[1554: 口コミ知りたいさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
南武線が1番近いエリア、方面は北側でマンション塔がありません。また、だいぶ高いところを電車が走ってることもあり、線路沿いで音が気になる！といったような感じではないのでは、と個人的には思っています。

[1555: eマンションさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
高架かつ武蔵小杉駅で減速してる区間なので全然気になりませんよ。

[1556: マンション検討中さん]

どなたかご存知の方教えてください、ワークラウンジは1時間いくらで使えますか？？

[1557: 名無しさん]

>>1556 マンション検討中さん
30分50円です

[1558: マンション検討中さん]

教えていただきありがとうございます！安いですね！

[1559: 評判気になるさん]

売れ行きが好調ですね。

[1560: マンション検討中さん]

いまどれぐらい売れたんですか？

[1561: マンコミュファンさん]

まだ50くらいは残ってるイメージです。

[1562: マンション掲示板さん]

>>1561 マンコミュファンさん
50しか残って無いんですか？

[1563: 評判気になるさん]

>>1562 さん

あと8ヶ月、完売になるといいですね！

[1564: 匿名さん]

>>1561 マンコミュファンさん
イメージというのは投稿者さんの勘ですか？
それとも営業さんとかから聞かれた話ですか？

[1565: マンション掲示板さん]

>>1564 匿名さん

検討してるなら、自分で営業に聞いたら？購入者でも聞けるんじゃないの？

[1566: 名無しさん]

>>1560 マンション検討中さん

Yahoo不動産に全戸の間取り出てるけど、価格ついてるのは15くらいか？
ウエストが1番空いてそう？

[1567: 名無しさん]

>>1566 名無しさん
公式の物件概要に現在載っている戸数・価格と一部一致しないため、yahooのほうが情報が古い？ような気がします。

というより、残り戸数の話がありましたが
そういった情報ってデベ側から教えてもらえるものなんですかね？

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1567 名無しさん

古いというか公式の今期の販売予定戸数3になってるし、まだ全部売り抜く気ないんでね？
完成まで半年切ったしそろそろ売り切っていい気もするが

[1569: eマンションさん]

>>1568 検討板ユーザーさん

ここは希望が入れば在庫出す方式だから、売る気がないわけでなくて、希望が入ってないだけ。
タワマンとかではないから、半年前に完売は難しいとは思うけど、本当に50残ってるなら完売は厳しいかもね。

北口のタワマンが価格的に買えなかった人でどうしても武蔵小杉がいい人拾うっていっても、駅距離考えたら、そこまで流れてこなそう。

[1570: 匿名さん]

今季の予算達成しそうだからそんな急いで売らなくて良いよね、となった可能性はありそう

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 匿名さん
国立で実損出してるから、そんな悠長なこと言ってる状況ではないと思う、会社的に。

[1572: 検討板ユーザーさん]

>>1571 口コミ知りたいさん
いやぁ、たかだか国立の小規模マンション一つでそこまで焦るような会社じゃあないでしょう
ちなみに最新の決算短信でもここの売れ行きは好調と書いてますよ
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

[1573: 匿名さん]

マンションレビューを拝見したところ、
販売戸数３室となっておりました。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1636341.html

[1574: マンション検討中さん]

3戸というのは、公式HPも見る限り、先着順のことではないでしょうか。
これとは別に、期分け販売の残り戸数がどれくらいあるのかですね（認識が間違っていたらすみません）

[1575: 名無しさん]

戸数絞ってるのは購買意欲上げるためと、価格調整でしょうかね。
周りの価格帯的にもう少し上げられそうですし、実際少しづつ値上げしてる感。

タワマンは購買層別でしょうし、あとはこっちがいくらで出すか
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

[1576: 匿名さん]

Yahoo!を見る限り、12/12 に、価格更新されていますね。。。

[1577: マンション掲示板さん]

低層、駅距離、金額考えれば資産性より実需の物件でしょう。この規模感であることも踏まえると、じわりじわり売れていく感じかと思いますけどね。
Yahooの購入者の声も毎週数件は上がってきてますし。
以前営業さんから売れ行きもらったことありますが、比較的低価格戸から埋まってる印象を受けました。その辺りが完売までの日数にどう影響するかですかね。
購入者の方は心配かもしれませんが、気長に待つで良いと思いますし、これからの方は階数に大きくこだわりなければ早めに検討していくのが良いと思いました。

[1578: 名無しさん]

>>1576 匿名さん
値上がりしてるということですか？

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 名無しさん

メインの価格帯8,600位だったから500位上げたんじゃないですか？
あと10数戸？くらいなら売り抜けるとの判断でしょう

[1580: マンション検討中さん]

>>1579 マンション掲示板さん
価格表記載のものを見ると特に変わってないと思われます。

[1581: 匿名さん]

メール配信で数百万円単位で値上げの連絡きました！これまじ情報。
だから仕切りの為一時的に販売を絞ってるんだと思います。

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1581 匿名さん
まぁ、今まで安すぎたと思うよ。国立のグランドメゾンの件もあり、客離れも懸念され、値上げ踏み切れなかったんだろうけど、周辺相場につられて、やっと上がった感じかな。

まあ、ここは実需なので投機的な価格にはならんと思うけど。

[1583: 匿名さんv]

既に申し込み締め切りを過ぎているのは理解しているのですが、無料オプションの内容が気になります。
一期でご購入された方、どういったオプションがあったか差し支えなければご教示ください。

[1584: 匿名さん]

イーストレジデンスを敷地東側から見たところ

[1585: eマンションさん]

>>1583 匿名さんvさん

無料なんてほぼないよ。
部屋のカラーリング3種と微妙な間取りの変更くらい。
あとは有料でキッチン周りの収納増設とか水周りのアップグレードかな？

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 eマンションさん
そうですね、あとはキッチンや水面台の高さ変更だったかな。

[1587: 匿名さんv]

ご回答ありがとうございました。
天板のカラーリングはお聞きしていたのですが、若干の間取り変更もできたのですね！ありがとうございます。

[1588: マンコミュファンさん]

良い物件だと思うのですが、本当に値上げですか？

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1588 マンコミュファンさん
ほかに値上げの連絡あった方、いらっしゃいますかね？

[1590: 匿名さん]

値上げの連絡きましたよ！私はモデルルームに伺ってます。値上げ反映は年明けからのようです。

[1591: julyk]

このマンションはRC造、今どき戸境壁がRCって少ないです。スラブ厚さも200㎜ある。構造的には十分ですね。造るほうはたいへんですが。遮音性能は一級と言っていいでしょう。断熱も、外気面は50㎜ウレタン吹いており十分すぎる！窓ガラスはLow-e二重ガラスで不満はないはず。建物的にはお勧めですね。近隣環境もよい。静かです。難があるとすれば駅までやや遠い。ちょっと急いでも駅南口まで13分。まあ許容範囲ではあると思うが。70㎡で9千万台となれば一番広い82㎡くらいでは1億3千万くらいになるのかな？じっくり住みたい人にはお勧めと思います。

[1592: マンション検討中さん]

値上げされてますね。。

[1593: 検討板ユーザーさん]

値上げされてもまだ周りの相場観には追いついてなさそうですけどね。
周りの70㎡クラスは億前後くらいですし、今の物価上昇じゃもう1,2割くらい上がりそうな

[1594: eマンションさん]

>>1592 さん

どこでみられましたか？まだ、こちらの価格表は更新されてなく…

[1595: 匿名さん]

>>1594 さん

仲介の不動産サイトはどこも更新しているかと思いますが…
8590→9190
9340→9940
の600増かな？

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1595 匿名さん
SUUMOに先着順の販売住戸の部屋番号が記載されています。
私の手持ちの価格表（1期1次）と比べると600万円差ではありませんでした。

[1597: マンション掲示板さん]

私の手元にある価格表（1期）のものからも、今出ていると思われる先着順住戸については600万円増ではありませんでした。
ただし、数百万円ほどは確かに値上がりしているかと思います。

[1598: マンション掲示板さん]

タワマンではなく低層マンション志向の人で、ローレルコートの価格を見て、こちらに切り替えた人も多そうですね。