グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

駅徒歩12分表記だけど安心してホームまで行くには東横線が15分前、横須賀線は20分前でしょう。代表的な間取りのD3とFタイプが3LDK70平米で狭くリビングに2部屋も面しているので間取りも良くない。周りにスーパーもない、学校と隣接しているので窓開けてるとうるさい声も入ってくる。

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 匿名さん
なんでそんなアンチなの？

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1501 さん
お疲れさまです。

[1504: 匿名さん]

今日のようす

[1505: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
お仕事大変ですね。
今井小も今井中も校庭は逆側なのでそんなにうるさくはなさそうだけど。

[1506: マンション検討中さん]

>>1501 匿名さん
夜にしか家にいないので、学校側は静かそうで安心です。
ありがとうございます。

[1507: eマンションさん]

値上げしました？
次の期で販売の物件が、昔もらった価格表では見つけられず。見落としならすみません。

[1508: 匿名さん]

>>1507 eマンションさん
変化ないと思います

[1509: マンション掲示板さん]

>>1508 匿名さん

3階で9,440万ってありましたっけ？70.28㎡の広さで。2月頃にもらったので、むしろ値下がりですかね？

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 マンション掲示板さん
物件概要の階数間違ってる気がします。

[1511: 匿名さん]

日吉のプラウドシティを売ってこちらを検討している人がいましたね。規模が大きく外に出るまでと駅までたどり着くのが結構大変らしいです。

[1512: 匿名さん]

そうですよね、小学校とかが近いと煩そうというご意見が目立つように感じていたのですけど、夜静か、そのお言葉に尽きる気がします。
小学校も中学校もここまで近い環境というのはそうそう無いでしょうけど。中学校は部活とかで少し遅くまで頑張る日もあるかなとは思うので、賑やかに感じることもあるかも？
保育園幼稚園も近いけど、入園できるかどうかが気になるところです。あと、近すぎて寝坊するのが心配かな。

[1513: マンション検討中さん]

ここも販売順調なんでしょうね。最近のデベがよくやる、来期決算に計上されるように引き渡し日の調整するみたいですね。

[1514: 名無しさん]

>>1513 マンション検討中さん
どういうこと？

[1515: 匿名さん]

日中散歩してたら体育館から声がすごく聞こえてましたよ。
夏場のときはエアコンで締め切ってて気が付かなかったけど
今の時期は元気な声が聞こえますね

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
活気があっていいじゃん

[1517: eマンションさん]

業者都合で引き渡し変えていいの？

[1518: eマンションさん]

>>1517 eマンションさん
11月以降に契約の方は遅い引き渡しになるようです。

マンション事情に詳しくはないですが、良くあることなんですかね。

[1519: 評判気になるさん]

>>1517 eマンションさん
全く問題ないしすみふとか良くやってる
客のことは全く考えて無いけどね

[1520: 坪単価比較中さん]

>>1519 評判気になるさん
契約後に引き渡し時期の変更があったら｢話が違う！｣だけど、そうじゃなければ分かったうえでの検討だから別に何の問題もないでしょ。

[1521: マンコミュファンさん]

>>1518 eマンションさん
いつ頃になるのでしょうか？最近検討始めたので、教えていただきたいです。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンコミュファンさん
このようになったようです。
購入者ですが、もともと25年9月引き渡しと聞いてるので、そちらが遅れたという話ではありません。

入居時期2025年09月下旬予定 （2024年10月31日までにご契約のお客様）、 入居時期2026年02月中旬予定 （2024年11月1日以降ご契約のお客様）
Yahooのページが更新されておりました。

期間短いですが、ご検討ください！

[1523: マンション掲示板さん]

>>1522 匿名さん

ありがとうございます！
近々初訪問なのですが、ぎりぎりですね。4月以降ということではないので新学期は間に合いそうですが、せっかくなら早くはいりたいですね。

[1524: 匿名さん]

こうなった時、駐車場の割り当てどうなるんだろう

[1525: マンコミュファンさん]

残りどれくらいなんですかねー
近隣中古も高いからなぁ、、
住宅ローン控除考えたら悪くない気がしてる

[1526: 以前このマンションの近くに住んでました]

ふらっときました
あの立地に立つんですね
何か聞きたいことあれば覚えてる範囲でこたえます

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1526 以前このマンションの近くに住んでましたさん

冬の風の強い日とか、隣の小学校や中学校の校庭の土埃が飛んでくることありますか？

[1528: 評判気になるさん]

公式HPで360°ビューできるコンテンツが増設されていることに気づきました。イメージ湧いて良い感じ。完成が楽しみです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/index.html

[1529: 匿名さん]

>>1528 評判気になるさん
エントランス周り、カッコええー

[1530: 口コミ知りたいさん]

所詮駅遠マンション。
付加価値で勝負か。

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 口コミ知りたいさん

付加価値どのあたりに見出せますか？

[1532: 1528]

追記

[1533: マンション掲示板さん]

情報共有します。
駅からやや遠いが、だからこそ、一億切る価格帯だし、大雨の日以外は我慢出来る距離です。足腰元気なら。

なお、中庭は広く綺麗に整備される予定であり、正方形の土地によくありがちな真ん中は駐車場ビューではない点は素晴らしいです。

余分な共用設備も無いに等しく、ま、管理費抑えるには良いでしょう。

見栄えも良く、居室内も満足なレベルです。ディスポーザー、床暖など。

ただし、天井高は245で、二重床でもなく、床が柔らかいタイプな点は意見が分かれるでしょう。

また、顔認証も先進的だし魅力的に感じます。
ただ、それとはアンバランスなメールボックスが今時ダイヤル錠である点はマイナスです。

また、宅配居宅配送が特筆すべき魅力ですが、対応可能な業者が今は佐川急便だけしか決まっていないのは不安ですね。クロネコヤマトは対応するかどうか不明とのこと。
なんだか中途半端な印象と言わざるを得ないでしょう。

最後に、トータルでみると、価格とのバランスもよく、担当者は真摯で熱心で素晴らしい。

あとは、価格を踏まえて、上記マイナス点を許容できるなら、私はお勧めしたいマンションです。

[1534: マンション掲示板さん]

東横線利用で帰り道にスーパーによる場合、みなさん、どちらに買い物に行かれてますか？

[1535: 契約者さん8]

>>1534 マンション掲示板さん

ヨーカドーですね。
マルエツは、通路が狭くて、いつも混んでるイメージなのであまり使いません。

[1536: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション掲示板さん
営業活動おつです。どの間取りがおすすめですか？

[1537: マンション掲示板]

>>1535 契約者さん8さん

ありがとうございます！今度見てこようとおもいます。東急ストアは微妙ですか？

[1538: 通りがかりさん]

>>1533 マンション掲示板さん
概ね同意です。
駅12分表記ですが、坂がないのは楽。
すごく豪華な設備はなくとも、
管理費を抑えつつ、生活利便性向上のための
＋αを用意している。
大規模、グランドメゾンならではの
安定感というとこでしょうか。

エリアによってはゴミ出しが遠い、
車待ちの方は少し出入りしにくそう、この辺りがデメリットかなと。
担当の方、内見来てる層は感じよかったです。

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 マンション掲示板さん
東急ストアは少し高めなので、あまり使ってないですね。
動線から外れますが、ららテラスの八百屋と魚屋はものが良いので使えますよ。
価格もリーズナブルです。

[1540: 匿名さん]

エントランス付近

[1541: 評判気になるさん]

>>1534 マンション掲示板さん

東急ストア、ヨーカドー、ららテラス一階、マルエツ、グランツリー、フーディアム、色々ありますね。
価格もみな一緒ではなく、日によってお買い得商品が違います。

東急線ユーザーなら、
東急ストア、駅前ヨーカドー、マルエツでしょうか。
あと、面倒でなければ、ららテラス一階。
マルエツは他のマルエツと違って若干高めな感じ。ただ、いちごは安いです。
東急ストアは日によってお買い得なものがあり、美味しいものもがあります。
ヨーカドー、マルエツと比べるとものは若干よく、美味しい気がします。
駅前ヨーカドーはマルエツ、東急ストアの中間のイメージ。広く浅く当たり外れ無い感じがします。
ららテラス一階は狭い敷地内に成城石井や平牧のお肉、新鮮な魚、惣菜もあるので、サクッと買い物を済ませたい時に便利です。野菜果物は高い時とお得な時がある。

ららテラス一階をザッと見て、買いたいものが無ければ、東急ストアかヨーカドーに行くと言った感じにしています。

[1542: マンション掲示板さん]

物件HPに、コミュニティラウンジとワークラウンジの完成予想CGも追加されていましたね。良い雰囲気です。

[1543: マンション掲示板]

>>1541 評判気になるさん

ありがとうございます。色々選択肢がありそうなので、わざわざ遠出しなくて良さそうなのがありがたいです。

[1544: マンション掲示板さん]

竣工までに完売しそうですかね？

[1545: マンション掲示板さん]

残りどれくらいなんですかね？少し前まで毎週のように供給されていた第2期はもう終わったんでしょうか

[1546: マンション掲示板さん]

>>1544 マンション掲示板さん

値上げしなければ売れるのでは？

[1547: 評判気になるさん]

>>1545 マンション掲示板さん
第3期売り出されてますね

[1548: マンション検討中さん]

ゴミ出しは24時間可能でしょうか？

[1549: マンコミュファンさん]

>>1548 マンション検討中さん
木をふんだんに使ってますし、24時間ゴミが出ると思います。

[1550: 名無しさん]

>>1548 マンション検討中さん
出せますよ。ご安心ください

[1551: 口コミ知りたいさん]

隣の小中学校の校庭が隣接していないので検討していますがナイター設備等がありますでしょうか？
以前住んでた近くの中学校にナイター設備があり離れていたにも関わらず20時近くまで部活や校庭の貸し出しでスポーツをやる方の音や声が頻繁にあったので気になりました。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 口コミ知りたいさん
校庭貸し出しをしてないと聞いたので、ないのではないでしょうか？
個人的には、体育館の方が気になります。

[1553: 検討板ユーザーさん]

電車の音気になりますが、実際はどうでしょうか？

[1554: 口コミ知りたいさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
南武線が1番近いエリア、方面は北側でマンション塔がありません。また、だいぶ高いところを電車が走ってることもあり、線路沿いで音が気になる！といったような感じではないのでは、と個人的には思っています。

[1555: eマンションさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
高架かつ武蔵小杉駅で減速してる区間なので全然気になりませんよ。

[1556: マンション検討中さん]

どなたかご存知の方教えてください、ワークラウンジは1時間いくらで使えますか？？

[1557: 名無しさん]

>>1556 マンション検討中さん
30分50円です