グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1475: 匿名]

横須賀線の利用者には、もはや徒歩圏とは言い難く、かといって便利なバス便がある訳でもない、厳しい立地です。

[1476: 通りがかりさん]

立地見るならタワー買えよ、中古で同じくらいの単価で買えるだろ。

[1477: 匿名さん]

>>1476 通りがかりさん

うん？何か怒ってるの？横須賀線利用者には向かないと言ってるだけだけど。

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1477 匿名さん
新規性のないマイナス情報書かれても、購入者はおろか、検討者すら承知してるのでは？

1+1＝2 と言ってる感じですかね。

そんな1477さんは面白いっすわ

[1479: eマンションさん]

駅距離をみなさんとても気にされるんですね。
リセールバリュー目指すならそうですが、
通勤や日々の生活考えたら、
十分不便なく暮らせる立地だと思いました。

すこしくらい歩かないと体力なくなりそうです。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1478 検討板ユーザーさん

なるほど！

この物件は駅遠が前提で検討しろってことなんですね！
勉強になります！

確かに駅から遠くてもそれを補う点はたくさんありますよね！

[1481: 口コミ知りたいさん]

俺なんかガキの頃はバス通学だったし、かなりマシだよ。
上見ればきりない。

[1482: 評判気になるさん]

>>1480 口コミ知りたいさん
一つ賢くなって良かったね。匿名掲示板とはいえ、あまり熱くならないように。

[1483: eマンションさん]

ここ、検討板への購入者の方の書き込みが結構多いな、と思うのですが、購入者の方は結構愛着があって、購入後もこの板を見に来てるのでしょうか？ネガティブなこととかも結構かかれてるので、わたしなら見れないな、と。

ふと疑問に思いました。

[1484: マンション検討中さん]

購入者かどうか、わからないと思います。購入者を装う輩もいるでしょうから。
そういうのも含めて参考程度にしか誰も見ないのでは？
最終的には自分で意味のある投稿を吟味して価値を判断するしかないですしね。どのマンションの投稿も同様に私は参考にしています。

[1485: 評判気になるさん]

私もここは参考程度ですね。
誤解恐れず書くと所詮は便所の落書きですからね

[1486: マンコミュファンさん]

購入者を装う人がいるんですね。メリットがわかりませんが、世の中いろんな方がいるんですね…

[1487: 評判気になるさん]

>>1483 eマンションさん
購入者ですが、たまに建設状況の写真を貼ってくださる方がいたり、近隣の情報（スーパーなど）を提供いただけたりするのでちょこちょこ覗きに来てしまってます。
あと、駅遠を気にしながらも（しかも私は横須賀線ユーザー）他の魅力で購入したので、駅遠についての皆さんの議論も興味深く拝見しています。

[1488: 契約者]

少し話題を変えて宜しいでしょうか。
新築マンション購入者が参考にしている都心に住むの10月号にランドマークマンション(区別)が特集されてます。
そこでグラメがランクインしてるか見てみますと、
最も中古価格上昇ランクに入ってる品川シーサイドの杜が
なく、完売に苦労した江古田の杜が中野区で1位でした。東京でのグラメ杜シリーズの資産価格が評価されてると解釈しても大丈夫でしょうか？

[1489: 名無しさん]

>>1488 契約者さん
資産価値の構成要素にはいろいろな因子があるかと思いますので、それだけでグラメが評価されていると捉えるのは性急かと思います。

[1490: マンション検討中さん]

もともとすごく気に入っていて、デザインや設備もとても良かったのですが、週末に実際に行ってみたらやっぱりダメだと思いました。最初の6分間は商業エリアですが、その後の6分間は退屈な住宅エリアです。天気が暑くなければまだ良いかもしれませんが、暑いと本当に耐えられないです。

[1491: 口コミ知りたいさん]

>>1490 マンション検討中さん
ここは駅までフラットな徒歩12分ですが、ずっと駅から上り坂の徒歩5分だとどっちがいいですかね。

[1492: 匿名さん]

>>1491 口コミ知りたいさん
どっちもイヤです

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1490 マンション検討中さん

暑い日は地獄ですよね…バス停まで4分だったので、バス乗ろうかな？と思いますが、バス待ってる時間とか加味したら、あまりかわらないかな？と思ったり。
幸い在宅勤務メインなので、土日だけならバスと車の利用でなんとかやりすごせるかなと、前向きに検討してます。

[1494: マンコミュファンさん]

>>1493 検討板ユーザーさん
自転車はどうですか？雨じゃなければ良いかなぁと

[1495: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん
グラメ　杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境（住民以外が集まる要素は少ない）が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。

[1496: マンコミュファンさん]

>>1490 さん

>>1490 マンション検討中さん
グラメ　杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境（住民以外が集まる要素は少ない）が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。

[1497: マンション掲示板さん]

中原区役所が古いので、いつか立て替えになったりしないかなぁ。
そこが涼めたり、買い物に寄れて帰れたりする施設やお店になればかなり魅力的になるんですけど。。

[1498: 匿名さん]

静かな環境が続くのは2分くらいでいいんだけどなあ…

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1494 マンコミュファンさん

恥ずかしながら、自転車には乗れないのです。自転車乗れたら、こちらのマンション行動範囲が広がりそうですよね。

[1500: マンション検討中さん]

いつの間にか値上げした？気のせい？

[1501: 匿名さん]

駅徒歩12分表記だけど安心してホームまで行くには東横線が15分前、横須賀線は20分前でしょう。代表的な間取りのD3とFタイプが3LDK70平米で狭くリビングに2部屋も面しているので間取りも良くない。周りにスーパーもない、学校と隣接しているので窓開けてるとうるさい声も入ってくる。

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 匿名さん
なんでそんなアンチなの？

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1501 さん
お疲れさまです。

[1504: 匿名さん]

今日のようす

[1505: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
お仕事大変ですね。
今井小も今井中も校庭は逆側なのでそんなにうるさくはなさそうだけど。

[1506: マンション検討中さん]

>>1501 匿名さん
夜にしか家にいないので、学校側は静かそうで安心です。
ありがとうございます。

[1507: eマンションさん]

値上げしました？
次の期で販売の物件が、昔もらった価格表では見つけられず。見落としならすみません。

[1508: 匿名さん]

>>1507 eマンションさん
変化ないと思います

[1509: マンション掲示板さん]

>>1508 匿名さん

3階で9,440万ってありましたっけ？70.28㎡の広さで。2月頃にもらったので、むしろ値下がりですかね？

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 マンション掲示板さん
物件概要の階数間違ってる気がします。

[1511: 匿名さん]

日吉のプラウドシティを売ってこちらを検討している人がいましたね。規模が大きく外に出るまでと駅までたどり着くのが結構大変らしいです。

[1512: 匿名さん]

そうですよね、小学校とかが近いと煩そうというご意見が目立つように感じていたのですけど、夜静か、そのお言葉に尽きる気がします。
小学校も中学校もここまで近い環境というのはそうそう無いでしょうけど。中学校は部活とかで少し遅くまで頑張る日もあるかなとは思うので、賑やかに感じることもあるかも？
保育園幼稚園も近いけど、入園できるかどうかが気になるところです。あと、近すぎて寝坊するのが心配かな。

[1513: マンション検討中さん]

ここも販売順調なんでしょうね。最近のデベがよくやる、来期決算に計上されるように引き渡し日の調整するみたいですね。

[1514: 名無しさん]

>>1513 マンション検討中さん
どういうこと？

[1515: 匿名さん]

日中散歩してたら体育館から声がすごく聞こえてましたよ。
夏場のときはエアコンで締め切ってて気が付かなかったけど
今の時期は元気な声が聞こえますね

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
活気があっていいじゃん

[1517: eマンションさん]

業者都合で引き渡し変えていいの？

[1518: eマンションさん]

>>1517 eマンションさん
11月以降に契約の方は遅い引き渡しになるようです。

マンション事情に詳しくはないですが、良くあることなんですかね。

[1519: 評判気になるさん]

>>1517 eマンションさん
全く問題ないしすみふとか良くやってる
客のことは全く考えて無いけどね

[1520: 坪単価比較中さん]

>>1519 評判気になるさん
契約後に引き渡し時期の変更があったら｢話が違う！｣だけど、そうじゃなければ分かったうえでの検討だから別に何の問題もないでしょ。

[1521: マンコミュファンさん]

>>1518 eマンションさん
いつ頃になるのでしょうか？最近検討始めたので、教えていただきたいです。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンコミュファンさん
このようになったようです。
購入者ですが、もともと25年9月引き渡しと聞いてるので、そちらが遅れたという話ではありません。

入居時期2025年09月下旬予定 （2024年10月31日までにご契約のお客様）、 入居時期2026年02月中旬予定 （2024年11月1日以降ご契約のお客様）
Yahooのページが更新されておりました。

期間短いですが、ご検討ください！

[1523: マンション掲示板さん]

>>1522 匿名さん

ありがとうございます！
近々初訪問なのですが、ぎりぎりですね。4月以降ということではないので新学期は間に合いそうですが、せっかくなら早くはいりたいですね。

[1524: 匿名さん]

こうなった時、駐車場の割り当てどうなるんだろう