グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1395: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1396: ご近所さん]

>>1370 マンション検討中さん
お蕎麦屋さんはありますよ。
少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。

[1397: 検討板ユーザーさん]

この間取りって一般的に田の字と言われるものですか？クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。

[1398: 通りがかりさん]

周辺の中古と比べると決して安くはないです。
良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1398 通りがかりさん
情弱が買ってるのかな？

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 通りがかりさん

この物件、アップサイド期待して買ってる人いるんですかね？もしそうだとしたら、情弱ですね。

いまの新築で、中古と比較して割安なところって少ない気が。まあ、ガーデンズコート8,000万弱のやつ全然売れてないけど、これがどれくらいで売れるかで、どの程度割高かは見えるかもね。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1400 マンション検討中さん
そうですよね！
みなさん終の住処として購入してると思いますのて資産価値なんて関係ないですよね！
安心しました！

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 マンコミュファンさん

リセールなんて気にしないていいですよね。
確かに駅からは近くはないですけど環境がいいですよね？せっかく買ったので後悔はしたくないです！

[1403: マンション検討中さん]

>>1401 マンコミュファンさん

資産価値はあるに越したことはないとは思ってますが、それだけ気にしてると、部屋の広さや騒音（線路や幹線道路）なにかしら諦めなくちゃいけなくて、住環境重視かな？と思ってます。
最近の暑さで、やっばりこの駅距離は遠いかもと思いましたが、バスもありますし、タクシーもあるので、住環境を重視したんだったら、しょうがないよね、と私はぎり思えるレベルかな？と。

後悔の無い選択したいですね！

[1404: マンション検討中さん]

このスケールの低層マンション
武蔵小杉の駅近にできるもんなら坪700は超えるだろう。
安いのでは？

[1405: マンション検討中さん]

>>1397 検討板ユーザーさん
西向きで2部屋リビングインでナロースパン過ぎて何がいいのか分からない。

[1406: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

駅近といえるのは、せいぜい5-6分以内では？

[1407: 通りがかりさん]

>>1404 マンション検討中さん
すみません。
おっしゃっている感覚が全く理解できません。

[1408: 評判気になるさん]

>>1407 通りがかりさん
駅近に同規模の低層マンションできたら坪700もありうるから、グランドメゾンは割安だろう。
と言いたいのでは？割安かどうかは知りませんが。

[1409: 通りがかりさん]

>>1408 評判気になるさん
タワマンが周りに立つ中にある低層マンションで700を超えるという感覚が全く理解できません。
低層マンションの良さが全く出ないと思いますが
容積率を消化しきらないから高値になるということですかね？
そもそも駅近がどうであろうとこの立地のマンションに影響は薄いです。マーケットとしては切り離して考えた方が良いです。

[1410: マンション掲示板さん]

>>1409 通りがかりさん
タワマンが周りに立っているかどうかは関係ないですね。
武蔵小杉徒歩3分ならこの値段ではないだろう。

[1411: 検討中さん]

>>1410 マンション掲示板さん
見ていて理解できなかったのですが
なぜ周りにタワマンがあるかどうかが関係ないのですか？

[1412: 名無しさん]

>>1410 マンション掲示板さん
徒歩3分なら高いと思うけどだからなんなん？

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 検討中さん
逆になぜ関係あるのか教えてください。
タワマンほしい人はタワマン買うでしょ。

[1414: 名無しさん]

一般的な武蔵小杉のイメージって武蔵小杉=タワマンだと思います。
その中で中古マーケットを考えると、GMの価格帯だとリエトコートやザコスギ、ステーションフォレストあたりの少し築古のタワマンと競合してくると思います。

ただ皆がタワマンに住みたい訳で無いと思うし、中古に抵抗がある人や、静かな住環境を求める人がここを選ぶのではないかと思いますよ。

タワマンのエレベータ待ち時間とか考えると、玄関からの駅距離や時間は意外と変わらないのでは？とも思いますけどね。

[1415: 評判気になるさん]

>>1414 名無しさん
ムサコは駅力だけはいっちょ前。なのでタワマン建てまくる。
そんな中、敢えて高さ求めず低層マンション作るなら、プライスオンするだろうね。

あくまで需給ですから。
デベとすれば、大衆ではなく、欲しい人上位271世帯に掴ませればいいんですから。

[1416: 通りがかりさん]

タワマン派とアンチタワマン派がいて
アンチの方には良い選択肢と思います。
これは主観や好みによるもの。

リセールや資産性になると話がややこしくなるのは、軸が主観でなくなり、客観になる。けど、
その客観で示せるデータが無いからではないでしょうか。この立地にタワマン立たないですもんね。

堂々巡りな争いな気がしますので、
ご自身やご家族が納得されるかどうかでしょうか。私はタワマンに魅力を感じられないけど、武蔵小杉は便利だと思ってるので、ここは好きです。

[1417: eマンションさん]

>>1413 マンション検討中さん
周りにタワマンがいっぱい立ってるいるところの低層マンションに価値があるかということです！
駅3分にこの物件があったらと言っていたので
高い建物がなく静かな住環境があるから低層マンションはいいんじゃないですか？

[1418: 口コミ知りたいさん]

まぁとりあえずこの物件はリセール考えなくて低層マンションをが好きな方にはすごく良い物件という結論ですね！
リセールで利益は出ないかもですけど残債割れの可能性も低そうです。

[1419: 評判気になるさん]

>>1417 eマンションさん
その通り

[1420: 検討板ユーザーさん]

令和の団地みたいで素敵ですね！

[1421: 匿名さん]

>>1420 検討板ユーザーさん
それは晴海のこと言ってますか？

[1422: 名無しさん]

>>1420 検討板ユーザーさん

武蔵小杉の団地ならまだ需要はあるのでは？

[1423: eマンションさん]

>>1420 検討板ユーザーさん

団地は団地でいいところはたくさんあるから…

[1424: 通りがかりさん]

アンチの方々お盛んですね…ここが売れていると何かと都合が悪いのでしょうか…
注目されてる証拠ですね。安心しました。

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1424 通りがかりさん

売れてるの？

[1426: 匿名さん]

>>1425 口コミ知りたいさん
残念ながら売れてません。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん
そんなはずはない！
流石に売れてるよ！

[1428: 名無しさん]

>>1424 通りがかりさん
いうほど注目されてるか！

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1427 マンション検討中さん
営業に聞いたら200近くは売れているとのこと。

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 検討板ユーザーさん
売れてないな

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1430 さん

そうなんですか？

[1432: 匿名さん]

来年7月引渡しだし、早すぎるくらいだな

[1433: 口コミ知りたいさん]

>>1430 マンション検討中さん
ここまで広告費削ってこの進捗なら超優秀ですね。
結局、価格釣り上げても販促費でトレードオフするくらいなら、こんなもんで良いのでは？

[1434: 通りがかりさん]

私は団地の雰囲気好きだから何の問題もないです！

[1435: マンション検討中さん]

結構、売れてるんですね。検討していた間取り、階数が無くなっている可能性ありますね。以前、タワマンに住んでいたのですが地震の際の揺れが怖くて私は対象外にしています。低層マンションを比較検討中です。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
このマンションは実需100%なのがいいですね。
不動産いろいろいじってますが、住むならこういった物件が、いいかな、と心から思います。

[1437: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1438: マンション掲示板さん]

ディスポーザーの臭気口の場所が気になっています。

[1439: 名無しさん]

>>1438 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場の屋上ですね。あの付近の5階は風向きによっては臭気が気になりそうですね。

[1440: 匿名さん]

団地と言うワードが出ていて意外ですが、もう建築中の外観が確認できるのですか？
公式サイトの完成予想CGではエントランスが特徴的で全くそのように感じませんでしたが、居住エリアの建物が団地に近いイメージなのかしら？

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
荒らしですよ。気にしないで下さい。

[1442: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
団地はネタでしょう笑

[1443: eマンションさん]

HPから4LDK表記が無くなりましたね！
4LDK完売ですかね？

[1444: マンション契約者]

>>1392 検討板ユーザーさん

グランドメゾン杜シリーズは、駅近と反対のコンセプトで住む場所の環境を重視し長期的にビンテージマンション化していく。ですから駅距離をテーマに上げる検討者はここに留まる意味はありません。次にモデルルームを訪問して好感が持てるかがですが、私は大変気に入って購入に至りました。GMシリーズとして5つ目ですが、販売時に資産性を謳ってないマンションながら昨今のマンションブームでどれも大幅に上昇してますが、近隣の上昇を大きく上まってます。また間取りが均一性が高くタワマンのように格差が生じにくく、マンション内コミュニティがいい感じになるのも隠れたメリットです。

[1445: 匿名さん]

成長してきた

[1446: eマンションさん]

この辺りのかたは、どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。

徒歩で一番近いいなげやは、品揃えが少なく感じました。イトーヨーカ堂とかに車や自転車でいかれるのでしょうか。

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 eマンションさん
このマンション起点だと武蔵中原のマルエツが広さと価格のバランス良いとおもう
あと魚は中原のビーンズが良いかな

会社帰りに寄るなら小杉のマルエツかなぁ

[1448: マンコミュファンさん]

館内集配サービス
顔認証
長期優良住宅
ランドスケープ
この辺りがいいなぁって思ってます。

立地や間取りは別として、こういうところは
みなさんどう思われてるのでしょう？
購入の後押しになった方いたらお聞かせください。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンコミュファンさん

ご指摘の点私もメリットに感じてますが、館内集配サービスだけはなくてもよかったかな？と思ってます。時間指定した荷物は、その時間内に届くのか？など疑問です。


であれば、コンシェルジュサービスが欲しかったです。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
億ションですが、コンシェルジュサービスは付帯していないのですね。

[1451: マンコミュファンさん]

>>1449 匿名さん
ありがとうございます。
確かに時間内に来てくれるかはわからないですね。
サービスだけ聞くと良さそうですが、
実態がどうなるかはわからないですね。

参考にさせていただきます！

[1452: 匿名さん]

館内集配サービスとは何だろうと公式サイトを確認しましたが、宅配コンシェルジュが常駐してマンション内の宅配の管理をしてもらえるんですね。
こちらのサービスはマンションが特定の宅配業者と契約することになるんでしょうか。

[1453: マンコミュファンさん]

>>1452 匿名さん

佐川のサービスらしいですが、佐川、クロネコヤマト、郵便局などは対応してもらえるようです！Amazonは対象外なので、通常の宅配ボックスに入れてもらうか、玄関まで届けてもらうかしかないみたいです。

[1454: eマンションさん]

こちらのマンションは内廊下かと思いますが、空調は入っているのでしょうか？

[1455: 匿名さん]

佐川急便のサービスながら他社のサービスも併用可能なんですね！
それはかなり便利だと思います。
しかしAmazonは何故対象外なんでしょうね。
Amazonの配送業者は複数あるようですが配送サービスパートナー契約を結んだ個人の場合もあるからでしょうか。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 eマンションさん
入ってるとききました。

[1457: eマンションさん]

顔認証とかは正直いらないかなー
NECから土地を買うときのバーターでNECのシステム入れることになったんだろうけど

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1457 eマンションさん

個人的にはいいな、と思ってます。
停電になると使えないとおもうので、全く鍵を持たないわけにはいかないと思いますが、ゴミ捨てとかのときに持っていかなくていいのは、ポイント高いです。

[1459: マンション検討中さん]

顔認証は自転車の出し入れにも良いと思いました。手がふさがっている場合に効果がありすですね。

[1460: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン減税、子育て世帯優遇の延長検討　25年入居分も対象額引き上げ継続　国交省

ありがたい。

[1461: 通りがかりさん]

ここに限らず郊外は売れてないからな、欲しいけど様子見します。

[1462: 匿名さん]

実際歩くと東横線まだは10分程度でつきましたが、JR横須賀線までは17分かかりました。
他の要素はとても気に入ってたのですが、駅距離が気になります。

リセールも可能性的にはあるので、その点がネックでまだ決め切れてません。やはり車を持ってる方が多いのでしょうか。

[1463: マンコミュファンさん]

あと何戸残ってるんですかね？完売するのかな。

[1464: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん
小杉と言っても東横線と横須賀線両方が日常利用できるのはグランツリー周辺の物件だけなので、どちらかをメインに据えて選ばれてる方が多いと思いますよ

車は持ったり持たなかったりだと思いますが関係する程の駅距離ではないかと。車で買い物行くとしたら路面店の多い港北NT方面ですし。
この辺りは自転車の方が便利に使えるかな

[1465: 名無しさん]

>>1462 匿名さん
横須賀線を使われるのであれば、ライオンズかローレルコートの方がいいのではないですか？

[1466: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん
私も横須賀線利用予定なので、そこが引っかかっていましたが、駅までアップダウンがないので、最悪自転車使えばいいかと考えて、昨日決めました。
周辺環境や計画、税金などのメリットの方が圧倒的な多い物件だなと感じました。

私も車は持っていないですが、設置率4割程度なので、持っていない人の方が多いのではないでしょうか。

[1467: 口コミ知りたいさん]

車は無くてもいいですね。
チャリで十分

[1468: マンション検討中さん]

駐輪スペースは1戸辺り2台分程度しかないので、家族みんなでの自転車移動はできなさそうですね。

[1469: 名無しさん]

>>1468 マンション検討中さん
まぁ、今も2台しか無いから私はそんな気にならんかな。
家族移動ならカーシェアですかね

[1470: 名無しさん]

駅徒歩について、ご意見くださって皆様ありがとうございます！
たしかに、坂道も全くないので自転車があれば十分そうですね。
参考にさせていただきます。

[1471: 名無しさん]

>>1461 通りがかりさん
まぁ、今は分からんけど、人口も減り30年後は郊外扱いかもな

[1472: マンション検討中さん]

>>1463 マンコミュファンさん
苦戦しているみたいですよ。断られた客にも再度営業かけてるようですから。

[1473: 検討板ユーザーさん]

販売状況ですが、わたしは順調とお聞きしました。
中の人じゃ無いとわからないですね。

決して安くはないですが、
近隣中古とそこまで差が開いてるようにも思わないですし、
極端に変な間取りや配置も無いと思うので、
わりと楽観視？しています。

金利が逆風になるような気はしますが。。笑

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 検討板ユーザーさん
購入者ですが聞いてる限り順調ですし、金利も逆風にならずに完売すると思います。
但し、近隣中古とはかなり単価は離れているのでリセールありきで買うのだけはやめた方が良いと思ってます。

[1475: 匿名]

横須賀線の利用者には、もはや徒歩圏とは言い難く、かといって便利なバス便がある訳でもない、厳しい立地です。

[1476: 通りがかりさん]

立地見るならタワー買えよ、中古で同じくらいの単価で買えるだろ。

[1477: 匿名さん]

>>1476 通りがかりさん

うん？何か怒ってるの？横須賀線利用者には向かないと言ってるだけだけど。

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1477 匿名さん
新規性のないマイナス情報書かれても、購入者はおろか、検討者すら承知してるのでは？

1+1＝2 と言ってる感じですかね。

そんな1477さんは面白いっすわ

[1479: eマンションさん]

駅距離をみなさんとても気にされるんですね。
リセールバリュー目指すならそうですが、
通勤や日々の生活考えたら、
十分不便なく暮らせる立地だと思いました。

すこしくらい歩かないと体力なくなりそうです。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1478 検討板ユーザーさん

なるほど！

この物件は駅遠が前提で検討しろってことなんですね！
勉強になります！

確かに駅から遠くてもそれを補う点はたくさんありますよね！

[1481: 口コミ知りたいさん]

俺なんかガキの頃はバス通学だったし、かなりマシだよ。
上見ればきりない。

[1482: 評判気になるさん]

>>1480 口コミ知りたいさん
一つ賢くなって良かったね。匿名掲示板とはいえ、あまり熱くならないように。

[1483: eマンションさん]

ここ、検討板への購入者の方の書き込みが結構多いな、と思うのですが、購入者の方は結構愛着があって、購入後もこの板を見に来てるのでしょうか？ネガティブなこととかも結構かかれてるので、わたしなら見れないな、と。

ふと疑問に思いました。

[1484: マンション検討中さん]

購入者かどうか、わからないと思います。購入者を装う輩もいるでしょうから。
そういうのも含めて参考程度にしか誰も見ないのでは？
最終的には自分で意味のある投稿を吟味して価値を判断するしかないですしね。どのマンションの投稿も同様に私は参考にしています。

[1485: 評判気になるさん]

私もここは参考程度ですね。
誤解恐れず書くと所詮は便所の落書きですからね

[1486: マンコミュファンさん]

購入者を装う人がいるんですね。メリットがわかりませんが、世の中いろんな方がいるんですね…

[1487: 評判気になるさん]

>>1483 eマンションさん
購入者ですが、たまに建設状況の写真を貼ってくださる方がいたり、近隣の情報（スーパーなど）を提供いただけたりするのでちょこちょこ覗きに来てしまってます。
あと、駅遠を気にしながらも（しかも私は横須賀線ユーザー）他の魅力で購入したので、駅遠についての皆さんの議論も興味深く拝見しています。

[1488: 契約者]

少し話題を変えて宜しいでしょうか。
新築マンション購入者が参考にしている都心に住むの10月号にランドマークマンション(区別)が特集されてます。
そこでグラメがランクインしてるか見てみますと、
最も中古価格上昇ランクに入ってる品川シーサイドの杜が
なく、完売に苦労した江古田の杜が中野区で1位でした。東京でのグラメ杜シリーズの資産価格が評価されてると解釈しても大丈夫でしょうか？

[1489: 名無しさん]

>>1488 契約者さん
資産価値の構成要素にはいろいろな因子があるかと思いますので、それだけでグラメが評価されていると捉えるのは性急かと思います。

[1490: マンション検討中さん]

もともとすごく気に入っていて、デザインや設備もとても良かったのですが、週末に実際に行ってみたらやっぱりダメだと思いました。最初の6分間は商業エリアですが、その後の6分間は退屈な住宅エリアです。天気が暑くなければまだ良いかもしれませんが、暑いと本当に耐えられないです。

[1491: 口コミ知りたいさん]

>>1490 マンション検討中さん
ここは駅までフラットな徒歩12分ですが、ずっと駅から上り坂の徒歩5分だとどっちがいいですかね。

[1492: 匿名さん]

>>1491 口コミ知りたいさん
どっちもイヤです

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1490 マンション検討中さん

暑い日は地獄ですよね…バス停まで4分だったので、バス乗ろうかな？と思いますが、バス待ってる時間とか加味したら、あまりかわらないかな？と思ったり。
幸い在宅勤務メインなので、土日だけならバスと車の利用でなんとかやりすごせるかなと、前向きに検討してます。

[1494: マンコミュファンさん]

>>1493 検討板ユーザーさん
自転車はどうですか？雨じゃなければ良いかなぁと