グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1339: eマンションさん]

オープンレジデンシア新丸子もかなり強気な価格設定ですね。

[1340: 匿名さん]

木造っぽさもあって、かっこいいと思います。
1336さんが書いているように、現地もだんだん出来上がってきているみたいです。

現在の販売状況は、第2期6次だそう。

完売まであと何邸なんでしょうね。気になります。

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1339 eマンションさん
オープンもライオンズも川沿いの時点でナシだなー

[1342: eマンションさん]

>>1335 匿名さん
田の字の板マン
何も好き好んでこんや田舎買わなくても
少し東京に入れば大森にパークタワーが建つのに

[1343: 名無しさん]

>>1342 eマンションさん

これ。
情弱が買ってんだね結局は。
武蔵小杉と言う名前に釣られて。

[1344: 評判気になるさん]

>>1342 eマンションさん

2,000万くらい高くて大森は買えないです…
これくらいは、みなさん誤差なんですね。

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 eマンションさん
大森と武蔵小杉の比較は
あまり意味ないように感じますね。
街の雰囲気も通勤のルートも違う。

武蔵小杉が良いと思った人は
候補に考えればいいだけでは。

[1346: 名無しさん]

>>1342 eマンションさん

まぁまぁ、別にいいんでね？
武蔵小杉の中古タワーとの比較はさすがにやった上での判断だと思うし。

[1347: 通りがかりさん]

>>1342 eマンションさん
大森はごちゃごちゃして飲み屋街
駅前なんて環境悪いし裏通りにはガールズバーあるし、子供の教育上に良くないぞ
都内から外れても、小杉の方がいいさ

[1348: 名無しさん]

大森は大田区
東の足立区とどっこいのランク落ちの区

[1349: 名無しさん]

>>1347 通りがかりさん
ガールズバーは知らない
どこにあるのか教えてほしい
大森はデリヘリが多く、駅前ホテルは花盛りだというのは聞いたけど
その点ここはそんな施設がなくて良かった

[1352: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がフル行けるのは良いですね。長い目で見れば売る時もメリットになるかな？コストの方が高くなっちゃうかな。
タワマンにそんなに魅力を感じない、適度に歩くのもいいよねと思う層には良い選択肢だと思います。10分ちょい歩いたら武蔵小杉の便利さがあるのは十分メリットに感じます。

[1353: マンション検討中さん]

周辺に学校があり落ち着いた環境だなという印象です。
希望としては、もう少し駅から当マンションまでの道で歩道が広がったり、道路が整備されると良いなと思いました。
また、武蔵小杉の北口はタワマンが新規に立ち、再開発されるとのことですが、武蔵小杉の開発は一旦、終了になるのでしょうか。タワマンではなく商店街など周辺事業が再開発になると、もっとより良い街になる気がしますが、GrandTreeなど商業施設が多くあるため、難しいですかね。行政のHPを見る限りはなさそう。何か情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい。

[1354: 通りがかりさん]

地元民ですが、意識して住んでない地元民も大勢いるかと思うので、そういう土地差別を発言は、、、

元々社宅の多いエリアで、大手企業に勤めているそれなりの
方々が住環境とアクセス性を評価して定住している場所でもありますよ。

[1356: 匿名さん]

武蔵小杉スレに粘着常駐してた荒らしがここにも来たみたいですね。頓珍漢なこと言ってでもただディスりたい人物みたいなので、皆さんお気になさらずに。相手せずに削除依頼しましょう。

[1357: 通りがかりさん]

>>1356 匿名さん
いや。文章の書き方からして武蔵小杉板にいたアホネガとは別人だと思う。
武蔵小杉から離れてるこんな物件にはアホネガも興味ないと思うよ。

[1362: マンション検討中さん]

落ち着いた治安の良い場所のように感じています。
マンションから武蔵小杉駅に向かう道、武蔵中原に向かう道が徐々に発展する可能性に期待しています。街全体がどのように変わっていくのか、情報があれば教えて下さい。

[1363: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん
え、マンションと今井小の間の道のことですか?

その道沿いはほぼ第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域なので、発展しようがないと思いますけどね。

[1364: 管理担当]

[No.1350～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん
区画によってできるところと、できないところごあると思います。南武線高架下を利用するとか、後は少し離れますが、サライ通りが開発されるとか、周辺が開発される予定とか、ご存知であれば知りたく、宜しくお願いします

[1366: 匿名さん]

周辺の開発で決まっているのは府中街道の拡幅だけで、あとは区役所とNTTが遠い将来どうにかなるかもという噂くらいですかね。
あとは少し離れて北口全体の再開発と、もしかすると聖マリ＋郵便局で何か話が進むかも、という感じでしょう。これらはこの物件にはあまり関係しなさそうです。

[1367: 匿名さん]

KOSUGI iHUGのグリルマーケットが閑散としていて、いつまでもつか心配なので、グランドメゾンの方々も入居したら積極的に利用してあげてくださいませ

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
そうなのですね。少し前は割と賑わっていたのに。ただあそこは席が埋まってなくても、肉や魚を買いに来ている人はいるのかもしれないが。

個人的には自分でグリルするのではなくて、普通の飲食店があの場所にあったら、一人ランチをしに行くんですけどね。一人でグリルはちょっと恥ずかしくて...

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
確かに、普通のランチができる区画もあるといいですね。

それと、府中街道を小杉駅側から進んできて、道沿いに残ってる賃貸住宅ときたならしい飲食店がじゃまでiHUG一帯が見えないんですよね。

あれがなくなれば、道から芝生広場とその先の建物が見えるのに。
さっさと立ち退いてほしいな。

[1370: マンション検討中さん]

当マンション周辺は住宅専用地域なのでないとはわかっていますが、少し歩いたところにちょっとしたイタリアンや町中華やお蕎麦屋さん等があるといいなと思いますが、駅まで行かないと普段使いできるお店はあまりないですよね？（近くにバーミヤンとすき家があるのは存じています）
KOSUGI iHUGは、一見良さそうですが、普段使いにはむかないかな？と思ってしまいます。肉屋と魚屋は結構良いのでしょうか？地元の方は使っているのでしょうか？
地元に住まれている方ご存じでしたら教えてください。

[1371: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1381: 管理担当]

[NO.1372～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1382: 検討板ユーザーさん]

盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

[1383: eマンションさん]

>>1382 検討板ユーザーさん
住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。

[1384: 通りがかりさん]

>>1383 eマンションさん

ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。

[1385: 匿名さん]

せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 匿名さん

盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。

[1387: マンコミュファンさん]

ところで、看板外して何になったの？

[1388: マンション検討中さん]

物は言いようですね笑