グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1299: マンション掲示板さん]

なんか子育て世帯なので100万くれたんだけど、本当にいいの？

[1300: マンション検討中さん]

いま徒歩12分に住んでますが疲れてたり天気が悪かったらぶっちゃけバスやタクシー使っちゃう距離です。これが徒歩8分県内との違いですね。

[1301: 匿名さん]

>>1299 マンション掲示板さん
NISAにぶち込もう！

[1302: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん
ですよねー。それだけがネックでしたが決めてしまいました。バス出てるし乗ろう…。

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 マンション掲示板さん

でもいい物件には違いないです。

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1300 マンション検討中さん

タクシー使えば良くね？週1でも月5,000円だよね。

[1305: 評判気になるさん]

>>1304 口コミ知りたいさん
お金の問題ではなく、歩いて帰れないという気持ちの問題かと。じゃあ徒歩20分でもタクシーでよくない？とはならない。

[1306: eマンションさん]

>>1305 評判気になるさん
論点すり替わっていますね。
徒歩8分と12分を比べて話しをされていたのでは？

[1307: 匿名さん]

間取り見ましたが、駅遠いのに狭くないですか？
田の字だし。

[1308: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
それは言わない約束ですよ。

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
うん。どのプランも間口が狭くて萎える・・

[1310: マンション掲示板さん]

>>1307 匿名さん

駅徒歩それなりで、ある程度の広さで、ここと同じくらいの価格の物件ってありますか？調べてると1億は越えてくるイメージで（都心から離れているものは別）、もしご存じでしたら教えていただきたいです。
色々妥協して、ここかな？となってます。

[1311: 検討板ユーザーさん]

>> 1310
逆に聞きたいけど、神奈川県内の駅徒歩12分のマンションで1億近くするマンション他にあるんですか？

[1312: 販売関係者さん]

>>1306 eマンションさん
タクシーで月5000円なら徒歩20分でも許容しますか？という意味でした。もしNoであれば12分と8分の比較でもおそらくそれはお金の問題ではなく感覚の問題で、12分が遠いと思う人にとってはお金の問題ではなくやはりデメリットになる(しかもこのぐらいのマンションを買う人はタクシー代は大したことがないです)という趣旨でした。

[1313: 販売関係者さん]

>>1311 検討板ユーザーさん
無いですね。そういえば大船のクリオシーズンなんたらはあったけどあそこは確か110平米見たいな特殊住居でした。

[1314: 評判気になるさん]

>>1310 マンション掲示板さん
新築で、ということですかね？
私も同じ観点で探してましたが、23区内でしたらプラウドシティ方南町、クレヴィア荏原町GARDEN、シティテラス南砂、Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue
などが徒歩10分未満・70平米1億未満みたいでした。
うちは上記だと通勤しにくいのでグラメにしましたが…

[1315: 通りがかりさん]

>>1310 マンション掲示板さん
プラウド元住吉ウエストは検討しなかったんですかね？
駅徒歩6分は魅力ですよね。

[1316: マンション掲示板さん]

>>1311 検討板ユーザーさん
無いですよね。ということは、それだけ武蔵小杉という土地やグランドメゾン武蔵小杉の建物に価値があるとも言えるんでしょうか。少なくともデベ側はそう思って値付けしてるってことですよね。あとは完売すれば市場価値があると言えそうですが。完売するんですかねー。

[1317: 名無しさん]

>>1315 通りがかりさん

ここはファミリー向けはあと3戸しか残って無いですね

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 名無しさん

いや、先着順3戸はファミリータイプだし、第二期にも3LDK・2SLDKがあるみたいだから、残り3戸ってことはないのでは？

[1319: マンション掲示板さん]

>>1318 マンション検討中さん
そうなんですね、第二期は単身だけと勘違いしてました。ありがとうございます。

[1320: eマンションさん]

>>1314 評判気になるさん

同じようなところを検討しておりました。あとは、小竹向原や平井なんかも検討しましたが、終盤だったこともあり、あまり良いお部屋がなく。1億以下になると条件が悪かったり、設備が悪かったりもしますし。

宮前二丁目を待ってたのですが、こちらとほぼ同じかちょっと高い可能性もあるみたいで。中途半端な駅なら厳しいですが、武蔵小杉なら12分も悪くないかな、と思ってます。（商業施設に近いと、無駄なお買い物もしちゃいそうなので）

[1321: 通りがかりさん]

>>1312 販売関係者さん
武蔵小杉徒歩20分ならグロスが2～3割変わる認識です。
その点は考慮無しですか？

話が合わないですよ。

[1322: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
ここのマンション、
真ん中に吹き抜けがあるから、
ほとんど田の字ないと思うけど、
どこのマンションのこと言ってんの？

[1323: マンション検討中さん]

いま同じブランドの吹き抜けありに住んでますが、吹き抜けゴミが溜まって全然掃除してくれません。管理会社大事です。

[1324: 評判気になるさん]

>>1323 マンション検討中さん
いい意見ですね

[1325: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
1階ですか？

[1326: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
ほとんど全ての区画が田の字ですよ？
こういう間取りのことを田の字と呼びます。

[1327: 名無しさん]

>>1325 さん
一階ではないですが、下に落ち葉やゴミとかがたまりますね。でも構造的にあまり管理が行き届かないので気持ちいものでは無いです。日光もそう入るものでは無いので換気にはとても良いですが、中庭や共有部はちゃんと掃除されてるのにここだけはは気になります。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 さん

モデルルームで営業さんから、一階の部屋は掃き出し窓から吹き抜けに出られて、庭のように使えると聞きました。
一階の方の使い方や手入れの仕方によって、汚れなど気になってしまいそうだなと思いました。
お住まいのマンションも同じような感じですか？

[1329: 通りがかり]

>>1328 マンション検討中さん

横から失礼します。
私もGM+吹き抜けのある住戸に住んでいます。
結論から言えば、そのご懸念は正しいです。

当マンション管理規約（きっと武蔵小杉の杜も一緒）によれば、吹き抜けの床部分は、1階住戸のサービスバルコニーになり専用使用です。
専用使用権者は当該専有部分の区分所有者となりますので、私物を置いても問題ありません。居住者のモラルにかかっていますね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 さん

ありがとうございます、参考になりました。
お互いに気持ちよく暮らしたいですね。

[1331: 匿名]

>>1326　匿名さん
田の字ではありませんよ

[1332: eマンションさん]

>>1331 匿名さん
他社ディベで働いていますが、少なくともディベ側はこういう区画は田の字型と定義しています。

[1333: 匿名さん]

「田の字」「ワイドスパン」「センターイン」マンションの間取り解説
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-3028/

[1334: 通りがかりさん]

>>1333 匿名さん
やっぱり田の字型なんだ、、

[1335: 匿名さん]

このマンションはワイドスパンでもセンターインでもなく田の字型でした。
失礼致しました。

[1336: 匿名さん]

存在感が増してきました

[1337: マンション掲示板さん]

>>1298 eマンションさん
課税所得じゃなくて給与所得ですね。給与所得控除後の額なので、その後の所得控除(ふるさと納税や医療費控除など)は考慮されないので、年収額面が2195満超えた時点でリーマンはアウト。残念

[1338: 評判気になるさん]

>>1337 マンション掲示板さん
マジすか？勘違いしてました。計算が狂いました。

[1339: eマンションさん]

オープンレジデンシア新丸子もかなり強気な価格設定ですね。

[1340: 匿名さん]

木造っぽさもあって、かっこいいと思います。
1336さんが書いているように、現地もだんだん出来上がってきているみたいです。

現在の販売状況は、第2期6次だそう。

完売まであと何邸なんでしょうね。気になります。

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1339 eマンションさん
オープンもライオンズも川沿いの時点でナシだなー

[1342: eマンションさん]

>>1335 匿名さん
田の字の板マン
何も好き好んでこんや田舎買わなくても
少し東京に入れば大森にパークタワーが建つのに

[1343: 名無しさん]

>>1342 eマンションさん

これ。
情弱が買ってんだね結局は。
武蔵小杉と言う名前に釣られて。

[1344: 評判気になるさん]

>>1342 eマンションさん

2,000万くらい高くて大森は買えないです…
これくらいは、みなさん誤差なんですね。

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 eマンションさん
大森と武蔵小杉の比較は
あまり意味ないように感じますね。
街の雰囲気も通勤のルートも違う。

武蔵小杉が良いと思った人は
候補に考えればいいだけでは。

[1346: 名無しさん]

>>1342 eマンションさん

まぁまぁ、別にいいんでね？
武蔵小杉の中古タワーとの比較はさすがにやった上での判断だと思うし。

[1347: 通りがかりさん]

>>1342 eマンションさん
大森はごちゃごちゃして飲み屋街
駅前なんて環境悪いし裏通りにはガールズバーあるし、子供の教育上に良くないぞ
都内から外れても、小杉の方がいいさ

[1348: 名無しさん]

大森は大田区
東の足立区とどっこいのランク落ちの区