グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1170: 検討板ユーザーさん]

中原区でこの規模はタワー以外はもう出てこないですよね。。とても貴重ですよね。

[1171: 通りがかりさん]

規模がでかければでかいだけいいってわけでほないと思うけど。団地感も出てくるし。

[1172: マンション検討中さん]

食洗機を深型にされた方はいらっしゃいますか？

[1173: eマンションさん]

>>1171 通りがかりさん
団地感って出るといけないものなんですか？
高級感が必要ということですか？

[1174: 通りがかりさん]

>>1173 eマンションさん
買う財力と判断力がないやつの妬みだからほっとけばいいよ笑

[1175: 匿名さん]

>>1173 eマンションさん

高級感、無いよりは有った方がいいですよね。

[1176: 評判気になるさん]

>>1175 匿名さん
高級感あると住みづらいので私はない方が良いです！

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1175 匿名さん
個人的にはあまり気にしないけど、リセール考えたらその方がいいんだろうな。

[1178: マンション掲示板さん]

>>1171 通りがかりさん
晴海とかで団地感というなら分かりますが、ここはそんなことなくないですか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1172 マンション検討中さん
自分から聞いておきながら解決しました。
お返事は結構です。

[1180: マンコミュファンさん]

>>1179 評判気になるさん
ちなみに質問の意図はなんだったのでしょうか？

[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 評判気になるさん
ちなみに質問の意図はなんだったのでしょうか？

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンコミュファンさん
深型の食洗機を検討しておりご質問させていただきました。

[1183: 検討板ユーザーさん]

ここに決めました。
色んな新築マンションと比較したけど、ここよりコスパのいい物件見つからなかったです。
高級感のある内廊下、緑を身近に感じられ、生活利便もいうことなし。夫婦共に納得のいく物件です。
ご契約された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[1184: eマンションさん]

流石に武蔵小杉駅から遠すぎでしょ。
武蔵小杉を名乗らないでほしい‥。

[1185: eマンションさん]

>>1184 eマンションさん
現地見た？
グラメの周りのマンションみんな武蔵小杉名乗ってるよ

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1184 eマンションさん
周辺のマンション全部武蔵小杉付いてますが…

[1187: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん
また出ましたね！
買う財力ない人の妬み投稿。
そんな暇あったらスキルつけて年収アップしてください！

[1190: マンション検討中さん]

さらに遠いレシオンも武蔵小杉を名乗ってるしね…

武蔵小杉名乗らないとなると、何になるの？グランドメゾン今井とか？

[1191: 名無しさん]

>>1188 口コミ知りたいさん
明らかに買った人に嫌な気持ちにさせようとしてるから妬みって言われてるんでしょ

[1193: 匿名さん]

>>1191 名無しさん
確かにタイミング的にその意図があるとしか思えないですね
買いたくても買えないからそういう風になっちゃうのかな

[1194: 検討板ユーザーさん]

購入者の皆さん、1192のような人間に相手しても意味がないですから、やめましょう。入居者ではないのは確かですから、安心してスルーしましょう。

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 検討板ユーザーさん
え、、どういうことですか？
購入者ですけどあなたが1番よく分からない

[1196: 匿名さん]

まあ、数ある駅遠マンションの1つでいいじゃないですか。
承知の上で購入しているのだから文句を言わないでほしいです。

[1197: eマンションさん]

武蔵小杉でタワマン以外のマンションで武蔵小杉を名乗る人達の気が知れない。
武蔵小杉＝タワマン
じゃないっけ？違う？？世間の評価ね。

反論お待ちしてます。

[1198: 匿名さん]

>>1197 eマンションさん
タワマン出来る以前から住宅街なのですから、武蔵小杉を名乗るマンションはたくさんありますよ。
荒らしですよね？削除依頼出しました。

[1199: 通りがかりさん]

>>1197 eマンションさん
常識ありますか？？
武蔵小杉のタワマンに住んでますかそんな風に思ってないし、一緒だと思われるのでやめてください。
しかもあなたはタワマンに住んでないですよね

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1197 eマンションさん
タワマンに住めなくて憧れてる人だけそういうこと言うんですよね。
実際に住んでいる人はそんな考え持っていないので。
そもそもわざわざそんなこというメリットがありません。

[1201: 通りがかりさん]

1197のような投稿には反応しない方がいいですよ。

[1202: 名無しさん]

>>1197 eマンションさん
反論され、抗弁できず草

[1203: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん
それ言うならライオンズとかどうなの？
あれこそ武蔵小杉でなく向河原って付けるべきじゃない？

[1204: マンション掲示板さん]

購入者ですが、なんでこんなに荒れてるんですか？

そんなに名前って重要ですか？名乗らないで欲しいといわれたことと何が問題だったんでしょうか？
武蔵小杉と入ってなくても買ったはずなので、気になることはなにもないかと。

一方、タワマンが良いかどうかも価値観ですよね。資産性が高いのは認めますが、それだけを全員が重視してるわけではないので、必ずしも憧れられる存在でもないと思います…

前から思ってましたが、購入者の方にプライドが高そうな方も多いのかな？と思い、さきが思いやられます。価格帯としてはさほど高くもないので、むしろこういう層が増えてしまうんですかね。

[1206: eマンションさん]

検討者がわざわざ僻みを書き込むほど暇じゃないでしょ。荒らしの正体はだいたい他社とかじゃないの。

[1207: 匿名さん]

初めてマンションを購入した20年近く前からマンションコミュニティを見ていますが、不思議なことを言う荒らしが出現するものなのですよ。
マンションコミュニティで荒れるスレッドのマンションは値上がりすると分析した記事もあったほど。
買えなくて妬むからスレッドを見て荒らすそうです。興味なければ見もしないはずですからね。
まともな会話が通じませんので、スルーして削除依頼するしかないようです。

[1208: 匿名さん]

荒らしはスルー&通報で

[1209: 購入者]

こちらを購入した物です。
竣工までとても楽しみで、よく建設地の前を通っております。
入居される方よろしくお願いいたします。

[1210: マンコミュファンさん]

>>1209 購入者さん

なんで検討板にそういうこと書くかね。
購入者は検討板には書かないでね。ルール違反よ。
こんなルール違反者がいるとなると先が思いやられますね。

[1211: 購入者]

>>1210
そうなんですか！？それは申し訳ありません。
ちなみにそのルールはどちらに書かれてますか？？
見つけられないのですが。。

[1212: 匿名さん]

>>1211 購入者さん
このへんかな
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[1213: 評判気になるさん]

>>1210 マンコミュファンさん

先が思いやられるとは？

[1214: デベにお勤めさん]

購入者かつ業界関係者(他社大手デべ)です。
長年、自分自身も数多くのマンションを企画開発やマーケット担当をしてきました。

こちらの土地については入札当時から業界の中で大変話題になっており、大手デべに務める業界のプロの間でも注目されている物件です。

私自身これまで何回かマンションを購入した経験がありますが、こちらの物件は即決でした。

物件を良いと思う、思わない、購入する、しないは、自分なりの物差し(価値観、ライフスタイル、ライフステージ)でセルフジャッジできる方々が本物件を購入されていると思います。

荒らしたり、主観を押し付けたり、ネガティブキャンペーンを張る方は正直、購入されている方からは誰にも相手にもされてないですからね～(笑)

この場で何かを語る時は、大勢の方が納得できる客観的なデータや事実を述べて欲しいと思います。

妬みやストレス発散の場にしないでくださいね。
荒らしや主観は誰も求めてませんよ。
(他社の方だったら、甚だ遺憾です。そんな時間あるなら自分の担当物件に誇りとプライドを持って違う仕事してください。)

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1214 デベにお勤めさん
即決されたんですね。ご参考までにどの点を考慮されて購入に至ったのか教えていただけないでしょうか？


今のところ貴殿が購入者で大手デベに勤めていることしかわかりません。
客観的なデータや事実ベースの回答に期待しております。

[1219: デベにお勤めさん]

>>1216 口コミ知りたいさん

長期優良住宅（耐震等級2）戸境壁200ミリなど住宅の基本スペックに建築コストをかけている。結果、ローン控除（最大）や子育てエコホームの補助金（100万円）等のメリットを得られる。

管理費㎡260円（植栽管理費の予算や館内宅配サービスの予算がきちんと計上されているが、大規模低層マンションのメリットで管理費をかなり抑制できている。200円台の管理費は少ないです。）
屋内駐輪場

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 デベにお勤めさん
ありがとうございました。既出情報でした。
デベロッパーの視点が欲しかったですね。

ただ、参考になりました。ありがとうございます。

[1221: 匿名さん]

>>1219 デベにお勤めさん
1214で業界関係者（他社大手デべ）とご自身のバックグラウンドを表明された上で、大上段に振りかぶって思いの丈を述べられていたので、専門家として視点で本物件の魅力や他物件との差別化などを得々と語られるのかと楽しみにしていましたが正直物足りない感じがしました。その前のご高説がハードルを上げ過ぎた感がありますね。

[1222: 検討板ユーザーさん]

こんなところで馬鹿正直にすべて書くわけないでしょ。
ろく検討してない人間相手に無駄でしかないし、ただただ荒らすことを目的としたやつらにネタを提供するほど、馬鹿じゃないでしょう。

[1223: デベにお勤めさん]

>>1222 検討板ユーザーさん

フォローありがとうございます。全くその通りです。
たまたま見たので、見るに見かねてはじめて投稿してしまいましたが、反応してしまった私が馬鹿でした。

何言っても煽ることを生業にされているかと思うので、好き勝手どうぞって感じです。

検討されている方は、冷静に見ていると思うので、主観と偏見の荒らしは無視で良いと思います。

[1225: マンション検討中さん]

検討板で検討してない人間が荒らしてるからでしょ

[1226: 匿名さん]

検討中だかさすがに駅から遠すぎる。
府中街道越えはさすがに‥。

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1226 匿名さん
駅距離最初から分かってるんだから、それが嫌なら最初から検討しないのでは？何故検討中？

[1228: 契約者]

契約者を装って入居後の心配を発信する不思議な投稿や検討者を装って駅距離をディする投稿等々。最近不思議な投稿が多いですね。。

最近出てきた他社物件と関係あるのか定かではありませんが、明らかに荒らし目的の投稿が多い気がします。契約者、検討者からしたらノイズでしかありません。

[1229: マンション検討中さん]

検討板だから検討している人のためのスレッドですよ。
いい情報も悪い情報もウェルカムです！

購入者は臭い物に蓋をするような投稿はお控えください。
住民板を作ってそちらでどうぞ。

[1230: 匿名さん]

住民スレに購入者以外が書き込むのはだめですが、検討スレに検討した結果買わない人や他物件を購入したという人が書き込むのは全く問題ないでしょう。感情的なアンチコメントは差し控えるべきですが、全てのネガティブ意見を排除するのは横暴だと思います。

[1231: マンションエージェント]

土地取得環境から申し上げると東急線神奈川エリアの駅近立地(徒歩5分以内)は非常に少ない状況で今後も希少性は保たれます。一方で徒歩10分以上の大型の土地は潜在素地も多く今後も増えていくと想定できます。
また、武蔵小杉徒歩10分以上のタワマンではない中古物件は価格があまり上がっていません。
中古物件の購入を相談される際に価格が伸びない方にはよく武蔵小杉10分以上の中古を紹介しています。
これを今後のアップサイドと見るか上がりにくいと判断するかは非常に難しいところです。

[1232: eマンションさん]

>>1223 デベにお勤めさん
まぁ、自分から客観的データや、事実を述べろって言ってるのに自分は違うみたいな言い方はちょっと今後一緒にお付き合いしていく簡単で不安ありですね。
大手デベロッパーにお勤めのようですが、今後ともどうぞよろしくお願いします。

[1234: 匿名さん]

荒れてますね…
契約者なので悲しいです。
私はこの物件、気に入ってます。
今井小学区で低層新築大規模がよかったので。

契約者スレは全然書き込みがないので
こちらに失礼しますが、
今どのくらいまで建設進んでいるのでしょうか？
お近くにお住まいの方、教えてくださると嬉しいです！

[1235: 管理担当]

[No.1188～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1234 匿名さん

数人の荒らしが続けて書き込んでるだけなので、
気にしなくていいと思います。

現地は、
サウスレジデンスが足場は3階、基礎が2階くらい、
イーストとウエストは足場が立ち始めたって感じです。

[1237: 名無しさん]

どのくらい売れたのでしょうか？？

[1238: マンション検討中さん]

>>1237 名無しさん
さすがに完売はしてるでしょ。

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 名無しさん
5月末で6割が契約済みとのことでした。

[1240: マンション掲示板さん]

最近、また検討をし始めたものです。

当初検討していた際に、サウスの5階の屋根が、斜線制限でベランダの幅よりも短くなることになった、と途中で言われました。

国立の件とかも踏まえると、また何かあるのではないかと不安になりました。あまり気にすることではないのでしょうか？

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階まだ残ってるんですね。買おうかな。

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1240 マンション掲示板さん

当初の設計から変わったってことですか？

[1243: マンション掲示板さん]

>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階の屋根は「斜線制限があるため、低めになる」とは最初から説明受けていました。「そのため他の部屋よりは圧迫感があるかもしれない」と。なので5階を避けて検討していました。
でも「屋根がベランダの幅より短くなる」とは聞いてなかったように思いますね…

[1244: マンション掲示板さん]

>>1243 マンション掲示板さん

低めになるとは、そもそも聞いておりませんでした。初耳です！申し込みをぎりぎりまで悩んでいたのですが、申込期限の直前で、幅が短くなると言われました。

その際は、それ以外の理由で見送ったのですが、洗濯物が雨の日に濡れないかなど、気になりました。

そして、結局はどっちなのでしょうか？

改めて営業のかたに聞いてみようと思いますが、人によって受けている説明がちがうのは、なんだか不信感があります。

[1245: eマンションさん]

>>1244 マンション掲示板さん

不信感しかないですね‥

[1246: 匿名さん]

>>1244 マンション掲示板さん
単に各営業の力量、知識量の違いで説明に違いがあったということで、別に組織的にどうのこうのということでもないと思います。まあ営業の能力にばらつきがあること自体がけしからんということで不信感が生じるといってしまえばそれまでですが。

[1247: マンション検討中さん]

>>1244 マンション掲示板さん

雨の日に洗濯物干します？

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

急に雨が降ってきたときです。小雨くらいだったらそのままにしちゃったり、買い物に出掛けていてもぎりぎりセーフということがあるので。
ズボラで申し訳ないです。

[1249: 匿名さん]

そういうことでいちいち不信感とか言う人はやめる方がいいのでは。高い買い物だし。
入居してからもあれこれ気になって後悔しそう。

[1250: 評判気になるさん]

1246と1249だけ、複数の参考になるおされてるけど、営業か頑張ってるのかな？
他の物件のこともあり、大変だな…

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 さん

たぶん、契約者じゃない？
この物件のことちょっと否定すると怒る契約者、結構多そう。

[1252: eマンションさん]

話を折ってすみません。

過去出てた駐車場への入り口の件って、結局改善されたんですか？

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1252 eマンションさん

左折入庫、右折出庫すれば問題ないです。

[1254: マンション検討中さん]

なんだか色々問題があるマンションだなあ

[1255: マンション掲示板さん]

>>1254 マンション検討中さん
どういうところに問題があります？

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 マンション掲示板さん

問題ではないですが、電柱は埋めてくれるんですかね？景観は大事にしたいですね。

[1257: 通りがかりさん]

ここはどれぐらい売れたんでしょう？よく比較されてたプラウド元住吉は単身用以外はもうあと1-2部屋だとか。

[1258: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん
一部だけ電柱地中化なんてできない気が・・・

[1259: 検討板ユーザーさん]

>>1258 匿名さん
例えば昨年分譲されたグランドメゾン本山四谷通では電柱地中化されてますけどね。

ここはやらないのかな？予算ないのかな？
結局、価格転嫁するしかないし、やるだけのメリット無かったんだな。

[1260: eマンションさん]

>>1259 検討板ユーザーさん
電柱地中化は基本的にデベがやるものでもないと思います。
私道でもないので基本的には自治体が音頭取ってやると思いますよ。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1257 通りがかりさん

少し前に6割契約済みと書いてる人がいたので、
それが正しいなら160戸くらい売れたってことですね。
元住吉のプラウドの単身用以外は50戸ないくらいですから、
売れ残らなくて当たり前でしょう

[1262: 評判気になるさん]

>>1256 マンション検討中さん

国立のグランドメゾンの件で感化されて言ってんのかもしれないけど、ここは景観で反対運動とか出てないし普通の見慣れたどこにでもあるような住宅街って感じでわざわざ地中化するまでもないと思います、、
むしろ国立市の方が異常であちらは普段からマンション反対運動が激しい土地。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1260 eマンションさん
地中化されんのかね？駐車しにくいよ、あれ。

[1264: マンコミュファンさん]

>>1263 検討板ユーザーさん

どこの事言ってます？
敷地南側から右折で入るときにあるアパート前の電柱のことです？

[1265: eマンションさん]

>>1263 検討板ユーザーさん

ガーデンズコートとグランドメゾンの間を通らずに
今井小orガーデンズコート側から入って駐車場入ればいいでしょ

それにガードレールなども変わったら電柱あっても曲がれるようになるかもね。私は気にしなかったので聞かなかったけど

[1266: 通りがかり]

川崎市無電柱化推進計画
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000127/127773/suis...

[1267: マンション検討中さん]

この手のマンションって4LDKは供給が少ないですがまず初期に売り切れますよね。4Lは手離れが悪いと言いますが、この状況を見ると結局は需要より供給が少なくていい値段で売れると言うことにはならぬのか？誰か教えて。

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 マンション検討中さん

はい。あってます。
4LDKは需要が少ないですが、
それ以上に供給が少ないので、
新築マンションでも4LDKは初期から
よく売れていきますよ。

[1269: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん
これだけ見せられても、16ページ記載の重点区域から外れてるし、結論分からん。

とりあえず、当面は地中化はされないぽいですね。
こういうの見ると駅遠は弱いね。