グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 名無しさん]

>>1140 eマンションさん
1スポット8つつけると90万、1スポット4つで50弱です
外注できるのですか？

[1142: eマンションさん]

>>1141 名無しさん
1つ10万超えですか、びっくりです。
もちろん、住戸により設置できない箇所はあるでしょうが、基本はリフォーム業者で設置できます。ただし、鍵の引き渡し後になりますけどね。

[1143: マンション掲示板さん]

通行証をいただけるので禁止時間も問題ないって聞きましたよ。

[1144: 口コミ知りたいさん]

世田谷マンション諦めた勢ですが3Lの角部屋プランはありますか？プランには載ってないようだが

[1145: 名無しさん]

>>1144 口コミ知りたいさん

なければもうないんじゃないでしょうか？

[1146: 匿名さん]

>>1144 口コミ知りたいさん
営業に聞けば分かりますよ。2期で売りに出るかもですね。

[1147: マンション掲示板さん]

2期1次の戸数が11とありますが、ちょっと前まで1桁戸数だったと記憶してます。
見間違いだったのですかね？

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション掲示板さん
登録入りそうな部屋を追加供給するた感じかね。

[1149: 匿名さん]

値上げなかったですね！

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1149 匿名さん
あれだけ毎週供給してれば、ないだろう。

[1151: マンション検討中さん]

値下げはあるのでしょうか

[1152: eマンションさん]

>>1151 マンション検討中さん
戦争か天災が無い限り、ないでしょう。

[1153: 通りがかりさん]

サウスの東角2階の238号室、この間取りは良いですね。
これまだ残ってるのが不思議なくらい。

[1154: 検討板ユーザーさん]

>>1153 通りがかりさん
その住居の申し込み前向き検討中です。
既に購入の方、どうぞよろしくお願いします。

[1155: 匿名さん]

スレッドを遡ってダウンライトの価格を知りおののいております。
オプション価格は高いと聞いていましたが、まさかこれほどとは思いませんでしたが、オプションは全体的に高額になるのでしょうか？

[1156: 匿名さん]

躯体がじわじわと姿を現してきました

[1157: eマンションさん]

>>1155 匿名さん
基本的にぼったくりです。長谷工祭り。

[1158: 通りがかりさん]

>>1156 匿名さん

ありがとうございます！
かなりぎりぎりに建つんですね…

[1159: 名無しさん]

>>1158 通りがかりさん

現地横を何度も通ってますが、
建物までは2m以上あいてます。
見えてるのは、足場を囲ってるシートなので。

[1160: 名無しさん]

>>1155 匿名さん
2期以降は建築前オプションできないので、外注すればいいですよ。というかダウンライト1つ10万でつけるのはさすがに情弱だと思います。

[1161: 検討板ユーザーさん]

外注しました。

[1162: 匿名]

ダウンライトを外注するという選択肢があるのですね…！
ダウンライト以外にも外注で検討されているオプションありますか？

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 匿名さん
基本、長谷工に頼まずほぼ全て外注します。

[1164: マンション検討中さん]

売主(建築)オプションで対応した方が良いのは、コンセント、下地ぐらいでしょうか？

[1165: 初心者]

>>1163 評判気になるさん
そうなのですね。カップボードなど、キッチンと色味を合わせたものも外注できるのでしょうか？いくらくらいで出来るものなのでしょうか。。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 初心者さん
プロですので当然可能ですよ！
私は前の物件で全て(コンセント・下地も含め)外注で
行いましたが価格は雲泥の差です。
建築側でやるメリットはスケジュールメリットだけですね

[1167: 初心者]

>>1166 マンション検討中さん
そうなのですね、マンション初購入のため全く知りませんでした。大変参考になりました。ありがとうございます。

[1168: eマンションさん]

2期3次になっていますが、2期2次は出てました？

[1169: マンコミュファンさん]

>>1165 初心者さん

わたしが聞いたところでは、似たような色がなかったので、事前に確認された方が良いかと思います。

もし、色味にこだわらないなら、20万くらいで出来ると思います。

我が家は、キッチン台と全く同じ色味にしたかったので、オプションでおねがいすることにしました。

[1170: 検討板ユーザーさん]

中原区でこの規模はタワー以外はもう出てこないですよね。。とても貴重ですよね。

[1171: 通りがかりさん]

規模がでかければでかいだけいいってわけでほないと思うけど。団地感も出てくるし。

[1172: マンション検討中さん]

食洗機を深型にされた方はいらっしゃいますか？

[1173: eマンションさん]

>>1171 通りがかりさん
団地感って出るといけないものなんですか？
高級感が必要ということですか？

[1174: 通りがかりさん]

>>1173 eマンションさん
買う財力と判断力がないやつの妬みだからほっとけばいいよ笑

[1175: 匿名さん]

>>1173 eマンションさん

高級感、無いよりは有った方がいいですよね。

[1176: 評判気になるさん]

>>1175 匿名さん
高級感あると住みづらいので私はない方が良いです！

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1175 匿名さん
個人的にはあまり気にしないけど、リセール考えたらその方がいいんだろうな。

[1178: マンション掲示板さん]

>>1171 通りがかりさん
晴海とかで団地感というなら分かりますが、ここはそんなことなくないですか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1172 マンション検討中さん
自分から聞いておきながら解決しました。
お返事は結構です。

[1180: マンコミュファンさん]

>>1179 評判気になるさん
ちなみに質問の意図はなんだったのでしょうか？

[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 評判気になるさん
ちなみに質問の意図はなんだったのでしょうか？

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンコミュファンさん
深型の食洗機を検討しておりご質問させていただきました。

[1183: 検討板ユーザーさん]

ここに決めました。
色んな新築マンションと比較したけど、ここよりコスパのいい物件見つからなかったです。
高級感のある内廊下、緑を身近に感じられ、生活利便もいうことなし。夫婦共に納得のいく物件です。
ご契約された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[1184: eマンションさん]

流石に武蔵小杉駅から遠すぎでしょ。
武蔵小杉を名乗らないでほしい‥。

[1185: eマンションさん]

>>1184 eマンションさん
現地見た？
グラメの周りのマンションみんな武蔵小杉名乗ってるよ

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1184 eマンションさん
周辺のマンション全部武蔵小杉付いてますが…

[1187: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん
また出ましたね！
買う財力ない人の妬み投稿。
そんな暇あったらスキルつけて年収アップしてください！

[1190: マンション検討中さん]

さらに遠いレシオンも武蔵小杉を名乗ってるしね…

武蔵小杉名乗らないとなると、何になるの？グランドメゾン今井とか？