グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
誰が埋めるん？

[1062: 匿名さん]

モデルルームを見学しました。カラーセレクトはモデルルームとコンセプトルームの２種類を確認することができますが、全部で３種類あるとのこと。残りの１種類のカラーが実物を見ないとわからないと思うのですが、パネル等、あるのでしょうか。モデルルーム見学されて、見られた方、確認された方がいましたら教えて下さい

[1063: 契約者]

DISIMという会員制のサイトでCGで見られますよ。

[1064: 匿名さん]

>>1063 契約者さん
パネルでも良いのですが、実物が見れないと光の反射や、質感が分かりづらい気がします。これまで他の物件で見学した際には、必ず、実物のパネルを確認することができましたので、そういったことが可能であれば良いのですが。CGではなく、実際に確認する方法はなさそうですね

[1065: 契約者]

やってくれるかはわからないですが、カットサンプルのボードを作ってもらえるのではないかしらね。時間は多少かかりそうですが、ただカットサンプルだと余計に分からないこともありますが、、、

[1066: 評判気になるさん]

MR訪問者に教えてくれるサイトにある住戸表、価格が見れなくなったのですが、同じ方いらっしゃいますか？

[1067: 名無しさん]

>>1066 評判気になるさん
私も同じです。そりゃ今までが安すぎたので2期から値上げですね。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 名無しさん
相当売れてるみたいだし、周辺物件考えたらあるかもですね。
元住吉のプラウドが外廊下、EV1台、インナーフレーム、おまけに天高2400mmで3LDKは@450超えで出してきたからな…
日医大のタワーは@500余裕で超えてくるし、ここにとっては好材料しかない。

[1069: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん
日医大のタワーは580くらいのイメージです。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん
どこ情報？

[1071: 口コミ知りたいさん]

>>1070 通りがかりさん
イメージです。

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 口コミ知りたいさん
話にならん！w

[1073: eマンションさん]

>>1072 マンション掲示板さん

いや普通に三菱だし坪６００行っても全くおかしくないでしょ

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 eマンションさん
それな。

[1075: マンション検討中さん]

スミフじゃなく地所だから現実的な価格でくるでしょ
スミフなら坪600万は確実ですが

[1076: 買い替え検討中さん]

駐車場までの導線が終わりすぎてるんですが、ここどうやって駐車するんですかね？

[1077: eマンションさん]

>>1076 買い替え検討中さん

私も本日、通れませんでした。
南部沿線道路からいくと、ガーデンズコートのところの信号まで回らなくてはいけないので、時間ロスになりそうです。

[1078: 通りがかりさん]

2期、5月になりましたね。
そこまでは値上げもせず、1期X次でやるのでしょうか。

[1079: 評判気になるさん]

>>1078 通りがかりさん
プラウドの価格も出たとこで、値上げの準備に入るってことならタイミングは納得だな…

[1080: 買い替え検討中さん]

ここの電柱じゃまで絶対に今の駐車場への導線だと駐車できない
欠陥に近いのでは？