グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: eマンションさん]

>>1048 口コミ知りたいさん

>>勉強も大事ですが、課外活動や部活動に全力で取り組み人の痛みがわかる人になって欲しいです。

もちろん仰る通り。
勉強・大学はあくまで必要条件で、人としての魅力は勉強以外から身に付くものも多いです。
会社で使えない東大卒がいますが、仕事覚えも悪いし顧客や社内の人間関係が全くダメダメで、きっと勉強だけしかしてこなかったのだと思う。

[1052: 名無しさん]

>>1050 eマンションさん
それなら誤差ではなくて、6万に見合うバリューがあるという判断ですね。先日も書いたけど、プラス6万が余裕で武蔵小杉のタワマン買うなら都内のタワマン買うわ。金あるなら山手の内側かな。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 名無しさん

そだね。そうすればいいじゃん。

[1054: 名無しさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。すでに山手線沿のマンションに住んでおり、配偶者の実家も近いのでこちら購入検討してる感じかな。
いろんな人いますよね。

[1055: 評判気になるさん]

>>1052 名無しさん

誤差の人はバリューの話をしたのではなく、中古タワマンもグランドメゾンも価格差は大したことない（→誤差）、中古タワマンが買えない人がグランドメゾンに流れているという意見を否定しただけかと。

[1056: 口コミ知りたいさん]

こちらの駐車場についてですが、マンションの南側から西側に曲がる角が、狭いのと電柱が邪魔で、曲がりきれない気がするのですが、そんなことないでしょうか。

週末試しに行く予定ですが、ご存じの方いらしたら、教えてください。

[1057: eマンションさん]

>>1056 さん

>>1056 口コミ知りたいさん
実際に通ってみましたが、曲がれないと思いました。。
曲がりやすく建設してくれるんですかね？

[1058: 匿名さん]

>>1056 口コミ知りたいさん
我が家も気になって行ってみましたが、一回切り返ししてギリギリ曲がれました。
車幅の違いや慣れもあると思いますが結構厳しいです笑
担当の方にはお伝えしたので、外壁周りも整備してほしいものです。

[1059: 匿名さん]

電柱、あれ埋めてくれるんだよね？

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
どないなん？

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
誰が埋めるん？

[1062: 匿名さん]

モデルルームを見学しました。カラーセレクトはモデルルームとコンセプトルームの２種類を確認することができますが、全部で３種類あるとのこと。残りの１種類のカラーが実物を見ないとわからないと思うのですが、パネル等、あるのでしょうか。モデルルーム見学されて、見られた方、確認された方がいましたら教えて下さい

[1063: 契約者]

DISIMという会員制のサイトでCGで見られますよ。

[1064: 匿名さん]

>>1063 契約者さん
パネルでも良いのですが、実物が見れないと光の反射や、質感が分かりづらい気がします。これまで他の物件で見学した際には、必ず、実物のパネルを確認することができましたので、そういったことが可能であれば良いのですが。CGではなく、実際に確認する方法はなさそうですね

[1065: 契約者]

やってくれるかはわからないですが、カットサンプルのボードを作ってもらえるのではないかしらね。時間は多少かかりそうですが、ただカットサンプルだと余計に分からないこともありますが、、、

[1066: 評判気になるさん]

MR訪問者に教えてくれるサイトにある住戸表、価格が見れなくなったのですが、同じ方いらっしゃいますか？

[1067: 名無しさん]

>>1066 評判気になるさん
私も同じです。そりゃ今までが安すぎたので2期から値上げですね。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 名無しさん
相当売れてるみたいだし、周辺物件考えたらあるかもですね。
元住吉のプラウドが外廊下、EV1台、インナーフレーム、おまけに天高2400mmで3LDKは@450超えで出してきたからな…
日医大のタワーは@500余裕で超えてくるし、ここにとっては好材料しかない。

[1069: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん
日医大のタワーは580くらいのイメージです。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん
どこ情報？

[1071: 口コミ知りたいさん]

>>1070 通りがかりさん
イメージです。

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 口コミ知りたいさん
話にならん！w

[1073: eマンションさん]

>>1072 マンション掲示板さん

いや普通に三菱だし坪６００行っても全くおかしくないでしょ

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 eマンションさん
それな。

[1075: マンション検討中さん]

スミフじゃなく地所だから現実的な価格でくるでしょ
スミフなら坪600万は確実ですが

[1076: 買い替え検討中さん]

駐車場までの導線が終わりすぎてるんですが、ここどうやって駐車するんですかね？

[1077: eマンションさん]

>>1076 買い替え検討中さん

私も本日、通れませんでした。
南部沿線道路からいくと、ガーデンズコートのところの信号まで回らなくてはいけないので、時間ロスになりそうです。

[1078: 通りがかりさん]

2期、5月になりましたね。
そこまでは値上げもせず、1期X次でやるのでしょうか。

[1079: 評判気になるさん]

>>1078 通りがかりさん
プラウドの価格も出たとこで、値上げの準備に入るってことならタイミングは納得だな…

[1080: 買い替え検討中さん]

ここの電柱じゃまで絶対に今の駐車場への導線だと駐車できない
欠陥に近いのでは？

[1081: マンション検討中さん]

そのお写真の右側の歩道を少し下げるとかするんですかね？？狭くて怖いですね、、

[1082: 名無しさん]

ベースアップありがたいわ。ダブルインカムだと倍だもんな。
これこのまま続けば１億の家とかバンバン売れそう。

金利も知れてるし

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 名無しさん
バンバンお金使って経済回してくださいませー

[1084: 名無しさん]

いやー今日も日本株上がった。すごいなこりゃ。

[1085: 通りがかりさん]

近隣に住むものです。南側のフェンス？が一部外してあり、内部が良く見えました。基礎部分は出来ていますがまだ完成には遠い感じです。本当に後1年少しで出来上がるのでしょうか？工期の延期などの発表はありますか？

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 通りがかりさん
基礎は時間がかかりますが、上モノはニョキニョキ出来上がっていきますよ！5階建てなのであっという間だと思います。その後内装工事は時間がかかりますが。

[1087: 匿名さん]

タワマンじゃないから、建物部分はあっという間にできちゃいますよ

[1088: 匿名さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。基礎にかなり時間がかかっていましたが、そういうものなんですね。毎日前を通りますので楽しみに見守りたいと思います。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1087 匿名さん
ありがとうございます。
これから楽しみです。

[1090: マンション検討中さん]

もうここ検討してる人、いない感じですかね？
結局どれくらい売れてるんだろ…

[1091: 名無しさん]

>>1090 マンション検討中さん
とりあえずプラウド元住吉ウエスト1期完売で驚愕してるわ

[1092: 匿名さん]

物件概要を見たら今週4月5日販売分が1期13次で3戸、次回販売分から第2期に移行するようで5月頃に9戸販売予定とありますが、先着順が11戸あります。随分細かく刻んていますが多少苦労しているのでしょうか。

[1093: 評判気になるさん]

>>1092 匿名さん
毎週登録が入ってるそうですよ。
ちなみに、先週もお伺いした際はかなりモデルルーム混み合ってました。

[1094: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
次回販売分から2期になるとは何情報ですか？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 名無しさん
以下物件概要ご参照ください。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/outline/index.php?comp_id...

[1096: マンション掲示板さん]

>>1095 マンション掲示板さん
いや、別に次回販売が2期になるとは一切記載ないですね。1期14次で売り付ける可能性あるでしょう。

[1097: マンコミュファンさん]

>>1095 マンション掲示板さん

2期の案内は2月からずっと出てて、
最近3月→5月に延びたんだよ
それで1期◯次がほぼ毎週続いてるのが現状
もう150戸くらいは捌けてると思う

[1098: eマンションさん]

>>1097 マンコミュファンさん

まだ120くらいじゃない？

[1099: マンション検討中さん]

武蔵小杉のマンション定点観測してるけど、最近また上がってきてるから普通に売り捌けちゃうだろうな

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
2期でどこまで値上げするか

[1101: マンション掲示板さん]

メール頻繁に来てるから芳しくわないでしょう

[1102: 評判気になるさん]

地所のツインタワー待ちの人間も多いかと

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1101 マンション掲示板さん
言うて駅遠の低層なのでこんなもんでは？

[1104: マンション掲示板さん]

ツインタワーは竣工2027年とか28年なので1次取得の場合は被らないと思う
こっちは駅遠だし諸々条件違いすぎるかな

[1105: eマンションさん]

>>1091 名無しさん

ブランド、仕様において
プラウド>>>グラメ
ですからねぇ。

駅は
武蔵小杉>>>元住吉

[1106: 匿名さん]

>>1105 eマンションさん

元住吉の仕様、そんなよいですか？
あんまりそうは思わなかったですけど、駅近なのであちらにしようかな、と思ってます。

[1107: eマンションさん]

>>1106 匿名さん

同じく、建物の設備・仕様は、グラメ＞プラウド、かと。
プラウドの優位性は駅距離のみ。

[1108: マンション検討中さん]

ここの駐車場に入る道は、どの方向からもスクールゾーンで朝と昼過ぎの2回進入禁止になっていて時間によっては車で家に帰れない？
もしくは毎年警察への申請をし、小、中学生がワイワイ歩いている道を運転しないといけないってことですよね？

[1109: マンコミュファンさん]

>>1106 匿名さん

こちらが参考になります

https://hamaship-mansion.com/proud...

[1110: eマンションさん]

>>1108 マンション検討中さん

まじ？それはめんどくさい。。

[1111: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん

これ本当だったら嫌ですね。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん
本当も何もスクールゾーンになってるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
情弱が知らんだけで購入者はご存知だと思いますよ。
当然、重説でも触れてましたね。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 マンション検討中さん
そうなんですね。購入検討でしたがちょと自宅帰るのに制限はきついので諦めます。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1096 マンション掲示板さん

案の定、1期14次（3戸）出てますね。
明日登録のようです。

[1115: 評判気になるさん]

>>1112 マンション検討中さん
ほんとそう、世の中スクールゾーン内にある物件なんかいくらでもあるのにね笑笑

[1116: 匿名さん]

恥ずかしいネガ自演野郎がいるみたいね

[1117: マンション検討中さん]

面白い物件見つけたよ
プラウド新丸子　11階角部屋 71.14平米　12,000万
坪単価550超え。こりゃ、日医大跡地のタワー坪700とか言われても驚かない。

それでもタワー待つ人には尊敬。

あと10年待てば女性管理職比率も飛躍し、夫婦ともども管理職のアラフォー世帯で溢れる。世帯年収2,500万～4,000万、15,000万くらいのローン平気で組んでくるんだろうなぁ。

プラウド元住吉もあの価格でしっかり売り切るし、大手デベの戦略に練られた価格設定は流石だよ。

[1118: 匿名]

イエーイいいだろう!イエーイ

[1119: マンション検討中さん]

賃上げ＋共働きは最強

[1120: マンション掲示板さん]

>>1117 マンション検討中さん
今小杉を買うものは勝者確定

[1121: マンション掲示板さん]

>>1117 マンション検討中さん

平均的な部屋であればいくらなんでも坪700はないと予想。てかそう思いたい。。

[1122: マンション掲示板さん]

550くらいなので大丈夫ですよ！

[1123: マンション検討中さん]

低層階はともかく、坪550ならファミリータイプ70平米で11,600万円くらい。今の周辺売出価格見てると新築タワマンをその値段で売ってくれるとは思えないけど。

[1124: 匿名さん]

タワーマンションを大衆に売る気無いんだから550とかあり得ない。
欲しがる人、1万人いても1,000人（上位10%）が買える価格設定すればいいんだよ。プラウド元住吉見ただろ？みんな高いと思うけど、欲しい人40人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。

共働きパワーカップルが背伸びして手を出せる価格設定にするよ。
駅力だけは高いのでバリキャリの夫婦が価格押し上げる。心配すんな。

[1125: 評判気になるさん]

さて、日本株仕込むわ

[1126: マンション検討中さん]

武蔵小杉も高くなりすぎて一般庶民は買えなくなって来た

[1127: eマンションさん]

>>1126 マンション検討中さん
貯蓄から投資すれば買えるよ

[1128: マンコミュファンさん]

半分くらいは売れたんですかね？

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1128 マンコミュファンさん
良い間取りが半分売れた感じかな

[1131: 通りがかりさん]

さて、そろそろ2期ですね。

[1132: 周辺住民さん]

>>1131 通りがかりさん
毎週都度販売しているようなので、あまり第２期だからどうっていうのはないかもですが。
もう半分まで売れてるんですね、プラウドといいここといい、東横物件が好調なのは相変わらずですね。

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 さん
1期、2期で分ける意味合いが分かりませんね

[1134: 通りがかりさん]

スーモに購入体験記が載ってたけど、20代で9000万のローン組むとか度胸あるな。

[1135: マンション比較中さん]

世帯年収次第でしょう。1800万なら何ら問題ないかと。

[1136: マンコミュファンさん]

>>1134 通りがかりさん
親の支援なく手付金払えるなら、むしろ勝ち確まである。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1134 通りがかりさん
親の支援なく手付金払えるなら、むしろ勝ち確まである。

[1138: 検討板ユーザーさん]

今週も7戸供給、堅調だね～
環境とりつつ、後発の再開発の恩恵をうけれる希少な物件。

[1139: 検討板ユーザーさん]

ダウンライトの値段高すぎてビビってます。
同じ人いますか？やめますか？

[1140: eマンションさん]

>>1139 検討板ユーザーさん
購入者ではないですが、いくらですか？
リフォーム業者に外注も出来ますよ

[1141: 名無しさん]

>>1140 eマンションさん
1スポット8つつけると90万、1スポット4つで50弱です
外注できるのですか？

[1142: eマンションさん]

>>1141 名無しさん
1つ10万超えですか、びっくりです。
もちろん、住戸により設置できない箇所はあるでしょうが、基本はリフォーム業者で設置できます。ただし、鍵の引き渡し後になりますけどね。

[1143: マンション掲示板さん]

通行証をいただけるので禁止時間も問題ないって聞きましたよ。

[1144: 口コミ知りたいさん]

世田谷マンション諦めた勢ですが3Lの角部屋プランはありますか？プランには載ってないようだが

[1145: 名無しさん]

>>1144 口コミ知りたいさん

なければもうないんじゃないでしょうか？

[1146: 匿名さん]

>>1144 口コミ知りたいさん
営業に聞けば分かりますよ。2期で売りに出るかもですね。

[1147: マンション掲示板さん]

2期1次の戸数が11とありますが、ちょっと前まで1桁戸数だったと記憶してます。
見間違いだったのですかね？

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション掲示板さん
登録入りそうな部屋を追加供給するた感じかね。

[1149: 匿名さん]

値上げなかったですね！

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1149 匿名さん
あれだけ毎週供給してれば、ないだろう。