グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 検討板ユーザーさん]

タワマンがいいなら頑張ってタワマンにした方がいいのかもね、ここだって高いし
ギリギリで買うならそもそもプランに無理があるかと

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
〉1～2千万の差なんて誤差

無理しない方がいい。その分学費とか他に回したい人もいるでしょう。

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん

誤差とはすごいです。

2千万だと月の支払いが5万ほど変わってくる。管理費や修繕積立金もタワマンの方が高いから、合計で最低1万は違う。

[1024: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のタワマン買うなら都内の物件かな

[1025: 通りがかりさん]

>>1023 評判気になるさん

ん、月6万の差？
まさに誤差やん。

[1026: マンション検討中さん]

普通、誤差って1%以下位のものだから、収入に対して月6万が誤差ってことは月収600万くらいですかね。凄いですね！そんな人が何でここに居るのか謎ですが。三田ガーデンヒルズとかの方が宜しいかと思いますよ。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1025 通りがかりさん

どういう方が購入、検討されてるのかな、とこちらの掲示板みてるのですが、通りがかりさんは、こちらの検討者さんでしょうか。

こういう層の方が多く検討されてるなら、うちには背伸びしすぎなのかもと思い始めました。

[1028: eマンションさん]

うちの家はタワマンも別に買おうと思えば買え何個か内見などもしましたが
・武蔵小杉は駅近くになるほど水害リスクが増すのでまたウンコマンション見たくなりかねない
・買える範囲の部屋が70㎡前後と狭くて住みたいと思わない
・まじで子供を絶対に慶應にいれたいとかそいう感じの親がいそう
等の理由でこちらにしました。タワマンに住んでる人達もタワマンに住みたい人もいれば、駅に近いマンションが昨今全部タワマンだから仕方なく・・・って感じだとは思いますが

[1029: マンション掲示板さん]

>>1028 eマンションさん

汚い単語、せめて伏せ字にしてください

あとね、慶応入れたい感ゼロのふつーの家の子が、すんなり慶応入ってる
このあたりの地区では。
なんなんだろな

[1030: 匿名]

>>1028 eマンションさん

申し訳ありませんが、契約者の我が家は、子供を慶応にいれたいと思っております。
ここなら、普通部は近いですし、中等部、SFC、どこも乗り換えなしで通えるので。

場所によっては時間はかかりますが、塾や予備校に通うよりは全然ましです。あと、マンションに少なくても、今井小には結構そういう親御さんいらっしゃいますよ。

[1031: 名無しさん]

>>1028 eマンションさん

こんなこと本気で思ってるならそもそも武蔵小杉に住むことやめた方がいいと思う。どこもハザードは良くないですよ。そして物件価格が高ければそれだけ私立に入れる人の割合も増える。検討者ではなくただのネガでしょうね。

[1032: マンション比較中さん]

しばしば子供の教育のためにこの物件を選んだという書き込みがありますが、こっけいですね。
どこまでいけるかなんて環境にはほとんど無関係です。付属から大学までいってしまうと一般入試で入ってきた人にばかにされますよ。なぜなら付属上りは明らかにレベルが低く劣ってしまうかね。

[1033: 名無しさん]

>>1032 マンション比較中さん

どこの附属がある大学もトップ層は、附属あがりの子が多いですよ！バカにしてるのも、あまり見たことがないです。商社、デベや外資の内定をとっている子も、附属上がり多かった印象です。要領がいい子が多くて…

公立派、私立派などは価値観なのでどれでもいいと思いますが、ご検討されているという書き込みのなかで、決めつけはいかがなものでしょうか？

ただ、私立派の方でしたらここはあまりおすすめしないです。東横線沿いってあまり優秀な学校の選択肢が無いので、通学に1時間くらいかかってしまうケースが多いです。

[1034: 匿名さん]

このマンション、ご自身の教育観に強い拘りがある方が多そうで、なんだかめんどくさそうですね(笑)

強い拘りは教育観だけに収まらないと思うから、マンション管理とかで揉めそう…

[1035: 匿名さん]

>>1032 マンション比較中さん

大学受験の学力という意味では（付属の内部生は受験勉強をしないため）その通りかもしれませんが、そもそも大学受験で詰め込んだ知識なんて社会に出てから不要なものばかり。
社会に出てから必要な能力という意味では、詰め込み式の受験勉強ではなく興味を持ったものに自ら追求して取り組んできた内部生の方に備わってるかもね。
あ、私は公立中高、大学も国立なので、決して私立付属をかばう意図はありません。

[1036: 匿名]

>>1033 名無しさん

レベルの低い大学だったんですね

[1037: 名無しさん]

>>1036 匿名さん

そうですね、所詮日本の学校の慶應なので。

[1038: 匿名さん]

まあ、早慶含め私立大学は受験科目数も少ないし合格者数も多いし、最後の1年普通に勉強すれば入れるよ。
付属中学の受験の方がよっぽど大変そう。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
それならわざわざ早慶の付属中などにいれずに、公立高校から東京一工目指して悪くても早慶の道を選ぶのが賢い選択だと思いますよ。

[1040: 通りがかりさん]

そんなに子供の教育が気になるなら、文京区にでも買えばいいじゃん。私立も公立も優秀だよ。

神奈川から東京一工行けるの翠嵐か湘南くらいだろ。今井中から翠嵐なんて数人しか行ってないわ。

東大だの慶應だの言ってるの、どんぐりの背比べ。海外大学進学者も増えてるのに。何十年も前の受験から抜けきれてないな。