グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 通りがかりさん]

屋根付きの平置き駐車場がほぼないのが不満かなぁ
suvの全幅が国内メーカーでももう1.9近くあるので立駐たとどのレーンかによるけど車選びに制限かかるよね

[1002: マンコミュファンさん]

>>1000 匿名さん

小杉と新丸子は一体。
東急らしくない南武線寄りの街。
元住吉や日吉は東急っぽい街。

[1003: 検討板ユーザーさん]

お近くにお住みの方、教えてください。

こちらから横須賀線に乗りたい場合、自転車以外だと、駅まで歩くかタクシーしかないでしょうか。
北口までバスに乗るくらいなら、歩いた方が早いのかな？と思いまして。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1003 検討板ユーザーさん
この駅からですと横須賀線のホームにつくには徒歩で20分はかかるとおもいます。目黒線か東横線で普段の生活を済ます人むけじゃないでしょうか。うちは夫婦ともに少なくとも通勤は東横線です。

[1005: 匿名さん]

武蔵小杉の魅力は横須賀線等が使えるところがかなり大きいと思う。それでここまで人気になったかと。
今は新築という付加価値で勝負出来るけど、中古になったら無数のライバルとの横並びで比較されてキツイ気がする。使えるならに使えるに越したことないし。しかも12分か。経験上、万人(家族含む)から不満が出ないのは7,8分までぐらいかな。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1004 マンコミュファンさん

ありがとうございます。普段は目黒線ユーザーですが、東京や品川に出る際には利用したいなと思ってました。

やはり徒歩しかないとなると20分…であれば、元住吉の方は近くまでバスが出てるようなので、そちらがいいのかなしれないです。

仕様はこちらの方が高いので、気に入っていたのですが。

[1007: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん

出張が多いとかで品川や東京をよく使う、とかですとちょっと不便かもしれませんね。

少し狭くてもいい、もう少し余裕があるとかでしたら武蔵小杉だと三菱地所が建てるタワマンもいいのかもしれませんね。

我が家はタワマンにそもそも住みたくない、あんまり狭い部屋はちょっと嫌だ、そこまで横須賀線使うことはないで結局ここをかってしまいましたが・・・。

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1005 匿名さん

横須賀線のアクセスがどうしても気になるなら違う物件がいいと思います。駅まで歩いて10分ちょい、駅から横須賀線のホームまで8分はかかるので。普段は東横線・目黒線で、なにかあれば車で位のライフスタイルの家庭むけじゃないでしょうか？夫婦の勤め先が横浜と六本木の方とか。

ただ他の方もおっしゃっていますが、この物件に興味がある方派タワマンに積極的に住もうとする人達ではないので、武蔵小杉あたりで広めの低層マンションと絞るとらあんまり候補がないのかなと思いました。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1007 匿名さん

考えてみると品川じゃなくて新横浜に出ればいいので、品川はあまり気にしなくても良さそうです！東京駅も月1回くらいなので、タクシーや散歩と思って歩くのもありかな？と思えなくもなく。

タワマンも考えましたが、入居がこちらよりも先ですし、きっと手の届かない価格になりそうだなと諦めました。

武蔵小杉の利便性も、南武線沿線の少しのんびりした感じどちらも享受できるのが魅力的ですよね！元住吉だとどうしても町としての利便性は落ちてしまうので…

すでにご契約されてるなんて、羨ましいです。少し出遅れてしまい、いいなと思うお部屋も少なくなってきました。

[1010: 買い替え検討中さん]

>>1009 検討板ユーザーさん
新幹線なら東横線で10分で新横浜があるので問題ないかと思います。東京駅はまあ月１程度なら私なら我慢しちゃうかな、という感じですかね。完璧な物件ってないのでどこかで諦めつけないと決められないのかなと。

タワマンはおそらく坪単価600万とかでしょうから、同じくらいの広さで+5000万くらいになっちゃうはずで我が家は完全に予算オーバーです笑

売れ行きは割かし好調のようですよ！（営業がそういってるだけかもしれませんが）。残ってるのは70㎡で２部屋リビングインとか、83㎡くらいで一部屋が結構せまい4ldkとかの、少し使いにくい？お部屋の印象です。

[1011: マンコミュファンさん]

東京駅八重洲口だったらJRになりますが、大手町・丸の内側なら、私だったら目黒線直通三田線（大手町or日比谷）を使います。

[1012: 通りがかりさん]

>>1003 検討板ユーザーさん

横須賀線までは大人の男性なら新改札口までなら15,6分くらいですね。
お子さん連れやゆっくり歩く方なら20分かかるかもしれません。
東京、新橋、品川方面でも駅から東側でなければ目黒線からの三田線をオススメします。
※JRよりは時間かかります＆相鉄相互運転始まってからは、ほぼ毎日遅れます。

[1013: 通りがかりさん]

>>1010 買い替え検討中さん
私も月数回、横須賀ユーザーになる想定ですが、タクシーでいいかな、と感じます。

[1014: マンション検討中さん]

実際購入、入居して毎回駅まで歩くようになると、あ～やっぱり遠いわー、失敗したーとなるような感じがします。

[1015: デベにお勤めさん]

毎日横須賀線を使う人はそうかもしれませんね・・・
今時在宅が無くて基本通勤の人がそもそもどれだけいるか分かりませんが

[1016: 検討板ユーザーさん]

遠いは遠いです
でも便利だとも感じる場所
価値観としか。

横須賀線まで歩く気はしないかなと思いますね
東急メインの場所です
バスは論外な気がしますが、、
この地域でバス乗ってる人はあまり聞いたことないように思う
自転車がメインかな。土日の買い出しはブレーメンまでまっすぐだし。

[1017: 匿名さん]

東急も、近くはないよね
それが少しでも気になるかもしれない人はやめておくほうがいいかもね

小学校前の道を駅方面に歩いていくと正面にタワマンが何本も見えて、あーあそこ近くていいなあ、とフッと思ってしまうようだと落ち込むから

[1018: 匿名さん]

そもそもが条件が同じような場所であれば、駅から近いところより遠いところのほうがいいと思う人はまずいないでしょう。近いところは高くて買えない、新築が無い、近いところは住環境に難がある等理由はそれぞれかもしれませんが、ここを購入するにあたってその理由を明確にしておかなければ駅前のタワマンを見るたびに後々後悔するかもしれませんね。ここの購入動機として最もありそうな理由としては、タワマン嫌いあるいは中古嫌いということなのでしょうか。

[1019: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん

タワマン中古が買えない、ってのもある。武蔵小杉で同条件の部屋探そうとすると、すでに多くが1億超え。1億切ると瞬殺になってきてる。

仲介手数料とかリフォーム代考えると、ここより1～2千万高い。なら12分で妥協するしかない、という人も一定数いるはず。

検討中だけど、うちもどちらかというとそんな考え。なら、駅近物件買える駅にすべきか？と思うけど、武蔵小杉が好きだから、悩んでる。

[1020: 匿名さん]

>>1019 評判気になるさん

ここは買えるけどタワマン中古が買えない？
いるかもしれんが、ごく少数派でしょ。
1～2千万の差なんて誤差。

[1021: 検討板ユーザーさん]

タワマンがいいなら頑張ってタワマンにした方がいいのかもね、ここだって高いし
ギリギリで買うならそもそもプランに無理があるかと

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
〉1～2千万の差なんて誤差

無理しない方がいい。その分学費とか他に回したい人もいるでしょう。

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん

誤差とはすごいです。

2千万だと月の支払いが5万ほど変わってくる。管理費や修繕積立金もタワマンの方が高いから、合計で最低1万は違う。

[1024: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のタワマン買うなら都内の物件かな

[1025: 通りがかりさん]

>>1023 評判気になるさん

ん、月6万の差？
まさに誤差やん。

[1026: マンション検討中さん]

普通、誤差って1%以下位のものだから、収入に対して月6万が誤差ってことは月収600万くらいですかね。凄いですね！そんな人が何でここに居るのか謎ですが。三田ガーデンヒルズとかの方が宜しいかと思いますよ。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1025 通りがかりさん

どういう方が購入、検討されてるのかな、とこちらの掲示板みてるのですが、通りがかりさんは、こちらの検討者さんでしょうか。

こういう層の方が多く検討されてるなら、うちには背伸びしすぎなのかもと思い始めました。

[1028: eマンションさん]

うちの家はタワマンも別に買おうと思えば買え何個か内見などもしましたが
・武蔵小杉は駅近くになるほど水害リスクが増すのでまたウンコマンション見たくなりかねない
・買える範囲の部屋が70㎡前後と狭くて住みたいと思わない
・まじで子供を絶対に慶應にいれたいとかそいう感じの親がいそう
等の理由でこちらにしました。タワマンに住んでる人達もタワマンに住みたい人もいれば、駅に近いマンションが昨今全部タワマンだから仕方なく・・・って感じだとは思いますが

[1029: マンション掲示板さん]

>>1028 eマンションさん

汚い単語、せめて伏せ字にしてください

あとね、慶応入れたい感ゼロのふつーの家の子が、すんなり慶応入ってる
このあたりの地区では。
なんなんだろな

[1030: 匿名]

>>1028 eマンションさん

申し訳ありませんが、契約者の我が家は、子供を慶応にいれたいと思っております。
ここなら、普通部は近いですし、中等部、SFC、どこも乗り換えなしで通えるので。

場所によっては時間はかかりますが、塾や予備校に通うよりは全然ましです。あと、マンションに少なくても、今井小には結構そういう親御さんいらっしゃいますよ。

[1031: 名無しさん]

>>1028 eマンションさん

こんなこと本気で思ってるならそもそも武蔵小杉に住むことやめた方がいいと思う。どこもハザードは良くないですよ。そして物件価格が高ければそれだけ私立に入れる人の割合も増える。検討者ではなくただのネガでしょうね。

[1032: マンション比較中さん]

しばしば子供の教育のためにこの物件を選んだという書き込みがありますが、こっけいですね。
どこまでいけるかなんて環境にはほとんど無関係です。付属から大学までいってしまうと一般入試で入ってきた人にばかにされますよ。なぜなら付属上りは明らかにレベルが低く劣ってしまうかね。

[1033: 名無しさん]

>>1032 マンション比較中さん

どこの附属がある大学もトップ層は、附属あがりの子が多いですよ！バカにしてるのも、あまり見たことがないです。商社、デベや外資の内定をとっている子も、附属上がり多かった印象です。要領がいい子が多くて…

公立派、私立派などは価値観なのでどれでもいいと思いますが、ご検討されているという書き込みのなかで、決めつけはいかがなものでしょうか？

ただ、私立派の方でしたらここはあまりおすすめしないです。東横線沿いってあまり優秀な学校の選択肢が無いので、通学に1時間くらいかかってしまうケースが多いです。

[1034: 匿名さん]

このマンション、ご自身の教育観に強い拘りがある方が多そうで、なんだかめんどくさそうですね(笑)

強い拘りは教育観だけに収まらないと思うから、マンション管理とかで揉めそう…

[1035: 匿名さん]

>>1032 マンション比較中さん

大学受験の学力という意味では（付属の内部生は受験勉強をしないため）その通りかもしれませんが、そもそも大学受験で詰め込んだ知識なんて社会に出てから不要なものばかり。
社会に出てから必要な能力という意味では、詰め込み式の受験勉強ではなく興味を持ったものに自ら追求して取り組んできた内部生の方に備わってるかもね。
あ、私は公立中高、大学も国立なので、決して私立付属をかばう意図はありません。

[1036: 匿名]

>>1033 名無しさん

レベルの低い大学だったんですね

[1037: 名無しさん]

>>1036 匿名さん

そうですね、所詮日本の学校の慶應なので。

[1038: 匿名さん]

まあ、早慶含め私立大学は受験科目数も少ないし合格者数も多いし、最後の1年普通に勉強すれば入れるよ。
付属中学の受験の方がよっぽど大変そう。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
それならわざわざ早慶の付属中などにいれずに、公立高校から東京一工目指して悪くても早慶の道を選ぶのが賢い選択だと思いますよ。

[1040: 通りがかりさん]

そんなに子供の教育が気になるなら、文京区にでも買えばいいじゃん。私立も公立も優秀だよ。

神奈川から東京一工行けるの翠嵐か湘南くらいだろ。今井中から翠嵐なんて数人しか行ってないわ。

東大だの慶應だの言ってるの、どんぐりの背比べ。海外大学進学者も増えてるのに。何十年も前の受験から抜けきれてないな。

[1041: マンション検討中さん]

>>1037 名無しさん

滑り止め大学ですね～

[1042: マンション検討中さん]

どこの大学出ようと無能は無能だし有能は有能。どこの学校行かせるかより、子供が何をしたいのか見つけてあげて、その道に進みやすくしてあげれば良いと思うけど何でまず学校ありきなんだろう。

[1043: マンション掲示板さん]

>>1042 マンション検討中さん

最後は能力次第だけど、まずは一定以上の大学を出てないと就けない職業、入れない企業は多いからね。
絶対条件ではなく必要条件。それを子供に与えて上げたいと思う親心も解らなくはない。

[1044: 匿名さん]

さーて、少し話を戻して
月6万が誤差かどうかについて話し合おうではないか

[1045: 名無しさん]

早慶なら別にそこそこ普通に勉強してれば学部にもろりけりだけど受かるような・・・中等部受験は確かに学部試験より難しそうですね

[1046: 匿名さん]

>>1031 名無しさん
だってマンションの図書コーナー？みたいなとこに慶應の赤本とかあるんですよ？。普通に笑っちゃうけどなー笑

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1032 マンション比較中さん
これは逆で付属校あがりの子のほうが受験勉強に無駄に時間かけてないから遊び方もわかってるし、就活とかもわりかしサクサクおえてる印象でしたね。
逆に地方の自称進学校（）みたいな所から慶應やらに来た人のほうが無駄にプライド高くて大変そうでした

採用とかもやってますけど、正直地頭見るなら出身中学見たほうが早いですからね・・・

[1048: 口コミ知りたいさん]

私、地方の田舎暮らしで大学も国立です。会話についていけません。まぁ、行かせたいなら行かせれば良いと思います。
勉強も大事ですが、課外活動や部活動に全力で取り組み人の痛みがわかる人になって欲しいです。

私も落ちこぼれ。そして、この物件に決めましたが、ここもそんなにトップクラスの物件では無いと思うので人並みにボチボチやってきいましょ。

[1049: 名無しさん]

>>1044 匿名さん
6万が誤差の人はマジで金銭感覚バグってるのでしょうね。少なくともビジネスには疎いと思います。
勝てる経営者はケチですよ。匿名掲示板ですし、話し合わない人は放置で良いだろうと私は割り切ります。

[1050: eマンションさん]

>>1049 名無しさん

6万円が誤差って、別に無駄に払ってもよいということではなく、収入やら財産からみて支払面で全く問題無いってことでしょ。

[1051: eマンションさん]

>>1048 口コミ知りたいさん

>>勉強も大事ですが、課外活動や部活動に全力で取り組み人の痛みがわかる人になって欲しいです。

もちろん仰る通り。
勉強・大学はあくまで必要条件で、人としての魅力は勉強以外から身に付くものも多いです。
会社で使えない東大卒がいますが、仕事覚えも悪いし顧客や社内の人間関係が全くダメダメで、きっと勉強だけしかしてこなかったのだと思う。

[1052: 名無しさん]

>>1050 eマンションさん
それなら誤差ではなくて、6万に見合うバリューがあるという判断ですね。先日も書いたけど、プラス6万が余裕で武蔵小杉のタワマン買うなら都内のタワマン買うわ。金あるなら山手の内側かな。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 名無しさん

そだね。そうすればいいじゃん。

[1054: 名無しさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。すでに山手線沿のマンションに住んでおり、配偶者の実家も近いのでこちら購入検討してる感じかな。
いろんな人いますよね。

[1055: 評判気になるさん]

>>1052 名無しさん

誤差の人はバリューの話をしたのではなく、中古タワマンもグランドメゾンも価格差は大したことない（→誤差）、中古タワマンが買えない人がグランドメゾンに流れているという意見を否定しただけかと。

[1056: 口コミ知りたいさん]

こちらの駐車場についてですが、マンションの南側から西側に曲がる角が、狭いのと電柱が邪魔で、曲がりきれない気がするのですが、そんなことないでしょうか。

週末試しに行く予定ですが、ご存じの方いらしたら、教えてください。

[1057: eマンションさん]

>>1056 さん

>>1056 口コミ知りたいさん
実際に通ってみましたが、曲がれないと思いました。。
曲がりやすく建設してくれるんですかね？

[1058: 匿名さん]

>>1056 口コミ知りたいさん
我が家も気になって行ってみましたが、一回切り返ししてギリギリ曲がれました。
車幅の違いや慣れもあると思いますが結構厳しいです笑
担当の方にはお伝えしたので、外壁周りも整備してほしいものです。

[1059: 匿名さん]

電柱、あれ埋めてくれるんだよね？

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
どないなん？

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
誰が埋めるん？

[1062: 匿名さん]

モデルルームを見学しました。カラーセレクトはモデルルームとコンセプトルームの２種類を確認することができますが、全部で３種類あるとのこと。残りの１種類のカラーが実物を見ないとわからないと思うのですが、パネル等、あるのでしょうか。モデルルーム見学されて、見られた方、確認された方がいましたら教えて下さい

[1063: 契約者]

DISIMという会員制のサイトでCGで見られますよ。

[1064: 匿名さん]

>>1063 契約者さん
パネルでも良いのですが、実物が見れないと光の反射や、質感が分かりづらい気がします。これまで他の物件で見学した際には、必ず、実物のパネルを確認することができましたので、そういったことが可能であれば良いのですが。CGではなく、実際に確認する方法はなさそうですね

[1065: 契約者]

やってくれるかはわからないですが、カットサンプルのボードを作ってもらえるのではないかしらね。時間は多少かかりそうですが、ただカットサンプルだと余計に分からないこともありますが、、、

[1066: 評判気になるさん]

MR訪問者に教えてくれるサイトにある住戸表、価格が見れなくなったのですが、同じ方いらっしゃいますか？

[1067: 名無しさん]

>>1066 評判気になるさん
私も同じです。そりゃ今までが安すぎたので2期から値上げですね。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 名無しさん
相当売れてるみたいだし、周辺物件考えたらあるかもですね。
元住吉のプラウドが外廊下、EV1台、インナーフレーム、おまけに天高2400mmで3LDKは@450超えで出してきたからな…
日医大のタワーは@500余裕で超えてくるし、ここにとっては好材料しかない。

[1069: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん
日医大のタワーは580くらいのイメージです。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん
どこ情報？

[1071: 口コミ知りたいさん]

>>1070 通りがかりさん
イメージです。

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 口コミ知りたいさん
話にならん！w

[1073: eマンションさん]

>>1072 マンション掲示板さん

いや普通に三菱だし坪６００行っても全くおかしくないでしょ

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 eマンションさん
それな。

[1075: マンション検討中さん]

スミフじゃなく地所だから現実的な価格でくるでしょ
スミフなら坪600万は確実ですが

[1076: 買い替え検討中さん]

駐車場までの導線が終わりすぎてるんですが、ここどうやって駐車するんですかね？

[1077: eマンションさん]

>>1076 買い替え検討中さん

私も本日、通れませんでした。
南部沿線道路からいくと、ガーデンズコートのところの信号まで回らなくてはいけないので、時間ロスになりそうです。

[1078: 通りがかりさん]

2期、5月になりましたね。
そこまでは値上げもせず、1期X次でやるのでしょうか。

[1079: 評判気になるさん]

>>1078 通りがかりさん
プラウドの価格も出たとこで、値上げの準備に入るってことならタイミングは納得だな…

[1080: 買い替え検討中さん]

ここの電柱じゃまで絶対に今の駐車場への導線だと駐車できない
欠陥に近いのでは？

[1081: マンション検討中さん]

そのお写真の右側の歩道を少し下げるとかするんですかね？？狭くて怖いですね、、

[1082: 名無しさん]

ベースアップありがたいわ。ダブルインカムだと倍だもんな。
これこのまま続けば１億の家とかバンバン売れそう。

金利も知れてるし

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 名無しさん
バンバンお金使って経済回してくださいませー

[1084: 名無しさん]

いやー今日も日本株上がった。すごいなこりゃ。

[1085: 通りがかりさん]

近隣に住むものです。南側のフェンス？が一部外してあり、内部が良く見えました。基礎部分は出来ていますがまだ完成には遠い感じです。本当に後1年少しで出来上がるのでしょうか？工期の延期などの発表はありますか？

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 通りがかりさん
基礎は時間がかかりますが、上モノはニョキニョキ出来上がっていきますよ！5階建てなのであっという間だと思います。その後内装工事は時間がかかりますが。

[1087: 匿名さん]

タワマンじゃないから、建物部分はあっという間にできちゃいますよ

[1088: 匿名さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。基礎にかなり時間がかかっていましたが、そういうものなんですね。毎日前を通りますので楽しみに見守りたいと思います。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1087 匿名さん
ありがとうございます。
これから楽しみです。

[1090: マンション検討中さん]

もうここ検討してる人、いない感じですかね？
結局どれくらい売れてるんだろ…

[1091: 名無しさん]

>>1090 マンション検討中さん
とりあえずプラウド元住吉ウエスト1期完売で驚愕してるわ

[1092: 匿名さん]

物件概要を見たら今週4月5日販売分が1期13次で3戸、次回販売分から第2期に移行するようで5月頃に9戸販売予定とありますが、先着順が11戸あります。随分細かく刻んていますが多少苦労しているのでしょうか。

[1093: 評判気になるさん]

>>1092 匿名さん
毎週登録が入ってるそうですよ。
ちなみに、先週もお伺いした際はかなりモデルルーム混み合ってました。

[1094: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
次回販売分から2期になるとは何情報ですか？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 名無しさん
以下物件概要ご参照ください。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/outline/index.php?comp_id...

[1096: マンション掲示板さん]

>>1095 マンション掲示板さん
いや、別に次回販売が2期になるとは一切記載ないですね。1期14次で売り付ける可能性あるでしょう。

[1097: マンコミュファンさん]

>>1095 マンション掲示板さん

2期の案内は2月からずっと出てて、
最近3月→5月に延びたんだよ
それで1期◯次がほぼ毎週続いてるのが現状
もう150戸くらいは捌けてると思う

[1098: eマンションさん]

>>1097 マンコミュファンさん

まだ120くらいじゃない？

[1099: マンション検討中さん]

武蔵小杉のマンション定点観測してるけど、最近また上がってきてるから普通に売り捌けちゃうだろうな

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
2期でどこまで値上げするか

[1101: マンション掲示板さん]

メール頻繁に来てるから芳しくわないでしょう

[1102: 評判気になるさん]

地所のツインタワー待ちの人間も多いかと

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1101 マンション掲示板さん
言うて駅遠の低層なのでこんなもんでは？

[1104: マンション掲示板さん]

ツインタワーは竣工2027年とか28年なので1次取得の場合は被らないと思う
こっちは駅遠だし諸々条件違いすぎるかな

[1105: eマンションさん]

>>1091 名無しさん

ブランド、仕様において
プラウド>>>グラメ
ですからねぇ。

駅は
武蔵小杉>>>元住吉

[1106: 匿名さん]

>>1105 eマンションさん

元住吉の仕様、そんなよいですか？
あんまりそうは思わなかったですけど、駅近なのであちらにしようかな、と思ってます。

[1107: eマンションさん]

>>1106 匿名さん

同じく、建物の設備・仕様は、グラメ＞プラウド、かと。
プラウドの優位性は駅距離のみ。

[1108: マンション検討中さん]

ここの駐車場に入る道は、どの方向からもスクールゾーンで朝と昼過ぎの2回進入禁止になっていて時間によっては車で家に帰れない？
もしくは毎年警察への申請をし、小、中学生がワイワイ歩いている道を運転しないといけないってことですよね？

[1109: マンコミュファンさん]

>>1106 匿名さん

こちらが参考になります

https://hamaship-mansion.com/proud...

[1110: eマンションさん]

>>1108 マンション検討中さん

まじ？それはめんどくさい。。

[1111: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん

これ本当だったら嫌ですね。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん
本当も何もスクールゾーンになってるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
情弱が知らんだけで購入者はご存知だと思いますよ。
当然、重説でも触れてましたね。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 マンション検討中さん
そうなんですね。購入検討でしたがちょと自宅帰るのに制限はきついので諦めます。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1096 マンション掲示板さん

案の定、1期14次（3戸）出てますね。
明日登録のようです。

[1115: 評判気になるさん]

>>1112 マンション検討中さん
ほんとそう、世の中スクールゾーン内にある物件なんかいくらでもあるのにね笑笑

[1116: 匿名さん]

恥ずかしいネガ自演野郎がいるみたいね

[1117: マンション検討中さん]

面白い物件見つけたよ
プラウド新丸子　11階角部屋 71.14平米　12,000万
坪単価550超え。こりゃ、日医大跡地のタワー坪700とか言われても驚かない。

それでもタワー待つ人には尊敬。

あと10年待てば女性管理職比率も飛躍し、夫婦ともども管理職のアラフォー世帯で溢れる。世帯年収2,500万～4,000万、15,000万くらいのローン平気で組んでくるんだろうなぁ。

プラウド元住吉もあの価格でしっかり売り切るし、大手デベの戦略に練られた価格設定は流石だよ。

[1118: 匿名]

イエーイいいだろう!イエーイ

[1119: マンション検討中さん]

賃上げ＋共働きは最強

[1120: マンション掲示板さん]

>>1117 マンション検討中さん
今小杉を買うものは勝者確定

[1121: マンション掲示板さん]

>>1117 マンション検討中さん

平均的な部屋であればいくらなんでも坪700はないと予想。てかそう思いたい。。

[1122: マンション掲示板さん]

550くらいなので大丈夫ですよ！

[1123: マンション検討中さん]

低層階はともかく、坪550ならファミリータイプ70平米で11,600万円くらい。今の周辺売出価格見てると新築タワマンをその値段で売ってくれるとは思えないけど。

[1124: 匿名さん]

タワーマンションを大衆に売る気無いんだから550とかあり得ない。
欲しがる人、1万人いても1,000人（上位10%）が買える価格設定すればいいんだよ。プラウド元住吉見ただろ？みんな高いと思うけど、欲しい人40人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。

共働きパワーカップルが背伸びして手を出せる価格設定にするよ。
駅力だけは高いのでバリキャリの夫婦が価格押し上げる。心配すんな。

[1125: 評判気になるさん]

さて、日本株仕込むわ

[1126: マンション検討中さん]

武蔵小杉も高くなりすぎて一般庶民は買えなくなって来た

[1127: eマンションさん]

>>1126 マンション検討中さん
貯蓄から投資すれば買えるよ

[1128: マンコミュファンさん]

半分くらいは売れたんですかね？

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1128 マンコミュファンさん
良い間取りが半分売れた感じかな

[1131: 通りがかりさん]

さて、そろそろ2期ですね。

[1132: 周辺住民さん]

>>1131 通りがかりさん
毎週都度販売しているようなので、あまり第２期だからどうっていうのはないかもですが。
もう半分まで売れてるんですね、プラウドといいここといい、東横物件が好調なのは相変わらずですね。

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 さん
1期、2期で分ける意味合いが分かりませんね

[1134: 通りがかりさん]

スーモに購入体験記が載ってたけど、20代で9000万のローン組むとか度胸あるな。

[1135: マンション比較中さん]

世帯年収次第でしょう。1800万なら何ら問題ないかと。

[1136: マンコミュファンさん]

>>1134 通りがかりさん
親の支援なく手付金払えるなら、むしろ勝ち確まである。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1134 通りがかりさん
親の支援なく手付金払えるなら、むしろ勝ち確まである。

[1138: 検討板ユーザーさん]

今週も7戸供給、堅調だね～
環境とりつつ、後発の再開発の恩恵をうけれる希少な物件。

[1139: 検討板ユーザーさん]

ダウンライトの値段高すぎてビビってます。
同じ人いますか？やめますか？

[1140: eマンションさん]

>>1139 検討板ユーザーさん
購入者ではないですが、いくらですか？
リフォーム業者に外注も出来ますよ

[1141: 名無しさん]

>>1140 eマンションさん
1スポット8つつけると90万、1スポット4つで50弱です
外注できるのですか？

[1142: eマンションさん]

>>1141 名無しさん
1つ10万超えですか、びっくりです。
もちろん、住戸により設置できない箇所はあるでしょうが、基本はリフォーム業者で設置できます。ただし、鍵の引き渡し後になりますけどね。

[1143: マンション掲示板さん]

通行証をいただけるので禁止時間も問題ないって聞きましたよ。

[1144: 口コミ知りたいさん]

世田谷マンション諦めた勢ですが3Lの角部屋プランはありますか？プランには載ってないようだが

[1145: 名無しさん]

>>1144 口コミ知りたいさん

なければもうないんじゃないでしょうか？

[1146: 匿名さん]

>>1144 口コミ知りたいさん
営業に聞けば分かりますよ。2期で売りに出るかもですね。

[1147: マンション掲示板さん]

2期1次の戸数が11とありますが、ちょっと前まで1桁戸数だったと記憶してます。
見間違いだったのですかね？

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション掲示板さん
登録入りそうな部屋を追加供給するた感じかね。

[1149: 匿名さん]

値上げなかったですね！

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1149 匿名さん
あれだけ毎週供給してれば、ないだろう。

[1151: マンション検討中さん]

値下げはあるのでしょうか

[1152: eマンションさん]

>>1151 マンション検討中さん
戦争か天災が無い限り、ないでしょう。

[1153: 通りがかりさん]

サウスの東角2階の238号室、この間取りは良いですね。
これまだ残ってるのが不思議なくらい。

[1154: 検討板ユーザーさん]

>>1153 通りがかりさん
その住居の申し込み前向き検討中です。
既に購入の方、どうぞよろしくお願いします。

[1155: 匿名さん]

スレッドを遡ってダウンライトの価格を知りおののいております。
オプション価格は高いと聞いていましたが、まさかこれほどとは思いませんでしたが、オプションは全体的に高額になるのでしょうか？

[1156: 匿名さん]

躯体がじわじわと姿を現してきました

[1157: eマンションさん]

>>1155 匿名さん
基本的にぼったくりです。長谷工祭り。

[1158: 通りがかりさん]

>>1156 匿名さん

ありがとうございます！
かなりぎりぎりに建つんですね…

[1159: 名無しさん]

>>1158 通りがかりさん

現地横を何度も通ってますが、
建物までは2m以上あいてます。
見えてるのは、足場を囲ってるシートなので。

[1160: 名無しさん]

>>1155 匿名さん
2期以降は建築前オプションできないので、外注すればいいですよ。というかダウンライト1つ10万でつけるのはさすがに情弱だと思います。

[1161: 検討板ユーザーさん]

外注しました。

[1162: 匿名]

ダウンライトを外注するという選択肢があるのですね…！
ダウンライト以外にも外注で検討されているオプションありますか？

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 匿名さん
基本、長谷工に頼まずほぼ全て外注します。

[1164: マンション検討中さん]

売主(建築)オプションで対応した方が良いのは、コンセント、下地ぐらいでしょうか？

[1165: 初心者]

>>1163 評判気になるさん
そうなのですね。カップボードなど、キッチンと色味を合わせたものも外注できるのでしょうか？いくらくらいで出来るものなのでしょうか。。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 初心者さん
プロですので当然可能ですよ！
私は前の物件で全て(コンセント・下地も含め)外注で
行いましたが価格は雲泥の差です。
建築側でやるメリットはスケジュールメリットだけですね

[1167: 初心者]

>>1166 マンション検討中さん
そうなのですね、マンション初購入のため全く知りませんでした。大変参考になりました。ありがとうございます。

[1168: eマンションさん]

2期3次になっていますが、2期2次は出てました？

[1169: マンコミュファンさん]

>>1165 初心者さん

わたしが聞いたところでは、似たような色がなかったので、事前に確認された方が良いかと思います。

もし、色味にこだわらないなら、20万くらいで出来ると思います。

我が家は、キッチン台と全く同じ色味にしたかったので、オプションでおねがいすることにしました。

[1170: 検討板ユーザーさん]

中原区でこの規模はタワー以外はもう出てこないですよね。。とても貴重ですよね。

[1171: 通りがかりさん]

規模がでかければでかいだけいいってわけでほないと思うけど。団地感も出てくるし。

[1172: マンション検討中さん]

食洗機を深型にされた方はいらっしゃいますか？

[1173: eマンションさん]

>>1171 通りがかりさん
団地感って出るといけないものなんですか？
高級感が必要ということですか？

[1174: 通りがかりさん]

>>1173 eマンションさん
買う財力と判断力がないやつの妬みだからほっとけばいいよ笑

[1175: 匿名さん]

>>1173 eマンションさん

高級感、無いよりは有った方がいいですよね。

[1176: 評判気になるさん]

>>1175 匿名さん
高級感あると住みづらいので私はない方が良いです！

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1175 匿名さん
個人的にはあまり気にしないけど、リセール考えたらその方がいいんだろうな。

[1178: マンション掲示板さん]

>>1171 通りがかりさん
晴海とかで団地感というなら分かりますが、ここはそんなことなくないですか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1172 マンション検討中さん
自分から聞いておきながら解決しました。
お返事は結構です。

[1180: マンコミュファンさん]

>>1179 評判気になるさん
ちなみに質問の意図はなんだったのでしょうか？

[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 評判気になるさん
ちなみに質問の意図はなんだったのでしょうか？

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンコミュファンさん
深型の食洗機を検討しておりご質問させていただきました。

[1183: 検討板ユーザーさん]

ここに決めました。
色んな新築マンションと比較したけど、ここよりコスパのいい物件見つからなかったです。
高級感のある内廊下、緑を身近に感じられ、生活利便もいうことなし。夫婦共に納得のいく物件です。
ご契約された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[1184: eマンションさん]

流石に武蔵小杉駅から遠すぎでしょ。
武蔵小杉を名乗らないでほしい‥。

[1185: eマンションさん]

>>1184 eマンションさん
現地見た？
グラメの周りのマンションみんな武蔵小杉名乗ってるよ

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1184 eマンションさん
周辺のマンション全部武蔵小杉付いてますが…

[1187: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん
また出ましたね！
買う財力ない人の妬み投稿。
そんな暇あったらスキルつけて年収アップしてください！

[1190: マンション検討中さん]

さらに遠いレシオンも武蔵小杉を名乗ってるしね…

武蔵小杉名乗らないとなると、何になるの？グランドメゾン今井とか？

[1191: 名無しさん]

>>1188 口コミ知りたいさん
明らかに買った人に嫌な気持ちにさせようとしてるから妬みって言われてるんでしょ

[1193: 匿名さん]

>>1191 名無しさん
確かにタイミング的にその意図があるとしか思えないですね
買いたくても買えないからそういう風になっちゃうのかな

[1194: 検討板ユーザーさん]

購入者の皆さん、1192のような人間に相手しても意味がないですから、やめましょう。入居者ではないのは確かですから、安心してスルーしましょう。

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 検討板ユーザーさん
え、、どういうことですか？
購入者ですけどあなたが1番よく分からない

[1196: 匿名さん]

まあ、数ある駅遠マンションの1つでいいじゃないですか。
承知の上で購入しているのだから文句を言わないでほしいです。

[1197: eマンションさん]

武蔵小杉でタワマン以外のマンションで武蔵小杉を名乗る人達の気が知れない。
武蔵小杉＝タワマン
じゃないっけ？違う？？世間の評価ね。

反論お待ちしてます。

[1198: 匿名さん]

>>1197 eマンションさん
タワマン出来る以前から住宅街なのですから、武蔵小杉を名乗るマンションはたくさんありますよ。
荒らしですよね？削除依頼出しました。

[1199: 通りがかりさん]

>>1197 eマンションさん
常識ありますか？？
武蔵小杉のタワマンに住んでますかそんな風に思ってないし、一緒だと思われるのでやめてください。
しかもあなたはタワマンに住んでないですよね

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1197 eマンションさん
タワマンに住めなくて憧れてる人だけそういうこと言うんですよね。
実際に住んでいる人はそんな考え持っていないので。
そもそもわざわざそんなこというメリットがありません。