グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 通りがかりさん]

屋根付きの平置き駐車場がほぼないのが不満かなぁ
suvの全幅が国内メーカーでももう1.9近くあるので立駐たとどのレーンかによるけど車選びに制限かかるよね

[1002: マンコミュファンさん]

>>1000 匿名さん

小杉と新丸子は一体。
東急らしくない南武線寄りの街。
元住吉や日吉は東急っぽい街。

[1003: 検討板ユーザーさん]

お近くにお住みの方、教えてください。

こちらから横須賀線に乗りたい場合、自転車以外だと、駅まで歩くかタクシーしかないでしょうか。
北口までバスに乗るくらいなら、歩いた方が早いのかな？と思いまして。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1003 検討板ユーザーさん
この駅からですと横須賀線のホームにつくには徒歩で20分はかかるとおもいます。目黒線か東横線で普段の生活を済ます人むけじゃないでしょうか。うちは夫婦ともに少なくとも通勤は東横線です。

[1005: 匿名さん]

武蔵小杉の魅力は横須賀線等が使えるところがかなり大きいと思う。それでここまで人気になったかと。
今は新築という付加価値で勝負出来るけど、中古になったら無数のライバルとの横並びで比較されてキツイ気がする。使えるならに使えるに越したことないし。しかも12分か。経験上、万人(家族含む)から不満が出ないのは7,8分までぐらいかな。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1004 マンコミュファンさん

ありがとうございます。普段は目黒線ユーザーですが、東京や品川に出る際には利用したいなと思ってました。

やはり徒歩しかないとなると20分…であれば、元住吉の方は近くまでバスが出てるようなので、そちらがいいのかなしれないです。

仕様はこちらの方が高いので、気に入っていたのですが。

[1007: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん

出張が多いとかで品川や東京をよく使う、とかですとちょっと不便かもしれませんね。

少し狭くてもいい、もう少し余裕があるとかでしたら武蔵小杉だと三菱地所が建てるタワマンもいいのかもしれませんね。

我が家はタワマンにそもそも住みたくない、あんまり狭い部屋はちょっと嫌だ、そこまで横須賀線使うことはないで結局ここをかってしまいましたが・・・。

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1005 匿名さん

横須賀線のアクセスがどうしても気になるなら違う物件がいいと思います。駅まで歩いて10分ちょい、駅から横須賀線のホームまで8分はかかるので。普段は東横線・目黒線で、なにかあれば車で位のライフスタイルの家庭むけじゃないでしょうか？夫婦の勤め先が横浜と六本木の方とか。

ただ他の方もおっしゃっていますが、この物件に興味がある方派タワマンに積極的に住もうとする人達ではないので、武蔵小杉あたりで広めの低層マンションと絞るとらあんまり候補がないのかなと思いました。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1007 匿名さん

考えてみると品川じゃなくて新横浜に出ればいいので、品川はあまり気にしなくても良さそうです！東京駅も月1回くらいなので、タクシーや散歩と思って歩くのもありかな？と思えなくもなく。

タワマンも考えましたが、入居がこちらよりも先ですし、きっと手の届かない価格になりそうだなと諦めました。

武蔵小杉の利便性も、南武線沿線の少しのんびりした感じどちらも享受できるのが魅力的ですよね！元住吉だとどうしても町としての利便性は落ちてしまうので…

すでにご契約されてるなんて、羨ましいです。少し出遅れてしまい、いいなと思うお部屋も少なくなってきました。

[1010: 買い替え検討中さん]

>>1009 検討板ユーザーさん
新幹線なら東横線で10分で新横浜があるので問題ないかと思います。東京駅はまあ月１程度なら私なら我慢しちゃうかな、という感じですかね。完璧な物件ってないのでどこかで諦めつけないと決められないのかなと。

タワマンはおそらく坪単価600万とかでしょうから、同じくらいの広さで+5000万くらいになっちゃうはずで我が家は完全に予算オーバーです笑

売れ行きは割かし好調のようですよ！（営業がそういってるだけかもしれませんが）。残ってるのは70㎡で２部屋リビングインとか、83㎡くらいで一部屋が結構せまい4ldkとかの、少し使いにくい？お部屋の印象です。

[1011: マンコミュファンさん]

東京駅八重洲口だったらJRになりますが、大手町・丸の内側なら、私だったら目黒線直通三田線（大手町or日比谷）を使います。

[1012: 通りがかりさん]

>>1003 検討板ユーザーさん

横須賀線までは大人の男性なら新改札口までなら15,6分くらいですね。
お子さん連れやゆっくり歩く方なら20分かかるかもしれません。
東京、新橋、品川方面でも駅から東側でなければ目黒線からの三田線をオススメします。
※JRよりは時間かかります＆相鉄相互運転始まってからは、ほぼ毎日遅れます。

[1013: 通りがかりさん]

>>1010 買い替え検討中さん
私も月数回、横須賀ユーザーになる想定ですが、タクシーでいいかな、と感じます。

[1014: マンション検討中さん]

実際購入、入居して毎回駅まで歩くようになると、あ～やっぱり遠いわー、失敗したーとなるような感じがします。

[1015: デベにお勤めさん]

毎日横須賀線を使う人はそうかもしれませんね・・・
今時在宅が無くて基本通勤の人がそもそもどれだけいるか分かりませんが

[1016: 検討板ユーザーさん]

遠いは遠いです
でも便利だとも感じる場所
価値観としか。

横須賀線まで歩く気はしないかなと思いますね
東急メインの場所です
バスは論外な気がしますが、、
この地域でバス乗ってる人はあまり聞いたことないように思う
自転車がメインかな。土日の買い出しはブレーメンまでまっすぐだし。

[1017: 匿名さん]

東急も、近くはないよね
それが少しでも気になるかもしれない人はやめておくほうがいいかもね

小学校前の道を駅方面に歩いていくと正面にタワマンが何本も見えて、あーあそこ近くていいなあ、とフッと思ってしまうようだと落ち込むから

[1018: 匿名さん]

そもそもが条件が同じような場所であれば、駅から近いところより遠いところのほうがいいと思う人はまずいないでしょう。近いところは高くて買えない、新築が無い、近いところは住環境に難がある等理由はそれぞれかもしれませんが、ここを購入するにあたってその理由を明確にしておかなければ駅前のタワマンを見るたびに後々後悔するかもしれませんね。ここの購入動機として最もありそうな理由としては、タワマン嫌いあるいは中古嫌いということなのでしょうか。

[1019: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん

タワマン中古が買えない、ってのもある。武蔵小杉で同条件の部屋探そうとすると、すでに多くが1億超え。1億切ると瞬殺になってきてる。

仲介手数料とかリフォーム代考えると、ここより1～2千万高い。なら12分で妥協するしかない、という人も一定数いるはず。

検討中だけど、うちもどちらかというとそんな考え。なら、駅近物件買える駅にすべきか？と思うけど、武蔵小杉が好きだから、悩んでる。

[1020: 匿名さん]

>>1019 評判気になるさん

ここは買えるけどタワマン中古が買えない？
いるかもしれんが、ごく少数派でしょ。
1～2千万の差なんて誤差。