グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 271戸
グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-06-02 23:26:49
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削除依頼
以外とこの辺りって駅から距離感あるんですよね
府中街道渡るのに時間がかかるので 建物はほぼ溝の口と同じですかね 外廊下でも良かったかな。高級感求める立地でも無いし 配棟が結構ギチギチ？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
これはオール内廊下という理解でいいのでしょうか。
ものすごい詰め込みプランですよね。 |
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| No.3 |
積水×長谷工だとまたウナギの寝床ですかね
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| No.4 | ||
| No.5 |
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| No.6 |
小学校、中学校の評判はどうでしょうか？
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| No.7 |
>>6 口コミ知りたいさん
小学校は普通。荒れてはいない。親の経歴が高めなので教員側がいい加減な指導をしたら親が黙ってない。 中学校は表面的には優秀。ただ、小杉に住む以上は子供を私立に行かせると思う。都内の私立中高に無理なく通える。今井小の国立私立中進学率は35%前後。そんな中で今井中に行く人は、公立経由でそれなりの大学へ行く自信のある優秀層と、そうでない層に二極化。学習塾の広告で今井中のトップ公立高合格者が多いので中学として優秀に見えてしまっている。 |
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| No.8 |
>>5 匿名さん
むしろ整形敷地だからこそ効率的な住戸配置ができているように思えます。一般的には接道が１面や２面がほとんどですから、日影や隣地の関係でゆとりという名の無駄な空地が増え、その分単価もグッと上がりますからね。ここは自己日影がかかる部屋があるのかわかりませんが、全方位接道がある分日当たり懸念はない上、駅距離を加味しても武蔵小杉の相場を考えると安くはないでしょうが、大きなデメリットがない分下手な物件よりは手堅いでしょう。 |
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| No.9 |
コスト重視だから外観はこんな感じ。
「風雨や外気に晒されない屋内廊下設計」というのも、エアコンが付くような 内廊下とは違うんでしょうね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676881/image/19/0/ |
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| No.10 |
最近の元住吉の新築ように、緑が多いとその分鳥虫被害があるから良くも悪くもですね。
元住吉は竣工早々にムクドリの影響でエントランスが糞まみれでした。 |
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| No.11 |
>>7 匿名さん
区ごとに見ると、中原区が私立中への進学率トップで25.6%(国立込みなら1～2%上乗せ？)。今井小は更に高くて国立私立へ4割近く行く。 非公式の口コミサイトでは今井小の2/3が私立へ行く、みたいな書き込みもあるが、そこまでは多くない。 https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000084/84765/syoug... |
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| No.12 |
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| No.13 |
敷地配置がプラウドシティ元住吉にクリソツ。
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| No.14 |
さて、お値段どのくらいになるのでしょうか。
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| No.15 |
>>13 検討板ユーザーさん
そだねー。 |
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| No.16 |
この環境で最低57㎡、最大84㎡で平均71㎡ってなんか全体的に狭くないですか？
ほとんど60㎡台？ まぁ最近はそんなもんか 坪単価350万前後ですかね |
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| No.17 |
>>16 マンション検討中さん
350だと70㎡で7400万円・・・駅までの距離が微妙なのにそこまでいきますかね？ |
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| No.18 |
400くらい普通にすると思うけど、、、
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| No.19 |
最安部屋でも350は超えるでしょ┐(´д｀)┌
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| No.20 |
>>8 検討板ユーザーさん
効率的な住戸配置というけど、その反動で周囲の道路への圧迫感が半端ない。申し訳程度の緑地を配してはいるが部屋と道路の距離が近すぎ。 ＞自己日影がかかる部屋があるのかわかりませんが、全方位接道がある分日当たり懸念はない いやいや内側部屋は自己日影で真っ暗＆お見合いでカーテンも開けられない。居住性は低いよ。 誉められる点は270戸でエレベーターが6基ある点くらいだろ。管理費への影響は知らんが。 |
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| No.21 |
武蔵小杉は品川駅まで10分という横須賀線駅があるので評価が高いが
その横須賀線ホームまで遠すぎるから坪単価350万円以下だろう。 |
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| No.22 |
武蔵小杉って横須賀線人気なんですか？
東横線、南武線も利用できる総合でしょ。 溝の口の杜が350ぐらいだったと思うので、ここは軽く400いくでしょうね。 待ち望んでる人多いです。 |
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
武蔵小杉住んでました。もともと便利だったけど横須賀線できたら超便利になりました。総合的に便利です。 欠点は人多すぎ。たくさん人住んでるに美味しい飲食店が少ないのでいつも混んでる。 |
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| No.24 |
グランメ武蔵溝ノ口 駅徒歩12分@370
プラウド元住吉 駅徒歩8分@370 パークハウス武蔵新城 駅徒歩2分@330？ プレミスト大倉山 駅徒歩9分@357 高値追求のグランドメゾン×武蔵小杉、どんなに低く見ても平均坪単価で350を切るイメージが湧きません。 駅そばのタワマンが平均坪300程度の時期に不動産購入した人が羨ましすぎますが、400近く言っちゃうんでしょうね（涙） |
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| No.25 |
350以下で出ると予測するのは現実逃避ですね。普通に400以上は固いと思いますし、平均450でも驚きはしない。駅距離とかじゃなくて、立地的にファミリー層の受けがハンパない。
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| No.26 |
グランドメゾン溝の口って結局坪350万位になってませんでした？
戸数まぁまぁあるので高値でじっくりなのか売り急ぐのか積水の売り方が良くわかりませんがね 南向きの上の方は400万越すかもしれませんが、庭向き低層はそんなにしなさそう。 浸水に弱い地域ですし |
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| No.27 |
価格決まるまでかなり時間あるからね～その間にタワマンたちが500overで取引されて気づけば450でも安く見える未来もあるし、その逆もありえたりしてね笑
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| No.28 |
グランドメゾン溝の口は1期の価格表だと坪370くらいだったかな。
そこから物価もさらに上昇していますし普通に400は超えるかと。 400前半なら御の字じゃないですか？ |
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| No.29 |
武蔵小杉は通勤時間が短いことが生命線なので、他の駅以上に駅距離は重要視されるのではないかと思います。
田園都市線沿線のような住環境が重要視されるエリアなら住環境の良さで多少の駅距離の長さをカバーすることはできても、武蔵小杉を選ぶ人は通勤時間の短さに魅力を感じる人なので徒歩12分は致命的なように思います。中古で販売する場合でも、武蔵小杉の駅近物件と比べられたら条件が悪く相当不利だと思いますがどうでしょうか。 |
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| No.30 |
南武線、東急小杉は徒歩圏内です。
（青年～成人男性主体） 横須賀線口は急ぎ足でも15分以上かかるので夏場は歩きはキツイです。 良い所は周囲は学校と既存マンションなのでこれ以上の高い建物は立ち難いでしょう。 また周辺には基本的に徒歩圏内で生活には不自由しない複数の選択肢（スーパーなど）があるのは頼もしいですね。 近くにスーパーが一軒のみで、選ぶ余地が無いとかには陥りません。かなりメリットです。 街歩きが楽しいです。 中原街道を早く拡張して欲しいものです。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>30 通りがかりさん
でも小杉のスーパーは狭いか高いかな気がして さらに至近距離にまいばすけっとがあるわけでも無いので… スギ薬局がスーパーのままだったら良かったんですが 武蔵中原駅方面は割と選択肢あるんで、近いのはメリットかも |
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| No.34 |
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| No.35 | ||
| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>29 買い替え検討中さん
通勤時間の短さと似た概念で、東京、新橋、品川、新宿、渋谷、横浜、川崎にダイレクトにいける点も魅力を感じる人が多いですよね？ 他の駅(田園都市線で新宿方面とか)だと1回乗り換えが入ることを考えると徒歩で数分長いくらいで、じゃあこの物件やーめたとはならなそうですけど、どうでしょうか？ |
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| No.39 |
>>34 名無しさん
29ですが、プレミスト大倉山とは縁もゆかりもない者です。 単なる市況watcherで市況の動向を予想して楽しんでいるだけです。たまに有利な出物があれば購入を検討しますが、なかなか難しい時代になってきています。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40 さん
15分以上はかかるでしょうけど、グランツリーとか途中に商店街もあり不快な道のりではないですね。 在宅勤務を継続できている方もいますし、毎日通勤という人も少ないのでは？ 小杉の駅近はタワマンばかりでそれが嫌という層にも刺さると思います。さらに子どもがいる家庭は小学校前というのは助かりますよね。 |
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| No.42 |
タワマンは維持費も高いからね～
あとちょっと駅から距離あっても落ち着いた環境のほうが好みですわ |
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| No.43 |
>>37 匿名さん
第一期の段階で下がったのは主に1Fや2Fで、低層以外はむしろ事前額から上がってましたよ。 供給の多い間取りでも6Fまでいくと坪390台で、当然ながら希少性の高い間取りは同一階比較で更に上でした。 |
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| No.44 |
マンション検討中さん
間違いなく坪400万を超えますよ。その価格でも低層を好む人も多いので、間違いなく完売すると思いますよ。 |
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| No.45 |
>>42 通りすがりさん
＞あとちょっと駅から距離あっても落ち着いた環境のほうが好みですわ これが正解だと思います。 駅近も大変結構。でも今井地区みたいな比較的静かな場所は駅からある程度を置いているからこそ。 そして駅から遠すぎることもない。バランスの取れた良い立地です。 幹線道路に接していないこともメリット。南武線は高架なので通過音が環境音に紛れる。 結局400かなぁ |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
ちょっと遠いですね。
駅近物件より魅力があるかどうか。 |
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| No.50 |
府中街道を中原区役所前で渡ってそのまま南武線沿いを駅に向かって直進して、階段上がって南武線改札から入って連絡通路が一番はやい気もする。
買い物はヨーカドーかマルエツ。 ちょっと日常的に使うにはしんどそう。 グランツリーも遠いので用事無いと積極的には行けないかも。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
駅遠でも遠いなりに何か魅力があればいいが、ここは駅近物件に対して対抗できるようなスペシャルなものがあるのでしょうか。武蔵小杉で落ち着いた雰囲気を求める人は少数派で、武蔵小杉の駅遠物件は価格勝負しかないと思います。
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| No.53 |
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| No.54 |
>>52 匿名さん
公式HPは早く立ち上げたけど、MRは10月。三菱ツインタワーの予定価格待ちと 言う事なんでしょうね。 いくらここで、350万、400万と言ったところで、結局はツインタワーの価格次第。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
そもそも横須賀線ユーザーはメインターゲットじゃないのでは？東横線目黒線南部線ユーザーで271世帯集めればいいので早々に売れてしてしまいそうな気がします。
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| No.57 |
ちょっと前まで近所の賃貸住んでたけど、この辺の道、一方通行の狭い道多くてベビーカー押して歩くにはちょっと危ないと思う。
広くて歩きやすい道経由で駅に行くなら20分くらいはかかると思った方がいい。 低層の建物しかないから静かではあるけど、スーパーも近くないし、生活利便性は高いようには思えない。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
この辺は、タワマンだけでなく、築10年程度のマンションが沢山あって、含み益たっぷりのファミリー層が多い。買い替えニーズ多い分、値段跳ね上がりそう。坪単価400を優に超えてくるだろうね
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| No.60 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
マルエツは結構広いし、ハナマサもあるし、ビーンズの魚は結構良いし、宮内とか子母口にライフもある いなげやは近隣に住んでないと行かないかな。行っても業務スーパーのついで。 オーケーは三菱ツインタワーの下駄にでも入って欲しいな。この物件からだと遠いけどね |
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| No.62 |
>>58 検討板ユーザーさん
武蔵中原？ スーパー充実度で物件を選ぶ？ 通勤通学の便利さは？ 南武線は都心直通してない二次路線。武蔵小杉が東横線目黒線の駅の中でどんだけ便利か。乗換は待ち時間とホーム間移動時間が入る。スーパーは近所に無くても小杉駅で帰宅の時買えばいい。公称徒歩12分がそんなに問題ですか。 あとね、この物件の近くは公園が点在。等々力緑地も少し遠いけど徒歩圏内。子育てに適した場所。タワマンの子供らが綱島街道の路側帯で危なっかしく鬼ごっこしてるの見て可哀想になった。自転車とぶつかりそう ぶつかっても日本医大か関東労災に行けばＯＫってのはこの物件も同じですよ。 もろもろ考えるとやっぱり坪400は堅いかな。お金足りなくて買えませんー |
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| No.63 |
こんなに周辺住民が必死なスレも珍しい。
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| No.64 |
>>63 匿名さん
確かに。 ただ、人気エリアは大体少しでも安くなって欲しい人がちょっとでも不人気になるようにネガティブな事を言い、地域に利便性や価値を感じている方はディスられてるように感じるので反論したくなるのでしょうね。 今後は川崎市そして中原区は人口も増から維持がしばらく続くのは間違い無いので資産価値も維持されると考えるのが普通でしょう。 あとは購入検討者が、駅近タワマンの維持コストや駅からの距離、住環境など総合的に判断するのでしょう。 |
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| No.65 |
周辺住民の小杉プライドこわいお~~~
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| No.66 |
横須賀線を使うなら来年完成の新しい改札使うのが一番楽だよ。
南武線沿いに真っ直ぐ進むだけで最短距離だし、アップダウンもなし。 |
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| No.67 |
>>62 マンション比較中さん
武蔵小杉の方が便利なのはそりゃそうなんだけどさ、徒歩12分で武蔵小杉の利便性語られても武蔵中原周辺のマンションからでも15分くらいで歩けるから、武蔵小杉ドヤと言える立地でもなくないか？ ファミリー推しの割には一番広い間取りがリビングに2部屋面しちゃってるから使い勝手悪いし中途半端。 武蔵小杉の駅近マンションより価格メリットがあるならすべて解決だけど、色々思うとかあるマンションだから、タワマンレベルの価格ならリセール苦労しそうで怖くて手が出せんよ。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>64 マンコミュファンさん
＞少しでも安くなって欲しい人がちょっとでも不人気になるようにネガティブな事を言い ここにネガティブ情報を書きこむと、少しは安くなるのですか？ あなたの感想ですか笑 何かありますかね。駅からの距離と仕様は出てますけど、それ以外でネガティブな情報。 等々力で試合がある時にうるさい くらいかな。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>69 坪単価比較中さん
買えない価格設定をされると、もうできることはありません。 諦め悪さから、ネガティブ情報で売れなくして値下げ狙いと浅はかな考えになってます。 もしくは、買える人の足を引っ張る妬みもあり。 そんな事に時間使ってるから底辺のままで、より買えなくなる悪循環。 時間だけはあるのでは、粗捜し任せて下さい。 これ感想とかでなく、自分が何でここにいるのか冷静に分析してみました。 等々力の試合時にうるさいはちょっと無理ありかな。 |
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| No.73 |
購入希望だったとしても希望者が減れば狙った部屋を買いやすくなりますし、事前調査で希望傾向から１００万単位とかで調整入れたりはありますからね。
いずれにせよ何らか目的があって書き込まれているのだと思いますよ。 目的もなくただ特定のマンションのスレッドにネガコメ書き込む人生って悲しすぎますし。 |
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| No.74 |
今まで書き込まれたネガコメ、どれも大したことないですよ。アンチ諸氏が頑張ってこの程度で済んでいるなら、大きなネガティブ要素はない。立地の良い物件なんでしょう
まず武蔵小杉全体をディスってから徐々に攻めていく手もあるかな。しかし駅周辺とは一線を画していますからねえ 下水は溢れないし |
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| No.75 |
ポジコメには、どんな大義があるのかな
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 口コミ知りたいさん
そうなんでしょうけど。それで次の様な書き込みをする資格があるのか。 ・ネガティブ情報で売れなくして値下げ狙いと浅はかな考え ・買える人の足を引っ張る妬み ・ネガコメ書き込む人生って悲しすぎます |
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| No.79 |
ネガコメもポジコメも、嘘じゃない情報なら、参考になるのでコメントありがたいです。
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| No.80 |
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| No.81 |
>>78 匿名さん
いいところだけコメントして欲しいということでしょうか？ 嘘はよくないけどポジもネガも真実なら検討に必要かと思います。 上を見ててもネガコメントは、あくまで事実をのべ、感想も個人の意見の範囲にとどまっていてそこまで酷い内容でもない気がします。 |
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| No.82 |
マンション現地から多摩川までの距離が1kmしかないようですが、間違いないですか。
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| No.83 |
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| No.84 |
誰がどうみても駐車場が足りない
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| No.85 |
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| No.86 |
立体駐車場は地上４階、地下２階。南棟のすぐ裏手に建設されるから南棟も中廊下みたいなものですね。
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| No.87 |
今後の管理を考えて、駐車場は少し足りないくらいが賢いでしょ。
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| No.88 |
プラン見ています。
1階プランはテラスがあり、スロップシンクもあり。 家庭菜園できそうです。 LDK側の洋室3はウォールドアになっていて、2LDKみたいに住めそうだと思っています。 玄関からトイレ見えないクランクインですし、いいですね。値段が気になります。 |
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| No.89 |
道が狭くサライ通りなんかはタクシーママチャリで無双してるし、小さい子育てるのはちょっと大変。
反面、小学校中学年くらいからは便利だし、校区荒れてないし住みやすいと思う。 |
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| No.90 |
等々力大橋と完成時期が近いですよね。
車使うこと考えたら結構影響あるかも。 |
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| No.91 |
テラスがウッド調になっているのがいい。リビングの延長のようで、
はだしで外にそのまま出ても違和感がない感じですね。 汚れるのでさすがにスリッパは履きますが。 テラスでほっと一息付けそうな広さになっているのがいいですね。ベンチを置いてコーヒーを飲むのも憧れます。 |
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| No.92 |
間取り細長くて微妙かなーと思ったんですが、どうですか？
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| No.93 |
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| No.94 |
ナロースパンが嫌なら買わなければいいんですよ。別のところへ行けばいい。この物件ほどの良い出物が他にあれば、ですけど。
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| No.95 |
ここは去年のプラウド元住吉ガーデンズに似た雰囲気を感じます。
プラウドもけっして駅近ではありませんでしたがあっという間に売れてしまいましたよね。 ここは武蔵小杉ですからさらに盛り上がるのか。。。 あと比較している人は少ないでしょうが三菱のタワーが少なくとも1年以上は延びるという情報も出ているようです。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 eマンションさん
プラウドは武蔵小杉13分 この物件は武蔵小杉12分 元住吉は各停のみ停車する駅 武蔵小杉は全種別が停車する駅。ご存知ですか？ ＞立地はプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ この理由教えてください |
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| No.98 |
それぐらいだと徒歩距離優先で元住吉使う人って結構居ると思う
東横線の急行や特急ってそこまで早くないし 選択肢ある分プラウド元住吉のほうが立地良いと思うけどな この物件で武蔵中原使うパターンってあんまり無いですし。南武線利用でビーンズで買物して帰るとか。 |
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| No.99 |
プラウド元住吉ガーデンズが坪370万ですぐに完売、ここはいくらになりますかね？坪400？それともガーデンズと同じくらいかな？
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| No.100 |
関係ないかもしれませんが、アールブラン武蔵新城テラスのHPもアップされましたね。
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| No.101 |
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| No.102 |
>>98 名無しさん
特急早いですよ上りだと渋谷まで15分弱。ラッシュ時は20分かかりますけど。 各駅停車だと倍の時間。まあ自由が丘で特急か急行に乗り換えますよね。 そもそも本数が違う。東横線だと、もとすみの平日上り朝７時台は12本。武蔵小杉は24本。 １ホーム（１つの番線）あたりの１日の発着本数は、武蔵小杉駅の東横線ホームが 神奈川県内では最大 |
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| No.103 |
>>97 匿名さん
横須賀線の武蔵小杉が１３分 |
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| No.104 |
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| No.105 |
ちょっと駅から遠い気がしてしまいますね……
小学校、中学校からは近くてよさそう。 駅まで徒歩12分。 線路沿いを歩いていけば、思ったよりも近いのかなと思いました。夏や冬はどうなのかが気になりますね。 |
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| No.106 |
グランドメゾン武蔵小杉の杜
東急武蔵小杉12分 南武線武蔵小杉12分 横須賀戦武蔵小杉20分以上 プラウド元住吉ガーデンズ 東急元住吉8分 横須賀線武蔵小杉13分 東急・南武線武蔵小杉14分 立地的に僅かながらプラウド元住吉ガーデンズの方がいいかな。したがって価格も同じくらいなら買いたいです。 |
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| No.107 |
地元住民の感覚だと、住宅地としてのランクは、綱島街道の西側＞東側、なんですよね。
なので、グランドメゾン＞プラウドガーデン、なんですよね。 エリア外から検討されている方にはわからないでしょうが。 |
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| No.108 |
こんなとこにランクがあるんだ^_^地元住民のランクより、この物件を買える人の方がランクも年収も高いと思いますが、、、
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| No.109 |
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| No.110 |
>>107 評判気になるさん
少し前に近くに住んでたけど、 綱島街道の西側＞東側はそうだと思う。 だって綱島街道の東側はレジデンス武蔵小杉とかのマンションしかないでしょ。西側には商業施設沢山あって東横駅も近いので、ランク上は当たり前。 |
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| No.111 |
このマンションと綱島街道が結びつかない…
中原街道ならともかく 全然違う場所だし |
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| No.112 |
武蔵小杉のメインは横須賀線。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 eマンションさん
いや、そうだったとしても駅周り歩いたら雰囲気違うのわかるやん笑 住んでた人はわかると思うけど、車ビュンビュン電車ゴーゴーな東側と、自転車チンチン鳥がちゅんちゅんな西側で全然住み心地違うからね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
設備仕様はまだ出てませんが、ディスポーザーありの直床ですかね？
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
ディスポーザーからの汚水は、ディスポーザー排水処理槽で放流可能な水質に処理したうえで、南側道路に埋設されている下水管に放流する計画
ディスポーザー排水処理槽は西棟と南棟の間の車路の下に作られる計画 ディスポーザー排水処理槽については、排気口の位置及び高さに配慮。著しい悪臭を発生させない (少しは臭うのかな) |
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| No.121 |
地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのは地元住民の常識です。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
小学校も中学校も近いのは子育て世帯として魅力的に見えますが、
グラウンドの土埃は覚悟したほうがいいでしょうか…？ 上層階ならあまり気にならないのでしょうか |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
現地をみていただけるとお分かりになるかと思うのですが、小学校・中学校ともに、グラウンドではない、校舎側に面していますので、直接の影響は少ないかもしれないですが、多少はあるかもしれません！ |
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| No.126 |
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| No.127 |
この辺りに住んでいたことがありますが、横須賀線まで徒歩20分くらいです。(夏しんどすぎる)
自転車だと信号が多かったり細い道が多いのであまりおすすめはできないです。 周辺環境は静かです。テレワークメインならすごくいい物件だと思います。 近くにスーパーはないですが、そのうちできそうですね。 |
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| No.128 |
歩きで、南武線２Ｆ改札から入り南武線ホームをスルーして横須賀線ホームへ行くと、20分までいかない。2分くらい短くなります。但し人混みがうざいですけどね。気持ち悪くなる
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| No.129 | ||
| No.130 |
因みに、今の武蔵小杉駅は朝のラッシュ時でも、そんなに混んでないです。おそらくリモートワークが可能な方が多いからだと思います。
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| No.131 |
小杉に住むなら駅チカマンション一択だと思います。実際中古価格も駅近タワマンのみ高騰、今後も変わらずと考えられます。ここを買うなら永住覚悟ですね、、
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| No.132 |
駅近であればタワマンでなくとも高騰してますよ。
徒歩4分築20年のマンションが、販売当時の1.8倍の価格で取り引きされてます。 |
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| No.133 |
武蔵小杉の魅力は通勤利便性でありこれに特に魅力を感じる人が購入するので、同じ武蔵小杉駅利用マンションでも駅距離の違いがマンションの優劣に極端に反映されるのではないかと思う。
これが閑静な環境で住環境の良さに魅力を感じる駅のマンションであれば、多少の駅距離の違いも住環境の良さとのトレードオフみたいな感じもするが、武蔵小杉に限っては通勤利便性×３を求めるような人が集まる場所なのでここは厳しそうな気がする。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
話題になるような物件ではないし、駅近マンションのような高い流動性はないだろうけど、距離なりの利便性はあるんだから絶望的というわけでもないだろう。
ほどほど、では。 |
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| No.136 |
２７１戸もあるから販売は大変でしょう。
そう思うからデベも早々と公式HPを開設したんだろうけど、 早すぎたんじゃないかな。来年１月の販売開始まで引っ張れないでしょう。 このスレも言いたい事は全て出たんじゃないの。 |
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| No.137 |
駅まで距離があるのでリモートワークされる方には最適なマンションなのかもしれません。
子育て環境も良さそうで、うまくいけば小中高校と徒歩での通学が可能かも。 買い物環境はいまひとつだそうですが、マンションから一番近いスーパーはどちらでしょう。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
約600m西の、いなげや下小田中店ですかねえ。小杉駅よりは近い。 |
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| No.139 |
すぐこの近くに住んでますが、静かで駅から程よい距離でいいところです。武蔵小杉と武蔵中原のほぼ中間というところでしょうか。駅近はクルマでのお出掛けの際に、少し込み合います。このくらい離れていたほうが第三京浜に行くのも便利です。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
法政、ろくでもないってことは、ないと思いますけど。 99%が内部進学。中学入試時点で法政大学より上の可能性は消える。それでも良ければアリでしょう。そもそも受かればの話。 あと二高に公立中から入ろうとすると難関です。翠嵐より下だが多摩よりは上。 まあ大学は結局法政になるんですけどね。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
まあ自分も高校からだと難易度に見合ってないと思うので、「選択肢として一般的ではない」という意味での表現ならまあ分からんでもないです。 |
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| No.144 |
>>142 匿名さん
法政２高からの進学について誤認されている様なので訂正。学校HPでは 例年、約90％の生徒が法政大学への進学をしています。 法政大学への被推薦権を保持したままで、他大学を受験することが可能です。 進学実績 https://www.hosei2.ed.jp/hs/result |
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| No.145 |
10%しか外部進学してない。
だから法政大学より上の可能性は「ほとんど」消える。この表現でいいすかね。 高３は約600名。 医科歯科と東工大があったが１名ずつ。旧帝はなかった。 それと、既卒かどうかの区別がないですねえ。 |
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| No.146 |
>>145 評判気になるさん
1%と10%じゃ10倍違う。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
はい。計算はできます。で、９割は「ほとんど」の表現でいいっすよね？ 法政二中・二高へ進学したら、法政大学より上の可能性はほとんど消える。 「法政大学への被推薦権を保持したまま」だが、志望学部は内部進学の人が優先。 もし外部大学に落ちたら余ってる学部に行くしかない。多摩キャンとか。そのリスクを取れるかどうか。 多摩キャンは相原からバス。バスの本数が少ないようだ。まあ、この物件から通えない距離ではない。 |
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| No.148 |
この物件から徒歩で通える高校、っていうお題から法政二高がどうのこうのという話になってますが、そもそも私立高校なら電車通学も普通だし、徒歩通学に固執する必要もないのでは。
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| No.149 |
この物件から徒歩で通える高校、っていうお題です。
そのお題の範囲内で書いているだけです。 徒歩通学に固執している人は誰もいないと思いますよ。 私立だけじゃなく公立国立でも電車通学が普通でしょうね。 新城、橘、住吉だと自転車通学になるかな？ |
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| No.150 |
>>137 匿名さん
近所に住んでます。一番近いのだと、まいばすけっと今井仲町店でしょうか。自転車でいなげや、コープ井田三舞町店、小杉のヨーカドーに行く事が多いです。生鮮の肉魚以外はスギ薬局にも売ってます。不便に感じることはあまりないかな。 |
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| No.151 |
>>133 匿名さん
133さんは恐らく小杉に住んだこと無い方ですかね。武蔵小杉駅の駅近は電車アクセスは便利ですよ。しかし、駅そばの病院は待ち時間長い、飲食店は割高、駅そばの保育園は園庭無しなのに満員で結局駅から遠い保育園に送迎など、駅至近エリアの生活のクオリティは実は微妙だと思います。 元住吉や新丸子や武蔵中原の方が、隠れたコスパのよい名店、入り口横に駐輪してすぐ診てもらえるクリニック、園庭の広いゆったりした保育園など、あったりします。 今井を流れる渋川も雰囲気がよく心洗われます。下小田中方面には市民農園で採れたてのお野菜も買えますし、豊かな環境だと思います。 そういう価値観の人が住んでいるせいか、住民もゆったりしてますよ。 |
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| No.152 |
日吉駅からの坂道、偏差値坂って言われてますね。
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| No.153 |
土地勘がないもので武蔵小杉駅周辺の利便性が高いと思い込んでおりましたが、実は武蔵中原や元住吉の方が使い勝手がいいんですね。
武蔵小杉は人気の高いスポットなだけにどこも混雑しているのですか？ |
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| No.154 |
普段使い用には人が多くて割高だったりするからコスパ悪いよ
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| No.155 |
食料品や飲食店は中原や元住吉、新城辺りの方が便利に感じる方もいるのでは
商店街が好きかショッピングモールが好きなのか趣味の問題ですがね |
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| No.156 |
中原区は平地なので、1km位は自転車であっという間だから。駅からちょい離れてもさほど不便じゃないですよね。坂の街の横浜とそこは違う。
でも、小学校高学年の塾通いだけは、小杉駅至近が良いですね。そこだけは極力駅に近いほうがいい。でも逆にそれくらいかなぁ |
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| No.157 |
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| No.158 |
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかと思います。 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 マンション内にたくさんの花があり、近くに公園もあるので 家族で毎日を穏やかな過ごしていけそうですね。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
このあたりは緑が少ないと思います。街路樹や、公園や施設の周囲の植林しかありません。 緑で覆われる土地の面積割合である緑被率は次の通りです。 3.91％ 川崎区 10.18% 中原区★ 12.37% 幸区 25.66% 高津区 32.18％ 宮前区 34.26％ 多摩区 53.16％ 麻生区 https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000044/44330/nennj... |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
東京23区の緑被率 23.20％ 千代田区 22.62％ 港区 22.60％ 練馬区 22.58％ 世田谷区 21.80％ 杉並区 21.30％ 渋谷区 ・ ・ 16.10％ 中野区 15.10％ 品川区 12.90％ 豊島区 10.70％ 中央区 10.70％ 墨田区 10.50％ 荒川区 10.10％ 台東区 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/tokei/kankyo/midori_tyousa.file... （１５ページ参照） |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 匿名さん
緑被率は民度と比例している様に見えますね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
公式HPの現地案内図を、溝の口の杜と比較すれば、緑が少ないのが明らか。
両方、緑を少し盛ってるけどね。 |
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| No.167 |
そんなに緑が好きなら麻生区や多摩区に住めばええやないか
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| No.168 |
>>159 匿名さん
こんなデータあるんですね、面白いですね。 うーん、でも山部分や、森林公園みたいなのがドカンと貢献してて、住宅街エリアだと大差なくないですかね。 都内のランキングも、明治神宮とか駒沢公園のおかげであって、それ以外の市街地は実感ベースでは、緑なんてたいしてないような印象ですが。。どうなんだろ |
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| No.169 |
>>168 名無しさん
その通りだと思います。 |
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| No.170 |
等々力緑地は競技場メインだから緑地部分はそんなに多くない計算なのかな
実際はこの物件から少し歩くと農地が割とあるのでそこまで緑が少なくは感じないな せせらぎ遊歩道は良いし |
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| No.171 |
>>170 通りがかりさん
せせらぎ、この物件からは遠すぎます 緑は少なくなりましたね。 公園の茂みの緑地、ある時に一斉撤去。 死角を作り、児童が連れ込まれイタズラされる事件が多発したから。全国的に。 |
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| No.172 |
>>168 名無しさん
そうそう、千代田区なんて皇居で相当稼いでる。世田谷は駅から離れると田舎っぽい所もあるしね。 そのランキングで中原区より率高い都心出身だけど、庭なく玄関ドアからいきなり道路の住宅多く、植木鉢でなんか育ててるレベル。もちろん公園行けば緑あるけど。中原区と比べて緑多いとも少ないとも思わない、どちらも普通。 この数字であれこれ言う人は、緑多い方が良いから千代田区より麻生区が良いって人なんでしょうかね。 |
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| No.173 |
メールきたからウェビナーの案内か！と思ったらコンテンツ追加のお知らせだった。もう先行で案内来てる人います？
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| No.174 |
こちらのスレッドでみなさんマンション探しでは周りの自然環境を気にされていると知りました。
どなたかが緑被率は民度と比例しているとおっしゃっていましたが、単純に緑が豊かな地域は人口密度が低く、緑が少ない都心部は人口密度が高いだけではないでしょうか。 |
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| No.175 |
先週、ディベロッパーに実際どうなのか問い合わせたが、材料費、土地の仕入れの高騰で坪450じゃ採算が合わ無くなってきてるらしいよ。坪500は超えてもおかしくないんじゃないかと。ツインタワーは坪単価500超えほぼ確定だと。現実的に億超えマンションがボンボン出てきて、手が出ない人たちが中古マンションを探すだろうから、駅近の中古マンションはまだ需要あると思う。
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| No.176 |
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| No.178 |
[NO.177と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.179 |
駅距離結構キツイと思いますがねぇ。駅まで自転車を使いたくなる距離。車無しの子持ちは大変そう。
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| No.180 |
>>175 匿名さん
少し前まで坪400超えるかだったけど、今はそんな状況なのですね。まだまだ更新しそう。。中国不動産の破産申請のニュースが、今後どう影響するのか気になります。。リーマンのときは不動産下落したけど、材料費やエネルギー高騰など以前とは異なる情勢がどのように影響するのか。。 |
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| No.181 |
売る側は「利益を上乗せして儲けてます」なんて言えないんだから、高く売るために「採算が取れるギリギリのお値段でやらせて貰ってます、坪単価450でも適正価格です」と言うに決まってますよ。真に受けない方が良いです。
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| No.182 |
ツインタワーって竣工5年後とかですがそんなに決まってるのかな。施工会社すら未公表なのに。
マンコミあるあるな怪情報ですかね。 |
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| No.183 |
ここって2025年7月引き渡しで、販売2024年からって結構遅い印象。何かのタイミングを図ってる？
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| No.184 |
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| No.185 |
溝の口の杜との価格差や如何に
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| No.186 |
立地微妙な日吉のブリリアが坪370万でまぁまぁの反響だからねぇ
平均坪400万超しても不思議じゃないですね。 神奈川の中規模の板状では最高価格？ |
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| No.187 |
皆さんの現時点での予想平均坪単価は？
300万台 400万台前半 400万台後半 500万超 |
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| No.188 |
この駅距離で流石に450は無いんじゃないかな。
70m2で9000万ぐらい（坪単価425）じゃないかな。希望は400だけど。 |
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| No.189 |
今度のオンライン説明会は予定価格でますかね？
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| No.190 |
>189
販売開始は2024年1月予定だから、まだじゃないのかな。 |
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| No.191 |
相場だから仕方ないとはいえ川崎市中原区、駅徒歩12分で坪400万超えを271戸売り捌くのも大変そうではある
それもあってHPできるのが早かったのかな |
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| No.192 |
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| No.193 |
鷺沼と同じように、溝の口グランドメゾンも中古の売り出しがあれば、内覧できたりする?
ここと、溝の口は仕様似てるだろうし |
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| No.194 |
完成後も売れ残った未使用状態の物件の内覧ということでしょうか？
グランドメゾン溝の口の杜は来年2月引き渡し予定で既に残り先着3戸になっているので、内覧可能になるより前に完売するのではないですかね。 他だと武蔵小杉の杜のモデルルームを待つか、溝の口の杜のモデルルーム見学に行くかですかね。 |
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| No.195 |
ウェビナーどうでした？横目で見てたらかもしれないですが、なんかあんまり新しい情報無かったような。
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| No.196 |
視聴しましたー、アンケートも答えたので、予約フォームのメールくるかと思ったけど来ません、、これから来るのかな？？
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| No.197 |
3棟のうち、南向きのサウス棟が駅距離1番ありそうですね。
棟ごとの価格差がどうなるか。10月の事前案内会で予定価格発表でしょうか。 |
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| No.198 |
ドレッセタワー武蔵小杉が160戸で、高い高いと言われてあれだけ早く売れたからな。
ドレッセタワー武蔵小杉販売時と比較すると、 当時の日経平均23000～27000円。 現在の日経平均31000～33000円。 坪単価の相場は、平均で28%アップぐらいかな。 あそこは平均417万でしたな。管理費がとてつもない高さの物件でしたね。 |
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| No.199 |
武蔵小杉じゃなかったらよかったんですが。
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| No.200 |
ドレッセと比べて駅からの距離がね…
駅徒歩10分以上はリセールに響く |
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 271戸
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