グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
その通りだと思います。
玄関ドアスコープがあったので、仮にアポ無しで来た場合はそこで確認するんでしょうね～

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん

玄関前カメラが無いと、２つのリスクがある。

１．子供のいたずらピンポンダッシュ
２．犯罪者の下見の際の留守時間確認

最初の１番は、まあ、小さな問題だとしても、２番は問題。
ここは、佐川の人間は事実上いつでも徘徊できる仕様になっていて、バイトなどモラルの低い連中の中には個人情報を横流しする連中が可能性として否定できない。

カメラが無いと、顔映像が残らないので、留守時間の確認などの下見に使われやすい。何号室は何時頃は在宅・不在などの情報が売買される。

全くけしからん話ではあるものの、このようなマンション調査をやっている連中がいることは事実である。

このような犯罪を防止する簡単な手段が玄関前カメラである。
本来は、EVホールから廊下を全て見渡す防犯カメラを設置すべきだが、多くのマンションが、EV内部はカメラはあっても、EVホール降りてから廊下は防犯カメラが無いところが多い。ここはどうだろう？多分、無いよ。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1636 マンション検討中さん

どういう形かは知らんけど共有部は防犯カメラあります。
公式に載ってるんだから調べてから書けばいいかと。

代わりに各戸玄関の不正侵入へのケアはされてますし、ホテルみたいに10戸も20戸も横並びで死角が少ない。
慢心はできないけど、 安易に手を出される物件では無いかと

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション掲示板さん
廊下を見渡すカメラなんて無いよ！良く調べてから書きなよ。

[1639: 評判気になるさん]

>>1638 マンション検討中さん

無いとまで明記されてましたっけ？
あくまで出入り口を中心にとしか書かれてないと思いますが…
廊下まではどうかなとは思ってますけど。

過去の物件の仕様を確認したとか、ディベロッパーに確認とったとかならすみません。