グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1395: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1396: ご近所さん]

>>1370 マンション検討中さん
お蕎麦屋さんはありますよ。
少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。

[1397: 検討板ユーザーさん]

この間取りって一般的に田の字と言われるものですか？クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。

[1398: 通りがかりさん]

周辺の中古と比べると決して安くはないです。
良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1398 通りがかりさん
情弱が買ってるのかな？

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 通りがかりさん

この物件、アップサイド期待して買ってる人いるんですかね？もしそうだとしたら、情弱ですね。

いまの新築で、中古と比較して割安なところって少ない気が。まあ、ガーデンズコート8,000万弱のやつ全然売れてないけど、これがどれくらいで売れるかで、どの程度割高かは見えるかもね。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1400 マンション検討中さん
そうですよね！
みなさん終の住処として購入してると思いますのて資産価値なんて関係ないですよね！
安心しました！

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 マンコミュファンさん

リセールなんて気にしないていいですよね。
確かに駅からは近くはないですけど環境がいいですよね？せっかく買ったので後悔はしたくないです！

[1403: マンション検討中さん]

>>1401 マンコミュファンさん

資産価値はあるに越したことはないとは思ってますが、それだけ気にしてると、部屋の広さや騒音（線路や幹線道路）なにかしら諦めなくちゃいけなくて、住環境重視かな？と思ってます。
最近の暑さで、やっばりこの駅距離は遠いかもと思いましたが、バスもありますし、タクシーもあるので、住環境を重視したんだったら、しょうがないよね、と私はぎり思えるレベルかな？と。

後悔の無い選択したいですね！

[1404: マンション検討中さん]

このスケールの低層マンション
武蔵小杉の駅近にできるもんなら坪700は超えるだろう。
安いのでは？

[1405: マンション検討中さん]

>>1397 検討板ユーザーさん
西向きで2部屋リビングインでナロースパン過ぎて何がいいのか分からない。

[1406: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

駅近といえるのは、せいぜい5-6分以内では？

[1407: 通りがかりさん]

>>1404 マンション検討中さん
すみません。
おっしゃっている感覚が全く理解できません。

[1408: 評判気になるさん]

>>1407 通りがかりさん
駅近に同規模の低層マンションできたら坪700もありうるから、グランドメゾンは割安だろう。
と言いたいのでは？割安かどうかは知りませんが。

[1409: 通りがかりさん]

>>1408 評判気になるさん
タワマンが周りに立つ中にある低層マンションで700を超えるという感覚が全く理解できません。
低層マンションの良さが全く出ないと思いますが
容積率を消化しきらないから高値になるということですかね？
そもそも駅近がどうであろうとこの立地のマンションに影響は薄いです。マーケットとしては切り離して考えた方が良いです。

[1410: マンション掲示板さん]

>>1409 通りがかりさん
タワマンが周りに立っているかどうかは関係ないですね。
武蔵小杉徒歩3分ならこの値段ではないだろう。

[1411: 検討中さん]

>>1410 マンション掲示板さん
見ていて理解できなかったのですが
なぜ周りにタワマンがあるかどうかが関係ないのですか？

[1412: 名無しさん]

>>1410 マンション掲示板さん
徒歩3分なら高いと思うけどだからなんなん？

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 検討中さん
逆になぜ関係あるのか教えてください。
タワマンほしい人はタワマン買うでしょ。

[1414: 名無しさん]

一般的な武蔵小杉のイメージって武蔵小杉=タワマンだと思います。
その中で中古マーケットを考えると、GMの価格帯だとリエトコートやザコスギ、ステーションフォレストあたりの少し築古のタワマンと競合してくると思います。

ただ皆がタワマンに住みたい訳で無いと思うし、中古に抵抗がある人や、静かな住環境を求める人がここを選ぶのではないかと思いますよ。

タワマンのエレベータ待ち時間とか考えると、玄関からの駅距離や時間は意外と変わらないのでは？とも思いますけどね。