グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 名無しさん
5月末で6割が契約済みとのことでした。

[1240: マンション掲示板さん]

最近、また検討をし始めたものです。

当初検討していた際に、サウスの5階の屋根が、斜線制限でベランダの幅よりも短くなることになった、と途中で言われました。

国立の件とかも踏まえると、また何かあるのではないかと不安になりました。あまり気にすることではないのでしょうか？

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階まだ残ってるんですね。買おうかな。

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1240 マンション掲示板さん

当初の設計から変わったってことですか？

[1243: マンション掲示板さん]

>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階の屋根は「斜線制限があるため、低めになる」とは最初から説明受けていました。「そのため他の部屋よりは圧迫感があるかもしれない」と。なので5階を避けて検討していました。
でも「屋根がベランダの幅より短くなる」とは聞いてなかったように思いますね…

[1244: マンション掲示板さん]

>>1243 マンション掲示板さん

低めになるとは、そもそも聞いておりませんでした。初耳です！申し込みをぎりぎりまで悩んでいたのですが、申込期限の直前で、幅が短くなると言われました。

その際は、それ以外の理由で見送ったのですが、洗濯物が雨の日に濡れないかなど、気になりました。

そして、結局はどっちなのでしょうか？

改めて営業のかたに聞いてみようと思いますが、人によって受けている説明がちがうのは、なんだか不信感があります。

[1245: eマンションさん]

>>1244 マンション掲示板さん

不信感しかないですね‥

[1246: 匿名さん]

>>1244 マンション掲示板さん
単に各営業の力量、知識量の違いで説明に違いがあったということで、別に組織的にどうのこうのということでもないと思います。まあ営業の能力にばらつきがあること自体がけしからんということで不信感が生じるといってしまえばそれまでですが。

[1247: マンション検討中さん]

>>1244 マンション掲示板さん

雨の日に洗濯物干します？

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

急に雨が降ってきたときです。小雨くらいだったらそのままにしちゃったり、買い物に出掛けていてもぎりぎりセーフということがあるので。
ズボラで申し訳ないです。

[1249: 匿名さん]

そういうことでいちいち不信感とか言う人はやめる方がいいのでは。高い買い物だし。
入居してからもあれこれ気になって後悔しそう。

[1250: 評判気になるさん]

1246と1249だけ、複数の参考になるおされてるけど、営業か頑張ってるのかな？
他の物件のこともあり、大変だな…

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 さん

たぶん、契約者じゃない？
この物件のことちょっと否定すると怒る契約者、結構多そう。

[1252: eマンションさん]

話を折ってすみません。

過去出てた駐車場への入り口の件って、結局改善されたんですか？

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1252 eマンションさん

左折入庫、右折出庫すれば問題ないです。

[1254: マンション検討中さん]

なんだか色々問題があるマンションだなあ

[1255: マンション掲示板さん]

>>1254 マンション検討中さん
どういうところに問題があります？

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 マンション掲示板さん

問題ではないですが、電柱は埋めてくれるんですかね？景観は大事にしたいですね。

[1257: 通りがかりさん]

ここはどれぐらい売れたんでしょう？よく比較されてたプラウド元住吉は単身用以外はもうあと1-2部屋だとか。

[1258: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん
一部だけ電柱地中化なんてできない気が・・・