グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1214: デベにお勤めさん]

購入者かつ業界関係者(他社大手デべ)です。
長年、自分自身も数多くのマンションを企画開発やマーケット担当をしてきました。

こちらの土地については入札当時から業界の中で大変話題になっており、大手デべに務める業界のプロの間でも注目されている物件です。

私自身これまで何回かマンションを購入した経験がありますが、こちらの物件は即決でした。

物件を良いと思う、思わない、購入する、しないは、自分なりの物差し(価値観、ライフスタイル、ライフステージ)でセルフジャッジできる方々が本物件を購入されていると思います。

荒らしたり、主観を押し付けたり、ネガティブキャンペーンを張る方は正直、購入されている方からは誰にも相手にもされてないですからね～(笑)

この場で何かを語る時は、大勢の方が納得できる客観的なデータや事実を述べて欲しいと思います。

妬みやストレス発散の場にしないでくださいね。
荒らしや主観は誰も求めてませんよ。
(他社の方だったら、甚だ遺憾です。そんな時間あるなら自分の担当物件に誇りとプライドを持って違う仕事してください。)

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1214 デベにお勤めさん
即決されたんですね。ご参考までにどの点を考慮されて購入に至ったのか教えていただけないでしょうか？


今のところ貴殿が購入者で大手デベに勤めていることしかわかりません。
客観的なデータや事実ベースの回答に期待しております。

[1219: デベにお勤めさん]

>>1216 口コミ知りたいさん

長期優良住宅（耐震等級2）戸境壁200ミリなど住宅の基本スペックに建築コストをかけている。結果、ローン控除（最大）や子育てエコホームの補助金（100万円）等のメリットを得られる。

管理費㎡260円（植栽管理費の予算や館内宅配サービスの予算がきちんと計上されているが、大規模低層マンションのメリットで管理費をかなり抑制できている。200円台の管理費は少ないです。）
屋内駐輪場

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 デベにお勤めさん
ありがとうございました。既出情報でした。
デベロッパーの視点が欲しかったですね。

ただ、参考になりました。ありがとうございます。

[1221: 匿名さん]

>>1219 デベにお勤めさん
1214で業界関係者（他社大手デべ）とご自身のバックグラウンドを表明された上で、大上段に振りかぶって思いの丈を述べられていたので、専門家として視点で本物件の魅力や他物件との差別化などを得々と語られるのかと楽しみにしていましたが正直物足りない感じがしました。その前のご高説がハードルを上げ過ぎた感がありますね。

[1222: 検討板ユーザーさん]

こんなところで馬鹿正直にすべて書くわけないでしょ。
ろく検討してない人間相手に無駄でしかないし、ただただ荒らすことを目的としたやつらにネタを提供するほど、馬鹿じゃないでしょう。

[1223: デベにお勤めさん]

>>1222 検討板ユーザーさん

フォローありがとうございます。全くその通りです。
たまたま見たので、見るに見かねてはじめて投稿してしまいましたが、反応してしまった私が馬鹿でした。

何言っても煽ることを生業にされているかと思うので、好き勝手どうぞって感じです。

検討されている方は、冷静に見ていると思うので、主観と偏見の荒らしは無視で良いと思います。

[1225: マンション検討中さん]

検討板で検討してない人間が荒らしてるからでしょ

[1226: 匿名さん]

検討中だかさすがに駅から遠すぎる。
府中街道越えはさすがに‥。

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1226 匿名さん
駅距離最初から分かってるんだから、それが嫌なら最初から検討しないのでは？何故検討中？

[1228: 契約者]

契約者を装って入居後の心配を発信する不思議な投稿や検討者を装って駅距離をディする投稿等々。最近不思議な投稿が多いですね。。

最近出てきた他社物件と関係あるのか定かではありませんが、明らかに荒らし目的の投稿が多い気がします。契約者、検討者からしたらノイズでしかありません。

[1229: マンション検討中さん]

検討板だから検討している人のためのスレッドですよ。
いい情報も悪い情報もウェルカムです！

購入者は臭い物に蓋をするような投稿はお控えください。
住民板を作ってそちらでどうぞ。

[1230: 匿名さん]

住民スレに購入者以外が書き込むのはだめですが、検討スレに検討した結果買わない人や他物件を購入したという人が書き込むのは全く問題ないでしょう。感情的なアンチコメントは差し控えるべきですが、全てのネガティブ意見を排除するのは横暴だと思います。

[1231: マンションエージェント]

土地取得環境から申し上げると東急線神奈川エリアの駅近立地(徒歩5分以内)は非常に少ない状況で今後も希少性は保たれます。一方で徒歩10分以上の大型の土地は潜在素地も多く今後も増えていくと想定できます。
また、武蔵小杉徒歩10分以上のタワマンではない中古物件は価格があまり上がっていません。
中古物件の購入を相談される際に価格が伸びない方にはよく武蔵小杉10分以上の中古を紹介しています。
これを今後のアップサイドと見るか上がりにくいと判断するかは非常に難しいところです。

[1232: eマンションさん]

>>1223 デベにお勤めさん
まぁ、自分から客観的データや、事実を述べろって言ってるのに自分は違うみたいな言い方はちょっと今後一緒にお付き合いしていく簡単で不安ありですね。
大手デベロッパーにお勤めのようですが、今後ともどうぞよろしくお願いします。

[1234: 匿名さん]

荒れてますね…
契約者なので悲しいです。
私はこの物件、気に入ってます。
今井小学区で低層新築大規模がよかったので。

契約者スレは全然書き込みがないので
こちらに失礼しますが、
今どのくらいまで建設進んでいるのでしょうか？
お近くにお住まいの方、教えてくださると嬉しいです！

[1235: 管理担当]

[No.1188～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1234 匿名さん

数人の荒らしが続けて書き込んでるだけなので、
気にしなくていいと思います。

現地は、
サウスレジデンスが足場は3階、基礎が2階くらい、
イーストとウエストは足場が立ち始めたって感じです。

[1237: 名無しさん]

どのくらい売れたのでしょうか？？

[1238: マンション検討中さん]

>>1237 名無しさん
さすがに完売はしてるでしょ。