グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1007 匿名さん

考えてみると品川じゃなくて新横浜に出ればいいので、品川はあまり気にしなくても良さそうです！東京駅も月1回くらいなので、タクシーや散歩と思って歩くのもありかな？と思えなくもなく。

タワマンも考えましたが、入居がこちらよりも先ですし、きっと手の届かない価格になりそうだなと諦めました。

武蔵小杉の利便性も、南武線沿線の少しのんびりした感じどちらも享受できるのが魅力的ですよね！元住吉だとどうしても町としての利便性は落ちてしまうので…

すでにご契約されてるなんて、羨ましいです。少し出遅れてしまい、いいなと思うお部屋も少なくなってきました。

[1010: 買い替え検討中さん]

>>1009 検討板ユーザーさん
新幹線なら東横線で10分で新横浜があるので問題ないかと思います。東京駅はまあ月１程度なら私なら我慢しちゃうかな、という感じですかね。完璧な物件ってないのでどこかで諦めつけないと決められないのかなと。

タワマンはおそらく坪単価600万とかでしょうから、同じくらいの広さで+5000万くらいになっちゃうはずで我が家は完全に予算オーバーです笑

売れ行きは割かし好調のようですよ！（営業がそういってるだけかもしれませんが）。残ってるのは70㎡で２部屋リビングインとか、83㎡くらいで一部屋が結構せまい4ldkとかの、少し使いにくい？お部屋の印象です。

[1011: マンコミュファンさん]

東京駅八重洲口だったらJRになりますが、大手町・丸の内側なら、私だったら目黒線直通三田線（大手町or日比谷）を使います。

[1012: 通りがかりさん]

>>1003 検討板ユーザーさん

横須賀線までは大人の男性なら新改札口までなら15,6分くらいですね。
お子さん連れやゆっくり歩く方なら20分かかるかもしれません。
東京、新橋、品川方面でも駅から東側でなければ目黒線からの三田線をオススメします。
※JRよりは時間かかります＆相鉄相互運転始まってからは、ほぼ毎日遅れます。

[1013: 通りがかりさん]

>>1010 買い替え検討中さん
私も月数回、横須賀ユーザーになる想定ですが、タクシーでいいかな、と感じます。

[1014: マンション検討中さん]

実際購入、入居して毎回駅まで歩くようになると、あ～やっぱり遠いわー、失敗したーとなるような感じがします。

[1015: デベにお勤めさん]

毎日横須賀線を使う人はそうかもしれませんね・・・
今時在宅が無くて基本通勤の人がそもそもどれだけいるか分かりませんが

[1016: 検討板ユーザーさん]

遠いは遠いです
でも便利だとも感じる場所
価値観としか。

横須賀線まで歩く気はしないかなと思いますね
東急メインの場所です
バスは論外な気がしますが、、
この地域でバス乗ってる人はあまり聞いたことないように思う
自転車がメインかな。土日の買い出しはブレーメンまでまっすぐだし。

[1017: 匿名さん]

東急も、近くはないよね
それが少しでも気になるかもしれない人はやめておくほうがいいかもね

小学校前の道を駅方面に歩いていくと正面にタワマンが何本も見えて、あーあそこ近くていいなあ、とフッと思ってしまうようだと落ち込むから

[1018: 匿名さん]

そもそもが条件が同じような場所であれば、駅から近いところより遠いところのほうがいいと思う人はまずいないでしょう。近いところは高くて買えない、新築が無い、近いところは住環境に難がある等理由はそれぞれかもしれませんが、ここを購入するにあたってその理由を明確にしておかなければ駅前のタワマンを見るたびに後々後悔するかもしれませんね。ここの購入動機として最もありそうな理由としては、タワマン嫌いあるいは中古嫌いということなのでしょうか。

[1019: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん

タワマン中古が買えない、ってのもある。武蔵小杉で同条件の部屋探そうとすると、すでに多くが1億超え。1億切ると瞬殺になってきてる。

仲介手数料とかリフォーム代考えると、ここより1～2千万高い。なら12分で妥協するしかない、という人も一定数いるはず。

検討中だけど、うちもどちらかというとそんな考え。なら、駅近物件買える駅にすべきか？と思うけど、武蔵小杉が好きだから、悩んでる。

[1020: 匿名さん]

>>1019 評判気になるさん

ここは買えるけどタワマン中古が買えない？
いるかもしれんが、ごく少数派でしょ。
1～2千万の差なんて誤差。

[1021: 検討板ユーザーさん]

タワマンがいいなら頑張ってタワマンにした方がいいのかもね、ここだって高いし
ギリギリで買うならそもそもプランに無理があるかと

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
〉1～2千万の差なんて誤差

無理しない方がいい。その分学費とか他に回したい人もいるでしょう。

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん

誤差とはすごいです。

2千万だと月の支払いが5万ほど変わってくる。管理費や修繕積立金もタワマンの方が高いから、合計で最低1万は違う。

[1024: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のタワマン買うなら都内の物件かな

[1025: 通りがかりさん]

>>1023 評判気になるさん

ん、月6万の差？
まさに誤差やん。

[1026: マンション検討中さん]

普通、誤差って1%以下位のものだから、収入に対して月6万が誤差ってことは月収600万くらいですかね。凄いですね！そんな人が何でここに居るのか謎ですが。三田ガーデンヒルズとかの方が宜しいかと思いますよ。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1025 通りがかりさん

どういう方が購入、検討されてるのかな、とこちらの掲示板みてるのですが、通りがかりさんは、こちらの検討者さんでしょうか。

こういう層の方が多く検討されてるなら、うちには背伸びしすぎなのかもと思い始めました。

[1028: eマンションさん]

うちの家はタワマンも別に買おうと思えば買え何個か内見などもしましたが
・武蔵小杉は駅近くになるほど水害リスクが増すのでまたウンコマンション見たくなりかねない
・買える範囲の部屋が70㎡前後と狭くて住みたいと思わない
・まじで子供を絶対に慶應にいれたいとかそいう感じの親がいそう
等の理由でこちらにしました。タワマンに住んでる人達もタワマンに住みたい人もいれば、駅に近いマンションが昨今全部タワマンだから仕方なく・・・って感じだとは思いますが