グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[924: マンコミュファンさん]

>>920 口コミ知りたいさん
サービスルームは売る時に3LDKでヒットしないから検索にかかり辛くなりますね。

[925: 評判気になるさん]

親が協力的？そんなの関係ないですよ。塾等親が金かけようが一定のレベルにか達しない、その先はその子が生まれつき持ってるもので残念ながら決まってしまいます。

[926: 匿名さん]

>>916 匿名さん

同じことで悩んでます。開き戸でなくて、全て引戸にしてほしかったです。
そして、リビングが狭めなので、圧迫感を気にしております。

[927: 匿名さん]

こちらは子育て関連の掲示板ではないので、今なされてる議論はそちらでやっていただきたいです。

うちもこちらの間取りに対してまだ不安に思っており子供と相談してますが、リビングインを気にしている子供や、その懸念をどう払拭しようと考えてる親を批判されてるような気持ちになりました。

そのような発言をされてる方はリビングインが良い=こちらの物件を気に入られている、契約されてる方だと思うので、なおさら、この掲示板の雰囲気を悪くするようなことは避けるべきではないかな？と感じました。

わたくしだけがこのように感じておりましたら、申し訳ございません。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

名前が被ってしまいましたが、916、926の匿名さんとは無関係です。

[929: 評判気になるさん]

>>926 匿名さん
リビング、圧迫感ありますよね。
圧迫感があるからウォールドア自体いらないから撤去してくれとお願いしたんですが
それは出来ないと言われました。

[930: マンション購入者]

>>927 匿名さん

リビングイン納得して購入したわけではなく、環境を買った感じです。
高校生の子供には「まじか！せっま！」って言われてしまいました。(笑)
でも大学生、社会人になるのはあっという間です。
そしたら家にいる時間も少ないかなって

うちは資産として考えてます。
とてもいい物件だと思ってますよ。
部屋が狭いのは事実で非難はしてないと思いますよ！

[931: 名無しさん]

>>930 マンション購入者さん
まじか！せっま！って言われちゃう物件がいい物件なの？

[932: 匿名さん]

駅前のタワマンに比べて住環境はいいのかもしれませんが、駅徒歩12分の物件に高い資産性があるかどうかは微妙だと感じます。
資産性は抜きにして単純に住むという観点からは住環境重視の人に取ってはいいのかもしれませんが、それにしては価格が高いように思いました。

[933: 購入経験者さん]

モデル―ムの案内がしつこく来るけどあと何戸売れてない？

[934: デベにお勤めさん]

駅からあるいて１０分ってそんなにきにするもんなんですかね？
とくに武蔵小杉の場合はウンコマンションといい駅に近い方が水害の被害をうけやすいのでなおさらなきが・・・

[935: マンション検討中さん]

専用サイトの、申込済とかそーゆーの、いつまでも更新されないですよね？

[936: マンション検討中さん]

>>934
広域の人は目茶苦茶気にすると思いますよ。中古になった場合、大体徒歩5分位内、7分位内、10分以内で検索するので10分以内かどうかは買い手の目に付く確率がかなり違ってくるので。特に最近の資産性資産性言う方々は気にするのでは？

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん
私は広域ですが、一要素くらいの感覚です。

[938: 匿名さん]

個人的には駅遠でも実際に歩いてみて、途中の環境によって物理的に或いは気持ち的に歩きやすい道もあればそうでない道もあるので、同じ徒歩分数でもその場所ごとに評価が異なると思うが、世の中にはカタログ値でしか評価できない人がいてそのような人に取っては実際の数値そのものが重要と考えるようです。
駅まで歩いて楽しい道もあれば苦痛な道もあると思うが、マンクラの影響なのか駅までの時間でしか見れない人が多いのも事実みたいですね。

[939: 口コミ知りたいさん]

雨の日を考慮すれば駅遠は気になりますね！

[940: eマンションさん]

バスの利用を考えてますが、時間通りにくるのでしょうか？

東急ユーザーなので北口に停車するのは少し不便ですが、歩くのがめんどくさいときは、活用しようと思っております。

[941: 匿名さん]

>>938 匿名さん
この物件の駅までの道は楽しい道には見えませんでした。半分以上が狭い道なので正面から人が来たときや、遅い人を抜くかどうかなど、気疲れしそうです。

[942: 評判気になるさん]

>>941 匿名さん
最短距離ではないですが、
サブエントランスから出て、
今井中の南側の道を通って行けば歩きやすいと思います。
車はほとんど通らないので。
楽しい道ではないですけどね。

[943: マンション検討中さん]

>>940 eマンションさん
多少遅れる可能性はあると思いますよ～
ただ中原から小杉の間は複数の系統が止まるので、本数がかなり多く、全然カバーできちゃうと思います笑