グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[904: 通りがかりさん]

私も実家の自分の部屋がリビングに近く、思春期以降はずっと嫌だなと思っていました…電話する時や勉強する時等やっぱり気になります。

[905: 検討板ユーザーさん]

うちはリビング横の洋室は特に気にならないようです。育て方なんでしょうね。

[906: 検討板ユーザーさん]

私も子供のとき嫌だと思ってたから、娘が嫌だと言っているから、うちの子供はいやっていってるから、私は子供の気持ちを尊重してあげたい！それが子に対する愛情ってもんですよね。(???????)?ｷﾘｯ

私は一人部屋で子供部屋があるだけありがたいと感謝してくれる子供に育てたいところです。

[907: 口コミ知りたいさん]

他人の家庭に口出しするのやめませんか？
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[908: 匿名さん]

リビングインに関して好きか嫌いかという話からその理由を言い合っている程度で、他人の家庭に口出ししているというほど大げさな気がします。一般的な範疇の話でどこが目に余るのかわかりませんでした。
尚、私自身はリビングインではないほうがいいが最近の住宅事情を考えるにトータルの面積を刻むうえでは効率優先でリビングインも致し方ないのかなと思っています。

[909: 名無しさん]

>>908 匿名さん
匿名掲示板ってマウントの取り合いで見てて面白いですよね。
単にリセールの観点からすれば、リビングインは嫌われる傾向にありますね。
ただ、自分はそれが良いならお得じゃ無いですか？お安く手に入りやすいですから。それで良いのでは？

[910: 評判気になるさん]

洗面室＆浴室がリビングインか洋室2部屋がリビングインか…
私はセンターイン型のワイドスパンが理想ですが予算に限りがありますので妥協して削っていくしかありません

[911: 口コミ知りたいさん]

吹き抜けってどれくらい部屋が明るくなるのでしょうか。

内廊下だと行灯部屋が多くなりますが、こちらだと吹き抜けのお陰でそれがなく、空気も抜けそうなのがいいなと思っております。

ただ、あまりに暗いとそれも意味がないのかな？と気になります。

[912: 検討板ユーザーさん]

損得良くわからいないですけど買いました
マンション買うのに億かかるとは夢にも思わなかったですがまあいいかなと

[913: 評判気になるさん]

>>909 名無しさん

リビングインでも壁で仕切られていて普通のドアならそれなりに防音性があるから部屋として使えるのでそこまで嫌がられないと思いますよ。
ウォールドアの防音性はほぼパーティションみたいなレベルなので、部屋と呼べるかどうかは…ですが、子供が小さいときに子供のおもちゃ部屋にしたり、リビングにほとんどいる主婦の方にちょっとした個室を提供するような使い方に特化した部屋になってしまうと思います。

[914: マンション掲示板さん]

リビングインの2部屋は無料のオプションで、
普通のドアに変更できますよ。
申込期限はありますが。

[915: eマンションさん]

>>914 マンション掲示板さん
イーストとウエストの南側の角住居はリビングイン1部屋で良い間取りだけど、1期1次で全て売れたみたいですね。

[916: 匿名さん]

>>914 マンション掲示板さん

ウォールドアから開き戸への変更を検討しているのですが、無料オプションだともう一部屋の引き戸も開き戸になってしまいますね。
狭い部屋なので、引き戸のままがよかったのですが…悩ましいです。

[917: マンション掲示板さん]

>>915 eマンションさん
そりゃこの物件だとあの間取り一択だろ

[918: 評判気になるさん]

元住吉の値段みて、こちらに決めた方多そうですね！
先週から先着で4戸売れてますし、5次も9戸ですか。

大苦戦すると思ってたのですが、予想外れました。引き渡しまで2年弱あるなかで、1/3売れてるのはすごいです。

[919: 匿名]

>>911 口コミ知りたいさん
季節や時間帯によって異なると思いますが、南側の部屋は3Fくらいまで、東側と西側の部屋は4Fくらいまでは明るいと思います。
あくまでモデルルームと図面集や模型を見ての考えですので参考まで。。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 匿名さん

ありがとうございます。それならいいですね！サービスルーム表記になってないものの、どうなんだろうと心配してました。

[921: 名無しさん]

親子で部屋の位置がどうのこうのという話題がありましたね。学生時代塾の講師していました。意外かもしれませんが、居間で勉強する子供は優秀な成績者が多いんですよ。集中力が鍛えられるんですね。

[922: 口コミ知りたいさん]

1期5次までやってるのか。2期からの値上げも全然あり得るな。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>921 名無しさん

おそらく居間が勉強に良いのではなく、居間で勉強できる環境を整えることができる家庭は受験に協力的だからだと思います。