グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[743: 検討板ユーザーさん]

>>741 検討板ユーザーさん

グランドメゾン1期は90戸みたいなのが、元住吉の物件の書き込みにありました。本当かどうかわかりませんが、この価格帯の駅10分超にしてはさすが小杉、さすが積水といったところじゃないですかね

[744: マンション検討中さん]

>>743 検討板ユーザーさん
私も聞きました。
ちなみに今後武蔵小杉は三菱のタワーが結構な金額で出てくる為、第1期以降、三菱の出方に合わせて段階的に値上げしていく可能性があるようですよ。
恐るべし

[745: マンション検討中さん]

>>743 検討板ユーザーさん
人気とは聞いてましたが、そんなに一期で出すんですね！

おそらく2次に残すための住戸もありそうですが、思ってたよりも多いなという印象です。

一期が終わりもっと情報公開されれば注目も高まりそうですし、抽選にならないことを祈るばかりです。

[746: 評判気になるさん]

こちらの近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

子供がまだ小さいのですが、こちらは車なしだと厳しそうでしょうか。自転車は保有予定ですが、そこまで得意ではないので、出来れば徒歩でと考えております。

駅までの距離はそこまで負担ではなかったのですが、通院や普段の買い物などで、アドバイスあれば頂戴したいです。

[747: 通りがかりさん]

>>746 評判気になるさん

どこまで行っても平坦なので車がなくても問題ありませんが、子どもと出かけるなら自転車はあったほうがいいと思います。帰りのだっこが大変なだけでベビーカーに乗せていられる間は徒歩でOKです。

[748: マンコミュファンさん]

>>746 評判気になるさん
移動はフラットなので、まず楽です。
お買い物も基本通路が広いショッピングセンターが多いので、ラクですよ。また住んでみておもったのが、地味にフードコートがあるのも嬉しいです。
子供づれで飲食って意外にしづらいんですよね。

[749: マンコミュファンさん]

>>745 マンション検討中さん
今まだオープンに来場予約を受付てるわけではないなかで、進捗してるのはすごい気がする。

[750: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
>>748 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます！ある程度は大丈夫そうとのこと、安心いたしました。やはり、自転車はできれば使った方が良さそうですね！

フードコートは、グランツリーと3rd Avenueのなかにあることを確認しました！
普段使い出きるSCが多いのが魅力だと思ってましたので、はやり良さそうだなと再確認いたしました。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
一般的なフードコートとはちょっと違いますが、kosugi iHUGにも子ども連れで飲食するのにちょっといいダイニングがありますよ。グランドメゾンからだと3rd Avenueよりちょっとだけ近いです。
https://www.kosugiihug.jp/outdoor-dining/

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 匿名さん

ありがとうございます！大人も楽しめそうで、これは良さそうですね。
チェーン以外にも色々と飲食店もありそうですので、楽しみになってきました！！

[753: マンション検討中さん]

>>751 さん

>>751 匿名さん
グリルマーケットコンセプトは良いのだが、魚屋はなかなか頑張っていると思うけど、米屋の米はべちゃべちゃ、肉屋はたいした肉じゃないのにかなり利益のせてうってるから、このままいくと閉業すると思う…スーパーに入ってるような肉屋に代われば一気に繁盛すると思う。

[754: マンコミュファンさん]

>>753 マンション検討中さん

ありがとうございます！

なるほど…入居まで時間があるので、変わってくれることを祈ります。

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンコミュファンさん
平日ランチなら肉も安いのがあるので、魚屋と合わせて利用するとコスパいいと思います！

[756: 評判気になるさん]

>>746 評判気になるさん

車は無くても全く問題ないです！
むしろ、駅前は人通りが激しいので徒歩の方が快適ですよ。
遠出する時はレンタカーとかカーシェアもあるので何とかなります。
だいたいの施設にエレベーターはあるし、細い道や車通りが多い道もあるのでベビーカーはあった方が良いと思います。

[757: マンコミュファンさん]

登録をした住戸が販売対象か否かになるかは、営業の方から連絡が来るのでしょうか。
連絡がなく、そわそわしております。

[758: マンコミュファンさん]

>>755 >>756 評判気になるさん

ありがとうございます！
みなさん、お優しいです。

ぜひ、ご一緒できることを楽しみにしております。

[759: 匿名]

>>719 グラメ大好きさん

610です。

あんな不便な場所と書いたのは、実際に住んでみての個人的な感想ですのでどうぞお気になさらずに。これまでに5、6箇所移り住んだ中では自分にとっては1番不便な場所だったので。人それぞれだと思います。失礼しました。

どんな場所でも住み続けたい人は住み続けるし、売りに出す方は売りに出す。
数箇所見ている中であちらのエリア、
築5年程度の物件全体数に対して売りに出されている物件（水面下で動いている物でなく、公の広告に出ている物件）が多いと感じました。
（統計を取ったわけではないのであくまでも個人的感覚です。）

武蔵小杉駅前エリアの人気物件は水面下で動いているものが多く、SUUMOなどにはなかなか出て来ないと仲介業者が言っていました。

駅前エリアではない本物件はどうなるのだろうと、検討しているところです。

[760: 匿名]

連投失礼します、青横については情緒溢れていていい感じだと思いましたよ。ネガティブなイメージはありません。ただ、自分は買い物はせず、もっぱら散歩するのみでした。
あちらとこちらでは全然違ったイメージですよね。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

スーモに乗ってる情報ってごくわずかで、武蔵小杉ってそんなに苦戦せずに売れちゃうから、専任媒介、専属専任で一社に任せないで、複数社に任せる一般媒介パターンも多いから、なかなか広告費を考えると掲載しないで、自社サイトか、レインズ掲載が多いんかなって感じ。
武蔵小杉で中古探すなら、不動産に飛び込んだほうがいいと思います。

[762: 名無しさん]

>>757 マンコミュファンさん
今日登録に行ってきました。
他の人とかぶるかどうかはその場で教えてくれますよ