グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[603: マンコミュファンさん]

>>600 評判気になるさん

MR行った感じ、勝手ながら、ここは専業主婦世帯が多そうな気がしたけど、気のせい？

[604: 評判気になるさん]

>>594 マンション検討中さん

下目黒あたりの中古とか、こことたいして値段かわらないのもあるもんな。
バス乗っちゃえば目黒駅にも行けるし便利。

広さ求めてるから、こっちかな？という感じ。

[605: 名無しさん]

>>598 検討板ユーザーさん
皆さんの言う通りで、年収以外の要素で全然変わります。
完全な個人的な感覚としては、手付金が払える貯金があって、自分達の年収だけで支払うとして、9000万円台の部屋だと仮定すると、年齢と子供有無と年収の伸びによるかなと思おます。30歳前後で1500あって40歳頃には2000万に届く見込みがあって子供一人なら、余裕は無いけど行けるかなってイメージです。

[606: マンション検討中さん]

この辺って地価が安いけど、この物件なんでこんなに高いんだろう？
NECからの仕入値が高いのかな？

東京で同じくらいの価格帯で売ってる物件調べたら、地価が2倍くらいでビックリしたわ。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

いやいや、こういうマンションができることで地価ってあがるんじゃないの？

[608: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん
東京（例えば品川区とか目黒区）で、もしここと全く同じマンション建てたらこの価格じゃ済まないでしょ。最近の新築だとプラウド都立大学とかと比べてみれば良い。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 検討板ユーザーさん

606ではないが、さすがに品川や目黒とここ比較するのは無理ないか？
言われて調べてみたら、板橋とかがいい勝負では？

結局利便性は人によって違うから、どっちがいいということではないと思うが。

[610: 匿名さん]

5年前だったら品川でもグランドメゾン品川シーサイドの杜は安かったですね笑
小杉周辺よりあの辺の新築は安かったような‥
あの辺りの築浅中古のマンションは今となってはすごく値上がってて驚き。
あんな不便な場所でもここ何年かは異常なほど値上がりしてる。
あと何年かすればあっという間に値下がりそうですが。

ここはどうなるでしょう‥

[611: 名無しさん]

>>609 検討板ユーザーさん

築20年以上の駅遠物件と比較してるんじゃないですかね…？
知らんけど。

[612: マンション掲示板さん]

>>610 匿名さん

たしか、坪310くらいでしたよね？先日みたら、3LDK1.25億くらいで諦めました。

品川シーサイドは、目の前にイオン、これから再開発される品川までバスで10分ですし、渋谷、新宿へもそこまで混雑してない電車で1本でいけるので、穴場かな？とは思ってます。

ただ、そんな穴場ももう買えないのですが…

こちらも値上がってくれればいいですが、相場が読めないですね…

[613: 口コミ知りたいさん]

>>609 さん
調べ方がまちがってる。単に物件のグロスで比べてないか？
板橋だと地価2倍もするわけないだろ。
むしろ中原区の方がたけーよ。
同じぐらいの価格帯で地価2倍って、上物の価値ゼロのボロ物件だろ。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 口コミ知りたいさん

609は板橋と同じっていってるけど、それなら妥当そう。（最近よく出てくる大山と比べてみた）

今井仲町って、駅からはなれてるからかわりと安いんだな。これって固定資産税安くなるの？マンションの場合は関係ない？

よくわからない。

[615: 名無しさん]

お話を折ってしまい恐縮なのですが、教えてください。
こちらのHPの設備仕様などが更新されないのですが、なにか目新しいもの、逆に気になるものはございますでしょうか。

MR予約が年初にしか取れず、教えていただけると嬉しいです。

[616: マンション検討中さん]

>>612 マンション掲示板さん

すぐ近くに以前住んでいましたが、品川シーサイド周辺は近辺のビジネスマンと大規模マンション（グランドメゾンや30階相当のタワマン）の住民が行き交う場所でした。
15年ほど前の武蔵小杉駅東側もそんな風だったのでしょうか‥

ただ、品シーは
商業施設はイオン一択なので、経営側が胡座をかいているのか、ものが良くなく（青横OKもあるけどわざわざあまり行かなかったし、その他商店街もまた然り）、鉄道網は少なく、地下深くもぐるりんかい線、と京急がありますが、りんかい線も京急も行く場所がかなり限られ、個人的には不便でした。
大井町へは徒歩20分。バスだと大井町までの行きと帰りのルートが異なり‥

平日は品シーのオフィスビルで働く会社員がいるのでお昼の時間帯は賑わってますが、イオンは閑散としています。逆に休日は周辺から車で来店する人でイオンは賑わってますが、それ以外は閑散としていて生活感がない場所でした。

20階相当のオフィスビル、マンションが立ち並ぶのでビル風と日陰で夏は涼しかったです。

自転車を駆使するなら本物件も品シーも変わらないかもしれないと今ふと思いました。
住宅地を走る（本物件）のか、産業道路を走る（品川シーサイド周辺）のかの違いはありますが。

[617: マンション検討中さん]

以前話題に出てた、今井中の目の前の社宅跡地ですが、41戸のマンションになると看板出てました。分譲だと嬉しいのですが、、

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん

比較的小規模ですね！どちらのデベとか、看板は出てましたでしょうか？

大手でなければ、ここよりだいぶお安くなりそうですね！

[619: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンション掲示板さん

看板の見方がよくわからなかったんですが、建設会社は未定となっていて、施工会社は聞いたことない会社だった気がします。
大手じゃなくても、品質良くて安かったら良いですよね。

[620: 検討板ユーザーさん]

施工会社じゃなくて、発注会社かも？？
よく分かってなくてすみません、、

[621: マンション検討中さん]

>>619 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

もともとは大手にこだわってましたが、永住するならあまり気にしなくていいのかも？とすら思ってきました。

[622: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンが高いといえど近隣の後発の方がお買い得なパターンってほぼ無いと思う…

溝の口も駅距離考えればパークホームズと思ったほど価格差無いし