グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[543: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
中学受験にとっての良し悪しをコメントされていたので、小杉小学校においても、その観点で評判が良いと記載しました。
小杉小学校に娘息子さんを入れた方に聞きましたが、多くはタワーマンションの人が通うので所得層が同じような人たちが多く通っており、クラスの多くは受験するので、受験組にとって居心地が良いそうです。
公立中学校に上がるこたちもおり、どこか忘れましたが、小杉小学校の学区の中学もお母様方の間では割と良い中学と言われており、公立に行くこと私立に行くこ同志も仲が良いとのことでした。
新設の小学校ということで、当たり前ですがとても校舎が綺麗でお子さんも喜んで通われていたそうです。
また、これは中古の不動産屋さんから武蔵小杉エリアでマンションを探している際にお聞きしましたが、小杉小学校に入れたいから小杉小学校の学区のマンションを紹介して欲しい、小杉小学校以外はいらないと言われる方も度々言われるほど、小杉小学校は人気があるようです。

[544: 匿名さん]

>>542 マンコミュファンさん

長年新城に住んでい「た」者です。今はここのすぐそば在住なので、一体ここにどんなマンションが出来るんだろう？と見てみました。

[545: 匿名さん]

>>531 eマンションさん
ちなみに川崎市と日医大との定期借地の契約は2049年まで。
この少子化のご時世で小学校なんてバンバン統合・閉校されるし、そもそも公立小学校は学歴としては機能しないんだから、母校があろうがなかろうがどうでもよくないですか？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

母校なんていらないよね。
自分の卒業した小学校なくなってもなんとも思わない。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 匿名さん

同意。

[548: 口コミ知りたいさん]

結局、どのくらいのアンケートが集まったのでしょうか。
4LDKは抽選になりそうと聞きました。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 口コミ知りたいさん
先週末に伺ったものです。価格変わって駆け込みがすごかったみたいです。
先週末伺った時に候補に挙げたお部屋ほとんどアンケート出てましたよ。我が家も出してきたのでどことは言いませんが…
来月の登録はまだ増えるのは間違いないそうで。
参考までに。

[550: 匿名さん]

ここでアンケートといっているのは要望書のことでしょうか。
要望書を提出していても購入しなくても良く、軽い気持ちでとりあえず提出しておこうかという人も結構いるので、販売開始してからの購入申し込み状況をみるまでは本当の人気はわからないかなと思いました。

[551: 匿名さん]

こちらを購入される方は、永住前提でしょうか。

大変気に入り購入を検討しておりますが、15年くらいで家族構成に変化がありそうなので、売却も視野にいれております。

利益を出したいという思いはないのですが、残債割れのような値崩れは避けたいなと思っております。

あまりこのあたりに土地勘がなく、この辺りの物件の事情が把握できてないため、お詳しい方がいらっしゃればアドバイスをいただきたいです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
この地域は大手の社宅が多いので、一定の需要があります。市況次第ですが、残債割れする可能性は低いと思います。駅遠ので、大きな利益は出ないと思いますが。

[553: 職人さん]

武蔵小杉の駅直結のタワマンを賃貸で住んでる目線で書きます。

まず、私なら中古の駅チカタワマンを買います。

駅から遠く、東横線と南武線の乗車口まで徒歩18分、
横須賀線なら25分前に出る必要があります。
わざわざ武蔵小杉で徒歩10分離れて住む意味を感じません
周りにスーパーなどの商業施設がなく不便です。

近くに住んでないとわからないですが、
中原5号線は中原区役所交差点まで一通で車の抜け道になっており
交通量もあるので駅に向かって歩くとき背後から車が来るので
ストレスを感じるかもしれません。

新築がよくて選ぶならドレッセタワー武蔵小杉か新丸子にできるタワマンがいいですが駅直結に住んでからは徒歩3分ですら遠いので、エクラスタワーかパークシティ武蔵小杉のGかMかSの中古を狙います

[554: 匿名さん]

>>553 職人さん
過去の投稿を読むとここがいいと仰ってる方は小学校が目の前にあり住環境が整っていることに魅力を感じているので、そのような方にとてはこちらは駅近の中古タワマン以上の価値があるようです。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション検討中さん
>>554 匿名さん

ここを選ぶ人とタワマンを選ぶ人とでは価値観が全く違うのでしょうが、住替前提なら都心のタワマンで間取りを妥協したほうが安牌かと。

[556: 匿名さん]

551の質問させていただいたものです。

皆さま、ご回答ありがとうございました。

やはり、売却を考えるなら都内にした方がいいのかな、という思う一方で、こちらの環境を気に入っているので、最後まで考えてみます！

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん

555です（実家がグランドメゾンのご近所さんです）。
斜向かいのアルス武蔵小杉が築20年近くて人気なようなので、ここも築15年前後であればまず問題なかろうと思います！556さんにとって良い物件選びになりますように！

[558: マンション検討中さん]

10万単位で価格がほぼ決まったとのことで価格表が送られてきました！
いよいよですね

[559: 評判気になるさん]

>>548 口コミ知りたいさん

4LDKの供給はかなり希少ですからねぇ。

[560: 名無しさん]

>>557 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[561: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん

まだきておりません…大きな差はありませんでしょうか？

[562: マンション検討中さん]

>>561 名無しさん
大きく下がってる住戸もありましたよ。私は担当者から直接来たので、待ってたら来るかもです。