グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: 通りがかりさん]

どの程度価格が下げられたのか分かりませんが、3LDK(70㎡)で～9000万程度であれば買いな気もします。
今後2～3年は新築価格は下がりませんし、武蔵小杉のタワマン中古売出の高騰具合は凄いです。。。

[384: eマンションさん]

>>383 通りがかりさん

なんで今後2～3年は新築価格は下がらないんですか？

[385: 評判気になるさん]

>>384 eマンションさん
いろいろあると思いますが、円安のため資材が高騰、人件費の上昇。建設業の2024年問題（働き方改革関連法）などがあるのでは。
でも一番の要素は。変動金利がいまのところ低金利なこと。
金利が上がり、貸し付けの条件が厳しくなると、マンション価格は下がると思いますが、それも悩ましいですね。
その時は新築マンションはコストカットして、今よりチープになるのでは？？

[386: 評判気になるさん]

武蔵小杉でも、マンション用地が少なくなっていますね。特に駅に近いところは。東京も同じかな？　高い土地は、大手しか購入することができないので、高くなりますね。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 eマンションさん

新築物件は、分譲開始前から資材確保に動いています。資材・エネルギー・人件費高騰が騒がれてる中での調達ですので、数年先の分譲物件は下がらないと思います。

[388: 通りがかりさん]

>>385 評判気になるさん
BKは結局金利優遇幅で調節するよ。貸し倒れリスクと売上減考えたら実行金利は上げられないのが実情。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん

私にはまだ来てないですね。
予算を9000万未満で登録してる人だけに送ってるのかな？

[390: 評判気になるさん]

>>389 検討板ユーザーさん

私にもまだ来てないです。
仮に価格改定の連絡を選んでしてるのであるとすれば、それはそれでちょっと嫌ですね…
全員に来ることを願って連絡を待ってみます。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 評判気になるさん

>>390 評判気になるさん
価格表って結構重要な情報だから、安易に送らないんじゃない？競合他社(ライオンとかプライド)に漏れたらまずいだろうし。
また予算が全然はまってない人には送るだけ無駄だから、意味ないから送らないだろうね。

[392: 匿名さん]

マンションブロガーの人のツイッターを見たら、中住戸を中心に予定価格より３～６％ぐらい引き下げたみたいなことが書かれていましたので、価格修正は間違いなさそうですね。ただ５％程度の修正では割高感が残るようにも思いますがどうですかね。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 匿名さん

特定の人にしか来てないということは、ブロガーに宣伝お願いしてるのかな。

[394: 評判気になるさん]

>>391 マンション掲示板さん
価格表なんて簡単に漏れるからそんなに隠すものではないんじゃないですかね。

[395: 名無しさん]

>>390 評判気になるさん
そんなに気になるなら問い合わせて聞けばいいんじゃ？
予約取れないくらい顧客来てたら全員は手回らんだろうに。

[396: マンコミュファンさん]

>>395 名無しさん

確かに笑 聞きゃいいだけなのに。営業されるのが嫌なのかしらね

[397: マンション検討中さん]

先日ギャラリーにお邪魔しました。そんな中で私が魅力に感じたことと、魅力に感じないポイントをまとめました。参考までご確認ください。

【家族構成】
夫婦(30代後半)+子(3歳児)　

【魅力に感じなかったポイント】
・駅距離　バス便はあるけどちょっと遠いね
・商業施設の充実度　駅前と比較した場合
・プラン　リビングイン2室・収納量が少ない
内廊下を優先すること、そのために吹き抜けが必要なこと、リビングイン洗面浴室をさけることから、現在のプランになっているそうだが、廊下が長くなることで、効率はよくないプランになっている。

・価格　※相場的には理解できるが安くはないよね笑　普通ぐらい

【魅力に感じたポイント】
・大規模マンション　管理費修繕費がタワーや小規模物件と比較すると安い
・大規模だけど6基のエレベーターで入居者の動線を分散させている。
・バルコニー広い　水出るスロップシンク、コンセント有
・1階テラス　3.5Mの奥行　全テラス　タイルが素敵
・エネファーム　発電して電気代が安くなる。災害時に電源として活用できる。
・内廊下　※エアコン有　大規模だけどプライバシー性が高いと感じた。
・長期優良/ZEH　耐震等級2　避難所レベルの耐震性　世の中ほとんどのマンションが耐震等級1みたいです。
・ディスポーザー
・キッチン　タッチレス水栓
・ミストサウナ　
・トランクルーム
・NEC顔認証システム　共用部、玄関まで導入
・玄関扉　オートロック
・館内配送サービス　再配達のない暮らしの実現
・木造で作った独立の共用棟
・駐輪場が外から見えない
・グリルシャッターの駐車場　車寄せ有
・ディスポーザー
・小中学校が近い

東横線、南武線の物件をみている我々からすると、立地的な部分は駅距離を除いてはOKかなという印象。建物の商品的な差別化がすごすぎる印象です。
ハウスメーカーらしい個性を出して、かなり攻めている印象でした。
価格はそら高なるわなという印象。

我々の場合、メリデメ含めて、商品については納得していますが、あとは価格が飲み込めるかだけの状況です。。。。

[398: 通りがかりさん]

築新 駅前タワー 9000万から
ライオンズ武蔵小杉 9200万から
プラウド元住吉 9100万から
グランドメゾン武蔵小杉の杜 8900万から

庶民には買えない金額になっとるやないか

[399: 匿名さん]

>>398 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

ライオンズ武蔵小杉 9200万円から
プラウド元住吉　9100万円から
グランドメゾン武蔵小杉の杜　8900万円から

上記のはどれくらいの広さですか？
70平米？80平米以上で上記の値段ありますか？

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん
全て70㎡台です。私は結構このエリアで中古の内見も含めさんざん見てますが、7000-8000万円台は、築年数が経過していたり、大抵場所が悪かったり、条件が悪かったりの物件しかなく。たぶん今は武蔵小杉、元住吉でまともな物件を買おうとしたら、9000万超がベースになってます。ちょっと前にあった野村の元住吉ガーデンとか7000-8000万円とかで買えたのだから絶対買っておくべきでしたね。

リエトコートとか、小杉タワーとかの築年数経過しているものでも、なかなか売主も指値に応じてくれないのですよね、、、、で気づいたらうれているという、、、これが現実になってきているということなのですね。
今後日医のタワーもでてきますし、下がる気配を感じません、、、

ちなみに80㎡台でしたら、武蔵小杉とか元住吉であるなら1億は少なくとも超えます。

今はローン控除も中古に厳しいし、これぐらいの価格帯だと仲介手数料もばかにならない。築10年超えるとリフォームは必要ですし、、、八方ふさがりです。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 通りがかりさん
プラウド元住吉ガーデンズも当時の相場からすると割高だとマンマニ先生も仰ってたので、中々簡単には購入に踏み出せない方も多かったと思います。

本当に厳しい市況ですね。

[402: マンション検討中さん]

私はまさしくマンマニさんとか、ブロガーの発信、コミュニティの高い高いコールに振り回されて買えなかったタイプの人間です。。。

自分　ちょっと高いと思っている　みんなどうおもってるかな?

コミュニティ、ブロガー　高すぎる　割高

やっぱりみんなも高いって思ってるんだね。やっぱやめとこう

結果
プラウド元住吉ガーデン　爆売れ　1期　80戸　その後2、3か月くらいで完売

私思うんですが、自分が欲しいなと思ったら、ブロガーやコミュニティの意見を過度に信じず、その心の声を信じて買っておくべきだと思いましたね