グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
80平米超の部屋はもう少し坪単価あがるんじゃないでしょうか。全体的に価格調整入るかもしれませんが。

[363: 匿名さん]

>>362 検討板ユーザーさん

おそらく一階や狭めの部屋は安く調整し、広めや4階以上は高く調整が入ると予想

[364: 匿名さん]

マンションマニアのツイートを見ると、ここは高すぎるので調整が入るだろうと予想していますね。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

1階の中でもバルコニーが広い部屋は高くなるかもしれないですね..！
モデルルーム行きましたが、それらの部屋は担当の方も人気と仰っていたので。

[366: 名無しさん]

坪470万は高いけれど...周辺に築15年前後のマンションが幾つもあり、数千万の含み益を持った住替組をターゲットにした価格設定なのでしょうね

[367: 名無しさん]

ここら辺の人が住み替えるなら家族構成の変化による戸建や駅前との行き来な気がする
住み替え需要が無いこともないけど、メインの顧客層では無いと思う

[368: マンション検討中さん]

最近価格が上がりすぎて、普通のサラリーマンが買えそうな、6000-7000万くらいの物件がないな。高級志向ではなく、シンプルな作りにして、もう少し安くすれば、あっという間に売れるのになあ!

[369: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
そういう方は建売をどうぞ
その予算あればこの辺りで普通に買えると思うし

[370: 匿名さん]

>>369 名無しさん

土地面積50平米位の狭小3階ミニ戸建はなしかな。

近所だったら
パークホームズ溝の口(溝の口15分)
セントラルエアシティ(矢向8分)
アールブラン武蔵新城テラス(武蔵新城10分、武蔵中原11分)
クレストプライムレジデンス(矢向10分前後、新川崎駅15分前後)

あたりですね。

6000-7000万位で販売されてるから検討しやすい。

[371: 評判気になるさん]

>>370 匿名さん
溝の口新城は2階以上だと7000万円台ですかね。矢向だと6000万円台で検討できそう。

[372: マンション検討中さん]

マンマニの意見としては暴走気味の価格みたいね

[373: 匿名さん]

価格改定の連絡来ましたね。
一覧表を見ましたが、検討できる価格帯になった気がします。
決して安くは無いですが..。

[374: マンション検討中さん]

今週末ようやくモデルルームに伺います。
マンマニさんの価格情報を見てちょっと割高すぎて見送ろうかとも考えていたのですが、価格改定されたのですね。

[375: マンション検討中さん]

来年は川崎市制100周年。
それに合わせて武蔵小杉の再開発計画もいくつか発表されると予想している。
その内容次第では相場がさらに上がるんじゃないかな。

[376: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

価格改定後はおいくらでしたか？

[378: 管理担当]

[No.377と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[379: マンション検討中さん]

確か情報SNSに出さないよう注意書きがありましたが、出した方ご注意ください

[380: マンション検討中さん]

高すぎやろ
ファサードは良いけど他いいとこないじゃん

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
私も個人的には高すぎると思っている一人ですが、この掲示板に投稿している人の中にはここは武蔵小杉の中でも駅から遠いが、駅から離れる分だけ駅近にはない魅力があるので駅近物件と同じぐらいの価値があると言われる方がいます。私にはそこまでの魅力が感じられませんが、そのような魅力を感じる人に取っては駅前物件と同じぐらいの価格であれば十分許容範囲なのかと思っています。

[382: マンション検討中さん]

ちなみに、高い高いいうとるが、

家庭のお財布事情的に高いのか(単に支払い能力がない)
〇〇の◯◯と比較した場合に、〇〇万円くらい高いのか

何と何の物件と比較してどれだけ割高なのかだれか解説してくれ。

高いというなら何がどう高いか明示しとくれ。

それがないと議論できんし、ただの買えないボヤキにしか聞こえん。